Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
11 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.,
судей Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 июля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Надежда-2009" удовлетворить.
Взыскать с Л. в пользу ТСЖ "Надежда-2009" денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме 758 310 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 773,96 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 11 460,84 рублей, а всего 837 544,80 рублей (восемьсот тридцать семь тысяч пятьсот сорок четыре рубля восемьдесят копеек)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., объяснения представителя Л. - В. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Истец ТСЖ "Надежда-2009" обратился в суд с иском к Л. о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований истец указал, что ТСЖ "Надежда-2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по ул. Калинина - Вольской Промышленного района г. Самара.
На основании п. 1.3 Устава, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
В силу п. 2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются: оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома в период с 2007 г. по 2009 г. не велось.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда-2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда-2009"
Ответчик является дольщиком строящегося дома по ул. Калинина - Вольской в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО <...> и Л. об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>, в объеме доли, состоящей из нежилого помещения общей площадью 109,9 кв. м, и поэтому, в силу закона, обязан выполнять решение общего собрания дольщиков и в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был доплатить денежную сумму в размере 758310 рублей, но оплату денежных средств на счет ТСЖ не произвел.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика на завершение строительства жилого дома денежные средства в сумме 758310 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 67773,96 руб., а всего 826083,96 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы Л., заслушав объяснения представителя ответчика Л. - В. (по доверенности), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО <...> разрешение NN на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> и Л. заключен договор NN об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>, в объеме доли, состоящей из нежилого помещения общей площадью 109,9 кв. м, расположенного на 1 этаже во второй секции объекта. Оплату по договору Л. произвел в полном объеме.
Судом установлено, что строительство жилого дома не велось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика, ООО ГСК <...>, и неспособности застройщика, ООО <...>, самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
В соответствии с действующим законодательством в ДД.ММ.ГГГГ дольщиками строящегося дома было создано ТСЖ "Надежда-2009", принят Устав ТСЖ.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "Надежда-2009" предметом деятельности Товарищества является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности ТСЖ указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно выписке из протокола NN общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершение строительства дома по <...> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 руб. за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение никем не отменено.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда-2009" член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ "Надежда-2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ составил 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ - 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта - 20693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади - 9068 рублей 47 копеек.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО <...> и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда-2009" подтвержден надлежащими доказательствами.
Из письма ООО <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за счет дополнительных средств дольщиков построено 14 новых этажей, приобретены и смонтированы 8 лифтов, завершены работы по покрытию крыши и остеклению окон, по приобретению и монтажу автономной газовой котельной, по монтажу системы отопления, водопровода и канализации, и т.д. В настоящее время ведутся работы по прокладке коммуникаций к дому (л.д. 115).
Судом установлено, что Л. денежные средства для завершения строительства дома не внес, что в ходе судебного разбирательства его представителем В. не отрицалось.
Исходя из общей площади доли Л., суд правильно указал, что его долг перед ТСЖ "Надежда-2009" составляет 758310 рублей.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных средств на завершение строительства жилого дома принято в установленном законом порядке и является обязательным для дольщиков, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с Л. в пользу ТСЖ "Надежда-2009" денежной суммы в размере 758310 руб.
Доводы апелляционной жалобы Л. о том, что ТСЖ не вправе требовать от участников долевого строительства внесения дополнительной оплаты для строительства жилого дома и заявлять в суде подобные иски, не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
Не может судебная коллегия признать убедительными доводы апелляционной жалобы, основанные на нормах Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку на правоотношения, сложившиеся между сторонами, нормы указанного закона не распространяются.
Вместе с тем, судебная коллегия не может признать правильным вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за 390 дней, в размере 67773,96 руб., поскольку доказательств, что ответчик за счет ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его нежилого помещения, в материалах дела нет.
В этой части решение суда подлежит отмене. Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, следует присудить истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в размере 10783 руб. 10 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 июля 2012 года в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 773 руб. 96 коп. отменить и постановить в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Надежда-2009" к Л. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 773 руб. 96 коп. и уменьшить размер присужденного истцу возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины до 10783 руб. 10 коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8556/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-8556/2012
11 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.,
судей Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 июля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Надежда-2009" удовлетворить.
Взыскать с Л. в пользу ТСЖ "Надежда-2009" денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме 758 310 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 773,96 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 11 460,84 рублей, а всего 837 544,80 рублей (восемьсот тридцать семь тысяч пятьсот сорок четыре рубля восемьдесят копеек)".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., объяснения представителя Л. - В. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Истец ТСЖ "Надежда-2009" обратился в суд с иском к Л. о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований истец указал, что ТСЖ "Надежда-2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по ул. Калинина - Вольской Промышленного района г. Самара.
На основании п. 1.3 Устава, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
В силу п. 2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются: оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома в период с 2007 г. по 2009 г. не велось.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда-2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда-2009"
Ответчик является дольщиком строящегося дома по ул. Калинина - Вольской в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО <...> и Л. об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>, в объеме доли, состоящей из нежилого помещения общей площадью 109,9 кв. м, и поэтому, в силу закона, обязан выполнять решение общего собрания дольщиков и в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был доплатить денежную сумму в размере 758310 рублей, но оплату денежных средств на счет ТСЖ не произвел.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика на завершение строительства жилого дома денежные средства в сумме 758310 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 67773,96 руб., а всего 826083,96 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы Л., заслушав объяснения представителя ответчика Л. - В. (по доверенности), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО <...> разрешение NN на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> и Л. заключен договор NN об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>, в объеме доли, состоящей из нежилого помещения общей площадью 109,9 кв. м, расположенного на 1 этаже во второй секции объекта. Оплату по договору Л. произвел в полном объеме.
Судом установлено, что строительство жилого дома не велось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика, ООО ГСК <...>, и неспособности застройщика, ООО <...>, самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
В соответствии с действующим законодательством в ДД.ММ.ГГГГ дольщиками строящегося дома было создано ТСЖ "Надежда-2009", принят Устав ТСЖ.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "Надежда-2009" предметом деятельности Товарищества является оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности ТСЖ указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно выписке из протокола NN общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершение строительства дома по <...> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 руб. за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение никем не отменено.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда-2009" член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ "Надежда-2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ составил 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ - 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта - 20693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади - 9068 рублей 47 копеек.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО <...> и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда-2009" подтвержден надлежащими доказательствами.
Из письма ООО <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за счет дополнительных средств дольщиков построено 14 новых этажей, приобретены и смонтированы 8 лифтов, завершены работы по покрытию крыши и остеклению окон, по приобретению и монтажу автономной газовой котельной, по монтажу системы отопления, водопровода и канализации, и т.д. В настоящее время ведутся работы по прокладке коммуникаций к дому (л.д. 115).
Судом установлено, что Л. денежные средства для завершения строительства дома не внес, что в ходе судебного разбирательства его представителем В. не отрицалось.
Исходя из общей площади доли Л., суд правильно указал, что его долг перед ТСЖ "Надежда-2009" составляет 758310 рублей.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных средств на завершение строительства жилого дома принято в установленном законом порядке и является обязательным для дольщиков, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с Л. в пользу ТСЖ "Надежда-2009" денежной суммы в размере 758310 руб.
Доводы апелляционной жалобы Л. о том, что ТСЖ не вправе требовать от участников долевого строительства внесения дополнительной оплаты для строительства жилого дома и заявлять в суде подобные иски, не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
Не может судебная коллегия признать убедительными доводы апелляционной жалобы, основанные на нормах Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку на правоотношения, сложившиеся между сторонами, нормы указанного закона не распространяются.
Вместе с тем, судебная коллегия не может признать правильным вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за 390 дней, в размере 67773,96 руб., поскольку доказательств, что ответчик за счет ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его нежилого помещения, в материалах дела нет.
В этой части решение суда подлежит отмене. Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, следует присудить истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в размере 10783 руб. 10 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 июля 2012 года в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 773 руб. 96 коп. отменить и постановить в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Надежда-2009" к Л. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 773 руб. 96 коп. и уменьшить размер присужденного истцу возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины до 10783 руб. 10 коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)