Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Байкова О.В.
02 ноября 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Давыдова А.П.
и судей Башаркиной Н.Н., Гаврилова В.С.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобам директора ООО "Ипотечно-строительная компания"
Д. и М.
с участием М., адвоката Немцовой Н.Г.
на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 02 августа 2010 г.
по делу по иску М. к ООО "Ипотечно-строительная компания" о взыскании денежных средств по договорам, процентов, неустойки, судебных расходов,
установила:
Истец М. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Ипотечно-строительная компания" о взыскании денежных средств по договорам, процентов, неустойки, судебных расходов, в обосновании своих требований указав, что между ним и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 30 июня 2008 года N и 25 августа 2008 года N.
Согласно п. п. 4.1 и 4.2 вышеуказанных договоров, истцом была произведена оплата в размере 8402373 рубля 12 копеек по договору N от 30 июня 2008 года и 1100000 рублей по договору N от 25 августа 2008 года.
Согласно п. 2.1 договоров, застройщик был обязан сдать построенный дом и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 3 квартала 2009 года и после этого в течение 60 дней (т.е. до 01.12.2009 года) передать квартиру Дольщику.
Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил. Никаких уведомлений от ответчика об изменении условий договора истец не получал. Соглашений о переносе сроков строительства и передачи квартиры истец не подписывал.
В соответствии п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года истец 24.03.2010 года и 30.04.2010 года направил ответчику уведомления о расторжении вышеуказанных договоров в связи с нарушением условий договоров о сроке передачи объектов долевого строительства.
Однако на отправленные истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров истцу было предложено принять объекты долевого строительства по договорам с 05.05.2010 года и 14.05.2010 года.
Поскольку ответчик не отреагировал на отправленные ему уведомления о расторжении договоров и до настоящего времени не вернул истцу денежные средства уплаченные в счет цены договоров, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика по договору N от 30.06.2008 года: денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 8402373 рубля 12 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 2880897 рублей 18 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 920071 рубль 64 копейки, проценты за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 219582 рубля 03 копейки, по договору N от 25.08.2008 года: денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 1100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 378400 рублей 05 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи стояночного места в подземной стоянке в размере 107 360 рублей 02 копейки, за нарушение срока возврата денежных средств в размере 7040 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 02 августа 2010 г. постановлено:
Исковые требования М. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Ипотечно-строительная компания" в пользу М. денежные средства, уплаченные в счет цены договора N от 30.06.2008 года в размере 8402373 рублей 12 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 100000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 50000 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 50000 рублей, денежные средства, уплаченные в счет цены договора N от 25.08.2008 года в размере 1100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 50000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи стояночного места в подземной стоянке в размере 30000 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 7040 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 57147 рублей 06 копеек, всего 9846560 рублей 18 копеек.
В остальной части иска М. отказать.
В кассационной жалобе ООО "Ипотечно-строительная компания" просит данное решение отменить, ссылаясь на то, что суд при его вынесении не учел, что на момент обращения истца к ответчику с заявлением о расторжении договоров участия в долевом строительстве дома ответчик свои обязательствам по договорам исполнил и дом с подземной автостоянкой был сдан в эксплуатацию. Кроме того, суд, частично удовлетворяя исковые требования истца, необоснованно взыскал с ответчика проценты и пени за несвоевременную передачу застройщиком объектов строительства при расторжении договоров участия в долевом строительстве.
В кассационной жалобе М. просит решение суда изменить, так как, по его мнению, суд необоснованно снизил размер процентов за пользование чужими денежными средствами и за нарушение срока возврата денежных средств, а также размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры и стояночного места.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия находит решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств уплаченных в счет цены договоров участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами отменить, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств и в этой части иска истцу отказать, изменить в части взыскания с ответчика государственной пошлины, в остальной части решение суда оставить без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ - "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.".
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ - "Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода".
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно в одностороннем порядке без обращения в суд, если односторонний отказ от исполнения договора допускается законом.
Согласно ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ - "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ " - " 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" - "В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки."
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 30 июня 2008 года N и 25 августа 2008 года N.
Согласно п. п. 4.1 и 4.2 вышеуказанных договоров, истцом была произведена оплата в размере 8402373 рубля 12 копеек по договору N от 30 июня 2008 года и 1100000 рублей по договору N от 25 августа 2008 года.
Согласно п. 2.1 договоров, застройщик был обязан сдать построенный дом и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 3 квартала 2009 года и после этого в течение 60 дней (т.е. до 01.12.2009 года) передать квартиру Дольщику.
Истец, считая, что ответчик взятые на себя обязательства предусмотренные договорами участия в долевом строительстве не исполнил, 24.03.2010 года и 30.04.2010 года направил ответчику уведомления о расторжении данных договоров в связи с нарушением условий договоров о сроке передачи объектов долевого строительства.
Суд первой инстанции, разрешая данный спор и удовлетворяя частично исковые требования истца, пришел к выводу, что условия договоров о сроке передачи объектов долевого строительства ответчиком не выполнены, денежные средства при расторжении договоров в установленные законом сроки истцу не возвращены.
Вместе с тем, из представленных ответчикам копий разрешений на ввод объектов в эксплуатацию N 21 и N 22 от 16 марта 2010 г. (л.д. 80-81) видно, что спорные объекты 16 марта 2010 г. были введены в эксплуатацию, о чем истец был извещен и ему было предложено с 05 мая по 14 мая 2010 г. принять квартиру N 53 и стояночное место N 44-1 в соответствии с договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 30 июня 2008 г. и N от 25 августа 2008 г. (л.д. 18, 82-84).
Следовательно, на момент направления истцом уведомлений ответчику о расторжении в одностороннем порядке указанных договоров на участие в долевом строительстве 24 марта 2010 г. и 30 апреля 2010 г. данные договоры ответчиком были исполнены, поэтому суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что спорные договоры расторгнуты в одностороннем порядке и с ответчика подлежат взысканию средства уплаченные истцом в счет цены договоров, проценты за пользование чужими денежными средствами и проценты срока возврата денежных средств.
В связи с указанным решение в этой части подлежит отмене и в связи с тем, что материалы дела не нуждаются в дополнительной проверке, то судебная коллегия находит возможным не направляя дело на новое рассмотрение вынести в этой части новое решение, которым истцу в этой части иска следует отказать.
Из решения суда усматривается, что суд, считая договоры между сторонами расторгнутыми, взыскал с ответчика суммы цены договоров, проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты срока возврата денежных средств, а также неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 50 тыс. руб. и стояночного места в сумме 30 тыс. руб.
Однако взыскание указанных неустоек при условии расторгнутых договоров участия в долевом строительстве является необоснованным и фактически взыскание данных сумм будет неосновательным обогащением истца.
Вместе с тем, учитывая то, что договоры между сторонами по делу не расторгнуты, то в силу ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и стояночного места.
Из искового заявления, протокола судебного заседания и материалов дела усматривается, что истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 820071,64 руб. и неустойку за нарушение сроков передачи стояночного места в размере 107360,02 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела видно, что ответчик согласно договоров, заключенных с истцом, обязался исполнить свои обязательства не позднее третьего квартала 2009 г., а фактически исполнил 16 марта 2010 г.
Учитывая данные обстоятельства и то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия находит возможным согласиться с выводами суда первой инстанции и снизить размер неустоек соответственно до 50 тыс. руб. и до 30 тыс. руб., а в остальной части данных исковых требований отказать.
В связи с этим следует также изменить размер взысканной с ответчика государственной пошлины и снизить ее с 57147,06 руб. до 2600 руб.
Что касается доводов кассационной жалобы М., то они не могут быть приняты во внимание по основаниям, изложенным в данном определении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 02 августа 2010 г. в части взыскания с ООО "Ипотечно-строительная компания" в пользу М. денежных средств, уплаченных в счет цены договора N от 30 июня 2008 г. в размере 8402373,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 100000 руб., процентов за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 50000 руб., денежных средств, уплаченных в счет цены договора N от 25 августа 2008 г. в размере 1100000 руб., процентов за пользование денежными средствами 50000 руб. и процентов за нарушение возврата денежных средств 7040 руб. - отменить.
Не передавая дело на новое рассмотрение, вынести в этой части новое решение и в удовлетворении исковых требований в этой части М. к ООО "Ипотечно-строительная компания" - отказать.
Решение в части взыскания с ООО "Ипотечно-строительная компания" в пользу М. расходов по оплате государственной пошлины - изменить и снизить ее с 57147,06 руб. до 2600 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-9601
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2010 г. по делу N 33-9601
Судья: Байкова О.В.
02 ноября 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Давыдова А.П.
и судей Башаркиной Н.Н., Гаврилова В.С.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобам директора ООО "Ипотечно-строительная компания"
Д. и М.
с участием М., адвоката Немцовой Н.Г.
на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 02 августа 2010 г.
по делу по иску М. к ООО "Ипотечно-строительная компания" о взыскании денежных средств по договорам, процентов, неустойки, судебных расходов,
установила:
Истец М. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Ипотечно-строительная компания" о взыскании денежных средств по договорам, процентов, неустойки, судебных расходов, в обосновании своих требований указав, что между ним и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 30 июня 2008 года N и 25 августа 2008 года N.
Согласно п. п. 4.1 и 4.2 вышеуказанных договоров, истцом была произведена оплата в размере 8402373 рубля 12 копеек по договору N от 30 июня 2008 года и 1100000 рублей по договору N от 25 августа 2008 года.
Согласно п. 2.1 договоров, застройщик был обязан сдать построенный дом и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 3 квартала 2009 года и после этого в течение 60 дней (т.е. до 01.12.2009 года) передать квартиру Дольщику.
Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил. Никаких уведомлений от ответчика об изменении условий договора истец не получал. Соглашений о переносе сроков строительства и передачи квартиры истец не подписывал.
В соответствии п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года истец 24.03.2010 года и 30.04.2010 года направил ответчику уведомления о расторжении вышеуказанных договоров в связи с нарушением условий договоров о сроке передачи объектов долевого строительства.
Однако на отправленные истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров истцу было предложено принять объекты долевого строительства по договорам с 05.05.2010 года и 14.05.2010 года.
Поскольку ответчик не отреагировал на отправленные ему уведомления о расторжении договоров и до настоящего времени не вернул истцу денежные средства уплаченные в счет цены договоров, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика по договору N от 30.06.2008 года: денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 8402373 рубля 12 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 2880897 рублей 18 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 920071 рубль 64 копейки, проценты за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 219582 рубля 03 копейки, по договору N от 25.08.2008 года: денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 1100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 378400 рублей 05 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи стояночного места в подземной стоянке в размере 107 360 рублей 02 копейки, за нарушение срока возврата денежных средств в размере 7040 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 02 августа 2010 г. постановлено:
Исковые требования М. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Ипотечно-строительная компания" в пользу М. денежные средства, уплаченные в счет цены договора N от 30.06.2008 года в размере 8402373 рублей 12 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 100000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 50000 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 50000 рублей, денежные средства, уплаченные в счет цены договора N от 25.08.2008 года в размере 1100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 50000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи стояночного места в подземной стоянке в размере 30000 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 7040 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 57147 рублей 06 копеек, всего 9846560 рублей 18 копеек.
В остальной части иска М. отказать.
В кассационной жалобе ООО "Ипотечно-строительная компания" просит данное решение отменить, ссылаясь на то, что суд при его вынесении не учел, что на момент обращения истца к ответчику с заявлением о расторжении договоров участия в долевом строительстве дома ответчик свои обязательствам по договорам исполнил и дом с подземной автостоянкой был сдан в эксплуатацию. Кроме того, суд, частично удовлетворяя исковые требования истца, необоснованно взыскал с ответчика проценты и пени за несвоевременную передачу застройщиком объектов строительства при расторжении договоров участия в долевом строительстве.
В кассационной жалобе М. просит решение суда изменить, так как, по его мнению, суд необоснованно снизил размер процентов за пользование чужими денежными средствами и за нарушение срока возврата денежных средств, а также размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры и стояночного места.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия находит решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств уплаченных в счет цены договоров участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами отменить, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств и в этой части иска истцу отказать, изменить в части взыскания с ответчика государственной пошлины, в остальной части решение суда оставить без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ - "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.".
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ - "Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода".
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно в одностороннем порядке без обращения в суд, если односторонний отказ от исполнения договора допускается законом.
Согласно ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ - "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ " - " 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" - "В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки."
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 30 июня 2008 года N и 25 августа 2008 года N.
Согласно п. п. 4.1 и 4.2 вышеуказанных договоров, истцом была произведена оплата в размере 8402373 рубля 12 копеек по договору N от 30 июня 2008 года и 1100000 рублей по договору N от 25 августа 2008 года.
Согласно п. 2.1 договоров, застройщик был обязан сдать построенный дом и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 3 квартала 2009 года и после этого в течение 60 дней (т.е. до 01.12.2009 года) передать квартиру Дольщику.
Истец, считая, что ответчик взятые на себя обязательства предусмотренные договорами участия в долевом строительстве не исполнил, 24.03.2010 года и 30.04.2010 года направил ответчику уведомления о расторжении данных договоров в связи с нарушением условий договоров о сроке передачи объектов долевого строительства.
Суд первой инстанции, разрешая данный спор и удовлетворяя частично исковые требования истца, пришел к выводу, что условия договоров о сроке передачи объектов долевого строительства ответчиком не выполнены, денежные средства при расторжении договоров в установленные законом сроки истцу не возвращены.
Вместе с тем, из представленных ответчикам копий разрешений на ввод объектов в эксплуатацию N 21 и N 22 от 16 марта 2010 г. (л.д. 80-81) видно, что спорные объекты 16 марта 2010 г. были введены в эксплуатацию, о чем истец был извещен и ему было предложено с 05 мая по 14 мая 2010 г. принять квартиру N 53 и стояночное место N 44-1 в соответствии с договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 30 июня 2008 г. и N от 25 августа 2008 г. (л.д. 18, 82-84).
Следовательно, на момент направления истцом уведомлений ответчику о расторжении в одностороннем порядке указанных договоров на участие в долевом строительстве 24 марта 2010 г. и 30 апреля 2010 г. данные договоры ответчиком были исполнены, поэтому суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что спорные договоры расторгнуты в одностороннем порядке и с ответчика подлежат взысканию средства уплаченные истцом в счет цены договоров, проценты за пользование чужими денежными средствами и проценты срока возврата денежных средств.
В связи с указанным решение в этой части подлежит отмене и в связи с тем, что материалы дела не нуждаются в дополнительной проверке, то судебная коллегия находит возможным не направляя дело на новое рассмотрение вынести в этой части новое решение, которым истцу в этой части иска следует отказать.
Из решения суда усматривается, что суд, считая договоры между сторонами расторгнутыми, взыскал с ответчика суммы цены договоров, проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты срока возврата денежных средств, а также неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 50 тыс. руб. и стояночного места в сумме 30 тыс. руб.
Однако взыскание указанных неустоек при условии расторгнутых договоров участия в долевом строительстве является необоснованным и фактически взыскание данных сумм будет неосновательным обогащением истца.
Вместе с тем, учитывая то, что договоры между сторонами по делу не расторгнуты, то в силу ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и стояночного места.
Из искового заявления, протокола судебного заседания и материалов дела усматривается, что истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 820071,64 руб. и неустойку за нарушение сроков передачи стояночного места в размере 107360,02 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела видно, что ответчик согласно договоров, заключенных с истцом, обязался исполнить свои обязательства не позднее третьего квартала 2009 г., а фактически исполнил 16 марта 2010 г.
Учитывая данные обстоятельства и то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия находит возможным согласиться с выводами суда первой инстанции и снизить размер неустоек соответственно до 50 тыс. руб. и до 30 тыс. руб., а в остальной части данных исковых требований отказать.
В связи с этим следует также изменить размер взысканной с ответчика государственной пошлины и снизить ее с 57147,06 руб. до 2600 руб.
Что касается доводов кассационной жалобы М., то они не могут быть приняты во внимание по основаниям, изложенным в данном определении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 02 августа 2010 г. в части взыскания с ООО "Ипотечно-строительная компания" в пользу М. денежных средств, уплаченных в счет цены договора N от 30 июня 2008 г. в размере 8402373,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 100000 руб., процентов за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 50000 руб., денежных средств, уплаченных в счет цены договора N от 25 августа 2008 г. в размере 1100000 руб., процентов за пользование денежными средствами 50000 руб. и процентов за нарушение возврата денежных средств 7040 руб. - отменить.
Не передавая дело на новое рассмотрение, вынести в этой части новое решение и в удовлетворении исковых требований в этой части М. к ООО "Ипотечно-строительная компания" - отказать.
Решение в части взыскания с ООО "Ипотечно-строительная компания" в пользу М. расходов по оплате государственной пошлины - изменить и снизить ее с 57147,06 руб. до 2600 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)