Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никонов К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Обуховой С.Г., Баталовой С.В.
с участием прокурора Новиковой И.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 19 июля 2012 г. дело по апелляционной жалобе Л.А. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 03 мая 2012 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Кирова предоставить В. ФИО18, Ч. ФИО19, Ч. ФИО20, Л. ФИО21 Л. ФИО22, Л. ФИО23, Ч. ФИО24, Л. ФИО25, Ч. ФИО26 по договору социального найма жилое помещение, в виде двух комнат в коммунальной квартире в пределах г. Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемой по площади, то есть не менее 44,5 кв. м общей площади.
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., Ложкина А.И., Черепанову Е.С., поддержавших жалобу, прокурора Новикову И.В., полагавшую решение суда законным, судебная коллегия
установила:
Прокурор Первомайского района г. Кирова действующий в интересах В., Ч.Е., Ч.Н., Л.М., Л.Е., Л.Ю., Ч.А., Л.А., Ч.М. обратился в суд с иском к администрации г. Кирова, в котором указал, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: занимают две комнаты, общей площадью 44,5 кв. м. Заключением межведомственной комиссии N от 07.07.2010 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени вопрос о предоставлении истцам жилого помещения не решен. Просил обязать ответчика предоставить по договору социального найма В., Ч.Е., Ч.Н., Л.М., Л.Е., Л.Ю., Ч.А., Л.А. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 44,5 кв. м, состоящее из двух комнат в г. Кирове.
Судом постановлено указанное выше решение.
С решением суда не согласен Л.А., в жалобе ставит вопрос об изменении решения суда и вынесении нового решения, указывает, что судом при вынесении решения не приняты во внимание нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма. Решение суда о предоставлении двух комнат в коммунальной квартире двум семьям, одна из которых является многодетной, а вторая признана малообеспеченной нарушает их права, предусмотренные ст. 49, 50, 51, 57 ЖК РФ.
В возражениях на жалобу и.о. прокурора Первомайского района г. Кирова ФИО27 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывает, что В., Ч.Е., Ч.Н., Л.М., Л.Е., Л.Ю., Ч.А., Л.А. проживают в двухкомнатной квартире жилой площадью 28,9 кв. м, общей площадью 44,5 кв. м. Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель, соответственно имеет право на получение квартиры или получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Полагает, что решение суда является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: зарегистрированы В. - наниматель, Ч.Е. - дочь, Ч.Н. - внук, Л.М. - внучка, Л.Е. - внучка, Л.Ю. - внучка, Ч.А. - внучка, Л.А. - зять, Ч.М. - зять, они занимают две комнаты, общей площадью 44,5 кв. м. Квартира находится в муниципальной собственности.
Межведомственной комиссией (заключение N от 07.07.2010 года) принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: аварийным и подлежащим сносу.
Из представленных поэтажного плана на строение по домовладению N а, экспликации следует, что в указанной квартире имеется три жилых комнаты, жилая площадь составляет 41,9 кв. м, квартира имеет общую площадь 62,5 кв. м.
Судом установлено, что В. является нанимателем двух комнат в квартире, состоящей из трех комнат, следовательно, указанная квартира является коммунальной.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципальной жилищного фонда.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляет межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Поскольку жилое помещение, в котором проживают истцы по договору социального найма, признано в установленном порядке непригодным для проживания, поэтому на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ им должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма вне очереди.
Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает правильным вывод суда о необходимости предоставления истцам по договору социального найма жилого помещения, в виде двух комнат в коммунальной квартире в пределах г. Кирова соответствующего санитарным и техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому по площади, то есть не менее 44,5 кв. м общей площади.
С учетом изложенного выше доводы апелляционной жалобы о том, что проживание в двух комнатах двух семьей, одна из которых является многодетной, а вторая признана малообеспеченной, нарушает их права, предусмотренные ст. 49, 50, 51, 57 ЖК РФ не могут быть приняты во внимание, они не влияют на существо обжалуемого решения, так как предоставление жилых помещений в связи со сносом дома не является улучшением жилищных условий.
Статьей 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя В. зарегистрированы Ч.Е., Ч.Н., Л.М., Л.Е., Л.Ю., Ч.А., Л.А., Ч.М., следовательно, вывод суда о том, что жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено на всех членов семьи является верным.
При принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 03 мая 2012 г. оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2300
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2012 г. по делу N 33-2300
Судья Никонов К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Обуховой С.Г., Баталовой С.В.
с участием прокурора Новиковой И.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 19 июля 2012 г. дело по апелляционной жалобе Л.А. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 03 мая 2012 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Кирова предоставить В. ФИО18, Ч. ФИО19, Ч. ФИО20, Л. ФИО21 Л. ФИО22, Л. ФИО23, Ч. ФИО24, Л. ФИО25, Ч. ФИО26 по договору социального найма жилое помещение, в виде двух комнат в коммунальной квартире в пределах г. Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемой по площади, то есть не менее 44,5 кв. м общей площади.
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., Ложкина А.И., Черепанову Е.С., поддержавших жалобу, прокурора Новикову И.В., полагавшую решение суда законным, судебная коллегия
установила:
Прокурор Первомайского района г. Кирова действующий в интересах В., Ч.Е., Ч.Н., Л.М., Л.Е., Л.Ю., Ч.А., Л.А., Ч.М. обратился в суд с иском к администрации г. Кирова, в котором указал, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: занимают две комнаты, общей площадью 44,5 кв. м. Заключением межведомственной комиссии N от 07.07.2010 года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени вопрос о предоставлении истцам жилого помещения не решен. Просил обязать ответчика предоставить по договору социального найма В., Ч.Е., Ч.Н., Л.М., Л.Е., Л.Ю., Ч.А., Л.А. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 44,5 кв. м, состоящее из двух комнат в г. Кирове.
Судом постановлено указанное выше решение.
С решением суда не согласен Л.А., в жалобе ставит вопрос об изменении решения суда и вынесении нового решения, указывает, что судом при вынесении решения не приняты во внимание нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма. Решение суда о предоставлении двух комнат в коммунальной квартире двум семьям, одна из которых является многодетной, а вторая признана малообеспеченной нарушает их права, предусмотренные ст. 49, 50, 51, 57 ЖК РФ.
В возражениях на жалобу и.о. прокурора Первомайского района г. Кирова ФИО27 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывает, что В., Ч.Е., Ч.Н., Л.М., Л.Е., Л.Ю., Ч.А., Л.А. проживают в двухкомнатной квартире жилой площадью 28,9 кв. м, общей площадью 44,5 кв. м. Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель, соответственно имеет право на получение квартиры или получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Полагает, что решение суда является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: зарегистрированы В. - наниматель, Ч.Е. - дочь, Ч.Н. - внук, Л.М. - внучка, Л.Е. - внучка, Л.Ю. - внучка, Ч.А. - внучка, Л.А. - зять, Ч.М. - зять, они занимают две комнаты, общей площадью 44,5 кв. м. Квартира находится в муниципальной собственности.
Межведомственной комиссией (заключение N от 07.07.2010 года) принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: аварийным и подлежащим сносу.
Из представленных поэтажного плана на строение по домовладению N а, экспликации следует, что в указанной квартире имеется три жилых комнаты, жилая площадь составляет 41,9 кв. м, квартира имеет общую площадь 62,5 кв. м.
Судом установлено, что В. является нанимателем двух комнат в квартире, состоящей из трех комнат, следовательно, указанная квартира является коммунальной.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципальной жилищного фонда.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляет межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Поскольку жилое помещение, в котором проживают истцы по договору социального найма, признано в установленном порядке непригодным для проживания, поэтому на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ им должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма вне очереди.
Поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает правильным вывод суда о необходимости предоставления истцам по договору социального найма жилого помещения, в виде двух комнат в коммунальной квартире в пределах г. Кирова соответствующего санитарным и техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому по площади, то есть не менее 44,5 кв. м общей площади.
С учетом изложенного выше доводы апелляционной жалобы о том, что проживание в двух комнатах двух семьей, одна из которых является многодетной, а вторая признана малообеспеченной, нарушает их права, предусмотренные ст. 49, 50, 51, 57 ЖК РФ не могут быть приняты во внимание, они не влияют на существо обжалуемого решения, так как предоставление жилых помещений в связи со сносом дома не является улучшением жилищных условий.
Статьей 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя В. зарегистрированы Ч.Е., Ч.Н., Л.М., Л.Е., Л.Ю., Ч.А., Л.А., Ч.М., следовательно, вывод суда о том, что жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено на всех членов семьи является верным.
При принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 03 мая 2012 г. оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)