Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Новоселов О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи
Погудиной Т.С.
судей
Кощеева А.В., Сметаниной О.М.
при секретаре
К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.О. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 29 мая 2012 года по иску ООО "Вятжилсервис" к Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которым постановлено:
Иск ООО "Вятжилсервис" удовлетворить.
Взыскать с Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. солидарно в пользу ООО "Вятжилсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в общей сумме рублей копеек.
Взыскать с Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. в равных долях в пользу ООО "Вятжилсервис" расходы по уплате госпошлины в сумме руб. коп.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Кощеева А.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Вятжилсервис" обратилось в суд с иском к Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что в соответствии с данными поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу:, проживают: Н.О., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения. Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет кв. м. Н.О. является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма. Вместе с ней проживают члены ее семьи. На протяжении 17 месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Последний платеж произведен года, что подтверждено выпиской из лицевого счета. Долг за период с года составляет руб. коп., в том числе пени руб. коп. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики на предупреждения не реагировали, задолженность перед истцом не погасили. В года истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка N Ленинского района г. Кирова Кировской области N от года с Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. в пользу ООО "Вятжилсервис" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб. коп. От должника Н.О. поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа, в которых она указывает, что строительно-монтажные работы в доме не завершены, объект не принят комиссией, договор не заключен, ордер не выдан, комиссия по определению недостатков и нарушений, допущенных при строительстве, не проведена, в доме отсутствуют коммунальные услуги, не соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и др., требования, заявки по устранению аварий не выполняются и т.д. Определением мирового судьи судебного участка N Ленинского района г. Киров Кировской области от судебный приказ был отменен. ООО "Вятжилсервис" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. До настоящего времени вышеуказанная задолженность в размере руб. коп. ответчиками не погашена. Просили взыскать солидарно с Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. в пользу ООО "Вятжилсервис" в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги руб. коп., пени в размере руб. коп., а всего взыскать руб. коп., расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <...>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Определением суда от 12 января 2012 года производство по настоящему делу в части исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу <...>, - прекращено.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласна Н.О. В апелляционной жалобе ставит требование о его отмене. Указывает, что задолженность за период с отсутствует. Фактическая сумма долга не установлена. Поскольку не заключен договор о порядке участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, взыскание платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется на основании норм главы 60 ГК РФ.
Заявитель жалобы Н.О. в судебном заседании пояснила, что собственником жилого помещения является муниципальное образование "город Киров". С ответчицей договора найма не заключали, дом был сдан в эксплуатацию в недостроенном виде, жилищные условия не соответствуют санитарным требованиям, истцом не сообщалось о наличии задолженности.
Ответчики Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. поддержали требования Н.О.
Представитель истца ООО "Вятжилсервис" на основании доверенности Ш. полагал, что решение суда является законным, обоснованным, коммунальные услуги ответчикам оказываются, об образовавшейся задолженности Н. уведомлены, мер к ее погашению не принимают. Квитанции к оплате предъявлялись своевременно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему:
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ст. 330 ГПК РФ являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 67, 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
ООО "Вятжилсервис" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.
Судом первой инстанции верно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: проживают: Н.О., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения. Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет кв. м. Н.О. является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма. Вместе с ней проживают члены ее семьи. С года ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Вятжилсервис".
Доводы жалобы о том, что с года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее отсутствует, фактически сумма долга не определена, какими-либо доказательствами не подтверждены. Напротив, Н.О. представлены счета-квитанции, в которые своевременно предъявлялись ответчикам, отметка банка об их оплате отсутствует.
Довод Н.О. о том, что она не оплачивает коммунальные платежи, поскольку с ней не заключен договор на управление, несостоятелен, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности возместить стоимость фактически потребленных коммунальных услуг, а также плату за пользование жилым помещением и его содержание.
Пояснения Н.О. о том, что санитарные условия жилого помещения не соответствуют нормам, не освобождают ответчиков от обязанности нести расходы на оплату коммунальных платежей.
В связи с указанными обстоятельствами решение Ленинского районного суда г. Кирова от 29 мая 2012 года по доводам жалобы отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 29 мая 2012 года оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2518
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2012 г. по делу N 33-2518
Судья Новоселов О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи
Погудиной Т.С.
судей
Кощеева А.В., Сметаниной О.М.
при секретаре
К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.О. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 29 мая 2012 года по иску ООО "Вятжилсервис" к Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которым постановлено:
Иск ООО "Вятжилсервис" удовлетворить.
Взыскать с Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. солидарно в пользу ООО "Вятжилсервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в общей сумме рублей копеек.
Взыскать с Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. в равных долях в пользу ООО "Вятжилсервис" расходы по уплате госпошлины в сумме руб. коп.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Кощеева А.В., судебная коллегия
установила:
ООО "Вятжилсервис" обратилось в суд с иском к Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что в соответствии с данными поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу:, проживают: Н.О., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения. Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет кв. м. Н.О. является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма. Вместе с ней проживают члены ее семьи. На протяжении 17 месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Последний платеж произведен года, что подтверждено выпиской из лицевого счета. Долг за период с года составляет руб. коп., в том числе пени руб. коп. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики на предупреждения не реагировали, задолженность перед истцом не погасили. В года истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебным приказом мирового судьи судебного участка N Ленинского района г. Кирова Кировской области N от года с Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. в пользу ООО "Вятжилсервис" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб. коп. От должника Н.О. поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа, в которых она указывает, что строительно-монтажные работы в доме не завершены, объект не принят комиссией, договор не заключен, ордер не выдан, комиссия по определению недостатков и нарушений, допущенных при строительстве, не проведена, в доме отсутствуют коммунальные услуги, не соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и др., требования, заявки по устранению аварий не выполняются и т.д. Определением мирового судьи судебного участка N Ленинского района г. Киров Кировской области от судебный приказ был отменен. ООО "Вятжилсервис" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. До настоящего времени вышеуказанная задолженность в размере руб. коп. ответчиками не погашена. Просили взыскать солидарно с Н.О., Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. в пользу ООО "Вятжилсервис" в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги руб. коп., пени в размере руб. коп., а всего взыскать руб. коп., расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <...>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Определением суда от 12 января 2012 года производство по настоящему делу в части исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу <...>, - прекращено.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласна Н.О. В апелляционной жалобе ставит требование о его отмене. Указывает, что задолженность за период с отсутствует. Фактическая сумма долга не установлена. Поскольку не заключен договор о порядке участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, взыскание платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется на основании норм главы 60 ГК РФ.
Заявитель жалобы Н.О. в судебном заседании пояснила, что собственником жилого помещения является муниципальное образование "город Киров". С ответчицей договора найма не заключали, дом был сдан в эксплуатацию в недостроенном виде, жилищные условия не соответствуют санитарным требованиям, истцом не сообщалось о наличии задолженности.
Ответчики Н.Р., Н.Р., Н.Р., Н.Р. поддержали требования Н.О.
Представитель истца ООО "Вятжилсервис" на основании доверенности Ш. полагал, что решение суда является законным, обоснованным, коммунальные услуги ответчикам оказываются, об образовавшейся задолженности Н. уведомлены, мер к ее погашению не принимают. Квитанции к оплате предъявлялись своевременно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему:
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ст. 330 ГПК РФ являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 67, 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
ООО "Вятжилсервис" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.
Судом первой инстанции верно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: проживают: Н.О., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения; Н.Р., года рождения. Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет кв. м. Н.О. является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма. Вместе с ней проживают члены ее семьи. С года ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Вятжилсервис".
Доводы жалобы о том, что с года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее отсутствует, фактически сумма долга не определена, какими-либо доказательствами не подтверждены. Напротив, Н.О. представлены счета-квитанции, в которые своевременно предъявлялись ответчикам, отметка банка об их оплате отсутствует.
Довод Н.О. о том, что она не оплачивает коммунальные платежи, поскольку с ней не заключен договор на управление, несостоятелен, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности возместить стоимость фактически потребленных коммунальных услуг, а также плату за пользование жилым помещением и его содержание.
Пояснения Н.О. о том, что санитарные условия жилого помещения не соответствуют нормам, не освобождают ответчиков от обязанности нести расходы на оплату коммунальных платежей.
В связи с указанными обстоятельствами решение Ленинского районного суда г. Кирова от 29 мая 2012 года по доводам жалобы отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 29 мая 2012 года оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)