Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Найм недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кокоулин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Ворончихина В.В.
судей областного суда Кирсановой В.А., Шевченко Г.М.
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 11 ноября 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Б.Г. на решение Подосиновского районного суда от 29 сентября 2010 года
установила:
Б.Г. обратилась в суд с иском МО "Подосиновское городское поселение" о взыскании расходов на капитальный ремонт квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование указала, что 01 июня 2007 года на основании договора найма жилого помещения и договора об обмене жилыми помещениями Б.Г. была предоставлена квартира N дома N по ул. в пос. Подосиновец Кировской области. Состояние квартиры препятствовало проживанию, в выделении денег на ремонт Подосиновские городское поселение ей отказало. В период с февраля до июня 2008 года Б.Г. произвела ремонт квартиры за свой счет, оплатила работу бригаде строителей. В марте 2010 года администрация городского поселения выделила Б.Г. 100000 рублей за ремонт указанной квартиры, что является лишь частью затрат истца. Истица указала, что ответчик не выполнил обязанность по капитальному ремонту квартиры, просит взыскать с администрации городского поселения 269 000 рублей, как разницу между фактически понесенными затратами на ремонт и выплаченной ей суммой в 100 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда 100 000 рублей. Б.Г. указала, ремонт произведен с разрешения главы городской администрации ФИО8, в квартире удлинен фундамент, пристроены дополнительная комната и туалет, демонтированы две печи, оборудованы паровое отопление от одной печи, местная канализация и водопровод, произведены замена бруса стен дома с обивкой стен гипсокартоном, заменены оконные блоки, двери, стены оклеены обоями, возведены забор и тротуары возле дома. По утверждениям истца, исходная планировка квартиры не соответствовала паспортной, поэтому истец решила достроить квартиру путем пристроя к ней дополнительной комнаты и туалета.
Решением суда в иске отказано.
С решением суда не согласна Б.Г., в жалобе указано на не исследование всех обстоятельств дела, затрат на проведение ремонта, достаточных доказательствах затрат истицы на проведение ремонта, наличие иждивенцев. Просит об отмене решения и удовлетворении иска.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, объяснения Б.Г., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из дела следует, что в спорную квартиру истица вселилась на основании обмена жилыми помещениями. 1.06.2007 г. Б.Г. заключила с МУП ЖКХ п. Подосиновец договор социального найма на жилое помещение по адресу: пос. Подосиновец, ул. Указанный дом находится в муниципальной собственности Подосиновского муниципального района Кировской области, 11 августа 2008 года передан в муниципальную собственность МО Подосиновское городское поселение Подосиновского муниципального района.
В феврале 2008 года Б.Г. направлены заявления Главе Подосиновского городского поселения о выделении денежных средств на капитальный ремонт квартиры. Решением Подосиновской поселковой думы от 5.03.2010 года N 33/05 Б.Г. возмещены затраты на ремонт квартиры в сумме 100 000 рублей.
Самостоятельно истицей проведены следующие работы - удлинен фундамент двухквартирного дома со стороны квартиры Б.Г., возведен пристрой к дому, состоящий из одной комнаты, оборудован туалет, оборудованы водопровод и местная канализация, демонтированы две печи, квартира оборудована печным теплоузлом с водяным отоплением, произведена частичная смена бруса в стенах квартиры, заменены оконные и дверные блоки, изнутри стены покрыты гипсокартоном, оклеены обоями, произведена замена электрооборудования (смена проводки, розеток, патронов).
Работы по удлинению фундамента, оборудование пристроя из отдельной комнаты и теплого туалета, водопровода, местной канализации суд признал не относящимися к капитальному ремонту, поскольку истицей произведен ремонт уже существующих конструкций, проведена реконструкция и благоустройство квартиры с обустройством новых конструкций. Истицей самостоятельно проведен демонтаж печей и оборудовано водяное отопление в квартире. Вместе с тем, аварийное состояние квартиры, отопительной системы доказательствами не подтверждены.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Подтверждено отсутствие согласования с органом местного самоуправления проведенного переустройства истицей Б.Г. в том числе, возведение пристроя, приведение строения в соответствии с технической документацией, демонтаж печей и оборудование водяного отопления.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий, порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, сроки выдачи ее подрядной организации определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ".
Установлено, что истицей самостоятельно, без согласования с собственником жилого помещения, проведен ремонт, необходимость его проведении не подтверждена, установленный законом порядок проведения капитального ремонта не соблюден.
Частично ответчиком работы оплачены, суд оценил объем работ по выборочному капитальному ремонту квартиры ФИО9 (соседа истицы), которая не превышает выплаченных ответчиком 100 000 рублей.
Вывод суда об отказе в иске коллегия находит постановленным в соответствии с положениями закона. Нарушения прав Б.Г. не установлено.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы жалобы сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не могут являться основанием для отмены.
Оснований для отмены решения не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Подосиновского районного суда от 29 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-3593
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Найм недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2010 г. по делу N 33-3593
Судья Кокоулин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего Ворончихина В.В.
судей областного суда Кирсановой В.А., Шевченко Г.М.
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Кирове 11 ноября 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Б.Г. на решение Подосиновского районного суда от 29 сентября 2010 года
установила:
Б.Г. обратилась в суд с иском МО "Подосиновское городское поселение" о взыскании расходов на капитальный ремонт квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование указала, что 01 июня 2007 года на основании договора найма жилого помещения и договора об обмене жилыми помещениями Б.Г. была предоставлена квартира N дома N по ул. в пос. Подосиновец Кировской области. Состояние квартиры препятствовало проживанию, в выделении денег на ремонт Подосиновские городское поселение ей отказало. В период с февраля до июня 2008 года Б.Г. произвела ремонт квартиры за свой счет, оплатила работу бригаде строителей. В марте 2010 года администрация городского поселения выделила Б.Г. 100000 рублей за ремонт указанной квартиры, что является лишь частью затрат истца. Истица указала, что ответчик не выполнил обязанность по капитальному ремонту квартиры, просит взыскать с администрации городского поселения 269 000 рублей, как разницу между фактически понесенными затратами на ремонт и выплаченной ей суммой в 100 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда 100 000 рублей. Б.Г. указала, ремонт произведен с разрешения главы городской администрации ФИО8, в квартире удлинен фундамент, пристроены дополнительная комната и туалет, демонтированы две печи, оборудованы паровое отопление от одной печи, местная канализация и водопровод, произведены замена бруса стен дома с обивкой стен гипсокартоном, заменены оконные блоки, двери, стены оклеены обоями, возведены забор и тротуары возле дома. По утверждениям истца, исходная планировка квартиры не соответствовала паспортной, поэтому истец решила достроить квартиру путем пристроя к ней дополнительной комнаты и туалета.
Решением суда в иске отказано.
С решением суда не согласна Б.Г., в жалобе указано на не исследование всех обстоятельств дела, затрат на проведение ремонта, достаточных доказательствах затрат истицы на проведение ремонта, наличие иждивенцев. Просит об отмене решения и удовлетворении иска.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, объяснения Б.Г., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из дела следует, что в спорную квартиру истица вселилась на основании обмена жилыми помещениями. 1.06.2007 г. Б.Г. заключила с МУП ЖКХ п. Подосиновец договор социального найма на жилое помещение по адресу: пос. Подосиновец, ул. Указанный дом находится в муниципальной собственности Подосиновского муниципального района Кировской области, 11 августа 2008 года передан в муниципальную собственность МО Подосиновское городское поселение Подосиновского муниципального района.
В феврале 2008 года Б.Г. направлены заявления Главе Подосиновского городского поселения о выделении денежных средств на капитальный ремонт квартиры. Решением Подосиновской поселковой думы от 5.03.2010 года N 33/05 Б.Г. возмещены затраты на ремонт квартиры в сумме 100 000 рублей.
Самостоятельно истицей проведены следующие работы - удлинен фундамент двухквартирного дома со стороны квартиры Б.Г., возведен пристрой к дому, состоящий из одной комнаты, оборудован туалет, оборудованы водопровод и местная канализация, демонтированы две печи, квартира оборудована печным теплоузлом с водяным отоплением, произведена частичная смена бруса в стенах квартиры, заменены оконные и дверные блоки, изнутри стены покрыты гипсокартоном, оклеены обоями, произведена замена электрооборудования (смена проводки, розеток, патронов).
Работы по удлинению фундамента, оборудование пристроя из отдельной комнаты и теплого туалета, водопровода, местной канализации суд признал не относящимися к капитальному ремонту, поскольку истицей произведен ремонт уже существующих конструкций, проведена реконструкция и благоустройство квартиры с обустройством новых конструкций. Истицей самостоятельно проведен демонтаж печей и оборудовано водяное отопление в квартире. Вместе с тем, аварийное состояние квартиры, отопительной системы доказательствами не подтверждены.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Подтверждено отсутствие согласования с органом местного самоуправления проведенного переустройства истицей Б.Г. в том числе, возведение пристроя, приведение строения в соответствии с технической документацией, демонтаж печей и оборудование водяного отопления.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий, порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, сроки выдачи ее подрядной организации определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ".
Установлено, что истицей самостоятельно, без согласования с собственником жилого помещения, проведен ремонт, необходимость его проведении не подтверждена, установленный законом порядок проведения капитального ремонта не соблюден.
Частично ответчиком работы оплачены, суд оценил объем работ по выборочному капитальному ремонту квартиры ФИО9 (соседа истицы), которая не превышает выплаченных ответчиком 100 000 рублей.
Вывод суда об отказе в иске коллегия находит постановленным в соответствии с положениями закона. Нарушения прав Б.Г. не установлено.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы жалобы сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не могут являться основанием для отмены.
Оснований для отмены решения не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Подосиновского районного суда от 29 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)