Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.
судей Кировой Т.В., Лемагиной И.Б.
с участием адвоката Михайлова Д.А.
при секретаре П.К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4"
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 марта 2012 г.,
которым постановлено:
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Журналист-4" выдать С. справку о выплаченном паевом взносе за квартиру.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать,
С. обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Журналист-4" об обязании ответчика выдать истцу справку о выплаченном паевом взносе за квартиру, справку о вводе дома в эксплуатацию, выписку из домовой книги, для регистрации права собственности на квартиру.
Ссылаясь на то, что... года истец на основании распоряжения Префектуры ЮАО от 12 ноября 2009 года N... и Соглашения N... вступила в ПЖСК в качестве пайщика, с целью строительства... квартиры в доме ЖСК по адресу: ... с одновременным снятием с учета очередников на улучшение жилищных условий. Пай за квартиру выплачен в полном объеме, вместе с тем, ответчик, ссылаясь на то, что истцом не выполнено обязательство по внесению целевого взноса за гараж отказывается исполнить свои обязательства по подготовке и регистрации прав истца на квартиру.
В судебном заседании истец С. и ее представитель Михайлов Д.А. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Потребительский жилищно-строительный кооператив "Журналист-4" против удовлетворения иска.
Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С. - Михайлова Д.А., представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - П.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что... года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" и С. заключено соглашение N... о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.
Предметом соглашения является вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства... квартиры в доме ЖСК по адресу: ... посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на... квартиру общей площадью ориентировочно... кв. м, расположенную по адресу: ..., характеристики квартиры указаны в Приложении N 1 к Соглашению.
Согласно п. 2.2.1 Соглашения пайщик обязуется полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливается в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму.... рублей.
Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2).
Согласно п. 3.1 Соглашения пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1 и п. 2.2.7 настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы Акта о реализации инвестиционного контракта.
Стороны признают, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах 10% от проектной стоимости (п. 3.3. Соглашения).
Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.
Пунктом 2.2.10. соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.
Согласно п. 2.1.5 Соглашения с учетом изменений Дополнительного соглашения N 2 от... года ЖСК обязуется не позднее... года при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса установленного п. 2.2.1 настоящего соглашения и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения, передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте в соответствии с п. 1.2 и п. 3.6 соглашения.
Приложением N 2 установлен график внесения взносов согласно которому: паевой взнос в сумме... рублей вносится в срок до... года, текущий взнос в сумме... рублей, вносится в срок до... года, целевой взнос на общее имущество ЖСК в сумме... рублей вносится до... года.
Согласно выписки из протокола N... общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от... года организационный взнос для строительства... квартиры установлен в... рублей, текущий взнос... рублей, паевой (целевой) взносы на строительство жилья и общего имущества ЖСК - гаража: ... для строительства однокомнатной квартиры; ... на строительство общего имущества - гаража.
Истец оплатила паевой взнос в сумме... рублей, а также текущий взнос в сумме... рублей и организационный взнос в сумме... рублей
... года по Акту приема-передачи квартиры однокомнатная квартира N... по адресу: ..., общей площадью по данным БТИ.... кв. м передана Н.И.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что паевой взнос за однокомнатную квартиру согласован сторонами в.... рублей и включает в себя текущий взнос в... рублей, и организационный взнос в... рублей. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, данный факт подтвержден ответчиком в суде первой инстанции.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о предоставлении ей справки о внесении паевого взноса в полном объеме, что не противоречит п. 3.1 Соглашения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доводы ответчика о неполной выплате истцом пая за квартиру не соответствуют действительности, поскольку целевой взнос в сумме... рублей не является паевым взносом, так как направлен на строительство общего имущества - гаража, и не обеспечивает погашение связанных приобретением и строительством жилого дома затрат кооператива, предусмотренных ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Согласно п. 2.2.1 и 2.2.10 Соглашения, а также графика внесения взносов, установленного Приложением 2 к Соглашению следует, что в соглашении разделяются понятия паевого и целевого взносов, что соответствует ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ. При этом в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит. Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2). Из буквального толкования текста указанного пункта не следует, что в паевой взнос входит целевой взнос.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчиком предоставлены доказательства, что уже были зарегистрированы права собственности на квартиры расположенные в доме по адресу: ...., следовательно, для регистрации права собственности истцу нет необходимости предоставлять полный пакет документов, поскольку истец не является первым заявителем, следовательно, отказ ответчика в выдаче истцу справки о вводе дома в эксплуатацию прав истца не нарушает, что касается, предоставления истцу выписки из домовой книги, данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку ведение паспортной работы производится ГУ ИС района на основании Договора об осуществлении паспортного учета граждан, заключаемого ГУ ИС района с Управляющей организацией, и отказ ответчика в предоставлении истцу выписки из домовой книги также не нарушает прав истца.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-11247
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2012 г. по делу N 11-11247
Судья: Лебедева И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.
судей Кировой Т.В., Лемагиной И.Б.
с участием адвоката Михайлова Д.А.
при секретаре П.К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4"
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 марта 2012 г.,
которым постановлено:
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Журналист-4" выдать С. справку о выплаченном паевом взносе за квартиру.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Журналист-4" об обязании ответчика выдать истцу справку о выплаченном паевом взносе за квартиру, справку о вводе дома в эксплуатацию, выписку из домовой книги, для регистрации права собственности на квартиру.
Ссылаясь на то, что... года истец на основании распоряжения Префектуры ЮАО от 12 ноября 2009 года N... и Соглашения N... вступила в ПЖСК в качестве пайщика, с целью строительства... квартиры в доме ЖСК по адресу: ... с одновременным снятием с учета очередников на улучшение жилищных условий. Пай за квартиру выплачен в полном объеме, вместе с тем, ответчик, ссылаясь на то, что истцом не выполнено обязательство по внесению целевого взноса за гараж отказывается исполнить свои обязательства по подготовке и регистрации прав истца на квартиру.
В судебном заседании истец С. и ее представитель Михайлов Д.А. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Потребительский жилищно-строительный кооператив "Журналист-4" против удовлетворения иска.
Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" в апелляционной жалобе, полагая его неправильным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С. - Михайлова Д.А., представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - П.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено, что... года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" и С. заключено соглашение N... о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.
Предметом соглашения является вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства... квартиры в доме ЖСК по адресу: ... посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на... квартиру общей площадью ориентировочно... кв. м, расположенную по адресу: ..., характеристики квартиры указаны в Приложении N 1 к Соглашению.
Согласно п. 2.2.1 Соглашения пайщик обязуется полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливается в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму.... рублей.
Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2).
Согласно п. 3.1 Соглашения пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1 и п. 2.2.7 настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы Акта о реализации инвестиционного контракта.
Стороны признают, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах 10% от проектной стоимости (п. 3.3. Соглашения).
Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.
Пунктом 2.2.10. соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные Приложением 2 к соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.
Согласно п. 2.1.5 Соглашения с учетом изменений Дополнительного соглашения N 2 от... года ЖСК обязуется не позднее... года при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса установленного п. 2.2.1 настоящего соглашения и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения, передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте в соответствии с п. 1.2 и п. 3.6 соглашения.
Приложением N 2 установлен график внесения взносов согласно которому: паевой взнос в сумме... рублей вносится в срок до... года, текущий взнос в сумме... рублей, вносится в срок до... года, целевой взнос на общее имущество ЖСК в сумме... рублей вносится до... года.
Согласно выписки из протокола N... общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "Журналист-4" от... года организационный взнос для строительства... квартиры установлен в... рублей, текущий взнос... рублей, паевой (целевой) взносы на строительство жилья и общего имущества ЖСК - гаража: ... для строительства однокомнатной квартиры; ... на строительство общего имущества - гаража.
Истец оплатила паевой взнос в сумме... рублей, а также текущий взнос в сумме... рублей и организационный взнос в сумме... рублей
... года по Акту приема-передачи квартиры однокомнатная квартира N... по адресу: ..., общей площадью по данным БТИ.... кв. м передана Н.И.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что паевой взнос за однокомнатную квартиру согласован сторонами в.... рублей и включает в себя текущий взнос в... рублей, и организационный взнос в... рублей. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, данный факт подтвержден ответчиком в суде первой инстанции.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о предоставлении ей справки о внесении паевого взноса в полном объеме, что не противоречит п. 3.1 Соглашения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доводы ответчика о неполной выплате истцом пая за квартиру не соответствуют действительности, поскольку целевой взнос в сумме... рублей не является паевым взносом, так как направлен на строительство общего имущества - гаража, и не обеспечивает погашение связанных приобретением и строительством жилого дома затрат кооператива, предусмотренных ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Согласно п. 2.2.1 и 2.2.10 Соглашения, а также графика внесения взносов, установленного Приложением 2 к Соглашению следует, что в соглашении разделяются понятия паевого и целевого взносов, что соответствует ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ. При этом в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит. Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса (Приложение 2). Из буквального толкования текста указанного пункта не следует, что в паевой взнос входит целевой взнос.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчиком предоставлены доказательства, что уже были зарегистрированы права собственности на квартиры расположенные в доме по адресу: ...., следовательно, для регистрации права собственности истцу нет необходимости предоставлять полный пакет документов, поскольку истец не является первым заявителем, следовательно, отказ ответчика в выдаче истцу справки о вводе дома в эксплуатацию прав истца не нарушает, что касается, предоставления истцу выписки из домовой книги, данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку ведение паспортной работы производится ГУ ИС района на основании Договора об осуществлении паспортного учета граждан, заключаемого ГУ ИС района с Управляющей организацией, и отказ ответчика в предоставлении истцу выписки из домовой книги также не нарушает прав истца.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 28 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)