Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малинина Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Венедиктовой Е.А.
при секретаре Б.
с участием прокурора Войтюк Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2012 гражданское дело N 2-1312/12 по апелляционной жалобе Я.Б.Ф. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2012 по иску ГУ <...> к Я.Б.Ф. о выселении и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Я.Б.Ф. к ГУ <...> об обязании исключить из коммунальных платежей расходы по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и ремонт ПЗУ, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя ГУ <...> - К.С.С. и ответчика Я.Б.Ф., судебная коллегия
установила:
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2012 с Я.Б.Ф. в пользу ГУ <...> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>
В удовлетворении требований ГУ <...> о выселении Я.Б.Ф. и в удовлетворении встречных исковых требований Я.Б.Ф. об обязании ГУ <...> исключить задолженности по оплате коммунальных платежей расходы по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и ремонт ПЗУ, взыскании компенсации морального вреда - отказано.
В апелляционной жалобе Я.Б.Ф. просит отменить решение районного суда в части удовлетворения исковых требований ГУ <...> и отказе в удовлетворении его иска и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик на условиях социального найма жилого помещения занимает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик Я.Б.Ф. с <дата> не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, сумма платежей внесенных ответчиком за указанный период, составила <...>
В связи с наличием задолженности ответчика ГУ <...> обратилось в суд с иском к Я.Б.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - комнаты, площадью <...> кв. м расположенной по адресу: <адрес>, и о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанном размере.
Я.Б.Ф. предъявил встречный иск об обязании ГУ <...> исключить из коммунальных платежей расходы по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и ремонт ПЗУ, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований Я.Б.Ф. указывает, что ГУ <...> ненадлежащим образом выполняет работы по обслуживанию жилого дома, по содержанию кровли дома, не производит замену оборудования и инженерных систем, в квартире ответчика происходят протечки, в связи с чем, он не оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 и частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти.
Пункт 4 указанной статьи Закона предусматривает, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Пунктами 64 - 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, предусмотрено, что в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно подпункту "в" пункта 70 Правил датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Ответчик Я.Б.Ф. не представил доказательств, что ему предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества или с перерывами.
Факт наличия протечек и то обстоятельство, что в доме эксплуатируется изношенное техническое оборудование, сами по себе не свидетельствуют о некачественном оказании указанных услуг и не являются основаниями для освобождения нанимателя от оплаты предоставленных коммунальных услуг и квартирной платы.
Как пояснил сам ответчик, решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.08.2011 на ООО <...> была возложена обязанность возместить ущерб, причиненный в результате протечек, выполнить работы по приведению инженерных сетей дома в исправное техническое состояние.
Кроме того, отказ нанимателей и/или собственников жилых помещений вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за содержание и ремонт ПЗУ, не позволит обслуживающей организации производит указанные работы ввиду отсутствия финансовых средств.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, так как по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 мая 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.08.2012 N 33-11004/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2012 г. N 33-11004/2012
Судья: Малинина Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Венедиктовой Е.А.
при секретаре Б.
с участием прокурора Войтюк Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2012 гражданское дело N 2-1312/12 по апелляционной жалобе Я.Б.Ф. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2012 по иску ГУ <...> к Я.Б.Ф. о выселении и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Я.Б.Ф. к ГУ <...> об обязании исключить из коммунальных платежей расходы по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и ремонт ПЗУ, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя ГУ <...> - К.С.С. и ответчика Я.Б.Ф., судебная коллегия
установила:
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2012 с Я.Б.Ф. в пользу ГУ <...> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...>
В удовлетворении требований ГУ <...> о выселении Я.Б.Ф. и в удовлетворении встречных исковых требований Я.Б.Ф. об обязании ГУ <...> исключить задолженности по оплате коммунальных платежей расходы по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и ремонт ПЗУ, взыскании компенсации морального вреда - отказано.
В апелляционной жалобе Я.Б.Ф. просит отменить решение районного суда в части удовлетворения исковых требований ГУ <...> и отказе в удовлетворении его иска и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик на условиях социального найма жилого помещения занимает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик Я.Б.Ф. с <дата> не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, сумма платежей внесенных ответчиком за указанный период, составила <...>
В связи с наличием задолженности ответчика ГУ <...> обратилось в суд с иском к Я.Б.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - комнаты, площадью <...> кв. м расположенной по адресу: <адрес>, и о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанном размере.
Я.Б.Ф. предъявил встречный иск об обязании ГУ <...> исключить из коммунальных платежей расходы по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и ремонт ПЗУ, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований Я.Б.Ф. указывает, что ГУ <...> ненадлежащим образом выполняет работы по обслуживанию жилого дома, по содержанию кровли дома, не производит замену оборудования и инженерных систем, в квартире ответчика происходят протечки, в связи с чем, он не оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 и частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти.
Пункт 4 указанной статьи Закона предусматривает, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Пунктами 64 - 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, предусмотрено, что в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно подпункту "в" пункта 70 Правил датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Ответчик Я.Б.Ф. не представил доказательств, что ему предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества или с перерывами.
Факт наличия протечек и то обстоятельство, что в доме эксплуатируется изношенное техническое оборудование, сами по себе не свидетельствуют о некачественном оказании указанных услуг и не являются основаниями для освобождения нанимателя от оплаты предоставленных коммунальных услуг и квартирной платы.
Как пояснил сам ответчик, решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.08.2011 на ООО <...> была возложена обязанность возместить ущерб, причиненный в результате протечек, выполнить работы по приведению инженерных сетей дома в исправное техническое состояние.
Кроме того, отказ нанимателей и/или собственников жилых помещений вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за содержание и ремонт ПЗУ, не позволит обслуживающей организации производит указанные работы ввиду отсутствия финансовых средств.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, так как по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 мая 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)