Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
12 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Лазарева Н.А.
Судей - Самчелеевой И.А., Занкиной Е.П.
При секретаре - Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 02 июля 2012 г., которым постановлено:
"Иск федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" в лице филиала "Самарского колледжа строительства и предпринимательства" к И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с И. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" в лице филиала "Самарского колледжа строительства и предпринимательства" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с 01.03.2009 года по 31.05.2012 года в размере <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, а также в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере <...> копеек.
Всего взыскать с И. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" в лице филиала "Самарского колледжа строительства и предпринимательства" <...> копеек.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., объяснения И. и ее представителя Х. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя "Самарского колледжа строительства и предпринимательства (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" - О., судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" в лице филиала "Самарского колледжа строительства и предпринимательства" обратилось с исковым заявлением к И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В заявлении указало, что учреждение предоставило ответчице в пользование жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <...>.
В дальнейшем в указанное жилое помещение вселились члены семьи И., а именно: дочь ФИО9 и трое несовершеннолетних внуков. Наниматель исполняла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, погасить которую в добровольном порядке И. отказалась.
В связи с чем, истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с 01.03.2009 года по 31.05.2012 года в размере в размере <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, а также возвратить уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <...> рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе И. просит указанное решение суд отменить и вынести новое решение, считая его незаконным, ссылаясь на то, что суд первой инстанции, неполно исследовал доказательства по делу, судом в решении не приведено доводов, подтверждающих обоснованность расчета задолженности, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции И. и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, просят решение отменить полностью и принять новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Представитель истца, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании договора о проживании в общежитии Самарского колледжа строительства и предпринимательства от 15.01.2003 г. И. Самарским колледжем строительства и предпринимательства предоставлено в пользование место в общежитии, расположенном по адресу: <...> состоящем из двух комнат, площадью 12,80 кв. м и 13,5 кв. м (том 1 л.д. 6)
Совместно с И. в спорном жилом помещении проживают ее дочь ФИО13, внук ФИО14, внук ФИО15, ФИО16.
Согласно приказа Министерства образования и науки РФ N 1799 от 14.12.2010 года, данное общежитие находится в ведении истца (том 2, л.д. 250).
В соответствии с условиями договора о проживании в общежитии, заключенного между истцом и ответчиком, установлена обязанность нанимателя производить оплату за проживание, и предусмотрено начисление пени в случае просрочки платежа /л.д. 6/.
Судом установлено, что истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества путем заключения и оплаты государственных контрактов и договоров с различными организациями (ЗАО "Самарагорэнергосбыт", ЗАО "Предприятие тепловых сетей", МП г. Самары "Сам ара водоканал", ЗАО "СпецАвтоТранс"), предметом которых является снабжение электрической и тепловой энергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
В п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Также судом установлено, что ответчицей оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01.03.2009 г. по 31.05.2012 г. в размере <...> копеек, включая пени. Указанная сумма задолженности подтверждается соответствующими ведомостями расчета оплаты за общежитие и расчетами стоимости проживания в общежитиях колледжа сотрудников (л.д. 159 - 166).
Доказательств, опровергающих указанные расчеты задолженности и подтверждающих расчет ответчицы, суду не представлены.
Согласно чек-ордеру от 23.06.2012 г. истицей И. произведена оплата за услуги общежития в размере <...>. (том 2 л.д. 1).
При таких обстоятельствах суд правильно определил, что ответчицей обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнено в полном объеме, в связи с чем обоснованно, за вычетом произведенной И. оплаты, взыскал с ответчицы в пользу истца сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг включая пени в размере <...>.
Суд также правильно, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчицы в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в размере <...>.
По правилам установленным ст. 100 ГК РФ, а также исходя из степени сложности дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, суд правомерно снизил сумму расходов на оплату представителя, взыскав в пользу истца оплату услуг представителя в размере <...>.
Доводы кассационной жалобы о том, что Самарский колледж строительства и предпринимательства является ненадлежащим истцом, так как представляет собой филиал ФГОУ "Московский государственный строительный университет", то есть другое юридическое лицо, чем указано в исковом заявлении, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно приказа Министерства образования и науки РФ N 1799 от 14.12.2010 года, данное общежитие находится в ведении истца - ФГО УСПО "Самарского колледжа строительства и предпринимательства", то есть находиться у него на балансе.
Ссылка на то, что сумма задолженности подлежит уменьшению на <...> рублей, а также иные доводы жалобы, не доказаны заявителем, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 02 июля 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.09.2012 N 33-8596/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. N 33-8596/2012
12 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Лазарева Н.А.
Судей - Самчелеевой И.А., Занкиной Е.П.
При секретаре - Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 02 июля 2012 г., которым постановлено:
"Иск федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" в лице филиала "Самарского колледжа строительства и предпринимательства" к И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с И. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" в лице филиала "Самарского колледжа строительства и предпринимательства" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с 01.03.2009 года по 31.05.2012 года в размере <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, а также в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере <...> копеек.
Всего взыскать с И. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" в лице филиала "Самарского колледжа строительства и предпринимательства" <...> копеек.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., объяснения И. и ее представителя Х. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя "Самарского колледжа строительства и предпринимательства (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" - О., судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" в лице филиала "Самарского колледжа строительства и предпринимательства" обратилось с исковым заявлением к И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В заявлении указало, что учреждение предоставило ответчице в пользование жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <...>.
В дальнейшем в указанное жилое помещение вселились члены семьи И., а именно: дочь ФИО9 и трое несовершеннолетних внуков. Наниматель исполняла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, погасить которую в добровольном порядке И. отказалась.
В связи с чем, истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с 01.03.2009 года по 31.05.2012 года в размере в размере <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, а также возвратить уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <...> рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе И. просит указанное решение суд отменить и вынести новое решение, считая его незаконным, ссылаясь на то, что суд первой инстанции, неполно исследовал доказательства по делу, судом в решении не приведено доводов, подтверждающих обоснованность расчета задолженности, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции И. и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, просят решение отменить полностью и принять новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Представитель истца, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании договора о проживании в общежитии Самарского колледжа строительства и предпринимательства от 15.01.2003 г. И. Самарским колледжем строительства и предпринимательства предоставлено в пользование место в общежитии, расположенном по адресу: <...> состоящем из двух комнат, площадью 12,80 кв. м и 13,5 кв. м (том 1 л.д. 6)
Совместно с И. в спорном жилом помещении проживают ее дочь ФИО13, внук ФИО14, внук ФИО15, ФИО16.
Согласно приказа Министерства образования и науки РФ N 1799 от 14.12.2010 года, данное общежитие находится в ведении истца (том 2, л.д. 250).
В соответствии с условиями договора о проживании в общежитии, заключенного между истцом и ответчиком, установлена обязанность нанимателя производить оплату за проживание, и предусмотрено начисление пени в случае просрочки платежа /л.д. 6/.
Судом установлено, что истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества путем заключения и оплаты государственных контрактов и договоров с различными организациями (ЗАО "Самарагорэнергосбыт", ЗАО "Предприятие тепловых сетей", МП г. Самары "Сам ара водоканал", ЗАО "СпецАвтоТранс"), предметом которых является снабжение электрической и тепловой энергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
В п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Также судом установлено, что ответчицей оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01.03.2009 г. по 31.05.2012 г. в размере <...> копеек, включая пени. Указанная сумма задолженности подтверждается соответствующими ведомостями расчета оплаты за общежитие и расчетами стоимости проживания в общежитиях колледжа сотрудников (л.д. 159 - 166).
Доказательств, опровергающих указанные расчеты задолженности и подтверждающих расчет ответчицы, суду не представлены.
Согласно чек-ордеру от 23.06.2012 г. истицей И. произведена оплата за услуги общежития в размере <...>. (том 2 л.д. 1).
При таких обстоятельствах суд правильно определил, что ответчицей обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнено в полном объеме, в связи с чем обоснованно, за вычетом произведенной И. оплаты, взыскал с ответчицы в пользу истца сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг включая пени в размере <...>.
Суд также правильно, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчицы в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований - в размере <...>.
По правилам установленным ст. 100 ГК РФ, а также исходя из степени сложности дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, суд правомерно снизил сумму расходов на оплату представителя, взыскав в пользу истца оплату услуг представителя в размере <...>.
Доводы кассационной жалобы о том, что Самарский колледж строительства и предпринимательства является ненадлежащим истцом, так как представляет собой филиал ФГОУ "Московский государственный строительный университет", то есть другое юридическое лицо, чем указано в исковом заявлении, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно приказа Министерства образования и науки РФ N 1799 от 14.12.2010 года, данное общежитие находится в ведении истца - ФГО УСПО "Самарского колледжа строительства и предпринимательства", то есть находиться у него на балансе.
Ссылка на то, что сумма задолженности подлежит уменьшению на <...> рублей, а также иные доводы жалобы, не доказаны заявителем, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 02 июля 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)