Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кучинский Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Ризиной А.Н., Варламовой Е.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании 01 сентября 2011 года кассационную жалобу Л. на решение Химкинского городского суда Московской области от 12 июля 2011 года по делу по иску Л. к ЗАО "ТРИСС" о признании незаконным пункта договора, признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения Л., представителя ЗАО "ТРИСС" - А.,
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ЗАО "ТРИСС" о признании незаконным пункта 3.5 договора долевого участия в строительстве от 27.10.2009 г., признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда. В обоснование иска истица указывала на то, что она со своей стороны выполнила все условия договора, дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность ей не передана, поскольку она отказывает выполнить оспариваемый пункт договора, противоречащий, по ее мнению, действующим нормам гражданского и жилищного законодательства.
Представитель ответчика иск не признал, к требованиям о признании незаконным пункта договора просил применить срок исковой давности.
Суд постановил решение, которым иск удовлетворил частично, признав за Л. право собственности на квартиру, взыскав с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, в остальной части иска - отказав.
В кассационной жалобе Л. ставится вопрос об отмене судебного решения в части отказа в удовлетворении требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 27.10.2009 г. между сторонами по настоящему делу заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Л. обязана оплатить стоимость однокомнатной квартиры, а ЗАО "ТРИСС" в срок не позднее двенадцати календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в собственность участнику долевого строительства.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица в полном объеме выполнила. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 01.04.2010 г. Однако квартира в собственность Л. не передана.
С учетом изложенных обстоятельств суд правильно разрешил спор в части признания права собственности на квартиру и взыскания компенсации морального вреда. В указанной части решение не обжалуется.
Пунктом 3.5.4. договора долевого участия в строительстве предусмотрен порядок несения эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, связанных с содержанием, охраной и обслуживанием дома. В частности, предусмотрена предварительная оплата участником долевого строительства за вышеуказанные расходы за шесть месяцев до подписания акта приема-передачи.
Указанный пункт договора оспаривается истицей по основаниям его несоответствия ст. 153 ЖК РФ.
Суд, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, обоснованно пришел к выводу о том, что спор возникший между сторонами регулируется нормами гражданского законодательства. И оснований для удовлетворения требований о признании оспариваемого пункта договора недействительным не имеется.
Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к тем же основаниям, по которым заявлялись требования, и которые были правильно оценены судом первой инстанции при вынесении решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 12 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-19780
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2011 г. по делу N 33-19780
Судья Кучинский Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Ризиной А.Н., Варламовой Е.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании 01 сентября 2011 года кассационную жалобу Л. на решение Химкинского городского суда Московской области от 12 июля 2011 года по делу по иску Л. к ЗАО "ТРИСС" о признании незаконным пункта договора, признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения Л., представителя ЗАО "ТРИСС" - А.,
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ЗАО "ТРИСС" о признании незаконным пункта 3.5 договора долевого участия в строительстве от 27.10.2009 г., признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда. В обоснование иска истица указывала на то, что она со своей стороны выполнила все условия договора, дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность ей не передана, поскольку она отказывает выполнить оспариваемый пункт договора, противоречащий, по ее мнению, действующим нормам гражданского и жилищного законодательства.
Представитель ответчика иск не признал, к требованиям о признании незаконным пункта договора просил применить срок исковой давности.
Суд постановил решение, которым иск удовлетворил частично, признав за Л. право собственности на квартиру, взыскав с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, в остальной части иска - отказав.
В кассационной жалобе Л. ставится вопрос об отмене судебного решения в части отказа в удовлетворении требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 27.10.2009 г. между сторонами по настоящему делу заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Л. обязана оплатить стоимость однокомнатной квартиры, а ЗАО "ТРИСС" в срок не позднее двенадцати календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в собственность участнику долевого строительства.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица в полном объеме выполнила. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 01.04.2010 г. Однако квартира в собственность Л. не передана.
С учетом изложенных обстоятельств суд правильно разрешил спор в части признания права собственности на квартиру и взыскания компенсации морального вреда. В указанной части решение не обжалуется.
Пунктом 3.5.4. договора долевого участия в строительстве предусмотрен порядок несения эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, связанных с содержанием, охраной и обслуживанием дома. В частности, предусмотрена предварительная оплата участником долевого строительства за вышеуказанные расходы за шесть месяцев до подписания акта приема-передачи.
Указанный пункт договора оспаривается истицей по основаниям его несоответствия ст. 153 ЖК РФ.
Суд, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, обоснованно пришел к выводу о том, что спор возникший между сторонами регулируется нормами гражданского законодательства. И оснований для удовлетворения требований о признании оспариваемого пункта договора недействительным не имеется.
Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к тем же основаниям, по которым заявлялись требования, и которые были правильно оценены судом первой инстанции при вынесении решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 12 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)