Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алибаллаев Ш.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе председательствующего Августиной И.Д., судей Галимовой Р.С., Зайнудиновой Ш.М.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А.
на решение Дербентского городского суда РД от 21 ноября 2011 года, которым постановлено:
Иск ООО УО ЖЭУ "Стандарт" к А. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию жилья в размере рубль, а также задолженности по капитальному ремонту жилья за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в сумме рублей, пени в размере рубль, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, а всего в сумме рублей, удовлетворить.
Взыскать с А., года рождения, уроженца г. Дербента, проживающего по в пользу ООО УО ЖЭУ "Стандарт", расположенному в, задолженность по содержанию и техническому обслуживанию жилья в размере рубль, а также задолженности по капитальному ремонту жилья за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в сумме рублей, пени в размере рубль, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, а всего в сумме рублей.
В удовлетворении встречного иска А. К ООО УО ЖЭУ "Стандарт" о признании деятельности незаконной отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Августиной И.Д., выслушав объяснения представителя ООО "Стандарт" адвоката Джабраилова З.Ш., директора ООО "Стандарт" Э., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
ООО УО ЖЭУ "Стандарт" обратилось в суд с иском к А., проживающему в, о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию квартиры в сумме рубль за последние три года.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры. Все собственники и наниматели этого дома, кроме ответчика, заключили договоры обслуживания и своевременно вносят плату за коммунальные услуги, оказываемые им. Ответчик за период с 2008 года, с того времени как ООО "Стандарт" стал обслуживающей организацией данного дома, не оплачивает коммунальные услуги, расходы по техобслуживанию, а также капитальному ремонту жилья.
А. обратился со встречным иском к ООО УО ЖЭУ "Стандарт" о признании деятельности ответчика в качестве управляющей организации многоквартирным домом незаконной, ссылаясь на то, что ООО "Стандарт" не был выбран как управляющая организация в установленном законом порядке жильцами, в установленные ЖК РФ сроки жильцы этого дома не определились со способом управления домом. ООО "Стандарт" в нарушение требований ст. 162 ЖК РФ договоры с жильцами не заключил, и начал управлять домом по своему усмотрению, не соблюдая требования законодательства, произвольно выставляя требования о внесении несуществующих платежей, само устанавливает тарифы на содержание и ремонт.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом не установлены юридически значимые обстоятельства по делу. В частности, судом не выяснено, на каком основании, и с какого периода времени ООО "Стандарт" стал управляющей организацией, когда компания должна заключить договоры с собственниками жилья, какой порядок установления тарифов.
Общество представило суду выписку из протокола N 3 от 1 февраля 2008 года о том, что ООО "Стандарт" выиграл конкурс, проводимый органом местного самоуправления г. Дербента по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Правилами проведения органами местного самоуправления открытого конкурса устанавливается понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения". Плата включает в себя плату за работы и услуги по управлению и содержанию многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд незаконно удовлетворил требования о взыскании задолженности за содержание дома, техническое обслуживание и капитальный ремонт по отдельности.
Также не основаны на законе и требования выплаты пени, так как сумма задолженности не основана на законе. Истцом не представлен конкретный расчет, с какого времени после предоставление платежных документов возникало право общества на пеню.
Кроме того, мотивировочная часть решения не соответствует его резолютивной части. Так, в мотивировочной части указывается, что задолженность перед обществом возникла в результате оказания дому управляющей организацией коммунальных услуг. Однако коммунальные услуги общество ни когда этому дому не оказывало.
Представленные истцом справка, выданная руководителем общества Э., и выборка (без печати) без предоставления бухгалтерских документов, подтверждающих выполнение каких-либо работ и оплату за них, нельзя признать доказательствами о содержании и ремонту.
Более того, суд необоснованно отказал в удовлетворении встречного иска А., так как общество в нарушение п. 90 - 93 установленных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года N 75 Правил победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке с. 445 ГК РФ.
Однако общество проект договоров не направило не только в установленные сроки, но и по настоящее время.
Кроме того, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, который не был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения первоначальных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Суд с учетом указанной нормы материального права не определил юридически значимые обстоятельства, подлежащие исследованию по делу, в частности, не выяснил, был ли заключен с А. соответствующий договор.
В своих возражениях ответчик А. указывал, что не заключал договор с ООО "Стандарт" на обслуживание жилого дома, в котором находится его квартира. Не был согласен ответчик и с суммой расходов, понесенных ООО "Стандарт" по капитальному ремонту жилого дома, указывая, что никакие ремонтные работы в жилом доме не проводились.
В качестве доказательства произведенных расходов по обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования жилого дома за период с 01.01.2008 г. по 12.12.2010 г. истцом представлена выборка произведенных работ, подписанная инженером ПТО ФИО (л.д. 21 - 22).
Суд не дал оценку указанному доказательству в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, не предложил истцу представить бухгалтерские документы, подтверждающие соответствующие расходы.
В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 указанных Правил).
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п. 31 указанных Правил).
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (п. 32 указанных Правил).
Возражениям ответчика о том, что фактически расходы по ремонту и техническому обслуживанию жилого дома ООО "Стандарт" не производились, суду следовало дать оценку применительно к указанным Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 5 статье 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В своих возражениях ответчик А. указывал, что способ управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности квартира, не избран.
Этот вопрос имеет значение по делу, поскольку в случае не избрания способа управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления.
В материалах дела отсутствуют решения администрации г. Дербента об установлении размера платы граждан за содержание и ремонт жилых помещений за 2009, 2010 г.г.; правильность установления представленных ООО "Стандарт" тарифов на содержание и ремонт общего имущества, на основании которых был произведен расчет задолженности ответчика, судом не оценена применительно к указанным нормам права (л.д. 14, 15).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд не проверил правильность расчета задолженности ответчика, представленного истцом (л.д. 7, 8).
В нарушение ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда отсутствует расчет исковой суммы.
Ввиду указанных нарушений норм материального и процессуального права решение суда в части взыскания с ответчика задолженности подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела суду надлежит в соответствии с требованиями ст. 12 ГПК РФ создать условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющих значение по делу обстоятельств, и на основании представленных сторонами доказательств и закона разрешить возникший спор.
Доводы кассационной жалобы о необоснованности решения суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о признании незаконной деятельности ООО "Стандарт" в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным в, не могут быть приняты во внимание, поскольку А. не обжаловано конкретное постановление либо протокол конкурсной комиссии по выбору управляющей организации многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дербентского городского суда от 21 ноября 2011 года в части удовлетворения исковых требований ООО УО ЖЭУ "Стандарт" к А. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию отменить, в отмененной части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 01.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-349/2012Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 февраля 2012 г. по делу N 33-349/2012г.
Судья Алибаллаев Ш.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе председательствующего Августиной И.Д., судей Галимовой Р.С., Зайнудиновой Ш.М.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А.
на решение Дербентского городского суда РД от 21 ноября 2011 года, которым постановлено:
Иск ООО УО ЖЭУ "Стандарт" к А. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию жилья в размере рубль, а также задолженности по капитальному ремонту жилья за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в сумме рублей, пени в размере рубль, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, а всего в сумме рублей, удовлетворить.
Взыскать с А., года рождения, уроженца г. Дербента, проживающего по в пользу ООО УО ЖЭУ "Стандарт", расположенному в, задолженность по содержанию и техническому обслуживанию жилья в размере рубль, а также задолженности по капитальному ремонту жилья за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в сумме рублей, пени в размере рубль, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, а всего в сумме рублей.
В удовлетворении встречного иска А. К ООО УО ЖЭУ "Стандарт" о признании деятельности незаконной отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Августиной И.Д., выслушав объяснения представителя ООО "Стандарт" адвоката Джабраилова З.Ш., директора ООО "Стандарт" Э., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ООО УО ЖЭУ "Стандарт" обратилось в суд с иском к А., проживающему в, о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию квартиры в сумме рубль за последние три года.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры. Все собственники и наниматели этого дома, кроме ответчика, заключили договоры обслуживания и своевременно вносят плату за коммунальные услуги, оказываемые им. Ответчик за период с 2008 года, с того времени как ООО "Стандарт" стал обслуживающей организацией данного дома, не оплачивает коммунальные услуги, расходы по техобслуживанию, а также капитальному ремонту жилья.
А. обратился со встречным иском к ООО УО ЖЭУ "Стандарт" о признании деятельности ответчика в качестве управляющей организации многоквартирным домом незаконной, ссылаясь на то, что ООО "Стандарт" не был выбран как управляющая организация в установленном законом порядке жильцами, в установленные ЖК РФ сроки жильцы этого дома не определились со способом управления домом. ООО "Стандарт" в нарушение требований ст. 162 ЖК РФ договоры с жильцами не заключил, и начал управлять домом по своему усмотрению, не соблюдая требования законодательства, произвольно выставляя требования о внесении несуществующих платежей, само устанавливает тарифы на содержание и ремонт.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом не установлены юридически значимые обстоятельства по делу. В частности, судом не выяснено, на каком основании, и с какого периода времени ООО "Стандарт" стал управляющей организацией, когда компания должна заключить договоры с собственниками жилья, какой порядок установления тарифов.
Общество представило суду выписку из протокола N 3 от 1 февраля 2008 года о том, что ООО "Стандарт" выиграл конкурс, проводимый органом местного самоуправления г. Дербента по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Правилами проведения органами местного самоуправления открытого конкурса устанавливается понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения". Плата включает в себя плату за работы и услуги по управлению и содержанию многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд незаконно удовлетворил требования о взыскании задолженности за содержание дома, техническое обслуживание и капитальный ремонт по отдельности.
Также не основаны на законе и требования выплаты пени, так как сумма задолженности не основана на законе. Истцом не представлен конкретный расчет, с какого времени после предоставление платежных документов возникало право общества на пеню.
Кроме того, мотивировочная часть решения не соответствует его резолютивной части. Так, в мотивировочной части указывается, что задолженность перед обществом возникла в результате оказания дому управляющей организацией коммунальных услуг. Однако коммунальные услуги общество ни когда этому дому не оказывало.
Представленные истцом справка, выданная руководителем общества Э., и выборка (без печати) без предоставления бухгалтерских документов, подтверждающих выполнение каких-либо работ и оплату за них, нельзя признать доказательствами о содержании и ремонту.
Более того, суд необоснованно отказал в удовлетворении встречного иска А., так как общество в нарушение п. 90 - 93 установленных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года N 75 Правил победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке с. 445 ГК РФ.
Однако общество проект договоров не направило не только в установленные сроки, но и по настоящее время.
Кроме того, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, который не был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения первоначальных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Суд с учетом указанной нормы материального права не определил юридически значимые обстоятельства, подлежащие исследованию по делу, в частности, не выяснил, был ли заключен с А. соответствующий договор.
В своих возражениях ответчик А. указывал, что не заключал договор с ООО "Стандарт" на обслуживание жилого дома, в котором находится его квартира. Не был согласен ответчик и с суммой расходов, понесенных ООО "Стандарт" по капитальному ремонту жилого дома, указывая, что никакие ремонтные работы в жилом доме не проводились.
В качестве доказательства произведенных расходов по обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования жилого дома за период с 01.01.2008 г. по 12.12.2010 г. истцом представлена выборка произведенных работ, подписанная инженером ПТО ФИО (л.д. 21 - 22).
Суд не дал оценку указанному доказательству в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, не предложил истцу представить бухгалтерские документы, подтверждающие соответствующие расходы.
В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 указанных Правил).
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п. 31 указанных Правил).
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (п. 32 указанных Правил).
Возражениям ответчика о том, что фактически расходы по ремонту и техническому обслуживанию жилого дома ООО "Стандарт" не производились, суду следовало дать оценку применительно к указанным Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 5 статье 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В своих возражениях ответчик А. указывал, что способ управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности квартира, не избран.
Этот вопрос имеет значение по делу, поскольку в случае не избрания способа управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления.
В материалах дела отсутствуют решения администрации г. Дербента об установлении размера платы граждан за содержание и ремонт жилых помещений за 2009, 2010 г.г.; правильность установления представленных ООО "Стандарт" тарифов на содержание и ремонт общего имущества, на основании которых был произведен расчет задолженности ответчика, судом не оценена применительно к указанным нормам права (л.д. 14, 15).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд не проверил правильность расчета задолженности ответчика, представленного истцом (л.д. 7, 8).
В нарушение ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда отсутствует расчет исковой суммы.
Ввиду указанных нарушений норм материального и процессуального права решение суда в части взыскания с ответчика задолженности подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела суду надлежит в соответствии с требованиями ст. 12 ГПК РФ создать условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющих значение по делу обстоятельств, и на основании представленных сторонами доказательств и закона разрешить возникший спор.
Доводы кассационной жалобы о необоснованности решения суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о признании незаконной деятельности ООО "Стандарт" в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным в, не могут быть приняты во внимание, поскольку А. не обжаловано конкретное постановление либо протокол конкурсной комиссии по выбору управляющей организации многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от 21 ноября 2011 года в части удовлетворения исковых требований ООО УО ЖЭУ "Стандарт" к А. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию отменить, в отмененной части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)