Судебные решения, арбитраж
Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Андреева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Овсянниковой М.В.,
при секретаре С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе П., В., И. на решение Перовского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования И., П., В. к С.А.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, обязании освободить комнаты, не чинить препятствий строителям при проведении ремонта, обязании нести расходы по установке приборов учета, возмещении затрат по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать С.А.В. не чинить И., П., В. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...
В остальной части иска об обязании освободить комнаты, обязании не чинить препятствий строителям при проведении ремонта в комнатах, обязании нести расходы в установке приборов учета, возмещении затрат по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения отказать",
Истцы И., П., В. обратились в суд с иском к ответчику С.А.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, обязании освободить комнаты, обязании не чинить препятствий строителям при проведении ремонта в комнатах, обязании нести расходы в установке приборов учета, возмещении затрат по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, ссылаясь на то, что они наравне с ответчиком зарегистрированы и являются сособственниками жилого помещения по адресу: ..., однако ответчик препятствует их проживанию в квартире. Определением Перовского районного суда г. Москвы от 18.04.2007 года был определен порядок пользования данной квартирой и ответчику выделена комната... кв. м, оплата за жилое помещение производиться на основании отдельных платежных документов, при этом ответчик более трех лет пользуется комнатами... кв. м и... кв. м, незаконно изъял у истцов данные помещения для пользования в своих интересах.
Просили обязать С.А.В. не чинить им препятствий в пользовании, владении и распоряжении имуществом, в том числе жилыми изолированными комнатами... кв. м и... кв. м, а также помещениями общего пользования (кухней, туалетом, ванной и коридором); обязать ответчика в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить изолированные жилые комнаты размером... кв. м и... кв. м от вещей и предметов, принадлежащих С.А.В. и другим лицам; в связи с антисанитарными состоянием помещений в изолированных жилых комнатах... кв. м и... кв. м не чинить препятствий строителям при проведении ремонта в данных комнатах; обязать ответчика как сособственника нести расходы по установке приборов учета горячей и холодной воды в квартире соразмерно доле в праве общей долевой собственности на имущество.
Истец П. также просила возместить ей убыток в сумме... рубля... копеек, причиненный незаконным изъятием двух жилых изолированных комнат в свое безвозмездное пользование, состоящий из затрат по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения.
Истец И. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, пояснив, что является собственником 1/4 доли квартиры.... года они пришли убраться в квартире, однако ответчик начал их выгонять и препятствовал их пользованию жилым помещением. Комнаты размером... кв. м и... кв. м им определены на основании определения суда от... года.
Истец В. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, пояснив, что фактически проживает в комнате размером... кв. м, но там в основном находятся вещи ответчика, при этом ответчик постоянно препятствует в пользовании жилым помещением, в том числе местами общего пользования.
Истец П. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, пояснив, что они купили две комнаты, однако ответчик лишил ее права собственности, в комнатах невозможно проживать. Сумма... рублей... копеек это убыток в виде оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, поскольку ответчик незаконно изъял у нее жилые комнаты.
Ответчик С.А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, пояснив, что В. вселился в квартиру и проживает в ней. П. в квартиру не вселялась, а в отношении И. решения суда о вселении не имеется. В. проживает в комнате... кв. м, а он, его мама и опекаемая племянница действительно пользуются двумя другими. Считает, что П., являющаяся риэлтором, незаконно, в нарушение права преимущественной покупки, выкупила долю у его супруги и своими действиями создает невыносимые условия для проживания в квартире его семьи.
Представитель 3-го лица - органов опеки и попечительства Муниципалитета "Новокосино" в судебном заседании пояснил, что в квартире проживает подопечная С.... года рождения, решение оставила на усмотрение суда.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят П., В. и И. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом необоснованно не принято во внимание судебное определение от 18.04.2007 года, которым установлен порядок пользования спорным жилым помещением.
Выслушав П., В. и И., поддержавших доводы жалобы, С.А.В., представителя органов опеки и попечительства Муниципалитета "Новокосино" - М., действующую на основании доверенности, согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Как было установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из трех изолированных комнат размером... кв. м, ... кв. м и... кв. м.
Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности С.А.В., Д. и С. по 1/3 доли каждому.
Определением Перовского районного суда г. Москвы от... года было утверждено мировое соглашение, заключенное между С., Д. и С.А.В., согласно которого С. в пользование была выделена комната размером... кв. м, Д. - комната... кв. м, а С.А.В. - комната... кв. м.
...года между Д. и С. с одной стороны, и В., П. с другой стороны был заключен договор купли-продажи... долей указанной квартиры, на основании которого В. приобрел... долю указанной квартиры, а П. - ... долю.
...года П. подарила И. по договору дарения... долю спорного жилого помещения.
В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности С.А.В. - ... доля, В. - ... доля, И. - ... доля и П. - ... доля.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно принял решение об удовлетворении заявленных истцами требований в части понуждения ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с наличием у каждого из истцов права наравне с ответчиком пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
Требования же истцов о понуждении ответчика освободить от своих вещей комнаты квартиры, не чинить препятствия строителям в проведении ремонтных работ, а также оплатить одному из истцов задолженность по коммунальным платежам верно судом первой инстанции оставлены без удовлетворения, так как истцы и ответчик являются собственниками долей квартиры, порядок пользования которой между сторонами не определен.
Доводы стороны истцов о том, что порядок пользования жилым помещением определен определением суда от... года является не состоятельным, так как данным судебным актом комнаты... кв. м и... кв. м в квартире были предоставлены предыдущим собственникам долей - С. и Д.
Настоящие же собственники долей жилого помещения - истцы В., П., И. и ответчик С.А.В. порядок пользования квартирой не определяли.
Из решения Перовского районного суда г. Москвы от... года следует, что В. и П. были вселены в спорное жилое помещение, С.А.В. был обязан судом выдать вселенным ключи от квартиры, однако в части определения порядка пользования спорным жилым помещением требования В. и П. были оставлены без удовлетворения. В удовлетворении встречного иска С.А.В. об определении порядка пользования жилым помещением также было отказано.
Указанным решением суда было установлено, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился и одновременно разъяснено, что после вселения П. и В. в квартиру, стороны будут не лишены права на обращение в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
Правильно не нашел обоснованными суд первой инстанции и требования истцов о понуждении ответчика нести расходы по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения в квартире, поскольку установка в жилом помещении указанных приборов учета является правом, а не обязанностью собственника, и расходы по их установке не относятся к обязательным платежам, связанным с содержанием или ремонтом жилого помещения, либо к коммунальным платежам, которые собственник жилого помещения должен нести в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Результаты оценки своих доказательств суд первой инстанции отразил в решении, в котором также привел мотивы, по которым одни доказательства были приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие доказательства были судом отвергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что судом первой инстанции при соблюдении статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, верно распределено бремя доказывания между сторонами для вынесения законного и обоснованного судебного решения, установлены все обстоятельства дела, правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, и сделаны верные выводы об удовлетворении требований истца, в связи с чем оснований для отмены судебного решения у коллегии не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П., В., И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-9343
Разделы:Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2012 г. по делу N 11-9343
Судья: Андреева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Овсянниковой М.В.,
при секретаре С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе П., В., И. на решение Перовского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования И., П., В. к С.А.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, обязании освободить комнаты, не чинить препятствий строителям при проведении ремонта, обязании нести расходы по установке приборов учета, возмещении затрат по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать С.А.В. не чинить И., П., В. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...
В остальной части иска об обязании освободить комнаты, обязании не чинить препятствий строителям при проведении ремонта в комнатах, обязании нести расходы в установке приборов учета, возмещении затрат по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения отказать",
установила:
Истцы И., П., В. обратились в суд с иском к ответчику С.А.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, обязании освободить комнаты, обязании не чинить препятствий строителям при проведении ремонта в комнатах, обязании нести расходы в установке приборов учета, возмещении затрат по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, ссылаясь на то, что они наравне с ответчиком зарегистрированы и являются сособственниками жилого помещения по адресу: ..., однако ответчик препятствует их проживанию в квартире. Определением Перовского районного суда г. Москвы от 18.04.2007 года был определен порядок пользования данной квартирой и ответчику выделена комната... кв. м, оплата за жилое помещение производиться на основании отдельных платежных документов, при этом ответчик более трех лет пользуется комнатами... кв. м и... кв. м, незаконно изъял у истцов данные помещения для пользования в своих интересах.
Просили обязать С.А.В. не чинить им препятствий в пользовании, владении и распоряжении имуществом, в том числе жилыми изолированными комнатами... кв. м и... кв. м, а также помещениями общего пользования (кухней, туалетом, ванной и коридором); обязать ответчика в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить изолированные жилые комнаты размером... кв. м и... кв. м от вещей и предметов, принадлежащих С.А.В. и другим лицам; в связи с антисанитарными состоянием помещений в изолированных жилых комнатах... кв. м и... кв. м не чинить препятствий строителям при проведении ремонта в данных комнатах; обязать ответчика как сособственника нести расходы по установке приборов учета горячей и холодной воды в квартире соразмерно доле в праве общей долевой собственности на имущество.
Истец П. также просила возместить ей убыток в сумме... рубля... копеек, причиненный незаконным изъятием двух жилых изолированных комнат в свое безвозмездное пользование, состоящий из затрат по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения.
Истец И. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, пояснив, что является собственником 1/4 доли квартиры.... года они пришли убраться в квартире, однако ответчик начал их выгонять и препятствовал их пользованию жилым помещением. Комнаты размером... кв. м и... кв. м им определены на основании определения суда от... года.
Истец В. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, пояснив, что фактически проживает в комнате размером... кв. м, но там в основном находятся вещи ответчика, при этом ответчик постоянно препятствует в пользовании жилым помещением, в том числе местами общего пользования.
Истец П. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, пояснив, что они купили две комнаты, однако ответчик лишил ее права собственности, в комнатах невозможно проживать. Сумма... рублей... копеек это убыток в виде оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, поскольку ответчик незаконно изъял у нее жилые комнаты.
Ответчик С.А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, пояснив, что В. вселился в квартиру и проживает в ней. П. в квартиру не вселялась, а в отношении И. решения суда о вселении не имеется. В. проживает в комнате... кв. м, а он, его мама и опекаемая племянница действительно пользуются двумя другими. Считает, что П., являющаяся риэлтором, незаконно, в нарушение права преимущественной покупки, выкупила долю у его супруги и своими действиями создает невыносимые условия для проживания в квартире его семьи.
Представитель 3-го лица - органов опеки и попечительства Муниципалитета "Новокосино" в судебном заседании пояснил, что в квартире проживает подопечная С.... года рождения, решение оставила на усмотрение суда.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят П., В. и И. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом необоснованно не принято во внимание судебное определение от 18.04.2007 года, которым установлен порядок пользования спорным жилым помещением.
Выслушав П., В. и И., поддержавших доводы жалобы, С.А.В., представителя органов опеки и попечительства Муниципалитета "Новокосино" - М., действующую на основании доверенности, согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Как было установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из трех изолированных комнат размером... кв. м, ... кв. м и... кв. м.
Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности С.А.В., Д. и С. по 1/3 доли каждому.
Определением Перовского районного суда г. Москвы от... года было утверждено мировое соглашение, заключенное между С., Д. и С.А.В., согласно которого С. в пользование была выделена комната размером... кв. м, Д. - комната... кв. м, а С.А.В. - комната... кв. м.
...года между Д. и С. с одной стороны, и В., П. с другой стороны был заключен договор купли-продажи... долей указанной квартиры, на основании которого В. приобрел... долю указанной квартиры, а П. - ... долю.
...года П. подарила И. по договору дарения... долю спорного жилого помещения.
В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности С.А.В. - ... доля, В. - ... доля, И. - ... доля и П. - ... доля.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно принял решение об удовлетворении заявленных истцами требований в части понуждения ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с наличием у каждого из истцов права наравне с ответчиком пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
Требования же истцов о понуждении ответчика освободить от своих вещей комнаты квартиры, не чинить препятствия строителям в проведении ремонтных работ, а также оплатить одному из истцов задолженность по коммунальным платежам верно судом первой инстанции оставлены без удовлетворения, так как истцы и ответчик являются собственниками долей квартиры, порядок пользования которой между сторонами не определен.
Доводы стороны истцов о том, что порядок пользования жилым помещением определен определением суда от... года является не состоятельным, так как данным судебным актом комнаты... кв. м и... кв. м в квартире были предоставлены предыдущим собственникам долей - С. и Д.
Настоящие же собственники долей жилого помещения - истцы В., П., И. и ответчик С.А.В. порядок пользования квартирой не определяли.
Из решения Перовского районного суда г. Москвы от... года следует, что В. и П. были вселены в спорное жилое помещение, С.А.В. был обязан судом выдать вселенным ключи от квартиры, однако в части определения порядка пользования спорным жилым помещением требования В. и П. были оставлены без удовлетворения. В удовлетворении встречного иска С.А.В. об определении порядка пользования жилым помещением также было отказано.
Указанным решением суда было установлено, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился и одновременно разъяснено, что после вселения П. и В. в квартиру, стороны будут не лишены права на обращение в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
Правильно не нашел обоснованными суд первой инстанции и требования истцов о понуждении ответчика нести расходы по установке приборов учета горячего и холодного водоснабжения в квартире, поскольку установка в жилом помещении указанных приборов учета является правом, а не обязанностью собственника, и расходы по их установке не относятся к обязательным платежам, связанным с содержанием или ремонтом жилого помещения, либо к коммунальным платежам, которые собственник жилого помещения должен нести в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Результаты оценки своих доказательств суд первой инстанции отразил в решении, в котором также привел мотивы, по которым одни доказательства были приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие доказательства были судом отвергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что судом первой инстанции при соблюдении статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, верно распределено бремя доказывания между сторонами для вынесения законного и обоснованного судебного решения, установлены все обстоятельства дела, правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, и сделаны верные выводы об удовлетворении требований истца, в связи с чем оснований для отмены судебного решения у коллегии не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 06 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П., В., И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)