Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ковалева М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Володкиной А.И.
при секретаре Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-313/12 по апелляционной жалобе Ф.В. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2012 года по иску Ф.В. к ТСЖ <...> об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение и обязании не чинить препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения представителя ТСЖ <...> - У.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ф.В. обратился в суд с иском к ТСЖ <...> и, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обязать ТСЖ <...> обеспечивать беспрепятственный доступ в согласованные (разумные до 3-х дней) сроки в подвальное помещение многоквартирного <адрес> и не чинить препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям дома для обслуживания и подключения <адрес> присутствии специалистов обслуживающих организаций.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес> и членом ТСЖ <...>.
<дата> между ним и ООО <ЮрЛ1> был заключен абонентский договор N <...> на предоставление услуг по трансляции пакета телевизионных программ в сети кабельного телевидения. В связи с возникновением неполадок (плохой показ и частичное отсутствие транслируемых каналов) <дата> он обратился с заявкой в ООО <ЮрЛ1>. Прибывший по вызову мастер не был допущен в технический подвал для устранения неполадок к оборудованию в связи с препятствованием этому управляющим ТСЖ <...> М.В., у которого находятся ключи от подвального помещения.
Истец, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ и нормы Жилищного кодекса РФ, полагает, что подвал и коммуникации, доступ к которым он требует обеспечить, являются общим имуществом собственников помещений жилого многоквартирного дома, следовательно, он, как собственник, имеет право беспрепятственно владеть и пользоваться данным имуществом.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2012 года в удовлетворении иска Ф.В. было отказано.
В апелляционной жалобе Ф.В. просит отменить решение суда, считает его необоснованным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Ф.В., третьи лица - ООО <ЮрЛ1>, ЗАО <ЮрЛ2> ООО <ЮрЛ3>, ООО <ЮрЛ4> не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, ЗАО <ЮрЛ2> просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя. При таких обстоятельствах, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.
Содержание и ремонт общедолевой собственности в <адрес> осуществляет ТСЖ <...>
На основании личного заявления от <дата> Ф.В. был принят в члены ТСЖ <...>
<дата> между Ф.В. и ООО <ЮрЛ1> был заключен договор N <...>, в соответствии с которым ООО <ЮрЛ1> предоставляет абоненту услуги по трансляции телевизионных программ в сети кабельного телевидения, а абонент обязуется вносить абонентскую плату по тарифу оператора.
Ранее, <дата> между ТСЖ <...> и ООО <ЮрЛ1> заключен договор N <...> по эксплуатации приемных систем телевидения и предоставления услуг трансляции телерадиопрограмм по сетям кабельного вещания. Согласно п. 2.3.5 договора ТСЖ <...> несет ответственность за сохранность приемных систем телевидения, а также за нарушение их работоспособности при производстве работ на кровле и в чердачном помещении, в его обязанности входит исключить свободный доступ посторонних лиц на крышу, чердачные и иные помещения, как изнутри здания, так и снаружи по пожарным лестницам, обеспечить вход в чердачные и иные помещения с запирающими устройствами с указательной табличкой о месте нахождения ключа.
Как следует из справки ООО <ЮрЛ1> оборудование - усилители телевизионного сигнала, являющиеся собственностью ТРК, расположены и в подвальном помещении дома.
Также <дата> между ТСЖ <...> и ООО <ЮрЛ5> был заключен договор N <...> по выполнению работ по техническому обслуживанию термоблоков в количестве 32 комплектов фирмы <...> марки <...>, мощностью 24 кВт, по адресу <адрес>, в соответствии с п. 1.3 которого заказчик ТСЖ <...> несет ответственность за сохранность, надлежащее состояние и исправность обслуживаемой аппаратуры в процессе эксплуатации.
В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ч. 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Ф.В., суд исходил из того, что помещение, в которое истец просит предоставить доступ, относится к общему имуществу всех собственников помещений <адрес>, соответственно, в этом случае должны соблюдаться интересы других собственников в доме, общее собрание собственников принимает решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В <адрес> создано ТСЖ <...>, полномочия по управлению домом переданы ТСЖ <...> в соответствии с правилами ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, представлять интересы собственников помещений, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.
Согласно указанным Правилам (п. 3.4.5), все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается работникам эксплуатационных организаций.
В силу положений п. 1 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
В соответствии с главой 9 Устава ТСЖ <...> товарищество обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, представлять интересы собственников помещений, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Как следует из материалов дела, общее собрание собственников жилых помещений <адрес> по вопросу передачи объектов имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам не проводилось.
Доступ к общедомовым коммуникациям дома и оборудованию для обслуживания и подключения <адрес> должен осуществляться с соблюдением и обеспечением безопасности работ с использованием инженерного оборудования и технических помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения и затрагивающих интересы других собственников.
В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.
При этом в соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
То обстоятельство, что двери в подвальное помещение имеют запорное устройство, препятствующее свободному проходу снаружи, по мнению судебной коллегии, не нарушает права истца, поскольку ключи от установленных дверей хранятся в правлении ТСЖ, о чем истец уведомлен, и в случае необходимости работники соответствующих служб, по обращению истца в эти службы, вправе обратиться и воспользоваться имеющимися ключами.
Довод истца о том, что необходимость его пребывания в подвальном помещении с целью проверки технического состояния оборудования, расположенного в нем, не может быть принят во внимание, так как такой проверкой занимаются специализированные организации, доказательств того, что истец обладает специальными познаниями, позволяющими установить соответствие технического состояния оборудования нормам и правилам в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он обращался в ТСЖ, как эксплуатирующую организацию, по вопросу устранения каких-либо неполадок.
Таким образом, разрешая спор, суд дал оценку представленным сторонами доказательствам, обоснованно признал, что требования истца обязать ТСЖ <...> обеспечивать беспрепятственный доступ в согласованные (разумные до 3-х дней) сроки в подвальное помещение многоквартирного <адрес> и не чинить препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям дома для обслуживания и подключения <адрес> присутствии специалистов обслуживающих организаций удовлетворению не подлежат. Правовых оснований для возложения на ТСЖ <...> обязанности не чинить препятствий истцу в доступе в подвальное помещение и к общедомовым коммуникациям дома не имеется.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда, которые не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, и добытым по делу доказательствам, оценка которым дана с соблюдением ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы Ф.В. не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, не опровергают вышеизложенных выводов суда и направлены на их переоценку, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.
Решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.09.2012 N 33-12068/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. N 33-12068/2012
Судья: Ковалева М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Володкиной А.И.
при секретаре Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-313/12 по апелляционной жалобе Ф.В. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2012 года по иску Ф.В. к ТСЖ <...> об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение и обязании не чинить препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения представителя ТСЖ <...> - У.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ф.В. обратился в суд с иском к ТСЖ <...> и, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обязать ТСЖ <...> обеспечивать беспрепятственный доступ в согласованные (разумные до 3-х дней) сроки в подвальное помещение многоквартирного <адрес> и не чинить препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям дома для обслуживания и подключения <адрес> присутствии специалистов обслуживающих организаций.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес> и членом ТСЖ <...>.
<дата> между ним и ООО <ЮрЛ1> был заключен абонентский договор N <...> на предоставление услуг по трансляции пакета телевизионных программ в сети кабельного телевидения. В связи с возникновением неполадок (плохой показ и частичное отсутствие транслируемых каналов) <дата> он обратился с заявкой в ООО <ЮрЛ1>. Прибывший по вызову мастер не был допущен в технический подвал для устранения неполадок к оборудованию в связи с препятствованием этому управляющим ТСЖ <...> М.В., у которого находятся ключи от подвального помещения.
Истец, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ и нормы Жилищного кодекса РФ, полагает, что подвал и коммуникации, доступ к которым он требует обеспечить, являются общим имуществом собственников помещений жилого многоквартирного дома, следовательно, он, как собственник, имеет право беспрепятственно владеть и пользоваться данным имуществом.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2012 года в удовлетворении иска Ф.В. было отказано.
В апелляционной жалобе Ф.В. просит отменить решение суда, считает его необоснованным, принятым с нарушением норм действующего законодательства.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец Ф.В., третьи лица - ООО <ЮрЛ1>, ЗАО <ЮрЛ2> ООО <ЮрЛ3>, ООО <ЮрЛ4> не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, ЗАО <ЮрЛ2> просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя. При таких обстоятельствах, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.
Содержание и ремонт общедолевой собственности в <адрес> осуществляет ТСЖ <...>
На основании личного заявления от <дата> Ф.В. был принят в члены ТСЖ <...>
<дата> между Ф.В. и ООО <ЮрЛ1> был заключен договор N <...>, в соответствии с которым ООО <ЮрЛ1> предоставляет абоненту услуги по трансляции телевизионных программ в сети кабельного телевидения, а абонент обязуется вносить абонентскую плату по тарифу оператора.
Ранее, <дата> между ТСЖ <...> и ООО <ЮрЛ1> заключен договор N <...> по эксплуатации приемных систем телевидения и предоставления услуг трансляции телерадиопрограмм по сетям кабельного вещания. Согласно п. 2.3.5 договора ТСЖ <...> несет ответственность за сохранность приемных систем телевидения, а также за нарушение их работоспособности при производстве работ на кровле и в чердачном помещении, в его обязанности входит исключить свободный доступ посторонних лиц на крышу, чердачные и иные помещения, как изнутри здания, так и снаружи по пожарным лестницам, обеспечить вход в чердачные и иные помещения с запирающими устройствами с указательной табличкой о месте нахождения ключа.
Как следует из справки ООО <ЮрЛ1> оборудование - усилители телевизионного сигнала, являющиеся собственностью ТРК, расположены и в подвальном помещении дома.
Также <дата> между ТСЖ <...> и ООО <ЮрЛ5> был заключен договор N <...> по выполнению работ по техническому обслуживанию термоблоков в количестве 32 комплектов фирмы <...> марки <...>, мощностью 24 кВт, по адресу <адрес>, в соответствии с п. 1.3 которого заказчик ТСЖ <...> несет ответственность за сохранность, надлежащее состояние и исправность обслуживаемой аппаратуры в процессе эксплуатации.
В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ч. 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Ф.В., суд исходил из того, что помещение, в которое истец просит предоставить доступ, относится к общему имуществу всех собственников помещений <адрес>, соответственно, в этом случае должны соблюдаться интересы других собственников в доме, общее собрание собственников принимает решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В <адрес> создано ТСЖ <...>, полномочия по управлению домом переданы ТСЖ <...> в соответствии с правилами ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, представлять интересы собственников помещений, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.
Согласно указанным Правилам (п. 3.4.5), все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается работникам эксплуатационных организаций.
В силу положений п. 1 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
В соответствии с главой 9 Устава ТСЖ <...> товарищество обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, представлять интересы собственников помещений, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Как следует из материалов дела, общее собрание собственников жилых помещений <адрес> по вопросу передачи объектов имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам не проводилось.
Доступ к общедомовым коммуникациям дома и оборудованию для обслуживания и подключения <адрес> должен осуществляться с соблюдением и обеспечением безопасности работ с использованием инженерного оборудования и технических помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения и затрагивающих интересы других собственников.
В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.
При этом в соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
То обстоятельство, что двери в подвальное помещение имеют запорное устройство, препятствующее свободному проходу снаружи, по мнению судебной коллегии, не нарушает права истца, поскольку ключи от установленных дверей хранятся в правлении ТСЖ, о чем истец уведомлен, и в случае необходимости работники соответствующих служб, по обращению истца в эти службы, вправе обратиться и воспользоваться имеющимися ключами.
Довод истца о том, что необходимость его пребывания в подвальном помещении с целью проверки технического состояния оборудования, расположенного в нем, не может быть принят во внимание, так как такой проверкой занимаются специализированные организации, доказательств того, что истец обладает специальными познаниями, позволяющими установить соответствие технического состояния оборудования нормам и правилам в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он обращался в ТСЖ, как эксплуатирующую организацию, по вопросу устранения каких-либо неполадок.
Таким образом, разрешая спор, суд дал оценку представленным сторонами доказательствам, обоснованно признал, что требования истца обязать ТСЖ <...> обеспечивать беспрепятственный доступ в согласованные (разумные до 3-х дней) сроки в подвальное помещение многоквартирного <адрес> и не чинить препятствий в доступе к общедомовым коммуникациям дома для обслуживания и подключения <адрес> присутствии специалистов обслуживающих организаций удовлетворению не подлежат. Правовых оснований для возложения на ТСЖ <...> обязанности не чинить препятствий истцу в доступе в подвальное помещение и к общедомовым коммуникациям дома не имеется.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда, которые не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, и добытым по делу доказательствам, оценка которым дана с соблюдением ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы Ф.В. не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, не опровергают вышеизложенных выводов суда и направлены на их переоценку, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, вследствие чего приняты во внимание быть не могут.
Решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)