Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья{ }Диденко{ }Д.М. Дело{ }N{ }2-997/11{
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Гаджиевой С.А.,
судей Бобылева С.В., Ечина А.А.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис"
на решение Магаданского городского суда от 11 мая 2011 года, которым постановлено:
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 31.12.2010 с собственников общего имущества многоквартирных домов, расположенных в городе Магадане по улицам: Колымская - <...>; Парковая - <...>; Пролетарская - <...>; Якутская - <...>; Вострецова - <...>, 6; К. Маркса - <...>; Болдырева - <...>; Гагарина - <...>; -Кольцевая, <...>; Космонавтов - <...>; ул. Наровчатова - <...>; Скуридина - <...>; Набережная реки Магаданки - <...>.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 06.08.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 3 по ул. Якутская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 05.08.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 5 по ул. Якутская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 03.08.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 7 по ул. Якутская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 01.06.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 43/2 по ул. Набережная р. Магаданки города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 03.03.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 86 по ул. Пролетарская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 14.01.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 73 по ул. М. города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 22.01.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 9 "а" по ул. Наровчатова города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 03.02.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 22 по ул. Колымская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 18.06.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 15/1 по ул. Набережная р. Магаданки города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 25.12.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 4 по ул. Вострецова города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" в отношении собственников 66 многоквартирных домов, расположенных в городе Магадане по улицам: Колымская - <...>; Парковая - <...>; Пролетарская - <...>; Якутская - <...>; Вострецова - <...>; К. Маркса - <...>; Болдырева - <...>; Гагарина - <...>; - Кольцевая, <...>; Космонавтов - <...>; ул. Наровчатова - <...>; Скуридина - <...>; Набережная реки Магаданки - <...> по:
- - зачислению денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 31.12.2010, полученных от собственников этих многоквартирных домов, на банковский счет, используемый для иных расчетов;
- - не предоставлению в платежных документах, направляемых собственникам этих домов, сведений о накопительном итоге средств на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В удовлетворении заявленных требований прокурора об обязании ООО "Жилсервис" устранить нарушение прав собственников указанных 66 многоквартирных домов путем: определения отдельного банковского счета для накопительного учета средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов; - зачисления денежных средств собственников многоквартирных домов, поступивших на капитальный ремонт на отдельный банковский счет; - указывать в платежных документах, направляемых собственникам многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Жилсервис", накопительный итог средств на капитальный ремонт многоквартирного дома - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственность ООО "Жилсервис" в доход бюджета МО "Город Магадан" расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Ечина А.А., объяснения представителя ООО "Жилсервис" Д., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов кассационной жалобы прокурора Зариповой Е.В. и третьего лица К., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о признании незаконными действия по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт.
Исковые требования мотивировал тем, что в прокуратуру города Магадана поступают обращения граждан на неправомерные действия управляющей организации ООО "Жилсервис" по начислению, учету, расходованию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Проверкой установлено, что ООО "Жилсервис" является управляющей организацией и оказывает услуги по договорам управления 66 многоквартирным домам.
На основании постановления мэра г. Магадана от 07 июня 2008 г. N 1244 "Об установлении платы за капитальный ремонт" ООО "Жилсервис" производит начисление платы на капитальный ремонт с собственников этих домов.
Всего за 2009 и 2010 годы ответчиком начислено 13 027 889 руб. (2009 год - 6 281 790; 2010 год - 6 746 099,3), оплачено собственниками 11 698 876,15 руб. (2009 год - 5 375 217,54; 2010 год - 6 323 658,61).
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила со держания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 1 постановления мэра города Магадана от 07 июня 2008 г. N 1244 "Об установлении платы за капитальный ремонт" плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена для собственников помещений в многоквартирных домах, в которых: собственники помещений не выбрали способ управления; собственники помещений в многоквартирных домах, которые выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании указанных норм Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений в многоквартирных домах вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с постановлением города Магадана от 07 июня 2008 г. N 1244, при соблюдении порядка предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно, при принятии решения общим собранием о необходимости проведения капитального ремонта без принятия решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта, установления факта достижения общим имуществом многоквартирного дома уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.
Из представленных ООО "Жилсервис" документов следует, что собственники 56 многоквартирных домов: ул. Колымская, <...>; ул. Парковая, <...>; ул. Пролетарская, <...>; ул. Якутская, <...>; ул. Вострецова, <...>; ул. К. Маркса, <...>; ул. Болдырева, <...>; ул. Гагарина, <...>; ул. Кольцевая, <...>; пл. Космонавтов, <...>; ул. Наровчатова, <...>; ул. Скуридина, <...>; ул. Набережная реки Магаданки, <...> в 2009 и 2010 годах решения о необходимости проведения капитального ремонта не принимали, уполномоченный орган по осуществлению государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда (Государственная жилищная инспекция администрации Магаданской области) предписания о необходимости проведения капитального ремонта данных домов не выдавал, отсутствуют документы, подтверждающие достижение физического износа общего имущества многоквартирных домов и предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. Таким образом, начисление услуг за капитальный ремонт ответчиком в указанный период времени собственникам этих домов производилась не законно.
Собственники 10 многоквартирных домов: <...> по ул. Якутская, домов <...> по ул. Набережная р. Магаданки, <...> по ул. Пролетарская, <...> по ул. К. Маркса, <...> по ул. Наровчатова, <...> по ул. Колымская, <...> по ул. Вострецова на протяжении 2010 года приняли решения о проведении капитального ремонта общего имущества дома, утверждении состава и объема работ, общей стоимости капитального ремонта, без принятия решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов. Таким образом, за период с 01 января 2009 года до дат принятия таких решений собственниками вышеперечисленных домов ответчиком незаконно начислялись и взыскались платежи на капитальный ремонт.
Кроме этого, в платежных документах, предъявляемых ответчиком для оплаты расходов на капитальный ремонт, в нарушение Положения, утвержденного постановлением мэра города Магадана от 19 января 2009 года N 73 не указывался накопительный итог средств на капитальный ремонт с момента начала платежей.
Прокурор просил суд:
признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2010 года с собственников 56 перечисленных домов, аналогичные действия по начислению этих же платежей собственникам 10 многоквартирных домов, которые на протяжении 2010 года приняли необходимые решения о проведении капитального ремонта за период с 01 января 2009 года по дату принятия такого решения собственниками.
признать незаконными действия ответчика по зачислению денежных средств за капитальный ремонт собственникам всех 66 многоквартирных домов на банковский счет, используемый для иных расчетов и не предоставлению в платежных документах, направляемых собственникам, сведений о накопительном итоге средств на капитальный ремонт
обязать ответчика устранить указанные нарушения путем определения отдельного банковского счета для накопительного учета средств на капитальный ремонт, зачисления денежных средств, поступивших от собственников на капитальный ремонт на отдельный банковский счет, обязать ответчика указывать в платежных документах, направляемых собственникам многоквартирных домов, находящихся в управлении, накопительный итог средств на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Магаданским городским судом 11 мая 2011 года принято приведенное выше решение.
Не согласившись с ним, ООО "Жилсервис" подало кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права, а также в связи с тем, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и не основаны на представленных доказательствах.
Указывает, что в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме понятие "содержание общего имущества" включает в себя как текущий, так и капитальный ремонт, в связи с чем вывод суда о том, что в договорах управления такой вид оказания услуг как капитальный ремонт не установлен - не соответствует обстоятельствам дела.
Считает, что в силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя также и плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности, а не в зависимости от принятия собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта.
Поскольку законодательство не предусматривает выставление отдельной квитанции на оплату какой-либо из услуг, в том числе платы за капитальный ремонт на отдельный банковский счет, считает неверным вывод суда о незаконности действий по начислению денежных средств за капитальный ремонт, полученных от собственников, на банковский счет, используемый для иных расчетов.
Полагает, что к полномочиям органов местного самоуправления не отнесено установление порядка сбора денежных средств собственников помещений многоквартирных домов, поступающих в виде платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Проверив материалы дела в соответствии со статьей 347 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы, изложенные в ней, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления законодательством Российской Федерации допускается в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75. В этом случае плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для многоквартирного дома. В случаях неправомерного установления органами местного самоуправления указанной платы муниципальными правовыми актами такие акты подлежат отмене.
Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов:
а) собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов;
б) в отношении которых органами местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или в указанном в конкурсной документации перечне обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, отсутствуют работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Как установлено судом первой инстанции, ООО "Жилсервис" является управляющей организацией по отношению к 66 многоквартирным домам на основании заключенных типовых договоров управления с собственниками.
Управляющая организация взяла на себя обязательства по:
- содержанию общего имущества домов, включающие в себя комплекс мер по уборке общего имущества, содержанию придомовой территории, техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, содержанию конструктивных элементов, аварийному обслуживанию общего имущества;
- текущему ремонту общего имущества, который включает в себя комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период установленного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Пунктом 5.1 указанных договоров определено, что собственник вносит плату в рамках договора за:
1) коммунальные услуги (тепло, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение);
2) содержание общего имущества многоквартирного дома (объем этих услуг указан в разделе 2 Договора и не содержит в себе услуги по капитальному ремонту);
3) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
4) управление многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 5.10 договора установлено, что в случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость этих работ и оплачивают их дополнительно.
При этом в пункте 5.11 договора указано, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника по отдельному договору.
Вместе с тем, иных договоров, заключенных между собственниками перечисленных выше многоквартирных домов и управляющей организацией ООО "Жилсервис", не имеется.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, как это предусмотрено положениями статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Плата в рамках договора за капитальный ремонт вне этих условий не предусмотрена.
Исходя из установленных обстоятельств, ООО "Жилсервис" оплату за услуги по капитальному ремонту потребителям выставляет, основываясь на положениях п. 3 ст. 156 и п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ по тарифам, установленным Постановлением мэра г. Магадана N 1244 от 07 июня 2008 г., что подтверждено квитанциями - извещениями, направляемыми в адрес собственников.
Доказательства, подтверждающие предоставление ООО "Жилсервис" собственникам жилых домов услуг, выполнение работ по капитальному ремонту, в материалах дела отсутствуют, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.
Вместе с тем, обязательства по оплате капитального ремонта возникают у каждого собственника только после принятия соответствующих решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и заключения соответствующих договоров.
В зависимости от условий таких договоров обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома может возникать у собственников помещений в таком доме как до проведения капитального ремонта (предварительная оплата), так и непосредственно после его проведения (рассрочка платежа). Обязательной предоплаты расходов на капитальный ремонт, как ошибочно полагает ответчик, в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения в конкретном многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ не предусматривает.
Таким образом, фактически не предоставляя услуги по капитальному ремонту, ответчик начислял для оплаты стоимость услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии к этому законных оснований.
В этой связи является обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных прокурором требований о признании незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2010 г. с собственников общего имущества многоквартирных домов:
- ул. Колымская, <...>;
- ул. Парковая, <...>;
- ул. Пролетарская, <...>;
- ул. Якутская, <...>;
- ул. Вострецова, <...>;
- ул. К. Маркса, <...>;
- ул. Болдырева, <...>;
- ул. Гагарина, <...>;
- ул. Кольцевая, <...>;
- пл. Космонавтов, <...>;
- ул. Наровчатова, <...>;
- ул. Скуридина, <...>;
- ул. Набережная реки Магаданки, <...>.
Поскольку материалами дела подтверждено, что собственниками 10 многоквартирных домов на общем собрании приняты решения о проведении капитального ремонта общего имущества дома,
в частности <...> по улице Якутская - 06 августа 2010 г.,
<...> по улице Якутская - 05 августа 2010 г.,
<...> по улице Якутская - 03 августа 2010 г.,
<...> по улице Набережная реки Магаданки - 01 июня 2010 г.,
<...> по улице Набережная реки Магаданки - 18 июня 2010 г.,
<...> по улице Пролетарская - 03 марта 2010 г.,
<...> по улице К. Маркса - 14 января 2010 г.,
<...> по улице Наровчатова - 22 января 2010 г.,
<...> по улице Колымская - 03 февраля 2010 г.,
<...> по улице Вострецова - 25 декабря 2009 г.,
то действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств на капитальный ремонт за период с 01 января 2009 года до соответствующих дат принятия таких решений, также не могли быть признаны соответствующими закону, в связи с чем исковые требования прокурора в этой части также являлись обоснованными.
управляющая организация для накопления и учета денежных средств, собираемых с собственников помещений многоквартирных домов и предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, открывает отдельный счет в кредитной организации, на котором накапливаются средства, предназначенные для капитального ремонта всех многоквартирных домов, управление которыми осуществляет данная управляющая организация (пункт 2.2, 2.3).
Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений многоквартирных домов на отдельный банковский счет на основании платежного документа, предоставляемого управляющей организацией, в котором отражается сумма ежемесячного платежа и накопленный итог с момента начала платежей (пункт 2.5).
В силу приведенных положений требования прокурора о признании незаконными действия ООО "Жилсервис" по зачислению денежных средств за капитальный ремонт в период с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2010 г., полученных от собственников общего имущества всех 66 многоквартирных домов, на банковский счет, используемый для иных расчетов по тем основаниям, что в платежных документах, направляемых собственникам указанных 66 многоквартирных домах, отсутствуют сведения о накопительном итоге средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, также являлись обоснованными и подлежали удовлетворению.
Довод кассационной жалобы о том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности, а внезависимости от принятия собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта, основан на неверном толковании норм материального права.
Полномочия органа местного самоуправления по принятию Положения о порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, не отнесены к предметам ведения Российской Федерации и Магаданской области (ст. 5 Жилищного кодекса РФ), а также не исключены из компетенции органов местного самоуправления.
Как следует из ст. 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"), органы местного самоуправления городского округа вправе участвовать в осуществлении государственных полномочий (не переданных им в соответствии со статьей 19 указанного Закона), если это участие предусмотрено федеральными законами (п. 3 ст. 156, п. 4 ст. 158 ЖК РФ), а также за счет доходов местных бюджетов решать иные вопросы, не отнесенные к компетенции органов местного самоуправления других муниципальных образований, органов государственной власти и не исключенные из их компетенции федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 23, 36 Устава муниципального образования "Город Магадан" мэрия города Магадана является органом местного самоуправления города Магадана, обладает собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.
При таком положении, довод кассационной жалобы о принятии мэрией города Магадана с превышением своих полномочий Положения о порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах является не состоятельным.
Доводы кассационной жалобы направлены на иное, неверно толкование норм материального права и не могут являться основанием для признания решения суда незаконным.
На основании изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, предусмотренные статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены отсутствуют, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Магаданского городского суда от 11 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Магадан" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2011 N 33-846/11 ПО ДЕЛУ N 2-997/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2011 г. N 33-846/11
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Гаджиевой С.А.,
судей Бобылева С.В., Ечина А.А.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис"
на решение Магаданского городского суда от 11 мая 2011 года, которым постановлено:
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 31.12.2010 с собственников общего имущества многоквартирных домов, расположенных в городе Магадане по улицам: Колымская - <...>; Парковая - <...>; Пролетарская - <...>; Якутская - <...>; Вострецова - <...>, 6; К. Маркса - <...>; Болдырева - <...>; Гагарина - <...>; -Кольцевая, <...>; Космонавтов - <...>; ул. Наровчатова - <...>; Скуридина - <...>; Набережная реки Магаданки - <...>.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 06.08.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 3 по ул. Якутская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 05.08.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 5 по ул. Якутская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 03.08.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 7 по ул. Якутская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 01.06.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 43/2 по ул. Набережная р. Магаданки города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 03.03.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 86 по ул. Пролетарская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 14.01.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 73 по ул. М. города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 22.01.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 9 "а" по ул. Наровчатова города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 03.02.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 22 по ул. Колымская города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 18.06.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 15/1 по ул. Набережная р. Магаданки города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 25.12.2010 с собственников общего имущества многоквартирного дома 4 по ул. Вострецова города Магадана.
Признать незаконными действия ООО "Жилсервис" в отношении собственников 66 многоквартирных домов, расположенных в городе Магадане по улицам: Колымская - <...>; Парковая - <...>; Пролетарская - <...>; Якутская - <...>; Вострецова - <...>; К. Маркса - <...>; Болдырева - <...>; Гагарина - <...>; - Кольцевая, <...>; Космонавтов - <...>; ул. Наровчатова - <...>; Скуридина - <...>; Набережная реки Магаданки - <...> по:
- - зачислению денежных средств за капитальный ремонт в период с 01.01.2009 по 31.12.2010, полученных от собственников этих многоквартирных домов, на банковский счет, используемый для иных расчетов;
- - не предоставлению в платежных документах, направляемых собственникам этих домов, сведений о накопительном итоге средств на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В удовлетворении заявленных требований прокурора об обязании ООО "Жилсервис" устранить нарушение прав собственников указанных 66 многоквартирных домов путем: определения отдельного банковского счета для накопительного учета средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов; - зачисления денежных средств собственников многоквартирных домов, поступивших на капитальный ремонт на отдельный банковский счет; - указывать в платежных документах, направляемых собственникам многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Жилсервис", накопительный итог средств на капитальный ремонт многоквартирного дома - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственность ООО "Жилсервис" в доход бюджета МО "Город Магадан" расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Ечина А.А., объяснения представителя ООО "Жилсервис" Д., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов кассационной жалобы прокурора Зариповой Е.В. и третьего лица К., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о признании незаконными действия по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт.
Исковые требования мотивировал тем, что в прокуратуру города Магадана поступают обращения граждан на неправомерные действия управляющей организации ООО "Жилсервис" по начислению, учету, расходованию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Проверкой установлено, что ООО "Жилсервис" является управляющей организацией и оказывает услуги по договорам управления 66 многоквартирным домам.
На основании постановления мэра г. Магадана от 07 июня 2008 г. N 1244 "Об установлении платы за капитальный ремонт" ООО "Жилсервис" производит начисление платы на капитальный ремонт с собственников этих домов.
Всего за 2009 и 2010 годы ответчиком начислено 13 027 889 руб. (2009 год - 6 281 790; 2010 год - 6 746 099,3), оплачено собственниками 11 698 876,15 руб. (2009 год - 5 375 217,54; 2010 год - 6 323 658,61).
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила со держания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 1 постановления мэра города Магадана от 07 июня 2008 г. N 1244 "Об установлении платы за капитальный ремонт" плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена для собственников помещений в многоквартирных домах, в которых: собственники помещений не выбрали способ управления; собственники помещений в многоквартирных домах, которые выбрали способ управления, но на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании указанных норм Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений в многоквартирных домах вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с постановлением города Магадана от 07 июня 2008 г. N 1244, при соблюдении порядка предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно, при принятии решения общим собранием о необходимости проведения капитального ремонта без принятия решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта, установления факта достижения общим имуществом многоквартирного дома уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.
Из представленных ООО "Жилсервис" документов следует, что собственники 56 многоквартирных домов: ул. Колымская, <...>; ул. Парковая, <...>; ул. Пролетарская, <...>; ул. Якутская, <...>; ул. Вострецова, <...>; ул. К. Маркса, <...>; ул. Болдырева, <...>; ул. Гагарина, <...>; ул. Кольцевая, <...>; пл. Космонавтов, <...>; ул. Наровчатова, <...>; ул. Скуридина, <...>; ул. Набережная реки Магаданки, <...> в 2009 и 2010 годах решения о необходимости проведения капитального ремонта не принимали, уполномоченный орган по осуществлению государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда (Государственная жилищная инспекция администрации Магаданской области) предписания о необходимости проведения капитального ремонта данных домов не выдавал, отсутствуют документы, подтверждающие достижение физического износа общего имущества многоквартирных домов и предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. Таким образом, начисление услуг за капитальный ремонт ответчиком в указанный период времени собственникам этих домов производилась не законно.
Собственники 10 многоквартирных домов: <...> по ул. Якутская, домов <...> по ул. Набережная р. Магаданки, <...> по ул. Пролетарская, <...> по ул. К. Маркса, <...> по ул. Наровчатова, <...> по ул. Колымская, <...> по ул. Вострецова на протяжении 2010 года приняли решения о проведении капитального ремонта общего имущества дома, утверждении состава и объема работ, общей стоимости капитального ремонта, без принятия решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов. Таким образом, за период с 01 января 2009 года до дат принятия таких решений собственниками вышеперечисленных домов ответчиком незаконно начислялись и взыскались платежи на капитальный ремонт.
Кроме этого, в платежных документах, предъявляемых ответчиком для оплаты расходов на капитальный ремонт, в нарушение Положения, утвержденного постановлением мэра города Магадана от 19 января 2009 года N 73 не указывался накопительный итог средств на капитальный ремонт с момента начала платежей.
Прокурор просил суд:
признать незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2010 года с собственников 56 перечисленных домов, аналогичные действия по начислению этих же платежей собственникам 10 многоквартирных домов, которые на протяжении 2010 года приняли необходимые решения о проведении капитального ремонта за период с 01 января 2009 года по дату принятия такого решения собственниками.
признать незаконными действия ответчика по зачислению денежных средств за капитальный ремонт собственникам всех 66 многоквартирных домов на банковский счет, используемый для иных расчетов и не предоставлению в платежных документах, направляемых собственникам, сведений о накопительном итоге средств на капитальный ремонт
обязать ответчика устранить указанные нарушения путем определения отдельного банковского счета для накопительного учета средств на капитальный ремонт, зачисления денежных средств, поступивших от собственников на капитальный ремонт на отдельный банковский счет, обязать ответчика указывать в платежных документах, направляемых собственникам многоквартирных домов, находящихся в управлении, накопительный итог средств на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Магаданским городским судом 11 мая 2011 года принято приведенное выше решение.
Не согласившись с ним, ООО "Жилсервис" подало кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права, а также в связи с тем, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и не основаны на представленных доказательствах.
Указывает, что в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме понятие "содержание общего имущества" включает в себя как текущий, так и капитальный ремонт, в связи с чем вывод суда о том, что в договорах управления такой вид оказания услуг как капитальный ремонт не установлен - не соответствует обстоятельствам дела.
Считает, что в силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя также и плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности, а не в зависимости от принятия собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта.
Поскольку законодательство не предусматривает выставление отдельной квитанции на оплату какой-либо из услуг, в том числе платы за капитальный ремонт на отдельный банковский счет, считает неверным вывод суда о незаконности действий по начислению денежных средств за капитальный ремонт, полученных от собственников, на банковский счет, используемый для иных расчетов.
Полагает, что к полномочиям органов местного самоуправления не отнесено установление порядка сбора денежных средств собственников помещений многоквартирных домов, поступающих в виде платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Проверив материалы дела в соответствии со статьей 347 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы, изложенные в ней, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления законодательством Российской Федерации допускается в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75. В этом случае плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для многоквартирного дома. В случаях неправомерного установления органами местного самоуправления указанной платы муниципальными правовыми актами такие акты подлежат отмене.
Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов:
а) собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов;
б) в отношении которых органами местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или в указанном в конкурсной документации перечне обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, отсутствуют работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Как установлено судом первой инстанции, ООО "Жилсервис" является управляющей организацией по отношению к 66 многоквартирным домам на основании заключенных типовых договоров управления с собственниками.
Управляющая организация взяла на себя обязательства по:
- содержанию общего имущества домов, включающие в себя комплекс мер по уборке общего имущества, содержанию придомовой территории, техническому обслуживанию инженерных коммуникаций, содержанию конструктивных элементов, аварийному обслуживанию общего имущества;
- текущему ремонту общего имущества, который включает в себя комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период установленного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Пунктом 5.1 указанных договоров определено, что собственник вносит плату в рамках договора за:
1) коммунальные услуги (тепло, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение);
2) содержание общего имущества многоквартирного дома (объем этих услуг указан в разделе 2 Договора и не содержит в себе услуги по капитальному ремонту);
3) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
4) управление многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 5.10 договора установлено, что в случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость этих работ и оплачивают их дополнительно.
При этом в пункте 5.11 договора указано, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника по отдельному договору.
Вместе с тем, иных договоров, заключенных между собственниками перечисленных выше многоквартирных домов и управляющей организацией ООО "Жилсервис", не имеется.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, как это предусмотрено положениями статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Плата в рамках договора за капитальный ремонт вне этих условий не предусмотрена.
Исходя из установленных обстоятельств, ООО "Жилсервис" оплату за услуги по капитальному ремонту потребителям выставляет, основываясь на положениях п. 3 ст. 156 и п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ по тарифам, установленным Постановлением мэра г. Магадана N 1244 от 07 июня 2008 г., что подтверждено квитанциями - извещениями, направляемыми в адрес собственников.
Доказательства, подтверждающие предоставление ООО "Жилсервис" собственникам жилых домов услуг, выполнение работ по капитальному ремонту, в материалах дела отсутствуют, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.
Вместе с тем, обязательства по оплате капитального ремонта возникают у каждого собственника только после принятия соответствующих решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и заключения соответствующих договоров.
В зависимости от условий таких договоров обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома может возникать у собственников помещений в таком доме как до проведения капитального ремонта (предварительная оплата), так и непосредственно после его проведения (рассрочка платежа). Обязательной предоплаты расходов на капитальный ремонт, как ошибочно полагает ответчик, в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения в конкретном многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ не предусматривает.
Таким образом, фактически не предоставляя услуги по капитальному ремонту, ответчик начислял для оплаты стоимость услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии к этому законных оснований.
В этой связи является обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных прокурором требований о признании незаконными действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств за капитальный ремонт в период с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2010 г. с собственников общего имущества многоквартирных домов:
- ул. Колымская, <...>;
- ул. Парковая, <...>;
- ул. Пролетарская, <...>;
- ул. Якутская, <...>;
- ул. Вострецова, <...>;
- ул. К. Маркса, <...>;
- ул. Болдырева, <...>;
- ул. Гагарина, <...>;
- ул. Кольцевая, <...>;
- пл. Космонавтов, <...>;
- ул. Наровчатова, <...>;
- ул. Скуридина, <...>;
- ул. Набережная реки Магаданки, <...>.
Поскольку материалами дела подтверждено, что собственниками 10 многоквартирных домов на общем собрании приняты решения о проведении капитального ремонта общего имущества дома,
в частности <...> по улице Якутская - 06 августа 2010 г.,
<...> по улице Якутская - 05 августа 2010 г.,
<...> по улице Якутская - 03 августа 2010 г.,
<...> по улице Набережная реки Магаданки - 01 июня 2010 г.,
<...> по улице Набережная реки Магаданки - 18 июня 2010 г.,
<...> по улице Пролетарская - 03 марта 2010 г.,
<...> по улице К. Маркса - 14 января 2010 г.,
<...> по улице Наровчатова - 22 января 2010 г.,
<...> по улице Колымская - 03 февраля 2010 г.,
<...> по улице Вострецова - 25 декабря 2009 г.,
то действия ООО "Жилсервис" по начислению и сбору денежных средств на капитальный ремонт за период с 01 января 2009 года до соответствующих дат принятия таких решений, также не могли быть признаны соответствующими закону, в связи с чем исковые требования прокурора в этой части также являлись обоснованными.
управляющая организация для накопления и учета денежных средств, собираемых с собственников помещений многоквартирных домов и предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, открывает отдельный счет в кредитной организации, на котором накапливаются средства, предназначенные для капитального ремонта всех многоквартирных домов, управление которыми осуществляет данная управляющая организация (пункт 2.2, 2.3).
Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений многоквартирных домов на отдельный банковский счет на основании платежного документа, предоставляемого управляющей организацией, в котором отражается сумма ежемесячного платежа и накопленный итог с момента начала платежей (пункт 2.5).
В силу приведенных положений требования прокурора о признании незаконными действия ООО "Жилсервис" по зачислению денежных средств за капитальный ремонт в период с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2010 г., полученных от собственников общего имущества всех 66 многоквартирных домов, на банковский счет, используемый для иных расчетов по тем основаниям, что в платежных документах, направляемых собственникам указанных 66 многоквартирных домах, отсутствуют сведения о накопительном итоге средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, также являлись обоснованными и подлежали удовлетворению.
Довод кассационной жалобы о том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности, а внезависимости от принятия собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта, основан на неверном толковании норм материального права.
Полномочия органа местного самоуправления по принятию Положения о порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, не отнесены к предметам ведения Российской Федерации и Магаданской области (ст. 5 Жилищного кодекса РФ), а также не исключены из компетенции органов местного самоуправления.
Как следует из ст. 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"), органы местного самоуправления городского округа вправе участвовать в осуществлении государственных полномочий (не переданных им в соответствии со статьей 19 указанного Закона), если это участие предусмотрено федеральными законами (п. 3 ст. 156, п. 4 ст. 158 ЖК РФ), а также за счет доходов местных бюджетов решать иные вопросы, не отнесенные к компетенции органов местного самоуправления других муниципальных образований, органов государственной власти и не исключенные из их компетенции федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 23, 36 Устава муниципального образования "Город Магадан" мэрия города Магадана является органом местного самоуправления города Магадана, обладает собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.
При таком положении, довод кассационной жалобы о принятии мэрией города Магадана с превышением своих полномочий Положения о порядке накопления, учета и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах является не состоятельным.
Доводы кассационной жалобы направлены на иное, неверно толкование норм материального права и не могут являться основанием для признания решения суда незаконным.
На основании изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, предусмотренные статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены отсутствуют, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Магаданского городского суда от 11 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Магадан" - без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
Магаданского областного суда
А.А.ЕЧИН
Судья
Магаданского областного суда
А.А.ЕЧИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)