Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Волкова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Волчковой Л.В.,
судей Милашовой Л.В., Хмельниковой Е.А.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Г. к ООО "СтройПромСервис" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, с апелляционной жалобой ООО "СтройПромСервис" на решение Октябрьского районного суда города Рязани от 19 марта 2012 г., которым постановлено:
иск Г. к ООО "СтройПромСервис" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору удовлетворить частично. Взыскать с ООО "СтройПромСервис" в пользу Г. неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере > руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО "СтройПромСервис" в пользу Г. судебные расходы в размере > руб. Взыскать с ООО "СтройПромСервис" в местный бюджет госпошлину в размере > руб.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Волчковой Л.В., объяснения представителя Г. по доверенности М., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ООО "СтройПромСервис" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства. В обоснование требований указала, что 09.12.2009 г. между ней и ООО "Железобетонный комбинат-8" был заключен договор уступки права требования, предметом которого является однокомнатная квартира строительный номер N, расположенная на 10 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: данные изъяты > (адрес строительный). Данная квартира являлась предметом Договора инвестирования строительства жилья N от 25.11.2009 г., заключенного между ООО "СтройПромСервис" и ООО "Железобетонный комбинат-8". Сумма инвестирования в размере > руб. по указанному договору выплачена застройщику в срок в полном объеме. Застройщик ООО "СтройПромСервис" был уведомлен о состоявшемся переходе права требования от 09.12.2009 г. и согласен с ним. Истица оплатила ООО "Железобетонный комбинат-8" по договору уступки права требования > руб. Согласно договору инвестирования строительства жилья, право требования по которому перешло к истице, срок завершения строительства был указан "не позднее 30 июня 2010 года". Однако в указанный срок ответчик свои обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал, квартиру в собственность истицы не передал до настоящего времени. Истец просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства с 01.07.2010 г. по день подачи искового заявления в размере > руб., а также расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме > руб.
Суд удовлетворил исковые требования в части, постановив указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СтройПромСервис" просит отменить решение, в связи с нарушением судом норм материального права. Полагает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.
Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительства которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 4 названного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, то обязательство подлежит исполнения в этот день.
Таким образом, по смыслу указанных норм права кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.11.2009 г. между застройщиком ООО "СтройПромСервис" и инвестором ООО "Железобетонный комбинат-8" был заключен договор инвестирования строительства жилья N. Согласно условиям данного договора ООО "СтройПромСервис" обязалось после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты инвестором суммы в размере > руб. передать последнему по акту приема-передачи однокомнатную квартиру строительный номер N, расположенную на 10 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: данные изъяты > (адрес строительный). Планируемый срок завершения строительства - 1 полугодие 2010 г., т.е. не позднее 30 июня 2010 г. Согласно п. 3.9 данного договора квартира передается инвестору в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. ООО "Железобетонный комбинат-8" исполнило свои обязательства по данному договору, что подтверждается соглашением о прекращении обязательства зачетом от 27.11.2009 г., заключенным ООО "Железобетонный комбинат-8" и ООО "СтройПромСервис".
09.12.2009 г. между истицей Г. и ООО "Железобетонный комбинат-8" был заключен договор уступки права требования в отношении указанной однокомнатной квартиры. Застройщик ООО "СтройПромСервис" был уведомлен о состоявшемся переходе права требования к Г. и согласен с ним. Г. исполнила свои обязательства по договору уступки о выплате ООО "Железобетонный комбинат-8" денежной суммы в размере > руб. Таким образом, к Г. перешло право требования инвестора по договору инвестирования строительства жилья N от 25.11.2009 г.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес > получено ООО "СтройПромСервис" 12.12.2011 г.
Удовлетворяя в части исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что квартира до настоящего времени истцу не передана, а ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являются основанием для его освобождения от ответственности за нарушение условий договора.
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о просрочке исполнения обязательства, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Довод апелляционной жалобы ООО "СтройПромСервис" о том, что нарушения срока передачи квартиры не допущено, не может быть принят во внимание. В жалобе указано, что пунктом 3.9 договора определен 2-хмесячный срок передачи квартиры с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию дома, разрешение на ввод получено 12.12.2011 года, соответственно, общество обязано передать истице квартиру не позднее 12.02.2012 года.
Вместе с тем, согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Действительно, пунктом 3.9 договора на Застройщика возложена обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Пунктом 1.3 договора установлен планируемый срок завершения строительства - первое полугодие 2010 г., т.е. не позднее 30.06.2010 г.
Сопоставляя указанные условия договора, районный суд сделал правильный вывод о том, что указанное в договоре условие о планируемом сроке завершения строительства - (п. 1.3 Договора), после окончания которого и ввода дома в эксплуатацию спорная квартира передается истцу, является сроком исполнения договора со стороны ответчика.
Судом полно и всесторонне проверены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения судебного спора сторон. Представленные сторонами доказательства получили надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям норм процессуального права. Выводы суда достаточно аргументированы и не противоречат нормам материального права, подлежащего применению по делу. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Рязани от 19 марта 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "СтройПромСервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2012 N 33-910
Разделы:Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2012 г. N 33-910
судья Волкова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Волчковой Л.В.,
судей Милашовой Л.В., Хмельниковой Е.А.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Г. к ООО "СтройПромСервис" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, с апелляционной жалобой ООО "СтройПромСервис" на решение Октябрьского районного суда города Рязани от 19 марта 2012 г., которым постановлено:
иск Г. к ООО "СтройПромСервис" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору удовлетворить частично. Взыскать с ООО "СтройПромСервис" в пользу Г. неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере > руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО "СтройПромСервис" в пользу Г. судебные расходы в размере > руб. Взыскать с ООО "СтройПромСервис" в местный бюджет госпошлину в размере > руб.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Волчковой Л.В., объяснения представителя Г. по доверенности М., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ООО "СтройПромСервис" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства. В обоснование требований указала, что 09.12.2009 г. между ней и ООО "Железобетонный комбинат-8" был заключен договор уступки права требования, предметом которого является однокомнатная квартира строительный номер N, расположенная на 10 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: данные изъяты > (адрес строительный). Данная квартира являлась предметом Договора инвестирования строительства жилья N от 25.11.2009 г., заключенного между ООО "СтройПромСервис" и ООО "Железобетонный комбинат-8". Сумма инвестирования в размере > руб. по указанному договору выплачена застройщику в срок в полном объеме. Застройщик ООО "СтройПромСервис" был уведомлен о состоявшемся переходе права требования от 09.12.2009 г. и согласен с ним. Истица оплатила ООО "Железобетонный комбинат-8" по договору уступки права требования > руб. Согласно договору инвестирования строительства жилья, право требования по которому перешло к истице, срок завершения строительства был указан "не позднее 30 июня 2010 года". Однако в указанный срок ответчик свои обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал, квартиру в собственность истицы не передал до настоящего времени. Истец просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства с 01.07.2010 г. по день подачи искового заявления в размере > руб., а также расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме > руб.
Суд удовлетворил исковые требования в части, постановив указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СтройПромСервис" просит отменить решение, в связи с нарушением судом норм материального права. Полагает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.
Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительства которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 4 названного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, то обязательство подлежит исполнения в этот день.
Таким образом, по смыслу указанных норм права кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.11.2009 г. между застройщиком ООО "СтройПромСервис" и инвестором ООО "Железобетонный комбинат-8" был заключен договор инвестирования строительства жилья N. Согласно условиям данного договора ООО "СтройПромСервис" обязалось после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты инвестором суммы в размере > руб. передать последнему по акту приема-передачи однокомнатную квартиру строительный номер N, расположенную на 10 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: данные изъяты > (адрес строительный). Планируемый срок завершения строительства - 1 полугодие 2010 г., т.е. не позднее 30 июня 2010 г. Согласно п. 3.9 данного договора квартира передается инвестору в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. ООО "Железобетонный комбинат-8" исполнило свои обязательства по данному договору, что подтверждается соглашением о прекращении обязательства зачетом от 27.11.2009 г., заключенным ООО "Железобетонный комбинат-8" и ООО "СтройПромСервис".
09.12.2009 г. между истицей Г. и ООО "Железобетонный комбинат-8" был заключен договор уступки права требования в отношении указанной однокомнатной квартиры. Застройщик ООО "СтройПромСервис" был уведомлен о состоявшемся переходе права требования к Г. и согласен с ним. Г. исполнила свои обязательства по договору уступки о выплате ООО "Железобетонный комбинат-8" денежной суммы в размере > руб. Таким образом, к Г. перешло право требования инвестора по договору инвестирования строительства жилья N от 25.11.2009 г.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес > получено ООО "СтройПромСервис" 12.12.2011 г.
Удовлетворяя в части исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что квартира до настоящего времени истцу не передана, а ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являются основанием для его освобождения от ответственности за нарушение условий договора.
При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о просрочке исполнения обязательства, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Довод апелляционной жалобы ООО "СтройПромСервис" о том, что нарушения срока передачи квартиры не допущено, не может быть принят во внимание. В жалобе указано, что пунктом 3.9 договора определен 2-хмесячный срок передачи квартиры с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию дома, разрешение на ввод получено 12.12.2011 года, соответственно, общество обязано передать истице квартиру не позднее 12.02.2012 года.
Вместе с тем, согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Действительно, пунктом 3.9 договора на Застройщика возложена обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Пунктом 1.3 договора установлен планируемый срок завершения строительства - первое полугодие 2010 г., т.е. не позднее 30.06.2010 г.
Сопоставляя указанные условия договора, районный суд сделал правильный вывод о том, что указанное в договоре условие о планируемом сроке завершения строительства - (п. 1.3 Договора), после окончания которого и ввода дома в эксплуатацию спорная квартира передается истцу, является сроком исполнения договора со стороны ответчика.
Судом полно и всесторонне проверены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения судебного спора сторон. Представленные сторонами доказательства получили надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям норм процессуального права. Выводы суда достаточно аргументированы и не противоречат нормам материального права, подлежащего применению по делу. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Рязани от 19 марта 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "СтройПромСервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)