Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колодкин В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.
судей Сметаниной О.Н., Шерстенниковой Е.Н.
с участием прокурора Бусловой Е.В.
по докладу судьи Сметаниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 26 августа 2010 года кассационную жалобу Д.Н. Д.Л. на решение Слободского районного суда Кировской области от 15 июля 2010 года,
ОАО АКБ "Росбанк" обратился в суд с иском к Д.Н., Д.Л., Д.А. о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указывают, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 мая 2010 года банк является собственником жилого помещения по адресу: Кировская область, ... Данная квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи с использованием кредитных средств истца и находилась в залоге у банка. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств, предусмотренных кредитным договором, истец обратился с иском об обращении взыскания на предмет залога. Решением Слободского районного суда от 18 марта 2009 года обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру по вышеуказанному адресу. В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру. является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанной квартирой и предоставил срок для его освобождения - до 15 июня 2010 года. Однако ответчики добровольно отказались освободить жилое помещение. На основании изложенного, банк просит выселить Д.Н., Д.Л., а также их несовершеннолетнюю дочь Д.А., 2001 года рождения из жилого помещения по адресу: ..., и взыскать расходы по госпошлине в размере 2000 рублей.
Решением Слободского районного суда Кировской области от 15.07.2010 прекращено право пользования квартирой ответчиков, Д.Н., Д.Л., Д.А. выселены из жилого помещения по адресу: Кировская область, ... и сняты с регистрационного учета по данному адресу.
С данным решением не согласны ответчики Д.Л., Д.Н., действующие в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Д.А., 2001 г.р., просят в кассационной жалобе решение Слободского районного суда отменить. В обоснование доводов жалобы указали, что после вступления в законную силу решения суда будут нарушены их права и интересы, а именно право на жилище. В решении не указано, куда их семья должна быть выселена, где может быть предоставлена им регистрация. Иного места жительства их семья не имеет.
От прокурора Слободской Межрайонной прокуратуры Бывальцева А.Л. поступили возражения на кассационную жалобу, в которой указано, что решение является законным и обоснованным.
От представителя ОАО АКБ "Росбанк" Б. поступил отзыв, в котором представитель считает решение законным и обоснованным, кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Сметаниной О.Н., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что решение законно и обоснованно, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно справке отделения Управления ФМС по Кировской области в Слободском районе Д.Л., Д.Н., их несовершеннолетняя дочь Д.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Кировская область, ... с 31 августа 2007 года по настоящее время.
Решением Слободского районного суда от 18 марта 2009 года расторгнут кредитный договор от 23 июля 2007 года, заключенный между ОАО АКБ "Росбанк" и Д.Н., Д.Л., с ответчиков была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1966737, 64 руб., и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, ... Решение вступило в законную силу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 43-АВ N 356083 от 19 мая 2010 года на основании решения Слободского районного суда от 18 марта 2009 года, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14 апреля 2010 года, ОАО АКБ "Росбанк" является собственником жилого помещения по адресу: Кировская область, ...
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу со ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
27 мая 2010 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: Кировская область, ... в срок до 15 июня 2001 года. Данное требование получено ответчиками 09 июня 2010 года, и до настоящего времени ими не исполнено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что после обращения взыскания на заложенную квартиру, перехода впоследствии права собственности на нее к истцу, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением по указанному адресу.
Наличие или отсутствие иного жилого помещения у ответчиков не является юридически значимым обстоятельством по данному делу.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Слободского районного суда Кировской области от 15 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Д.Н., Д.Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2727
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2010 г. по делу N 33-2727
Судья Колодкин В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.
судей Сметаниной О.Н., Шерстенниковой Е.Н.
с участием прокурора Бусловой Е.В.
по докладу судьи Сметаниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 26 августа 2010 года кассационную жалобу Д.Н. Д.Л. на решение Слободского районного суда Кировской области от 15 июля 2010 года,
установила:
ОАО АКБ "Росбанк" обратился в суд с иском к Д.Н., Д.Л., Д.А. о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указывают, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 мая 2010 года банк является собственником жилого помещения по адресу: Кировская область, ... Данная квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи с использованием кредитных средств истца и находилась в залоге у банка. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств, предусмотренных кредитным договором, истец обратился с иском об обращении взыскания на предмет залога. Решением Слободского районного суда от 18 марта 2009 года обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру по вышеуказанному адресу. В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру. является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанной квартирой и предоставил срок для его освобождения - до 15 июня 2010 года. Однако ответчики добровольно отказались освободить жилое помещение. На основании изложенного, банк просит выселить Д.Н., Д.Л., а также их несовершеннолетнюю дочь Д.А., 2001 года рождения из жилого помещения по адресу: ..., и взыскать расходы по госпошлине в размере 2000 рублей.
Решением Слободского районного суда Кировской области от 15.07.2010 прекращено право пользования квартирой ответчиков, Д.Н., Д.Л., Д.А. выселены из жилого помещения по адресу: Кировская область, ... и сняты с регистрационного учета по данному адресу.
С данным решением не согласны ответчики Д.Л., Д.Н., действующие в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Д.А., 2001 г.р., просят в кассационной жалобе решение Слободского районного суда отменить. В обоснование доводов жалобы указали, что после вступления в законную силу решения суда будут нарушены их права и интересы, а именно право на жилище. В решении не указано, куда их семья должна быть выселена, где может быть предоставлена им регистрация. Иного места жительства их семья не имеет.
От прокурора Слободской Межрайонной прокуратуры Бывальцева А.Л. поступили возражения на кассационную жалобу, в которой указано, что решение является законным и обоснованным.
От представителя ОАО АКБ "Росбанк" Б. поступил отзыв, в котором представитель считает решение законным и обоснованным, кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Сметаниной О.Н., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что решение законно и обоснованно, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно справке отделения Управления ФМС по Кировской области в Слободском районе Д.Л., Д.Н., их несовершеннолетняя дочь Д.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Кировская область, ... с 31 августа 2007 года по настоящее время.
Решением Слободского районного суда от 18 марта 2009 года расторгнут кредитный договор от 23 июля 2007 года, заключенный между ОАО АКБ "Росбанк" и Д.Н., Д.Л., с ответчиков была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1966737, 64 руб., и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, ... Решение вступило в законную силу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 43-АВ N 356083 от 19 мая 2010 года на основании решения Слободского районного суда от 18 марта 2009 года, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14 апреля 2010 года, ОАО АКБ "Росбанк" является собственником жилого помещения по адресу: Кировская область, ...
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу со ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
27 мая 2010 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: Кировская область, ... в срок до 15 июня 2001 года. Данное требование получено ответчиками 09 июня 2010 года, и до настоящего времени ими не исполнено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что после обращения взыскания на заложенную квартиру, перехода впоследствии права собственности на нее к истцу, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением по указанному адресу.
Наличие или отсутствие иного жилого помещения у ответчиков не является юридически значимым обстоятельством по данному делу.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Слободского районного суда Кировской области от 15 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Д.Н., Д.Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)