Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Избушкина С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Жидковой О.В.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 12 июля 2012 года, которым С. обязана обеспечить допуск в принадлежащее ей жилое помещение - квартиру сотрудников ООО "Водоканалжилсервис" для проведения ремонтных работ по восстановлению теплоснабжения в квартире.
Со С. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... рублей ... коп.
В удовлетворении встречного иска к ООО "Водоканалжилсервис" С. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения С., судебная коллегия
установила:
ООО "Водоканалжилсервис" обратилось в суд с исковым заявлением к С. о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
В обоснование требований указало, что с 01 сентября 2008 года данное общество является управляющей организацией и исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома N ..., расположенного по адресу: <...>.
В результате осмотра от 24 ноября 2011 года, проведенного на основании заявления собственника квартиры N ... данного жилого дома Ч., установлено, что в квартире N ..., собственником которой является ответчик, изменена система отопления, трубы стояков демонтированы, система закольцована внутри данной квартиры.
Согласно предписанию, выданного МУП "Коммунальные системы" от 20 февраля 2012 года, истцу необходимо выполнить мероприятия по восстановлению теплоснабжения в квартире N ... до 01.03.2012, однако обеспечить доступ в свою квартиру сотрудникам истца для производства ремонтных работ ответчик отказывается.
Просил суд обязать ответчика допустить в квартиру N ... сотрудников ООО "Водоканалжилсервис" для проведения указанных работ.
В ходе рассмотрения дела ответчиком С. предъявлен встречный иск к ООО "Водоканалжилсервис" о разрешении сохранения в переустроенном состоянии инженерных сетей в виде стояков центрального отопления в квартире N ..., возложении обязанности на ООО "Водоканалжилсервис" оформить и представить копию технического паспорта на жилой дом, копию проекта инженерных сетей в виде стояков центрального отопления с учетом переустройства при установке газовых котлов собственниками квартир N ..., N ..., N ..., провести обследование системы отопления в квартирах N ..., N ... с оформление акта, рассмотреть техническую возможность восстановления системы отопления в квартире N ..., не задевая интересов собственников квартиры N ..., о распределении дополнительных затрат по восстановлению системы отопления в квартире N ... между собственниками квартиры N ... и ООО "Водоканалжилсервис".
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры N ... дома N ..., расположенного по адресу:. В связи с проведением летом 2007 года собственниками квартир N ..., N ... указанного жилого дома работ по установке газовой автономной системы отопления система центрального отопления по их стояку была нарушена, что привело к прекращению подачи тепла в принадлежащую ей квартиру.
После ее обращения к директору ООО "Соколгорводоканал" по его распоряжению сотрудниками управляющей компании без проекта был произведен перенос инженерных сетей центрального отопления в ее квартире, вследствие чего система отопления в квартире N ... перестала функционировать. В 2010 году в ее квартире произведен дорогостоящий ремонт. В ответ на предписание ООО "Водоканалжилсервис" от 24 ноября 2011 года ею был предоставлен доступ сотрудникам общества в ее квартиру. Выданное истцом 06.12.2011 предписание по изменению системы отопления она исполнить не может по причине отсутствия технической возможности и соответствующей документации.
В судебном заседании представитель истца ООО "Водоканалжилсервис" по доверенности Б. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Ответчик С. в судебном заседании иск ООО "Водоканалжилсервис" не признала, настаивала на удовлетворении своих встречных исковых требований, суду пояснила, что лица, проживающие в квартире N ..., отказались приобретать отопительное оборудование, в связи с чем, ей пришлось самостоятельно решать вопрос с отоплением в ее квартире в 2007 году. О необходимости оформления соответствующих разрешений ей было неизвестно. Восстановление системы центрального отопления повлечет для нее существенные затраты, будет испорчен дорогостоящий ремонт.
Третье лицо Ч. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что проживает в квартире, с 2007 года в ее квартире отсутствует отопление. Она заинтересована в восстановлении теплоснабжения в квартире N ..., по какому проекту это будет выполнено, ей все равно.
Представитель третьего лица МУП "Коммунальные системы" в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, изложенные ею в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Водоканалжилсервис" считает принятое решение законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что судебный акт соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим правоотношения сторон.
В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с подп. "б" п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу подп. "д" п. 52 указанных Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Из материалов дела усматривается, что С. принадлежит на праве собственности квартира <...>.
По решению общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 28.08.2008 года в качестве управляющей организации избрано ООО "Водоканалжилсервис".
При обследовании 24.11.2011 ООО "Водоканалжилсервис" по заявлению собственника квартиры N ... Ч. системы отопления в квартире N ... указанного дома установлено, что в данной квартире стояки системы теплоснабжения, идущие в вышерасположенные квартиры N ..., N ... демонтированы, теплоснабжение квартиры N ... осуществляется по кольцевой схеме, в связи с чем, центральное теплоснабжение квартир N ..., N ... нарушено, трубопроводы разводки системы отопления в квартире N ... закрыты гипсокартоном. Собственник квартиры N ... самостоятельно изменил схему теплоснабжения всего стояка данного подъезда.
Предписание ООО "Водоканалжилсервис" от 06 декабря 2011 года, собственником квартиры N ... указанного дома С. о восстановлении системы отопления в своей квартире согласно проекта жилого дома до настоящего времени не исполнено.
Согласно акта-предписания, выданного МУП "Коммунальные системы" 20 февраля 2012 года ООО "Водоканалжилсервис", в квартире отсутствует система отопления, отопление закольцовано на первом этаже дома, предписано выполнить мероприятия по восстановлению системы отопления в срок до 1 марта 2012 года.
Учитывая, что С., не допуская работников истца до проведения ремонтных работ по изменению системы отопления в своей квартире, нарушает права и законные интересы Ч., которая лишена возможности пользоваться в своей квартире коммунальными услугами по теплоснабжению, вывод суда первой инстанции о том, что ООО "Водоканалжилсервис", осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенной в принадлежащей С. квартире системе отопления, относящейся к общему имуществу дома, для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков системы, является обоснованным.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу С. не оспаривалось то, что по ее заявлению сотрудниками ООО "Соколгорводоканал" в конце 2007 года без проекта и надлежащих разрешений и согласований был произведен перенос инженерных сетей центрального отопления в ее квартире, вследствие чего система отопления в квартире N ... перестала функционировать.
Учитывая, что вариант восстановления инженерных сетей центрального отопления, представленный С. (не затрагивая коммуникаций квартиры N ...), в соответствии с положениями статей 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации не согласован в установленном порядке с органом местного самоуправления, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований С. к ООО "Водоканалжилсервис" является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.09.2012 N 33-3726/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2012 г. N 33-3726/2012
Судья Избушкина С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Жидковой О.В.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 12 июля 2012 года, которым С. обязана обеспечить допуск в принадлежащее ей жилое помещение - квартиру сотрудников ООО "Водоканалжилсервис" для проведения ремонтных работ по восстановлению теплоснабжения в квартире.
Со С. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... рублей ... коп.
В удовлетворении встречного иска к ООО "Водоканалжилсервис" С. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения С., судебная коллегия
установила:
ООО "Водоканалжилсервис" обратилось в суд с исковым заявлением к С. о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ.
В обоснование требований указало, что с 01 сентября 2008 года данное общество является управляющей организацией и исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома N ..., расположенного по адресу: <...>.
В результате осмотра от 24 ноября 2011 года, проведенного на основании заявления собственника квартиры N ... данного жилого дома Ч., установлено, что в квартире N ..., собственником которой является ответчик, изменена система отопления, трубы стояков демонтированы, система закольцована внутри данной квартиры.
Согласно предписанию, выданного МУП "Коммунальные системы" от 20 февраля 2012 года, истцу необходимо выполнить мероприятия по восстановлению теплоснабжения в квартире N ... до 01.03.2012, однако обеспечить доступ в свою квартиру сотрудникам истца для производства ремонтных работ ответчик отказывается.
Просил суд обязать ответчика допустить в квартиру N ... сотрудников ООО "Водоканалжилсервис" для проведения указанных работ.
В ходе рассмотрения дела ответчиком С. предъявлен встречный иск к ООО "Водоканалжилсервис" о разрешении сохранения в переустроенном состоянии инженерных сетей в виде стояков центрального отопления в квартире N ..., возложении обязанности на ООО "Водоканалжилсервис" оформить и представить копию технического паспорта на жилой дом, копию проекта инженерных сетей в виде стояков центрального отопления с учетом переустройства при установке газовых котлов собственниками квартир N ..., N ..., N ..., провести обследование системы отопления в квартирах N ..., N ... с оформление акта, рассмотреть техническую возможность восстановления системы отопления в квартире N ..., не задевая интересов собственников квартиры N ..., о распределении дополнительных затрат по восстановлению системы отопления в квартире N ... между собственниками квартиры N ... и ООО "Водоканалжилсервис".
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры N ... дома N ..., расположенного по адресу:. В связи с проведением летом 2007 года собственниками квартир N ..., N ... указанного жилого дома работ по установке газовой автономной системы отопления система центрального отопления по их стояку была нарушена, что привело к прекращению подачи тепла в принадлежащую ей квартиру.
После ее обращения к директору ООО "Соколгорводоканал" по его распоряжению сотрудниками управляющей компании без проекта был произведен перенос инженерных сетей центрального отопления в ее квартире, вследствие чего система отопления в квартире N ... перестала функционировать. В 2010 году в ее квартире произведен дорогостоящий ремонт. В ответ на предписание ООО "Водоканалжилсервис" от 24 ноября 2011 года ею был предоставлен доступ сотрудникам общества в ее квартиру. Выданное истцом 06.12.2011 предписание по изменению системы отопления она исполнить не может по причине отсутствия технической возможности и соответствующей документации.
В судебном заседании представитель истца ООО "Водоканалжилсервис" по доверенности Б. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Ответчик С. в судебном заседании иск ООО "Водоканалжилсервис" не признала, настаивала на удовлетворении своих встречных исковых требований, суду пояснила, что лица, проживающие в квартире N ..., отказались приобретать отопительное оборудование, в связи с чем, ей пришлось самостоятельно решать вопрос с отоплением в ее квартире в 2007 году. О необходимости оформления соответствующих разрешений ей было неизвестно. Восстановление системы центрального отопления повлечет для нее существенные затраты, будет испорчен дорогостоящий ремонт.
Третье лицо Ч. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что проживает в квартире, с 2007 года в ее квартире отсутствует отопление. Она заинтересована в восстановлении теплоснабжения в квартире N ..., по какому проекту это будет выполнено, ей все равно.
Представитель третьего лица МУП "Коммунальные системы" в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, изложенные ею в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Водоканалжилсервис" считает принятое решение законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что судебный акт соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим правоотношения сторон.
В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с подп. "б" п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу подп. "д" п. 52 указанных Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Из материалов дела усматривается, что С. принадлежит на праве собственности квартира <...>.
По решению общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 28.08.2008 года в качестве управляющей организации избрано ООО "Водоканалжилсервис".
При обследовании 24.11.2011 ООО "Водоканалжилсервис" по заявлению собственника квартиры N ... Ч. системы отопления в квартире N ... указанного дома установлено, что в данной квартире стояки системы теплоснабжения, идущие в вышерасположенные квартиры N ..., N ... демонтированы, теплоснабжение квартиры N ... осуществляется по кольцевой схеме, в связи с чем, центральное теплоснабжение квартир N ..., N ... нарушено, трубопроводы разводки системы отопления в квартире N ... закрыты гипсокартоном. Собственник квартиры N ... самостоятельно изменил схему теплоснабжения всего стояка данного подъезда.
Предписание ООО "Водоканалжилсервис" от 06 декабря 2011 года, собственником квартиры N ... указанного дома С. о восстановлении системы отопления в своей квартире согласно проекта жилого дома до настоящего времени не исполнено.
Согласно акта-предписания, выданного МУП "Коммунальные системы" 20 февраля 2012 года ООО "Водоканалжилсервис", в квартире отсутствует система отопления, отопление закольцовано на первом этаже дома, предписано выполнить мероприятия по восстановлению системы отопления в срок до 1 марта 2012 года.
Учитывая, что С., не допуская работников истца до проведения ремонтных работ по изменению системы отопления в своей квартире, нарушает права и законные интересы Ч., которая лишена возможности пользоваться в своей квартире коммунальными услугами по теплоснабжению, вывод суда первой инстанции о том, что ООО "Водоканалжилсервис", осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенной в принадлежащей С. квартире системе отопления, относящейся к общему имуществу дома, для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков системы, является обоснованным.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу С. не оспаривалось то, что по ее заявлению сотрудниками ООО "Соколгорводоканал" в конце 2007 года без проекта и надлежащих разрешений и согласований был произведен перенос инженерных сетей центрального отопления в ее квартире, вследствие чего система отопления в квартире N ... перестала функционировать.
Учитывая, что вариант восстановления инженерных сетей центрального отопления, представленный С. (не затрагивая коммуникаций квартиры N ...), в соответствии с положениями статей 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации не согласован в установленном порядке с органом местного самоуправления, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований С. к ООО "Водоканалжилсервис" является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 12 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)