Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кликушина А.А., судей Михеенко К.М., Лукьянова А.А., при секретаре Е., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "Перспектива" Г. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 07 октября 2010 года, которым постановлено:
"В иске Товариществу собственников жилья " " к С. о взыскании убытков по финансированию строительства, в размере 287 388 руб., отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Михеенко К.М., судебная коллегия
ТСЖ " " обратилось в суд с иском к С. о возмещении убытков, понесенных истцом в результате финансирования завершения строительства доли N 21 во второй очереди многоквартирного дома в кирпичном исполнении, расположенном в квартале улиц, в размере 287 388 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ТСЖ " " было создано решением общего собрания лиц (граждан и организаций), которым будет принадлежать право собственности на жилые и нежилые помещения, уполномочено дольщиками аккумулировать денежные средства дольщиков строящегося дома, контролировать расходование денежных средств дольщиков, финансировать строительство дома за счет собранных дольщиками денег. Поскольку ответчица является собственником указанной доли N 21 на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.12.2004 года, задолженность по финансированию доли ответчика в настоящее время составляет 287 388 рублей, указанную сумму ТСЖ просило взыскать с С.
В судебном заседании представитель истца Г. иск поддержала в полном объеме, указав, что в настоящее время профинансировано строительство 2-й очереди жилого дома, согласно договору от 09.06.2005 года, заключенного между истцом, ОАО ТСО " " и ООО СКФ " ".
Ответчица иск не признала и пояснила, что каких-либо договоров между ней и истцом по финансированию строительства жилого дома она не заключала, вследствие чего у нее нет обязательств по возмещению убытков ответчика.
Представители третьих лиц ОАО ТСО " ", ООО СКФ " " в судебное заседание не явились, поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных сторон.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна Г., представитель ТСЖ " " по доверенности.
В кассационной жалобе она просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение. Считает, что судом не установлены обстоятельства имеющие значение для дела, С. как собственник доли и ТСЖ " ", являются участниками общей долевой собственности, т.е. многоквартирный жилой дом построен, однако С. участие в строительстве общей долевой собственности, как участник не приняла.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, указывает, что судом ошибочно принял за существенное обстоятельство, что между сторонами не существует договора.
Судом не дана оценка представленным доказательствам истца в решении. Кроме того право собственности на долю в незавершенном объекте и право собственности на квартиру имеют разную правовую основу. Также судом не применены положения ст. 15 ГК РФ согласно которой, ТСЖ имеет право на возмещение убытков, возникших у ТСЖ " " в связи с несением затрат пропорционально доле ответчицы в создании общего имущества.
В возражении на кассационную жалобу, С., считая решение суда законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав С., и Г., представителя ТСЖ " " по доверенности, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит основания, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований ТСЖ " " неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применил нормы материального права, подлежащие применению.
Из материалов дела следует, что ТСЖ " " на основании акта приема-передачи от 01.11.2005 года приняло на баланс незавершенный строительством объект - вторая очередь строительства жилого многоквартирного двенадцатиэтажного дома в кирпичном исполнении с размещением на первом этаже и в чердачном помещении нежилых помещений по ГП-5 в квартале ул. Гнаровской-Федорова в г. Тюмени с целью окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта (жилого дома).
ТСЖ " ", которое создано решением общего собрания N 1 от 03.05.2005 года участников строительства - дольщиков (владельцев объектов недвижимости), имело целью обеспечение участия дольщиков в управлении процессом завершения строительства жилого многоквартирного дома и дополнительного финансирования ими окончания строительства после банкротства первого подрядчика ЗАО "Тюменьцементсервис".
09.06.2005 года между ТСЖ " " (застройщиком-инвестором), третьим лицом (заказчиком-инвестором) ОАО Территориальное строительное объединение "Тюменьстрой" и новым подрядчиком ООО Строительная коммерческая фирма " " был заключен Договор N 1 на выполнение строительно-монтажных работ, необходимых для окончаний строительства и ввода в эксплуатацию второй очереди жилого дома ("объекта"), по адресу в городе Тюмени.
Товариществом собственников жилья " " согласно пп. 2 п. 2.2.1 договора N 1 от 09.06.2005 г. профинансировало строительство второй очереди жилого дома в виде создания общего имущества пропорционально 62 долям: N 1, 5. 6, 7, 8, 9, 10., 1!, 12, 13, 14, 15, 16. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26. 27, 28, 30, 31, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47.-8. 49, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, офисы на 1 этаже - 222 кв. м. Общая площадь жилых помещений в ГП-5 - 5533,9 кв. м (согласно техпаспорту),
ТСЖ " " понесло затраты по созданию общего имущества: технического этажа, кровли, техподполья, лифтов, лифтовых и технических шахт, оборудования теплового узла, электрощитовых, всего инженерного оборудования жилого дома: сантехнического, водо-, тепло-электроснабжения, канализации, вентиляции, пожарной сигнализации т.д.
Затраты ТСЖ " " по завершению строительства жилого дома ГП-5 в части строительства общего имущества, как следует из материалов дела, по состоянию на 30.06.2010 года составили сумму 34157597 рублей (разница между данными бухгалтерского баланса на 30.06.2010 г. о затратах в незавершенном производстве в сумме 81997 тыс. руб. и балансовой стоимостью второй очереди незавершенного строительством объекта по акту приема-передачи на 01.11.2005 года в сумме 47839403 руб.).
Сумма понесенных ТСЖ " " затрат по созданию общего имущества, пропорционально доле N 21, принадлежащей С., в объекте незавершенного строительства, на 30.06.2010 года составляет 287 388 (Двести восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 22 копейки и С. указанная сумма затрат не оспорена.
Ответчик С. владеет на праве собственности долей N 21 в жилом доме ГП-5 в виде однокомнатной квартиры на восьмом этаже первого подъезда общей площадью 46,26 кв. м.
Право собственности ответчика на долю в виде квартиры в незавершенном строительством двенадцатиэтажном кирпичном жилом доме ГП-4 зарегистрировано.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Завершив строительство дома, где С. принадлежит на праве собственности доля N 21, ТСЖ " " правомерно обратилось за защитой своих гражданских прав путем возмещения убытков (расходов) по строительству общего имущества дома с ответчицы С. в части, пропорциональной ее доле в общем имуществе.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Дом является единым объектом (неделимой вещью). В нарушении ст. 249 ГК РФ ответчик С., являющаяся собственником доли в общем имуществе, не выполнила обязанность, предусмотренную законом, т.е. соразмерно со своей долей участвовать в создании общего имущества.
Таким образом, доводы кассационной жалобы ТСЖ " " являются обоснованными.
Изложенное свидетельствует о необходимости отмены решения суда, вынесенного с нарушением норм материального права.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены исходя из совокупности доказательства, имеющихся в деле и представленных сторонами, судебная коллегия полагает возможным отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда города Тюмени от 07 октября 2010 года отменить и вынести новое решение, изложив его следующей редакции:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ " " убытки в размере 287 388 (Двести восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 22 копейки, понесенные ТСЖ по созданию общего имущества, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, пропорционально ее доле.
Кассационную жалобу ТСЖ " " удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5287/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2010 г. по делу N 33-5287/2010
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кликушина А.А., судей Михеенко К.М., Лукьянова А.А., при секретаре Е., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "Перспектива" Г. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 07 октября 2010 года, которым постановлено:
"В иске Товариществу собственников жилья " " к С. о взыскании убытков по финансированию строительства, в размере 287 388 руб., отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Михеенко К.М., судебная коллегия
установила:
ТСЖ " " обратилось в суд с иском к С. о возмещении убытков, понесенных истцом в результате финансирования завершения строительства доли N 21 во второй очереди многоквартирного дома в кирпичном исполнении, расположенном в квартале улиц, в размере 287 388 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ТСЖ " " было создано решением общего собрания лиц (граждан и организаций), которым будет принадлежать право собственности на жилые и нежилые помещения, уполномочено дольщиками аккумулировать денежные средства дольщиков строящегося дома, контролировать расходование денежных средств дольщиков, финансировать строительство дома за счет собранных дольщиками денег. Поскольку ответчица является собственником указанной доли N 21 на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.12.2004 года, задолженность по финансированию доли ответчика в настоящее время составляет 287 388 рублей, указанную сумму ТСЖ просило взыскать с С.
В судебном заседании представитель истца Г. иск поддержала в полном объеме, указав, что в настоящее время профинансировано строительство 2-й очереди жилого дома, согласно договору от 09.06.2005 года, заключенного между истцом, ОАО ТСО " " и ООО СКФ " ".
Ответчица иск не признала и пояснила, что каких-либо договоров между ней и истцом по финансированию строительства жилого дома она не заключала, вследствие чего у нее нет обязательств по возмещению убытков ответчика.
Представители третьих лиц ОАО ТСО " ", ООО СКФ " " в судебное заседание не явились, поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных сторон.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна Г., представитель ТСЖ " " по доверенности.
В кассационной жалобе она просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение. Считает, что судом не установлены обстоятельства имеющие значение для дела, С. как собственник доли и ТСЖ " ", являются участниками общей долевой собственности, т.е. многоквартирный жилой дом построен, однако С. участие в строительстве общей долевой собственности, как участник не приняла.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, указывает, что судом ошибочно принял за существенное обстоятельство, что между сторонами не существует договора.
Судом не дана оценка представленным доказательствам истца в решении. Кроме того право собственности на долю в незавершенном объекте и право собственности на квартиру имеют разную правовую основу. Также судом не применены положения ст. 15 ГК РФ согласно которой, ТСЖ имеет право на возмещение убытков, возникших у ТСЖ " " в связи с несением затрат пропорционально доле ответчицы в создании общего имущества.
В возражении на кассационную жалобу, С., считая решение суда законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав С., и Г., представителя ТСЖ " " по доверенности, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит основания, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований ТСЖ " " неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применил нормы материального права, подлежащие применению.
Из материалов дела следует, что ТСЖ " " на основании акта приема-передачи от 01.11.2005 года приняло на баланс незавершенный строительством объект - вторая очередь строительства жилого многоквартирного двенадцатиэтажного дома в кирпичном исполнении с размещением на первом этаже и в чердачном помещении нежилых помещений по ГП-5 в квартале ул. Гнаровской-Федорова в г. Тюмени с целью окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта (жилого дома).
ТСЖ " ", которое создано решением общего собрания N 1 от 03.05.2005 года участников строительства - дольщиков (владельцев объектов недвижимости), имело целью обеспечение участия дольщиков в управлении процессом завершения строительства жилого многоквартирного дома и дополнительного финансирования ими окончания строительства после банкротства первого подрядчика ЗАО "Тюменьцементсервис".
09.06.2005 года между ТСЖ " " (застройщиком-инвестором), третьим лицом (заказчиком-инвестором) ОАО Территориальное строительное объединение "Тюменьстрой" и новым подрядчиком ООО Строительная коммерческая фирма " " был заключен Договор N 1 на выполнение строительно-монтажных работ, необходимых для окончаний строительства и ввода в эксплуатацию второй очереди жилого дома ("объекта"), по адресу в городе Тюмени.
Товариществом собственников жилья " " согласно пп. 2 п. 2.2.1 договора N 1 от 09.06.2005 г. профинансировало строительство второй очереди жилого дома в виде создания общего имущества пропорционально 62 долям: N 1, 5. 6, 7, 8, 9, 10., 1!, 12, 13, 14, 15, 16. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26. 27, 28, 30, 31, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47.-8. 49, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, офисы на 1 этаже - 222 кв. м. Общая площадь жилых помещений в ГП-5 - 5533,9 кв. м (согласно техпаспорту),
ТСЖ " " понесло затраты по созданию общего имущества: технического этажа, кровли, техподполья, лифтов, лифтовых и технических шахт, оборудования теплового узла, электрощитовых, всего инженерного оборудования жилого дома: сантехнического, водо-, тепло-электроснабжения, канализации, вентиляции, пожарной сигнализации т.д.
Затраты ТСЖ " " по завершению строительства жилого дома ГП-5 в части строительства общего имущества, как следует из материалов дела, по состоянию на 30.06.2010 года составили сумму 34157597 рублей (разница между данными бухгалтерского баланса на 30.06.2010 г. о затратах в незавершенном производстве в сумме 81997 тыс. руб. и балансовой стоимостью второй очереди незавершенного строительством объекта по акту приема-передачи на 01.11.2005 года в сумме 47839403 руб.).
Сумма понесенных ТСЖ " " затрат по созданию общего имущества, пропорционально доле N 21, принадлежащей С., в объекте незавершенного строительства, на 30.06.2010 года составляет 287 388 (Двести восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 22 копейки и С. указанная сумма затрат не оспорена.
Ответчик С. владеет на праве собственности долей N 21 в жилом доме ГП-5 в виде однокомнатной квартиры на восьмом этаже первого подъезда общей площадью 46,26 кв. м.
Право собственности ответчика на долю в виде квартиры в незавершенном строительством двенадцатиэтажном кирпичном жилом доме ГП-4 зарегистрировано.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Завершив строительство дома, где С. принадлежит на праве собственности доля N 21, ТСЖ " " правомерно обратилось за защитой своих гражданских прав путем возмещения убытков (расходов) по строительству общего имущества дома с ответчицы С. в части, пропорциональной ее доле в общем имуществе.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Дом является единым объектом (неделимой вещью). В нарушении ст. 249 ГК РФ ответчик С., являющаяся собственником доли в общем имуществе, не выполнила обязанность, предусмотренную законом, т.е. соразмерно со своей долей участвовать в создании общего имущества.
Таким образом, доводы кассационной жалобы ТСЖ " " являются обоснованными.
Изложенное свидетельствует о необходимости отмены решения суда, вынесенного с нарушением норм материального права.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены исходя из совокупности доказательства, имеющихся в деле и представленных сторонами, судебная коллегия полагает возможным отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Тюмени от 07 октября 2010 года отменить и вынести новое решение, изложив его следующей редакции:
Взыскать с С. в пользу ТСЖ " " убытки в размере 287 388 (Двести восемьдесят семь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 22 копейки, понесенные ТСЖ по созданию общего имущества, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, пропорционально ее доле.
Кассационную жалобу ТСЖ " " удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)