Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Киселевой Л.В.,
судей Колосковой С.Е., Лукьянова А.А.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Импульс" на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 12 января 2010 года, которым постановлено:
"Признать решение Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу г. Тюмень, в жилое незаконным.
Отменить приказ Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени N 347 от 26 августа 2009 года об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу г. Тюмень, в жилое.
Обязать Управу Калининского административного округа Администрации осуществить перевод нежилого помещения расположенного по адресу г. Тюмень, "в жилое".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Колосковой С.Е., объяснения представителя товарищества собственников жилья "Импульс" Г., настаивавшей на доводах кассационной жалобы, объяснения представителя К. А., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия
К. обратился в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени (далее по тексту Управа) о признании незаконным отказа в переводе из нежилого в жилое помещения, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Исковые требования мотивирует тем, что с 1995 года проживает в указанном помещении, которое ему предоставлено в связи с трудовыми правоотношениями. При оформлении документов выяснилось, что данное помещение имеет статус нежилого. В удовлетворении заявления о переводе данного помещения в жилое было отказано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на нежилое помещение.
Истец К. и его представитель Б., действующая на основании доверенности от 05.02.2009 года (л.д. 7), в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (л.д. 49).
Судом постановлено указанное решение, при этом во вводной части решения допущена описка - дата постановления решения ошибочно указана 12 января 2009 года, тогда как фактически решение суда было постановлено 12 января 2010 года. Данная описка исправлена определением Калининского районного суда г. Тюмени от 06 апреля 2010 года (л.д. 84).
С решением суда не согласно товарищество собственников жилья "Импульс". В кассационной жалобе, поданной представителем Г., действующей на основании доверенности от 29 апреля 2010 года (л.д. 95), изложена просьба об отмене решения суда в связи с нарушением судом норм процессуального права, и направлении дела на новое рассмотрение с привлечением к участию в деле ТСЖ "Импульс" в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В жалобе указывается, что с 2006 года все имущество жилого дома, расположенного по адресу г. Тюмень, включая нежилые помещения, за исключением помещений, являющихся муниципальной собственностью, переданы в ТСЖ "Импульс", товарищество осуществляет в отношении этих помещений права собственника, между тем, ТСЖ "Импульс" не было привлечено к участию в деле. Принятым по делу решением затрагиваются права и обязанности ТСЖ "Импульс". Кроме того, указывается в жалобе, решением общего собрания собственников помещений в жилом доме было отказано К. в безвозмездном предоставлении в личную собственность общего имущества собственников - колясочной (спорного помещения), однако в добровольном порядке данное помещение он освобождать отказывается. Судом не было исследовано то обстоятельство, что на момент обращения К. в 2009 году в Управу Калининского АО г. Тюмени с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, спорное нежилое помещение уже не являлось объектом муниципальной собственности.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм процессуального права.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение - в тракт включено в реестр муниципальной собственности. При этом судом была принята во внимание выписка из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 20 апреля 2009 года. Как следует из данной выписки, основанием для включения спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности являлось решение малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов N 161 от 27 мая 1993 года. На основании акта приема-передачи от 01 июня 2000 года жилой дом, согласно указанной выписке, принят на баланс МУ "Служба заказчика по ЖКХ г. Тюмени" от КЖКХ Калининского округа; а на основании акта приема-передачи от 31 мая 2006 года и распоряжения N 978-рк от 12 мая 2006 года жилой дом, в котором находится спорное помещение, принят в управление ТСЖ "Импульс" (л.д. 19).
Согласно п. 1 представленного с кассационной жалобой ТСЖ "Импульс", не привлеченного к участию в деле, распоряжения администрации г. Тюмени от 12 мая 2006 года N 978-рк "О передаче жилого дома по в городе Тюмени в управление товариществу собственников жилья "Импульс" постановлено передать указанный жилой дом в управление ТСЖ "Импульс". Пунктом 2.2 указанного распоряжения предписано списать с баланса жилой дом, за исключением помещений, являющихся муниципальной собственностью города Тюмени (л.д. 96). Как следует из акта приема-передачи жилого дома от 31 мая 2006 года, указанный дом передан с баланса МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" в управление ТСЖ "Импульс" (л.д. 97).
При этом материалы дела не содержат информации о том, какие именно помещения в указанном доме являлись на момент передачи в управление ТСЖ "Импульс" помещениями муниципальной собственности и в связи с этим не были переданы в управление ТСЖ "Импульс".
Кроме того, ТСЖ "Импульс" представлена копия справки от 03 декабря 2009 года, выданная председателем комитета по формированию реестра муниципальной собственности на запрос ТСЖ "Импульс", согласно которой не является объектом учета реестра муниципальной собственности (л.д. 99).
Доводы кассационной жалобы ТСЖ "Импульс" являются заслуживающими внимания. Учитывая, что ТСЖ "Импульс", заявляющее права на спорное помещение в соответствии с положениями ст. 137 Жилищного кодекса РФ, не было привлечено к участию в деле, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует правильно определить состав лиц, участвующих в деле; проверить доводы ТСЖ "Импульс" - установить, находилось ли в муниципальной собственности спорное помещение в момент передачи жилого дома в управление ТСЖ "Импульс" (31 мая 2006 года); находилось ли в реестре муниципальной собственности спорное помещение в момент обращения Департамента городского хозяйства администрации г. Тюмени с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое (заявление от 21 января 2008 года, л.д. 26) и в момент издания Управой Калининского административного округа администрации г. Тюмени приказа N 347 от 26 августа 2009 года "О отказе в переводе нежилых помещений по в г. Тюмени в жилое помещение". При этом суду следует предложить лицам, участвующим в деле, представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, после чего разрешить спор в строгом соответствии с нормами материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 12 января 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5010/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2010 г. по делу N 33-5010/2010
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Киселевой Л.В.,
судей Колосковой С.Е., Лукьянова А.А.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Импульс" на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 12 января 2010 года, которым постановлено:
"Признать решение Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу г. Тюмень, в жилое незаконным.
Отменить приказ Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени N 347 от 26 августа 2009 года об отказе в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу г. Тюмень, в жилое.
Обязать Управу Калининского административного округа Администрации осуществить перевод нежилого помещения расположенного по адресу г. Тюмень, "в жилое".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Колосковой С.Е., объяснения представителя товарищества собственников жилья "Импульс" Г., настаивавшей на доводах кассационной жалобы, объяснения представителя К. А., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени (далее по тексту Управа) о признании незаконным отказа в переводе из нежилого в жилое помещения, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Исковые требования мотивирует тем, что с 1995 года проживает в указанном помещении, которое ему предоставлено в связи с трудовыми правоотношениями. При оформлении документов выяснилось, что данное помещение имеет статус нежилого. В удовлетворении заявления о переводе данного помещения в жилое было отказано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на нежилое помещение.
Истец К. и его представитель Б., действующая на основании доверенности от 05.02.2009 года (л.д. 7), в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (л.д. 49).
Судом постановлено указанное решение, при этом во вводной части решения допущена описка - дата постановления решения ошибочно указана 12 января 2009 года, тогда как фактически решение суда было постановлено 12 января 2010 года. Данная описка исправлена определением Калининского районного суда г. Тюмени от 06 апреля 2010 года (л.д. 84).
С решением суда не согласно товарищество собственников жилья "Импульс". В кассационной жалобе, поданной представителем Г., действующей на основании доверенности от 29 апреля 2010 года (л.д. 95), изложена просьба об отмене решения суда в связи с нарушением судом норм процессуального права, и направлении дела на новое рассмотрение с привлечением к участию в деле ТСЖ "Импульс" в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В жалобе указывается, что с 2006 года все имущество жилого дома, расположенного по адресу г. Тюмень, включая нежилые помещения, за исключением помещений, являющихся муниципальной собственностью, переданы в ТСЖ "Импульс", товарищество осуществляет в отношении этих помещений права собственника, между тем, ТСЖ "Импульс" не было привлечено к участию в деле. Принятым по делу решением затрагиваются права и обязанности ТСЖ "Импульс". Кроме того, указывается в жалобе, решением общего собрания собственников помещений в жилом доме было отказано К. в безвозмездном предоставлении в личную собственность общего имущества собственников - колясочной (спорного помещения), однако в добровольном порядке данное помещение он освобождать отказывается. Судом не было исследовано то обстоятельство, что на момент обращения К. в 2009 году в Управу Калининского АО г. Тюмени с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, спорное нежилое помещение уже не являлось объектом муниципальной собственности.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм процессуального права.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение - в тракт включено в реестр муниципальной собственности. При этом судом была принята во внимание выписка из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 20 апреля 2009 года. Как следует из данной выписки, основанием для включения спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности являлось решение малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов N 161 от 27 мая 1993 года. На основании акта приема-передачи от 01 июня 2000 года жилой дом, согласно указанной выписке, принят на баланс МУ "Служба заказчика по ЖКХ г. Тюмени" от КЖКХ Калининского округа; а на основании акта приема-передачи от 31 мая 2006 года и распоряжения N 978-рк от 12 мая 2006 года жилой дом, в котором находится спорное помещение, принят в управление ТСЖ "Импульс" (л.д. 19).
Согласно п. 1 представленного с кассационной жалобой ТСЖ "Импульс", не привлеченного к участию в деле, распоряжения администрации г. Тюмени от 12 мая 2006 года N 978-рк "О передаче жилого дома по в городе Тюмени в управление товариществу собственников жилья "Импульс" постановлено передать указанный жилой дом в управление ТСЖ "Импульс". Пунктом 2.2 указанного распоряжения предписано списать с баланса жилой дом, за исключением помещений, являющихся муниципальной собственностью города Тюмени (л.д. 96). Как следует из акта приема-передачи жилого дома от 31 мая 2006 года, указанный дом передан с баланса МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" в управление ТСЖ "Импульс" (л.д. 97).
При этом материалы дела не содержат информации о том, какие именно помещения в указанном доме являлись на момент передачи в управление ТСЖ "Импульс" помещениями муниципальной собственности и в связи с этим не были переданы в управление ТСЖ "Импульс".
Кроме того, ТСЖ "Импульс" представлена копия справки от 03 декабря 2009 года, выданная председателем комитета по формированию реестра муниципальной собственности на запрос ТСЖ "Импульс", согласно которой не является объектом учета реестра муниципальной собственности (л.д. 99).
Доводы кассационной жалобы ТСЖ "Импульс" являются заслуживающими внимания. Учитывая, что ТСЖ "Импульс", заявляющее права на спорное помещение в соответствии с положениями ст. 137 Жилищного кодекса РФ, не было привлечено к участию в деле, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует правильно определить состав лиц, участвующих в деле; проверить доводы ТСЖ "Импульс" - установить, находилось ли в муниципальной собственности спорное помещение в момент передачи жилого дома в управление ТСЖ "Импульс" (31 мая 2006 года); находилось ли в реестре муниципальной собственности спорное помещение в момент обращения Департамента городского хозяйства администрации г. Тюмени с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое (заявление от 21 января 2008 года, л.д. 26) и в момент издания Управой Калининского административного округа администрации г. Тюмени приказа N 347 от 26 августа 2009 года "О отказе в переводе нежилых помещений по в г. Тюмени в жилое помещение". При этом суду следует предложить лицам, участвующим в деле, представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, после чего разрешить спор в строгом соответствии с нормами материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 12 января 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)