Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: С.Н.Новиковой, Г.А.Камалиевой
при участии:
от Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края: представитель не явился
от индивидуального предпринимателя Рамазановой Сабины Сеид Кызы: представитель не явился
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края
на решение от 31.05.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2012
по делу N А51-21392/2011 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К. Калягин; в суде апелляционной инстанции судьи: Т.А. Аппакова, А.В. Ветошкевич, С.Б. Култышев.
по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края
к индивидуальному предпринимателю Рамазановой Сабине Сеид Кызы
об обязании освободить земельный участок
Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ОГРН 1072540005724, место нахождения: 690033, Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 12; далее - департамент) обратился с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Рамазановой Сабине Сеид Кызы об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040008:368) площадью 70 кв. м, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 55 (участок находится примерно в 18 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) и в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу снести за свой счет торговый павильон, расположенный на указанном земельном участке.
Решением от 31.05.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Департамент просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен с выводом суда об отсутствии доказательств о незаключенности договора, поскольку договор в отношении спорного земельного участка отсутствует. Ранее заключенный договор действовал в отношении иного земельного участка, срок его действия истек 31.07.2011. Указывает, что земельный участок являющийся предметом договора снят с государственного учета, что установлено решением суда в рамках дела N А51-12548/2011.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены не установил.
Как следует из материалов дела, 30.09.2010 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и предпринимателем Рамазановой Сабины Сеид Кызы (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01-Ю-12386, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 70 кв. м с кадастровым номером 25:28:040008:368, расположенный в г. Владивостоке по ул. Некрасовская, д. 55 (участок находится примерно в 18 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях не связанных со строительством - для установки и эксплуатации временной постройки для торговли (розничная торговля в павильонах).
Договором установлены: размер и условия внесения арендной платы (раздел 2); срок аренды - с 01.09.2010 по 31.07.2011.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление договора на новый срок производится исключительно по соглашению сторон.
Факт передачи земельного участка оформлен актом приема-передачи от 01.09.2010. Договор заключен на основании распоряжения Департамента от 28.01.2010 N 77. Формирование земельного участка и его постановка на кадастровый учет осуществлена предпринимателем на основании распоряжения УМИГА г. Владивостока от 11.06.2009 N 2230 "Об утверждении схемы земельного участка площадью 70 кв. м, для целей не связанных со строительством (розничная торговля)".
На земельный участок оформлен кадастровый паспорт, в котором разрешенное использование определено - для целей не связанных со строительством (розничная торговля).
Письмом от 23.05.2011 N 29/04/02-14/б/н Департамент уведомил арендатора о прекращении арендных отношений по истечении срока действия договора, об отсутствии намерений о продлении договора аренды N 01-10-12386, указал на необходимость возврата земельного участка согласно ст. 622 ГК РФ.
26.10.2011 на основании приказа Департамента от 26.10.2011 N 264 комиссией произведено обследование земельного участка, установлено нахождение в его границах торгового павильона, о чем составлен акт N 3.
Департамент, ссылаясь на обстоятельства, установленные в рамках дела N А51-12548/2011, а именно: о снятии земельного участка площадью 70 кв. м с кадастровым номером 25:28:040008:368 с кадастрового учета и, полагая, что договор аренды от 30.09.2010 N 01-Ю-12386 является незаключенным, предприниматель пользуется земельным участком без правовых оснований обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора судом учтены обстоятельства, установленные в рамках дел Арбитражного суда Приморского края за NN А51-13227/2011, А51-12548/2011. В частности по делу N А51-13227/2011 по заявлению предпринимателя Рамазанавой С.С.К. признанно недействительным распоряжение Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока от 01.02.2011 N 115 "Об отмене распоряжения Управления муниципального имущества, архитектуры и градостроительства г. Владивостока от 11.06.2009 N 2230 "Об утверждении схемы земельного участка площадью 70 кв. м".
По делу N А51-12548/2011 по заявлению предпринимателя Рамазановой С.С.К. признано недействительным распоряжение Управления градостроительства и архитектуры администрации от 26.11.2010 N 3418 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасова, 55 собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома" в части включения в схему расположения земельного участка, утвержденную собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасова, 55 земельного участка площадью 70 кв. м с кадастровым номером 25:28:04 00 08: 368 предоставленного предпринимателю на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2010 N 01-Ю-12386.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указанно выше на момент заключения договора аренды N 01-Ю-12386 его предметом являлся земельный участок площадью 70 кв. м с кадастровым номером 25:28:040008:368, который сформирован в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, на момент заключения договора земельный участок как объект земельных отношений отвечал требованиям предусмотренным действующим законодательством.
То, что впоследующем участок снят с кадастрового учета и сведения о нем исключены из государственного кадастра недвижимости не свидетельствует о несогласованности условий договора о его предмете.
Учитывая установленное и руководствуясь п. 3 ст. 607 ГК РФ суды обоснованно отклонили довод истца о незаключенности договора аренды N 01-Ю-12386 и, соответственно об использовании ответчиком земельного участка без правовых оснований. В связи с чем отказали в иске.
Его же довод о том, что договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, на который он был заключен судами обоснованно отклонен поскольку надлежащие доказательства направления письма от 23.05.2011 N 29/04/02-14/б/н в дело не представлено. Аналогичные доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают установленные судом обстоятельства, поэтому подлежат отклонению.
При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 31.05.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2012 по делу N А51-21392/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Е.ЛОБАРЬ
Судьи
С.Н.НОВИКОВА
Г.А.КАМАЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 24.12.2012 N Ф03-5319/2012 ПО ДЕЛУ N А51-21392/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2012 г. N Ф03-5319/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: С.Н.Новиковой, Г.А.Камалиевой
при участии:
от Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края: представитель не явился
от индивидуального предпринимателя Рамазановой Сабины Сеид Кызы: представитель не явился
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края
на решение от 31.05.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2012
по делу N А51-21392/2011 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К. Калягин; в суде апелляционной инстанции судьи: Т.А. Аппакова, А.В. Ветошкевич, С.Б. Култышев.
по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края
к индивидуальному предпринимателю Рамазановой Сабине Сеид Кызы
об обязании освободить земельный участок
Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ОГРН 1072540005724, место нахождения: 690033, Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 12; далее - департамент) обратился с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Рамазановой Сабине Сеид Кызы об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040008:368) площадью 70 кв. м, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 55 (участок находится примерно в 18 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) и в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу снести за свой счет торговый павильон, расположенный на указанном земельном участке.
Решением от 31.05.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Департамент просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен с выводом суда об отсутствии доказательств о незаключенности договора, поскольку договор в отношении спорного земельного участка отсутствует. Ранее заключенный договор действовал в отношении иного земельного участка, срок его действия истек 31.07.2011. Указывает, что земельный участок являющийся предметом договора снят с государственного учета, что установлено решением суда в рамках дела N А51-12548/2011.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены не установил.
Как следует из материалов дела, 30.09.2010 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и предпринимателем Рамазановой Сабины Сеид Кызы (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01-Ю-12386, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 70 кв. м с кадастровым номером 25:28:040008:368, расположенный в г. Владивостоке по ул. Некрасовская, д. 55 (участок находится примерно в 18 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях не связанных со строительством - для установки и эксплуатации временной постройки для торговли (розничная торговля в павильонах).
Договором установлены: размер и условия внесения арендной платы (раздел 2); срок аренды - с 01.09.2010 по 31.07.2011.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление договора на новый срок производится исключительно по соглашению сторон.
Факт передачи земельного участка оформлен актом приема-передачи от 01.09.2010. Договор заключен на основании распоряжения Департамента от 28.01.2010 N 77. Формирование земельного участка и его постановка на кадастровый учет осуществлена предпринимателем на основании распоряжения УМИГА г. Владивостока от 11.06.2009 N 2230 "Об утверждении схемы земельного участка площадью 70 кв. м, для целей не связанных со строительством (розничная торговля)".
На земельный участок оформлен кадастровый паспорт, в котором разрешенное использование определено - для целей не связанных со строительством (розничная торговля).
Письмом от 23.05.2011 N 29/04/02-14/б/н Департамент уведомил арендатора о прекращении арендных отношений по истечении срока действия договора, об отсутствии намерений о продлении договора аренды N 01-10-12386, указал на необходимость возврата земельного участка согласно ст. 622 ГК РФ.
26.10.2011 на основании приказа Департамента от 26.10.2011 N 264 комиссией произведено обследование земельного участка, установлено нахождение в его границах торгового павильона, о чем составлен акт N 3.
Департамент, ссылаясь на обстоятельства, установленные в рамках дела N А51-12548/2011, а именно: о снятии земельного участка площадью 70 кв. м с кадастровым номером 25:28:040008:368 с кадастрового учета и, полагая, что договор аренды от 30.09.2010 N 01-Ю-12386 является незаключенным, предприниматель пользуется земельным участком без правовых оснований обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора судом учтены обстоятельства, установленные в рамках дел Арбитражного суда Приморского края за NN А51-13227/2011, А51-12548/2011. В частности по делу N А51-13227/2011 по заявлению предпринимателя Рамазанавой С.С.К. признанно недействительным распоряжение Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока от 01.02.2011 N 115 "Об отмене распоряжения Управления муниципального имущества, архитектуры и градостроительства г. Владивостока от 11.06.2009 N 2230 "Об утверждении схемы земельного участка площадью 70 кв. м".
По делу N А51-12548/2011 по заявлению предпринимателя Рамазановой С.С.К. признано недействительным распоряжение Управления градостроительства и архитектуры администрации от 26.11.2010 N 3418 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасова, 55 собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома" в части включения в схему расположения земельного участка, утвержденную собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасова, 55 земельного участка площадью 70 кв. м с кадастровым номером 25:28:04 00 08: 368 предоставленного предпринимателю на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2010 N 01-Ю-12386.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указанно выше на момент заключения договора аренды N 01-Ю-12386 его предметом являлся земельный участок площадью 70 кв. м с кадастровым номером 25:28:040008:368, который сформирован в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, на момент заключения договора земельный участок как объект земельных отношений отвечал требованиям предусмотренным действующим законодательством.
То, что впоследующем участок снят с кадастрового учета и сведения о нем исключены из государственного кадастра недвижимости не свидетельствует о несогласованности условий договора о его предмете.
Учитывая установленное и руководствуясь п. 3 ст. 607 ГК РФ суды обоснованно отклонили довод истца о незаключенности договора аренды N 01-Ю-12386 и, соответственно об использовании ответчиком земельного участка без правовых оснований. В связи с чем отказали в иске.
Его же довод о том, что договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, на который он был заключен судами обоснованно отклонен поскольку надлежащие доказательства направления письма от 23.05.2011 N 29/04/02-14/б/н в дело не представлено. Аналогичные доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают установленные судом обстоятельства, поэтому подлежат отклонению.
При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 31.05.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2012 по делу N А51-21392/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Е.ЛОБАРЬ
Судьи
С.Н.НОВИКОВА
Г.А.КАМАЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)