Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Юмановым Д.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Кулигина Д.В., Поздняковой О.Ю.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 16 июля 2010 года дело по иску Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" к Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по кассационной жалобе Г. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 апреля 2010 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., судебная коллегия
Межмуниципальное общество с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" (далее - МООО "РКЦ") обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2009 г.
В обоснование заявленных требований представитель МООО "РКЦ" сослался на то, что Г. является потребителем коммунальных услуг по адресу: ..., ..., .... Свои обязанности по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги выполняет не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем за указанный выше период времени у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме... рублей 45 копеек. Порядок предоставления квитанций ответчиком не оспаривался. Просил суд взыскать с Г. в пользу МООО "РКЦ" задолженность за жилищно-коммунальные услуги и понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме... руб. 19 копеек.
Ответчик иск не признал, сославшись на то, что у истца отсутствуют правовые основания для заявленных им требований ввиду того, что МООО "РКЦ" не является исполнителем коммунальных услуг и не имеет право выставлять счета за эти услуги от своего имени.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 апреля 2010 года исковые требования удовлетворены частично.
С Г. в пользу Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью по обеспечению сбора платежей с населения и других групп потребителей за жилищно-коммунальные услуги "Расчетно-кассовый центр" взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 03 октября 2008 года по 31 декабря 2009 года в размере... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере... рубля. Всего взыскано... рубля.
В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что Г. является собственником квартиры...... по... в.... Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира Г., фактически осуществляется ООО "Городская Управляющая компания - служба заказчика".
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ устанавливается обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Судом установлено, что договором энергоснабжения тепловой энергией от 01 июля 2008 г. N 01, заключенным между заказчиком в лице ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика", ресурсоснабжающей организацией в лице МУП УК "Энергоресурсы", инвестором бюджетных ассигнований в лице Управления энергообеспечения, транспорта, инженерных коммуникаций и коммунального хозяйства администрации района, а также агента, в лице ООО "РКЦ", ресурсоснабжающая организация отпускает, а заказчик принимает и оплачивает потребленные коммунальные услуги: тепловую энергию и холодную воду для горячего водоснабжения, используемые заказчиком для оказания коммунальных услуг гражданам, а именно отопление и горячее водоснабжение, Инвестор бюджетных ассигнований финансирует, а Агент по поручению и в интересах Заказчика осуществляет начисления, сбор денежных средств и взыскание задолженности с населения (в том числе в судебном порядке), проживающего по адресам, указанным в Приложении 4 к договору, за потребленные коммунальные услуги, в том числе по адресу Г.
Агентским договором N 44 от 01.10.2008 г. заключенным между агентом МООО "РКЦ" и принципалом МУП УК "Энергоресурсы и дополнением к нему от 01.01.2009 г. предусмотрено, что агент обязан истребовать в судебном порядке задолженность по платежам потребителей за коммунальные услуги в период с 03.10.2008 г. по 31.12.2008 г. и в период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.
Договором энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде от 01 июня 2009 г. N 02, заключенным между Заказчиком в лице ООО "Городская управляющая компания-служба и энергоснабжающей организацией в лице МУП УК "Энергоресурсы", энергоснабжающая организация продает, а Заказчик приобретает тепловую энергию в горячей воде и холодную воду, для оказания коммунальных услуг потребителям, а именно отопление и горячее водоснабжение. Приложением 2 к указанному договору жилое помещение истицы имеется в списке домов, в которые согласно договора производится отпуск тепловой энергии и теплоносителя
Удовлетворяя частично исковые требования о взыскании с Г. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 03 октября 2008 года по 31.12.2009 года суд, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, и установив фактические обстоятельства дела, обоснованно исходил из того, что с 03.10.2008 г. коммунальные услуги предоставлялись ответчику компанией МУП УК "Энергоресурсы", а ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика" - Заказчик, принимающий и оплачивающий потребленные коммунальные услуги, поручил Агенту в лице ООО "РКЦ" в интересах Заказчика осуществление начислений, сбор денежных средств и взыскание задолженности с населения, в том числе с Г. только за указанный судом период времени.
Ссылки в кассационной жалобе на положения Закона "О защите прав потребителей", судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственников жилых помещений выбрать, предусмотренный положениями ст. 161 способ управления многоквартирным домом.
Поскольку собственниками дома, в котором проживает Г., не был выбран такой способ управления многоквартирным домом как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчик не имеет право выбирать "работать" напрямую с ресурсоснабжающей организацией.
При этом, законом не предусмотрено какого-либо ограничения по внесению собственником жилого помещения, как лица, имеющего право выступать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений, платежей агенту по сбору платежей за коммунальные услуги, в соответствии с заключенным гражданско-правовым договором с управляющей компанией.
В соответствии с п. 3.7. Агентского договора от 01.07.2008 г. N 01 Агент получает вознаграждение, которое уже заложено в тариф, путем удержания соответствующей суммы из средств, которые подлежат перечислению на расчетные счета ресурсоснабжающей организации.
Доводы, изложенные в жалобе Г. о нарушении ее прав путем произвольного увеличения агентом размера подлежащих оплате коммунальных услуг с учетом вознаграждения за свою работу, не состоятельны, поскольку агент взыскивает оплату за свои услуги из средств, подлежащих перечислению ресурсоснабжающей организации, при этом начисления производит в соответствии с установленными тарифами.
Судебная коллегия считает, что судом полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и правильно применены норма материального права, в связи с чем постановленное по делу решение является законным и обоснованным и основания для его отмены по доводам кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 апреля 2010 года по делу по иску Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" к Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-4785
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2010 г. по делу N 33-4785
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Юмановым Д.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Кулигина Д.В., Поздняковой О.Ю.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 16 июля 2010 года дело по иску Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" к Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по кассационной жалобе Г. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 апреля 2010 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., судебная коллегия
установила:
Межмуниципальное общество с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" (далее - МООО "РКЦ") обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2006 г. по 31.12.2009 г.
В обоснование заявленных требований представитель МООО "РКЦ" сослался на то, что Г. является потребителем коммунальных услуг по адресу: ..., ..., .... Свои обязанности по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги выполняет не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем за указанный выше период времени у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме... рублей 45 копеек. Порядок предоставления квитанций ответчиком не оспаривался. Просил суд взыскать с Г. в пользу МООО "РКЦ" задолженность за жилищно-коммунальные услуги и понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме... руб. 19 копеек.
Ответчик иск не признал, сославшись на то, что у истца отсутствуют правовые основания для заявленных им требований ввиду того, что МООО "РКЦ" не является исполнителем коммунальных услуг и не имеет право выставлять счета за эти услуги от своего имени.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 апреля 2010 года исковые требования удовлетворены частично.
С Г. в пользу Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью по обеспечению сбора платежей с населения и других групп потребителей за жилищно-коммунальные услуги "Расчетно-кассовый центр" взыскана задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 03 октября 2008 года по 31 декабря 2009 года в размере... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере... рубля. Всего взыскано... рубля.
В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что Г. является собственником квартиры...... по... в.... Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира Г., фактически осуществляется ООО "Городская Управляющая компания - служба заказчика".
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ устанавливается обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Судом установлено, что договором энергоснабжения тепловой энергией от 01 июля 2008 г. N 01, заключенным между заказчиком в лице ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика", ресурсоснабжающей организацией в лице МУП УК "Энергоресурсы", инвестором бюджетных ассигнований в лице Управления энергообеспечения, транспорта, инженерных коммуникаций и коммунального хозяйства администрации района, а также агента, в лице ООО "РКЦ", ресурсоснабжающая организация отпускает, а заказчик принимает и оплачивает потребленные коммунальные услуги: тепловую энергию и холодную воду для горячего водоснабжения, используемые заказчиком для оказания коммунальных услуг гражданам, а именно отопление и горячее водоснабжение, Инвестор бюджетных ассигнований финансирует, а Агент по поручению и в интересах Заказчика осуществляет начисления, сбор денежных средств и взыскание задолженности с населения (в том числе в судебном порядке), проживающего по адресам, указанным в Приложении 4 к договору, за потребленные коммунальные услуги, в том числе по адресу Г.
Агентским договором N 44 от 01.10.2008 г. заключенным между агентом МООО "РКЦ" и принципалом МУП УК "Энергоресурсы и дополнением к нему от 01.01.2009 г. предусмотрено, что агент обязан истребовать в судебном порядке задолженность по платежам потребителей за коммунальные услуги в период с 03.10.2008 г. по 31.12.2008 г. и в период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.
Договором энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде от 01 июня 2009 г. N 02, заключенным между Заказчиком в лице ООО "Городская управляющая компания-служба и энергоснабжающей организацией в лице МУП УК "Энергоресурсы", энергоснабжающая организация продает, а Заказчик приобретает тепловую энергию в горячей воде и холодную воду, для оказания коммунальных услуг потребителям, а именно отопление и горячее водоснабжение. Приложением 2 к указанному договору жилое помещение истицы имеется в списке домов, в которые согласно договора производится отпуск тепловой энергии и теплоносителя
Удовлетворяя частично исковые требования о взыскании с Г. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 03 октября 2008 года по 31.12.2009 года суд, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, и установив фактические обстоятельства дела, обоснованно исходил из того, что с 03.10.2008 г. коммунальные услуги предоставлялись ответчику компанией МУП УК "Энергоресурсы", а ООО "Городская управляющая компания-служба заказчика" - Заказчик, принимающий и оплачивающий потребленные коммунальные услуги, поручил Агенту в лице ООО "РКЦ" в интересах Заказчика осуществление начислений, сбор денежных средств и взыскание задолженности с населения, в том числе с Г. только за указанный судом период времени.
Ссылки в кассационной жалобе на положения Закона "О защите прав потребителей", судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственников жилых помещений выбрать, предусмотренный положениями ст. 161 способ управления многоквартирным домом.
Поскольку собственниками дома, в котором проживает Г., не был выбран такой способ управления многоквартирным домом как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчик не имеет право выбирать "работать" напрямую с ресурсоснабжающей организацией.
При этом, законом не предусмотрено какого-либо ограничения по внесению собственником жилого помещения, как лица, имеющего право выступать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений, платежей агенту по сбору платежей за коммунальные услуги, в соответствии с заключенным гражданско-правовым договором с управляющей компанией.
В соответствии с п. 3.7. Агентского договора от 01.07.2008 г. N 01 Агент получает вознаграждение, которое уже заложено в тариф, путем удержания соответствующей суммы из средств, которые подлежат перечислению на расчетные счета ресурсоснабжающей организации.
Доводы, изложенные в жалобе Г. о нарушении ее прав путем произвольного увеличения агентом размера подлежащих оплате коммунальных услуг с учетом вознаграждения за свою работу, не состоятельны, поскольку агент взыскивает оплату за свои услуги из средств, подлежащих перечислению ресурсоснабжающей организации, при этом начисления производит в соответствии с установленными тарифами.
Судебная коллегия считает, что судом полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и правильно применены норма материального права, в связи с чем постановленное по делу решение является законным и обоснованным и основания для его отмены по доводам кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 21 апреля 2010 года по делу по иску Межмуниципального общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-кассовый центр" к Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
Д.В.КУЛИГИН
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
Д.В.КУЛИГИН
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)