Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бояршинов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Кузнецовой Г.Ю.
судей Абашевой Д.В., Фомина В.И.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 13 августа 2012 г. дело по апелляционной жалобе К.Р., С., К.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней О., на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 06 апреля 2012 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить, выселить К.Р., К.К., О., С. из комнаты общей площадью 15,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 11,5 кв. метров в четырехкомнатной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> гор. Перми в комнату общей площадью 19,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 12,3 кв. метра (помещение N 3 по техническому паспорту), в четырехкомнатной квартире N <...> по адресу: гор. Пермь, ул. <...>, <...>.
Заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., заключение прокурора Пермской краевой прокуратуры Левыкиной Л.Л., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрации г. Перми обратилась в суд с иском к К.Р., К.К., действующей также в интересах своей несовершеннолетней дочери О., дата рождения, С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 11.05.2011 г. К.Р., К.К. с несовершеннолетней дочерью О., С. были признаны приобретшими права пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 15,9 кв. м, в том числе жилой площадью 11,5 кв. в четырехкомнатной квартире N <...> по адресу: г. Пермь, ул. <...>. На основании заключения и признании дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 20.06.2008 г. жилой дом N <...> по ул. <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Органом местного самоуправления было принято решение о сносе жилого дома и расселении жильцов в установленном порядке. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 12.3 кв. м, общей площадью 19,0 кв. м в четырехкомнатной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> г. Перми. Жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. Поскольку Администрация г. Перми обязана обеспечивать безопасные условия проживания граждан в муниципальных жилых помещениях, своим отказом от переезда ответчики препятствуют осуществлению законных обязанностей администрации г. Перми, просит выселить К.Р., К.К. с несовершеннолетней дочерью О., С. из комнаты жилой площадью 11,5 кв. м, общей площадью 15,9 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. <...> в комнату жилой площадью 12,3 кв. м общей площадью 19,0 кв. м (по техническому паспорту помещение N <...>) в четырехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. <...>.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе ответчики, ссылаясь на то, что решение суда является необоснованным и незаконным, поскольку фактически они занимали всю квартиру, а не одну комнату. Ответчики полагают, что к ним не подлежат применению положения ЖК РФ.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно статье 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 11.05.2011 г. К.Р., К.К., О., С. были признаны приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Пермь, ул. <...>.
Лицевой счет открыт на комнату жилой площадью 11,5 кв. м, общей площадью 15,9 кв. м в квартире N <...> дома <...> по ул. <...>. По данному адресу зарегистрированы: К.Р., К.К., дата рождения (дочь), С., дата рождения (сын), О., дата рождения (внучка).
Постановлением администрации города Перми от 22.07.1994 г. N 1239 жилое помещение N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми включено в Единый реестр муниципальной собственности города Перми.
Согласно заключению межведомственной комиссии от 20.06.2008 г. N 10 жилой дом <...> по ул. <...> признан непригодным для постоянного проживания, отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу.
Письмом управления жилищных отношений администрации г. Перми от 01.09.2011 г. N И-11-03-39-1212 Ответчикам было предложено заключить договор социального найма на жилое помещение - комнату по адресу: г. Пермь, ул. <...>.
Собственником жилого помещения по ул. <...> дом <...>, кв. <...> является муниципальное образование г. Пермь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "13" мая 2010 года. Согласно техническому паспорту, жилая площадь комнаты составляет 12,3 кв. м.
Из Акта обследования жилого помещения, справки Управления жилищных отношений администрации города Перми следует, что в комнате (по техническому паспорту помещение N <...>) общей площадью 19,0 кв. м, в том числе жилой площадью 12,3 кв. м в четырехкомнатной квартире N <...> в доме N <...> по ул. <...> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Данная комната не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена.
Ответчикам направлялось предложение о переселении из комнаты площадью 11,5 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. <...> в комнату площадью 12,3 кв. м по ул. <...> от которого ответчики отказались.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований администрации г. Перми о выселении ответчиков и вселении их в комнату в квартире <...> дома <...> по ул. <...> г. Перми суд пришел к законному и обоснованному выводу о том, что поскольку дом N <...> по ул. <...> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения.
Определяя вид и размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено ответчикам м, суд обоснованно исходил из того, что законом (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ) установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
С учетом выше изложенного суд правильно счел, что предоставляемое администрацией г. Перми по договору социального найма ответчикам в связи с выселением по основанию, предусмотренному ст. 86 ЖК РФ, является благоустроенным применительно к условиям города Перми, не меньшей по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта - города Перми.
Доводы апелляционной жалобы, приведенные выше, следует признать несостоятельными. Поскольку жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Материалы дела исследованы судом полно и объективно, нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. Доказательств права на предоставление жилого помещения в большем размере ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд правильно не принял во внимание доводы ответчиков о том, что они фактически занимают всю квартиру, а не одну комнату, поскольку надлежащими документами данные обстоятельства не подтверждены. В связи с тем, что спорные правоотношения возникли после введения в действий Жилищного кодекса РФ, то суд правильно применил положения указанного нормативно-правового акта.
Руководствуясь ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу К.Р., С., К.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней О., на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 06 апреля 2012 г., оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6025
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2012 г. по делу N 33-6025
Судья Бояршинов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Кузнецовой Г.Ю.
судей Абашевой Д.В., Фомина В.И.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 13 августа 2012 г. дело по апелляционной жалобе К.Р., С., К.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней О., на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 06 апреля 2012 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить, выселить К.Р., К.К., О., С. из комнаты общей площадью 15,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 11,5 кв. метров в четырехкомнатной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> гор. Перми в комнату общей площадью 19,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 12,3 кв. метра (помещение N 3 по техническому паспорту), в четырехкомнатной квартире N <...> по адресу: гор. Пермь, ул. <...>, <...>.
Заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., заключение прокурора Пермской краевой прокуратуры Левыкиной Л.Л., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрации г. Перми обратилась в суд с иском к К.Р., К.К., действующей также в интересах своей несовершеннолетней дочери О., дата рождения, С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 11.05.2011 г. К.Р., К.К. с несовершеннолетней дочерью О., С. были признаны приобретшими права пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 15,9 кв. м, в том числе жилой площадью 11,5 кв. в четырехкомнатной квартире N <...> по адресу: г. Пермь, ул. <...>. На основании заключения и признании дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 20.06.2008 г. жилой дом N <...> по ул. <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Органом местного самоуправления было принято решение о сносе жилого дома и расселении жильцов в установленном порядке. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 12.3 кв. м, общей площадью 19,0 кв. м в четырехкомнатной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> г. Перми. Жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. Поскольку Администрация г. Перми обязана обеспечивать безопасные условия проживания граждан в муниципальных жилых помещениях, своим отказом от переезда ответчики препятствуют осуществлению законных обязанностей администрации г. Перми, просит выселить К.Р., К.К. с несовершеннолетней дочерью О., С. из комнаты жилой площадью 11,5 кв. м, общей площадью 15,9 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. <...> в комнату жилой площадью 12,3 кв. м общей площадью 19,0 кв. м (по техническому паспорту помещение N <...>) в четырехкомнатной квартире по адресу: г. Пермь, ул. <...>.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят в апелляционной жалобе ответчики, ссылаясь на то, что решение суда является необоснованным и незаконным, поскольку фактически они занимали всю квартиру, а не одну комнату. Ответчики полагают, что к ним не подлежат применению положения ЖК РФ.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно статье 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 11.05.2011 г. К.Р., К.К., О., С. были признаны приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Пермь, ул. <...>.
Лицевой счет открыт на комнату жилой площадью 11,5 кв. м, общей площадью 15,9 кв. м в квартире N <...> дома <...> по ул. <...>. По данному адресу зарегистрированы: К.Р., К.К., дата рождения (дочь), С., дата рождения (сын), О., дата рождения (внучка).
Постановлением администрации города Перми от 22.07.1994 г. N 1239 жилое помещение N <...> в доме N <...> по ул. <...> г. Перми включено в Единый реестр муниципальной собственности города Перми.
Согласно заключению межведомственной комиссии от 20.06.2008 г. N 10 жилой дом <...> по ул. <...> признан непригодным для постоянного проживания, отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу.
Письмом управления жилищных отношений администрации г. Перми от 01.09.2011 г. N И-11-03-39-1212 Ответчикам было предложено заключить договор социального найма на жилое помещение - комнату по адресу: г. Пермь, ул. <...>.
Собственником жилого помещения по ул. <...> дом <...>, кв. <...> является муниципальное образование г. Пермь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "13" мая 2010 года. Согласно техническому паспорту, жилая площадь комнаты составляет 12,3 кв. м.
Из Акта обследования жилого помещения, справки Управления жилищных отношений администрации города Перми следует, что в комнате (по техническому паспорту помещение N <...>) общей площадью 19,0 кв. м, в том числе жилой площадью 12,3 кв. м в четырехкомнатной квартире N <...> в доме N <...> по ул. <...> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Данная комната не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена.
Ответчикам направлялось предложение о переселении из комнаты площадью 11,5 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. <...> в комнату площадью 12,3 кв. м по ул. <...> от которого ответчики отказались.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований администрации г. Перми о выселении ответчиков и вселении их в комнату в квартире <...> дома <...> по ул. <...> г. Перми суд пришел к законному и обоснованному выводу о том, что поскольку дом N <...> по ул. <...> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения.
Определяя вид и размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено ответчикам м, суд обоснованно исходил из того, что законом (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ) установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
С учетом выше изложенного суд правильно счел, что предоставляемое администрацией г. Перми по договору социального найма ответчикам в связи с выселением по основанию, предусмотренному ст. 86 ЖК РФ, является благоустроенным применительно к условиям города Перми, не меньшей по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта - города Перми.
Доводы апелляционной жалобы, приведенные выше, следует признать несостоятельными. Поскольку жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Материалы дела исследованы судом полно и объективно, нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. Доказательств права на предоставление жилого помещения в большем размере ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд правильно не принял во внимание доводы ответчиков о том, что они фактически занимают всю квартиру, а не одну комнату, поскольку надлежащими документами данные обстоятельства не подтверждены. В связи с тем, что спорные правоотношения возникли после введения в действий Жилищного кодекса РФ, то суд правильно применил положения указанного нормативно-правового акта.
Руководствуясь ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу К.Р., С., К.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней О., на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 06 апреля 2012 г., оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)