Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Я. к К.В.Я., Б.И.Ю., администрации г. Владивостока, Муниципальному унитарному предприятию г. Владивостока "Жилкомхоз-Первомайский" о возврате нежилых помещений
по апелляционной жалобе К.В.Я. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 марта 2012 года, которым в удовлетворении исковых требованиях отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав позицию К.В.Я., представителя Б.И.Ю. по доверенности Ш.Е.С. судебная коллегия
К.В.Я. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 04.04.2011 года были самовольно захвачены места общего пользования жилого многоквартирного дома <...> (холл и лоджии, расположенные на втором и третьем этажах дома). В последующем выяснилось, что данные помещения были проданы К.В.Я., руководителем МУПФ "Жилкомхоз-Первомайский", Б.И.Ю. Согласие собственников указанного многоквартирного дома получено не было. Просила расторгнуть договор N 09/10 от 30.12.2010 года купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> и обязать ответчиков возвратить нежилые помещения собственникам указанного жилого дома.
В ходе судебного следствия К.В.Я. неоднократно уточняла исковые требования. Просила обязать ответчиков возвратить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> и проданные по договору купли-продажи N 09/10 от 30.12.2010 года собственникам указанного жилого дома.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.12.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский".
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.11.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Владивостока.
Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчицы Б.И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, <...> в г. Владивостоке принадлежали на праве хозяйственного ведения МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский". Поскольку МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский" было объявлено банкротом, спорные нежилые помещения включены в конкурсную массу и проданы с аукциона путем публичных торгов. Победителем торгов признана Б.И.Ю., с которой заключен договор N 09/10 от 30.12.2010 года купли-продажи спорных нежилых помещений. На основании указанного договора холлы и лоджии на 2-ом и 3-ем этажах в указанном доме переданы в собственность Б.И.Ю. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Просила в иске отказать.
Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласна К.В.Я., ею подана апелляционная жалоба об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, которые поддержали свои доводы, судебная коллегия находит необходимым отменить решение суда первой инстанции и постановить новое решение по делу в силу следующего.
Согласно положениям статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как установлено судом первой инстанции, 30.12.2010 года между Б.И.Ю. и МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский" заключен договор N 09/10 купли-продажи нежилых помещений, на основании которого МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский" передало в собственность Б.И.Ю. нежилые помещения в здании (лит. 1), назначение: нежилое, общая площадь 138,5 кв. м, этажи 2-й и 3-й, номера на поэтажном плане 1, 2 (XV); 1, 2 (XV), по адресу: <...>. Право собственности Б.И.Ю. на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.
Рассматривая заявленные исковые требования суд первой инстанции пришел к правильному выводу, основанному на собранных в ходе судебного следствия доказательствах и подтвержденному вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда Приморского края от 28 марта 2010 года, что спорные нежилые помещения общей площадью 138,5 кв. м, расположенные на 2 и 3 этажах жилого многоквартирного дома по адресу: <...> являются общим имуществом указанного многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
К.В.Я. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> и в силу требований абз. 2 ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ обладает правом на указанный иск.
Поскольку своего согласия на отчуждение нежилых помещений общей площадью 138,5 кв. м на 2 и 3 этажах указанного дома, истица, как собственник жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> не давала, договор купли-продажи нежилых помещений от 30 декабря 2010 года N 09/10, заключенный между МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский" и Б.И.Ю. в силу требований ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой, которая не порождает правовых последствий для ее сторон.
Учитывая изложенные обстоятельства в их идеальной совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции и вынесении нового решения о прекращении права собственности Б.И.Ю. на нежилые помещения в здании (лит. 1). назначение: нежилое, общая площадь 138,5 кв. м, этажи 2-й и 3-й, номера на поэтажном плане 1, 2 (XV); 1, 2 (XV), по адресу: <...> и передаче указанных нежилых помещений (мест общего пользования) в силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ в корреспонденции с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 марта 2012 года отменить, исковые требования К.В.Я. удовлетворить.
Прекратить право собственности Б.И.Ю. на нежилые помещения в здании (лит. 1), назначение нежилое, общая площадь 138,5 кв. м, этажи 2-й и 3-й, номера на поэтажном плане 1, 2 (XV); 1, 2 (XV), по адресу: <...>.
Передать нежилые помещения в здании (лит. 1). назначение нежилое, общая площадь 138,5 кв. м, этажи 2-й и 3-й, номера на поэтажном плане 1, 2 (XV); 1, 2 (XV), по адресу: <...> в общую долевую собственность собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5082
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. по делу N 33-5082
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Я. к К.В.Я., Б.И.Ю., администрации г. Владивостока, Муниципальному унитарному предприятию г. Владивостока "Жилкомхоз-Первомайский" о возврате нежилых помещений
по апелляционной жалобе К.В.Я. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 марта 2012 года, которым в удовлетворении исковых требованиях отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав позицию К.В.Я., представителя Б.И.Ю. по доверенности Ш.Е.С. судебная коллегия
установила:
К.В.Я. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 04.04.2011 года были самовольно захвачены места общего пользования жилого многоквартирного дома <...> (холл и лоджии, расположенные на втором и третьем этажах дома). В последующем выяснилось, что данные помещения были проданы К.В.Я., руководителем МУПФ "Жилкомхоз-Первомайский", Б.И.Ю. Согласие собственников указанного многоквартирного дома получено не было. Просила расторгнуть договор N 09/10 от 30.12.2010 года купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> и обязать ответчиков возвратить нежилые помещения собственникам указанного жилого дома.
В ходе судебного следствия К.В.Я. неоднократно уточняла исковые требования. Просила обязать ответчиков возвратить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> и проданные по договору купли-продажи N 09/10 от 30.12.2010 года собственникам указанного жилого дома.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.12.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский".
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.11.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Владивостока.
Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчицы Б.И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, <...> в г. Владивостоке принадлежали на праве хозяйственного ведения МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский". Поскольку МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский" было объявлено банкротом, спорные нежилые помещения включены в конкурсную массу и проданы с аукциона путем публичных торгов. Победителем торгов признана Б.И.Ю., с которой заключен договор N 09/10 от 30.12.2010 года купли-продажи спорных нежилых помещений. На основании указанного договора холлы и лоджии на 2-ом и 3-ем этажах в указанном доме переданы в собственность Б.И.Ю. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Просила в иске отказать.
Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласна К.В.Я., ею подана апелляционная жалоба об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, которые поддержали свои доводы, судебная коллегия находит необходимым отменить решение суда первой инстанции и постановить новое решение по делу в силу следующего.
Согласно положениям статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как установлено судом первой инстанции, 30.12.2010 года между Б.И.Ю. и МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский" заключен договор N 09/10 купли-продажи нежилых помещений, на основании которого МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский" передало в собственность Б.И.Ю. нежилые помещения в здании (лит. 1), назначение: нежилое, общая площадь 138,5 кв. м, этажи 2-й и 3-й, номера на поэтажном плане 1, 2 (XV); 1, 2 (XV), по адресу: <...>. Право собственности Б.И.Ю. на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.
Рассматривая заявленные исковые требования суд первой инстанции пришел к правильному выводу, основанному на собранных в ходе судебного следствия доказательствах и подтвержденному вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда Приморского края от 28 марта 2010 года, что спорные нежилые помещения общей площадью 138,5 кв. м, расположенные на 2 и 3 этажах жилого многоквартирного дома по адресу: <...> являются общим имуществом указанного многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
К.В.Я. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> и в силу требований абз. 2 ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ обладает правом на указанный иск.
Поскольку своего согласия на отчуждение нежилых помещений общей площадью 138,5 кв. м на 2 и 3 этажах указанного дома, истица, как собственник жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> не давала, договор купли-продажи нежилых помещений от 30 декабря 2010 года N 09/10, заключенный между МУПВ "Жилкомхоз-Первомайский" и Б.И.Ю. в силу требований ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой, которая не порождает правовых последствий для ее сторон.
Учитывая изложенные обстоятельства в их идеальной совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции и вынесении нового решения о прекращении права собственности Б.И.Ю. на нежилые помещения в здании (лит. 1). назначение: нежилое, общая площадь 138,5 кв. м, этажи 2-й и 3-й, номера на поэтажном плане 1, 2 (XV); 1, 2 (XV), по адресу: <...> и передаче указанных нежилых помещений (мест общего пользования) в силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ в корреспонденции с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 марта 2012 года отменить, исковые требования К.В.Я. удовлетворить.
Прекратить право собственности Б.И.Ю. на нежилые помещения в здании (лит. 1), назначение нежилое, общая площадь 138,5 кв. м, этажи 2-й и 3-й, номера на поэтажном плане 1, 2 (XV); 1, 2 (XV), по адресу: <...>.
Передать нежилые помещения в здании (лит. 1). назначение нежилое, общая площадь 138,5 кв. м, этажи 2-й и 3-й, номера на поэтажном плане 1, 2 (XV); 1, 2 (XV), по адресу: <...> в общую долевую собственность собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)