Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Глушенко Н.О.
судей Данилова О.И. и Черонко Е.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 18 июня 2012 года по иску Жилищно-строительного кооператива - 456 к П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
Жилищно-строительный кооператив - 456 обратился в суд с иском по тем основаниям, что оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу <...>. Были заключены договоры с поставщиками услуг на электроснабжение дома, водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, вывоз мусора, техническое обслуживание и содержание противопожарной сигнализации, техническое обслуживание лифтов и другие. Данные услуги оплачиваются истцом за счет средств коммунальных платежей жильцов дома. Также за счет данных средств оказываются услуги по управлению домом, содержанию общего имущества, текущему ремонту, уборке лестниц и придомовой территории, диспетчеризации. П., являющаяся собственником квартиры N <...> в указанном доме, не оплачивает коммунальные услуги с <...> года. На <...> задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составила <...> руб. <...> коп. Истец обращался к ответчику с просьбами о погашении задолженности, однако данных действий совершено не было. Просил взыскать с П. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб. <...> коп., расходы по оплате услуг представителя <...> руб., и расходы по оплате государственной пошлины <...> руб.
В последующем истец неоднократно изменял заявленные требования, согласно последним уточнениям, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <...> по <...> в размере <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб. <...> коп., расходы по оплате услуг представителя <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины <...> руб.
Решением суда иск удовлетворен. Суд взыскал с П. в пользу Жилищно-строительного кооператива-456 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <...> руб. <...> коп., пени <...> руб. <...> коп., расходы по оплате государственной пошлины <...> руб.
С данным решением не согласен ответчик П. В апелляционной жалобе просит его пересмотреть с применением тарифов, действующих на момент образования задолженности, и факта ее не проживания в квартире. В обоснование жалобы указывает, что общая площадь квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в <...> составляет <...> кв. м, жилая - <...> кв. м. Ей принадлежит <...> доли в праве собственности на квартиру, что составляет <...> кв. м общей площади и <...> кв. м жилой площади. Решением суда от <...> ей выделена комната площадью <...> кв. м, что меньше ее доли. Считает, что разницу в площади должны оплачивать другие сособственники, фактически занимающие эту площадь. Председателем кооператива, с целью не накопления долга по оплате коммунальных услуг, было предложено вносить деньги на счет кооператива. С <...> года до <...> регулярно вносила платежи на счет кооператива, общая сумма которых составила <...> руб. Платежных документов кооператив не предоставлял. <...> была произведена оплата коммунальных услуг за <...> в сумме <...> руб., <...> за <...> в сумме <...> руб., <...> за <...> в сумме <...> руб. Однако данные платежи не были учтены судом при рассмотрении дела. В ходе судебного разбирательства по ее ходатайству ответчиком был предоставлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг исходя из принадлежащей ей площади жилого помещения, но данный расчет не содержит действующих на тот период тарифов по каждому виду коммунальных услуг. Полагает, что оплата коммунальных услуг должна начисляться ей частично с исключением платы за уборку лестничных клеток, обслуживание лифта, содержание территории, очистку мусоропровода, домофон, вывоз мусора, услуги сберкассы, холодную и горячую воду и ее отведение, поскольку в квартире она не проживает, так как с <...> года истец чинит препятствия в пользовании жилым помещением.
Истцом представлены возражения по жалобе, просит оставить решение суда без изменения, взыскать понесенные по делу расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик П. доводы жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчицы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, П. принадлежит <...> доли в праве общей собственности на квартиру N <...> дома N <...> по ул. <...> в <...>, дата регистрации права <...>. Другими сособственниками жилого помещения являются <...> (<...> доли) и <...> (<...> доли).
Управлением и обслуживанием многоквартирного дома занимается Жилищно-строительный кооператив - 456.
Суд первой инстанции установив, что П. не вносит в положенном объеме платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> в <...> с <...> правильно взыскал с ответчицы сумму задолженности по <...> - <...> руб. <...> коп., по представленному истцом расчету, пропорционально доле в собственности, с учетом переплаты на <...> и произведенных платежей, а также пени в размере <...> руб. <...> коп.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы о том, что ей в пользование выделена комната меньшей площадью, чем доля в собственности, и данную разницу в площади должны оплачивать другие сособственники, не могут быть приняты во внимание, поскольку определение порядка пользования спорным жилым помещением не освобождает собственника от обязанности оплаты соразмерно своей доле в праве общей собственности, также как и факт не проживания в спорном жилом помещении. Доводы жалобы о несоответствии представленного истцом расчета установленным тарифам подтверждения не нашли. При определении размера задолженности были учтены произведенные ответчицей платежи за период <...> г., а также оплата <...> суммы <...> руб. Ссылки в жалобе на внесение других платежей, в т.ч. после судебного разбирательства, не влекут отмену судебного решения, и могут быть учтены в порядке исполнения решения суда.
На основании изложенного, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 18 июня 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2589/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-2589/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Глушенко Н.О.
судей Данилова О.И. и Черонко Е.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 18 июня 2012 года по иску Жилищно-строительного кооператива - 456 к П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Жилищно-строительный кооператив - 456 обратился в суд с иском по тем основаниям, что оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу <...>. Были заключены договоры с поставщиками услуг на электроснабжение дома, водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, вывоз мусора, техническое обслуживание и содержание противопожарной сигнализации, техническое обслуживание лифтов и другие. Данные услуги оплачиваются истцом за счет средств коммунальных платежей жильцов дома. Также за счет данных средств оказываются услуги по управлению домом, содержанию общего имущества, текущему ремонту, уборке лестниц и придомовой территории, диспетчеризации. П., являющаяся собственником квартиры N <...> в указанном доме, не оплачивает коммунальные услуги с <...> года. На <...> задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составила <...> руб. <...> коп. Истец обращался к ответчику с просьбами о погашении задолженности, однако данных действий совершено не было. Просил взыскать с П. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб. <...> коп., расходы по оплате услуг представителя <...> руб., и расходы по оплате государственной пошлины <...> руб.
В последующем истец неоднократно изменял заявленные требования, согласно последним уточнениям, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <...> по <...> в размере <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб. <...> коп., расходы по оплате услуг представителя <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины <...> руб.
Решением суда иск удовлетворен. Суд взыскал с П. в пользу Жилищно-строительного кооператива-456 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <...> руб. <...> коп., пени <...> руб. <...> коп., расходы по оплате государственной пошлины <...> руб.
С данным решением не согласен ответчик П. В апелляционной жалобе просит его пересмотреть с применением тарифов, действующих на момент образования задолженности, и факта ее не проживания в квартире. В обоснование жалобы указывает, что общая площадь квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в <...> составляет <...> кв. м, жилая - <...> кв. м. Ей принадлежит <...> доли в праве собственности на квартиру, что составляет <...> кв. м общей площади и <...> кв. м жилой площади. Решением суда от <...> ей выделена комната площадью <...> кв. м, что меньше ее доли. Считает, что разницу в площади должны оплачивать другие сособственники, фактически занимающие эту площадь. Председателем кооператива, с целью не накопления долга по оплате коммунальных услуг, было предложено вносить деньги на счет кооператива. С <...> года до <...> регулярно вносила платежи на счет кооператива, общая сумма которых составила <...> руб. Платежных документов кооператив не предоставлял. <...> была произведена оплата коммунальных услуг за <...> в сумме <...> руб., <...> за <...> в сумме <...> руб., <...> за <...> в сумме <...> руб. Однако данные платежи не были учтены судом при рассмотрении дела. В ходе судебного разбирательства по ее ходатайству ответчиком был предоставлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг исходя из принадлежащей ей площади жилого помещения, но данный расчет не содержит действующих на тот период тарифов по каждому виду коммунальных услуг. Полагает, что оплата коммунальных услуг должна начисляться ей частично с исключением платы за уборку лестничных клеток, обслуживание лифта, содержание территории, очистку мусоропровода, домофон, вывоз мусора, услуги сберкассы, холодную и горячую воду и ее отведение, поскольку в квартире она не проживает, так как с <...> года истец чинит препятствия в пользовании жилым помещением.
Истцом представлены возражения по жалобе, просит оставить решение суда без изменения, взыскать понесенные по делу расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик П. доводы жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчицы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, П. принадлежит <...> доли в праве общей собственности на квартиру N <...> дома N <...> по ул. <...> в <...>, дата регистрации права <...>. Другими сособственниками жилого помещения являются <...> (<...> доли) и <...> (<...> доли).
Управлением и обслуживанием многоквартирного дома занимается Жилищно-строительный кооператив - 456.
Суд первой инстанции установив, что П. не вносит в положенном объеме платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> в <...> с <...> правильно взыскал с ответчицы сумму задолженности по <...> - <...> руб. <...> коп., по представленному истцом расчету, пропорционально доле в собственности, с учетом переплаты на <...> и произведенных платежей, а также пени в размере <...> руб. <...> коп.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы о том, что ей в пользование выделена комната меньшей площадью, чем доля в собственности, и данную разницу в площади должны оплачивать другие сособственники, не могут быть приняты во внимание, поскольку определение порядка пользования спорным жилым помещением не освобождает собственника от обязанности оплаты соразмерно своей доле в праве общей собственности, также как и факт не проживания в спорном жилом помещении. Доводы жалобы о несоответствии представленного истцом расчета установленным тарифам подтверждения не нашли. При определении размера задолженности были учтены произведенные ответчицей платежи за период <...> г., а также оплата <...> суммы <...> руб. Ссылки в жалобе на внесение других платежей, в т.ч. после судебного разбирательства, не влекут отмену судебного решения, и могут быть учтены в порядке исполнения решения суда.
На основании изложенного, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 18 июня 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)