Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Карикова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего Серова В.А.
судей: Кондаковой Т.А., Крайневой Н.А.
при секретаре: С.
с участием по доверенности К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Кондаковой Т.А.
дело по кассационной жалобе представителя Д. (по доверенности) В.
на решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 27 августа 2010 года
по иску Д. к ООО Строительная компания "Жилстрой" о взыскании неустойки, ущерба, в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя.
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ООО СК "Жилстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2010 г. по 04.06.2010 г. в размере 174.995 руб. 25 коп., ущерба в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в размере 6367 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., судебные расходы в размере 380 руб. за нотариальное удостоверение письменных доказательств по делу, расходов по оплате услуг представителя в сумме 20.000 руб. В обосновании иска указала, что 20 августа 2008 г. она заключила с ООО СК "Жилстрой" договор N 117/144/3 об участии в долевом строительстве жилья в г. Н. Новгороде по пр. дома между домами NN, (адрес строительный). В соответствии с данным договором, истец должна оплатить стоимость квартиры, в размере 2.104.320 рублей и получить в собственность однокомнатную квартиру за номером, расположенную на этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 41,83 кв. м. Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме. Пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору N 117/144/3 от 20.08.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами 30.10.2009 г., срок ввода дома в эксплуатацию определен как 15 ноября 2009 года. В соответствии с пунктом 3.4. Договора, срок передачи квартиры Дольщику определен как "... 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома". До настоящего времени жилой дом по пр. (дом N, между домами NN,) в г. Н. Новгороде не сдан в эксплуатацию, документы, свидетельствующие о сдаче объекта строительства государственной комиссии и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности на объект долевого строительства и сама квартира истцу не переданы. Определением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 12.10.2009 г. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик обязуется оплатить неустойку за просрочку в передаче объекта строительства в размере 250.000 руб. Судебное решение вступило в законную силу. Пунктом 10.3 Договора стороны установили право Дольщика на компенсационную неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры, определенную как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Для приобретения квартиры истцу был предоставлен ипотечный кредит в размере 1300000 рублей сроком на 240 месяцев. Процентная ставка установлена в следующем размере. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере: 14,7% годовых - в течение периода от даты фактического предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором зарегистрирована ипотека в пользу Банка Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора при условии, что Банку выдана закладная, удостоверяющая права Банка как кредитора по кредитному договору и залогодержателя Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора; 13,5% годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором зарегистрирована ипотека в пользу Банка Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора при условии, что Банку выдана закладная, удостоверяющая права Банка как кредитора по кредитному договору и залогодержателя Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора до даты окончательного возврата кредита и уплаты процентов. Таким образом, нарушение застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости и передачи его дольщику повлекло за собой причинение дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при регистрации Дольщиком ипотеки в пользу Банка и выдачи закладной на готовую приобретаемую по Договору об участии в долевом строительстве от 20.08.2008 г. N 117/144/3 квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2010 г. по 04.06.2010 г. в размере 174.995 руб. 25 коп., ущерб в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в размере 6367 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., судебные расходы в размере 380 руб. за нотариальное удостоверение письменных доказательств по делу, расходов по оплате услуг представителя в сумме 20.000 руб.
Истец в суд первой инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.
Представитель истца (по доверенности) В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика иск признал в части взыскания суммы ущерба в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору, в остальной части исковые требования не признал.
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 27 августа 2010 года исковые требования Д. удовлетворены частично.
С ООО Строительная компания "Жилстрой" в пользу Д. взыскан ущерб в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в сумме 6.367 руб. 96 коп., компенсация морального вреда в сумме 5.000 рублей, расходы за нотариальное удостоверение документов в сумме 380 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5.000 руб., итого 16.747 (Шестнадцать тысяч семьсот сорок семь) руб. 96 коп. и госпошлина в доход государства в сумме 669 руб. 92 коп.
В остальной части Д. в иске к ООО СК "Жилстрой", отказано, за необоснованностью.
В кассационной жалобе представителя истца поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального права. Кассационная жалоба мотивированна тем, что суд первой инстанции при определении размера компенсации морального вреда не учел срок нарушения обязательств ответчиком.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Разрешая заявленные истцом требования суд первой инстанции, правильно установил характер спорных отношений, к которым применил нормы права их регулирующие ст. 15, 151, 330, 549, 554, 1101 ГК РФ п. 2 ст. 6, п. 9, ст. 4, ст. 15 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".
Представленными в материалы дела доказательствами установлено, что 20.08.2008 г. ООО Строительная компания "Жилстрой" заключило с Д. договор N 117/144/3 об участии в долевом строительстве квартиры в городе Н. Новгороде, пр., дома N между домами NN,. Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером, расположенной на этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 41,83 кв. м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами по договору в размере 2.104.320 руб. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме. В пункте 3.3. договора N 117/144/3 от 20.08.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, предусмотрено, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод 31 декабря 2008 года. В пункте 3.4. указанного договора указано, что срок передачи квартиры - 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик и дольщик оформляют изменение срока дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пунктов 5.1.1., 5.1.4. договора N 117/144/3 от 20.08.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру дольщику по договору приема-передачи. Пунктом 10.3. договора N 117/144/3 от 20.08.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, предусмотрено, что при нарушении Застройщиком сроков сдачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.3. настоящего Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от ценны договора за каждый день просрочки. Из-за несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию по договору об участии в долевом строительстве от 20.08.2008 г. N 117/144/3, Д. обращалась в Ленинский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ООО СК "Жилсервис" о взыскании неустойки в размере 314.806 руб. 27 коп., ущерба в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в размере 7691 руб. 37 коп., компенсации морального вреда в сумме 50.000 руб., судебных расходов в сумме 15.290 руб.. Определением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 12 октября 2009 г. утверждено мировое соглашение между Д. и ООО СК "Жилсервис", по условиям которого: ООО СК "Жилстрой" обязуется: в срок до 14.12.2009 г. выплатить Д. неустойку в сумме 250.000 руб. всей суммой либо частями, путем выдачи наличными денежными средствами по адресу: г. Н. Новгород, ул., д. Д. обязуется принять 250.000 руб. как частями, так и полностью, в срок до 30.10.2009 г. подписать дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве N 117/144/3 от 20.08.08 г., по условиям которого устанавливается срок ввода в эксплуатацию дома N по пр. г. Н. Новгорода и срок получения разрешения ввода - 15.11.2009 г.; осуществить подачу заявления о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве N 117/144/3 от 20.08.08 г. в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 30 октября 2009 г. между ООО СК "Жилстрой" и Д. подписано дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве N 117/144/3 от 20.08.08 г., по условиям которого: 1. Пункт 3.3. договора N 17/144/3 об участии в долевом строительстве, заключенного сторонами 20.08.08 г., читать в следующей редакции: "Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод 15.11.2009 года". 2. Дольщик не имеет претензий к Застройщику по размеру неустойки, вытекающей из договора об участии в долевом строительстве N 117/144/3. от 20 августа 2008 года. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 12.11.2009 г. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 30.10.2009 г. к договору об участии в долевом строительстве N 117/144/3 от 20.08.08 г.. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома N 3 (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород. Пр., (между домами NN,) ООО Строительная компания "Жилстрой" получено от Администрации города Нижнего Новгорода 18 июня 2010 года.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования о взыскании с ответчика неустойки подлежит отклонению.
Вывод суда мотивирован и не вызывает сомнений в своей обоснованности.
Судом первой инстанции обоснованно учтено, что истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что Д. не имеет претензий к застройщику по размеру неустойки, вытекающей из договора об участии в долевом строительстве N 117\\144\\3 от 20.08.2008 г.
Довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно отказал истцу в требовании о взыскании неустойки, подлежит отклонению, поскольку данный довод был предметом оценки и исследования суда первой инстанции и был оценен по правилам ст. 67 ГПК РФ. С оценкой суда первой инстанции судебная коллегия согласна.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что при определении размера компенсации морального вреда суд первой инстанции не учел срок нарушения обязательств ответчиком, также подлежит отклонению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учел степень разумности и справедливости и обоснованно определил компенсацию морального вреда равную 5000 рублей в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые судом первой инстанции оставлены без внимания, в кассационной жалобе не содержится.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 27 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-10121
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2010 г. по делу N 33-10121
Судья - Карикова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего Серова В.А.
судей: Кондаковой Т.А., Крайневой Н.А.
при секретаре: С.
с участием по доверенности К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Кондаковой Т.А.
дело по кассационной жалобе представителя Д. (по доверенности) В.
на решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 27 августа 2010 года
по иску Д. к ООО Строительная компания "Жилстрой" о взыскании неустойки, ущерба, в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя.
установила:
Д. обратилась в суд с иском к ООО СК "Жилстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2010 г. по 04.06.2010 г. в размере 174.995 руб. 25 коп., ущерба в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в размере 6367 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., судебные расходы в размере 380 руб. за нотариальное удостоверение письменных доказательств по делу, расходов по оплате услуг представителя в сумме 20.000 руб. В обосновании иска указала, что 20 августа 2008 г. она заключила с ООО СК "Жилстрой" договор N 117/144/3 об участии в долевом строительстве жилья в г. Н. Новгороде по пр. дома между домами NN, (адрес строительный). В соответствии с данным договором, истец должна оплатить стоимость квартиры, в размере 2.104.320 рублей и получить в собственность однокомнатную квартиру за номером, расположенную на этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 41,83 кв. м. Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме. Пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору N 117/144/3 от 20.08.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами 30.10.2009 г., срок ввода дома в эксплуатацию определен как 15 ноября 2009 года. В соответствии с пунктом 3.4. Договора, срок передачи квартиры Дольщику определен как "... 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома". До настоящего времени жилой дом по пр. (дом N, между домами NN,) в г. Н. Новгороде не сдан в эксплуатацию, документы, свидетельствующие о сдаче объекта строительства государственной комиссии и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности на объект долевого строительства и сама квартира истцу не переданы. Определением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 12.10.2009 г. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик обязуется оплатить неустойку за просрочку в передаче объекта строительства в размере 250.000 руб. Судебное решение вступило в законную силу. Пунктом 10.3 Договора стороны установили право Дольщика на компенсационную неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры, определенную как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Для приобретения квартиры истцу был предоставлен ипотечный кредит в размере 1300000 рублей сроком на 240 месяцев. Процентная ставка установлена в следующем размере. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере: 14,7% годовых - в течение периода от даты фактического предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором зарегистрирована ипотека в пользу Банка Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора при условии, что Банку выдана закладная, удостоверяющая права Банка как кредитора по кредитному договору и залогодержателя Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора; 13,5% годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором зарегистрирована ипотека в пользу Банка Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора при условии, что Банку выдана закладная, удостоверяющая права Банка как кредитора по кредитному договору и залогодержателя Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора до даты окончательного возврата кредита и уплаты процентов. Таким образом, нарушение застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости и передачи его дольщику повлекло за собой причинение дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при регистрации Дольщиком ипотеки в пользу Банка и выдачи закладной на готовую приобретаемую по Договору об участии в долевом строительстве от 20.08.2008 г. N 117/144/3 квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2010 г. по 04.06.2010 г. в размере 174.995 руб. 25 коп., ущерб в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в размере 6367 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., судебные расходы в размере 380 руб. за нотариальное удостоверение письменных доказательств по делу, расходов по оплате услуг представителя в сумме 20.000 руб.
Истец в суд первой инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.
Представитель истца (по доверенности) В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика иск признал в части взыскания суммы ущерба в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору, в остальной части исковые требования не признал.
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 27 августа 2010 года исковые требования Д. удовлетворены частично.
С ООО Строительная компания "Жилстрой" в пользу Д. взыскан ущерб в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в сумме 6.367 руб. 96 коп., компенсация морального вреда в сумме 5.000 рублей, расходы за нотариальное удостоверение документов в сумме 380 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5.000 руб., итого 16.747 (Шестнадцать тысяч семьсот сорок семь) руб. 96 коп. и госпошлина в доход государства в сумме 669 руб. 92 коп.
В остальной части Д. в иске к ООО СК "Жилстрой", отказано, за необоснованностью.
В кассационной жалобе представителя истца поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального права. Кассационная жалоба мотивированна тем, что суд первой инстанции при определении размера компенсации морального вреда не учел срок нарушения обязательств ответчиком.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Разрешая заявленные истцом требования суд первой инстанции, правильно установил характер спорных отношений, к которым применил нормы права их регулирующие ст. 15, 151, 330, 549, 554, 1101 ГК РФ п. 2 ст. 6, п. 9, ст. 4, ст. 15 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".
Представленными в материалы дела доказательствами установлено, что 20.08.2008 г. ООО Строительная компания "Жилстрой" заключило с Д. договор N 117/144/3 об участии в долевом строительстве квартиры в городе Н. Новгороде, пр., дома N между домами NN,. Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером, расположенной на этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 41,83 кв. м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами по договору в размере 2.104.320 руб. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме. В пункте 3.3. договора N 117/144/3 от 20.08.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, предусмотрено, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод 31 декабря 2008 года. В пункте 3.4. указанного договора указано, что срок передачи квартиры - 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик и дольщик оформляют изменение срока дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пунктов 5.1.1., 5.1.4. договора N 117/144/3 от 20.08.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру дольщику по договору приема-передачи. Пунктом 10.3. договора N 117/144/3 от 20.08.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, предусмотрено, что при нарушении Застройщиком сроков сдачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.3. настоящего Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от ценны договора за каждый день просрочки. Из-за несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию по договору об участии в долевом строительстве от 20.08.2008 г. N 117/144/3, Д. обращалась в Ленинский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ООО СК "Жилсервис" о взыскании неустойки в размере 314.806 руб. 27 коп., ущерба в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в размере 7691 руб. 37 коп., компенсации морального вреда в сумме 50.000 руб., судебных расходов в сумме 15.290 руб.. Определением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 12 октября 2009 г. утверждено мировое соглашение между Д. и ООО СК "Жилсервис", по условиям которого: ООО СК "Жилстрой" обязуется: в срок до 14.12.2009 г. выплатить Д. неустойку в сумме 250.000 руб. всей суммой либо частями, путем выдачи наличными денежными средствами по адресу: г. Н. Новгород, ул., д. Д. обязуется принять 250.000 руб. как частями, так и полностью, в срок до 30.10.2009 г. подписать дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве N 117/144/3 от 20.08.08 г., по условиям которого устанавливается срок ввода в эксплуатацию дома N по пр. г. Н. Новгорода и срок получения разрешения ввода - 15.11.2009 г.; осуществить подачу заявления о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве N 117/144/3 от 20.08.08 г. в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 30 октября 2009 г. между ООО СК "Жилстрой" и Д. подписано дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве N 117/144/3 от 20.08.08 г., по условиям которого: 1. Пункт 3.3. договора N 17/144/3 об участии в долевом строительстве, заключенного сторонами 20.08.08 г., читать в следующей редакции: "Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод 15.11.2009 года". 2. Дольщик не имеет претензий к Застройщику по размеру неустойки, вытекающей из договора об участии в долевом строительстве N 117/144/3. от 20 августа 2008 года. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 12.11.2009 г. произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 30.10.2009 г. к договору об участии в долевом строительстве N 117/144/3 от 20.08.08 г.. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома N 3 (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород. Пр., (между домами NN,) ООО Строительная компания "Жилстрой" получено от Администрации города Нижнего Новгорода 18 июня 2010 года.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования о взыскании с ответчика неустойки подлежит отклонению.
Вывод суда мотивирован и не вызывает сомнений в своей обоснованности.
Судом первой инстанции обоснованно учтено, что истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что Д. не имеет претензий к застройщику по размеру неустойки, вытекающей из договора об участии в долевом строительстве N 117\\144\\3 от 20.08.2008 г.
Довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно отказал истцу в требовании о взыскании неустойки, подлежит отклонению, поскольку данный довод был предметом оценки и исследования суда первой инстанции и был оценен по правилам ст. 67 ГПК РФ. С оценкой суда первой инстанции судебная коллегия согласна.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что при определении размера компенсации морального вреда суд первой инстанции не учел срок нарушения обязательств ответчиком, также подлежит отклонению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учел степень разумности и справедливости и обоснованно определил компенсацию морального вреда равную 5000 рублей в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые судом первой инстанции оставлены без внимания, в кассационной жалобе не содержится.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 27 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)