Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Андреева Е.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Федоровой Г.И.,
судей Гвоздева М.В., Аноприенко К.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании от 9 июля 2010 года гражданское дело по исковым заявлениям Ш., О. к Бикинскому муниципальному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс", Администрации городского поселения "Город Бикин" о понуждении к заключению договора купли-продажи тепловой энергии и горячего водоснабжения, по кассационной жалобе Ш. на решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 24 мая 2010 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения Ш., судебная коллегия
Ш. и О. обратились в суд с исками к Бикинскому муниципальному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс" (Бикинское МУП ТЭК), Администрации городского поселения "Город Бикин" о понуждении к заключению договора купли-продажи тепловой энергии и горячего водоснабжения. Гражданские дела по искам Ш. и О. были объединены в одно производство. В обоснование заявленных требований указано, что 14 декабря 2009 года истцы как собственники квартир в многоквартирных домах, руководствуясь статьей 426 Гражданского кодекса РФ и статьей 164 Жилищного кодекса РФ, обратились в Бикинское МУП ТЭК с требованием о заключении названного договора. В заключении договоров было отказано. Учредитель Бикинского МУП ТЭК в лице Администрации городского поселения "Город Бикин" заверил, что названный договор будет заключен. Однако в течение последовавших 3-х месяцев ответчик не совершил никаких действий, направленных на заключение договоров, в связи с чем истцы просили о понуждении ответчика к исполнению такой обязанности в судебном порядке, а также о компенсации морального вреда в сумме... руб. каждому.
Решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 24 мая 2010 года в пользу Ш. взыскана денежная компенсация морального вреда в сумме... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. В удовлетворении остальной части иска Ш., а также в удовлетворении иска О. отказано.
В кассационной жалобе Ш. просит решение суда отменить в части взыскания денежной компенсации морального вреда как необоснованное и настаивает на взыскании в его пользу такой компенсации в сумме... руб.
Изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
На основании части 2 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, в интересах законности решение суда подлежит проверке в полном объеме.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш. о понуждении к заключению договора купли-продажи тепловой энергии и горячего водоснабжения, суд исходил из того, что ответчик Бикинское МУП ТЭК предоставил суду и Ш. проект договора на приобретение коммунальных ресурсов.
Вместе с тем в судебном заседании суда кассационной инстанции установлено, что такой договор сторонами подписан не был, поскольку, по мнению истца, его содержание не соответствует требованиям закона.
При указанных обстоятельствах суд должен был проверить соответствие существенных условий проекта договора предписаниям закона и только при исполнении ответчиком таких требований прийти к выводу об исполнении обязанности в добровольном порядке.
В связи с чем судебная коллегия считает необоснованным вывод суда первой инстанции об исполнении Бикинским МУП ТЭК обязанности, составляющей предмет исковых требований Ш.
Отказывая в удовлетворении исковых требований О., суд неверно квалифицировал состав участников спорных отношений и ошибочно исходил из предположения о том, что если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания, то именно она и является стороной по договору энергоснабжения.
Согласно пункту 4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 следует, что коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации, настоящими Правилами и на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Указанное оборудование должно принадлежать собственнику жилого помещения (дома).
Из обстоятельств по делу следует, что энергопринимающие устройства, непосредственно присоединенные к сетям поставщика тепла и горячей воды, находятся в многоквартирном жилом доме Номер "... в городе Бикине, в котором расположена квартира О., и входят в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Принимая во внимание приведенные положения нормативных правовых актов, судебная коллегия полагает, что если абонентом (потребителем) услуг энергоснабжения является гражданин - собственник жилого помещения в многоквартирном доме, то стороной по договору купли-продажи тепловой энергии является данный гражданин независимо от способа управления таким домом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая компания может являться получателем оплаты за коммунальные услуги, если управление домом осуществляет данная организация. Однако данная ситуация не изменяет состав участников договора энергоснабжения, абонентом по которому является гражданин как собственник жилого помещения в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ как постановленное в результате неправильного применения норм материального права, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть устранены при рассмотрении дела судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует правильно установить обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 24 мая 2010 года - отменить, гражданское дело по исковым заявлениям Ш. и О. направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-4577
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2010 г. по делу N 33-4577
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Андреева Е.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Федоровой Г.И.,
судей Гвоздева М.В., Аноприенко К.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании от 9 июля 2010 года гражданское дело по исковым заявлениям Ш., О. к Бикинскому муниципальному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс", Администрации городского поселения "Город Бикин" о понуждении к заключению договора купли-продажи тепловой энергии и горячего водоснабжения, по кассационной жалобе Ш. на решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 24 мая 2010 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения Ш., судебная коллегия
установила:
Ш. и О. обратились в суд с исками к Бикинскому муниципальному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс" (Бикинское МУП ТЭК), Администрации городского поселения "Город Бикин" о понуждении к заключению договора купли-продажи тепловой энергии и горячего водоснабжения. Гражданские дела по искам Ш. и О. были объединены в одно производство. В обоснование заявленных требований указано, что 14 декабря 2009 года истцы как собственники квартир в многоквартирных домах, руководствуясь статьей 426 Гражданского кодекса РФ и статьей 164 Жилищного кодекса РФ, обратились в Бикинское МУП ТЭК с требованием о заключении названного договора. В заключении договоров было отказано. Учредитель Бикинского МУП ТЭК в лице Администрации городского поселения "Город Бикин" заверил, что названный договор будет заключен. Однако в течение последовавших 3-х месяцев ответчик не совершил никаких действий, направленных на заключение договоров, в связи с чем истцы просили о понуждении ответчика к исполнению такой обязанности в судебном порядке, а также о компенсации морального вреда в сумме... руб. каждому.
Решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 24 мая 2010 года в пользу Ш. взыскана денежная компенсация морального вреда в сумме... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. В удовлетворении остальной части иска Ш., а также в удовлетворении иска О. отказано.
В кассационной жалобе Ш. просит решение суда отменить в части взыскания денежной компенсации морального вреда как необоснованное и настаивает на взыскании в его пользу такой компенсации в сумме... руб.
Изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
На основании части 2 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, в интересах законности решение суда подлежит проверке в полном объеме.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш. о понуждении к заключению договора купли-продажи тепловой энергии и горячего водоснабжения, суд исходил из того, что ответчик Бикинское МУП ТЭК предоставил суду и Ш. проект договора на приобретение коммунальных ресурсов.
Вместе с тем в судебном заседании суда кассационной инстанции установлено, что такой договор сторонами подписан не был, поскольку, по мнению истца, его содержание не соответствует требованиям закона.
При указанных обстоятельствах суд должен был проверить соответствие существенных условий проекта договора предписаниям закона и только при исполнении ответчиком таких требований прийти к выводу об исполнении обязанности в добровольном порядке.
В связи с чем судебная коллегия считает необоснованным вывод суда первой инстанции об исполнении Бикинским МУП ТЭК обязанности, составляющей предмет исковых требований Ш.
Отказывая в удовлетворении исковых требований О., суд неверно квалифицировал состав участников спорных отношений и ошибочно исходил из предположения о том, что если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания, то именно она и является стороной по договору энергоснабжения.
Согласно пункту 4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 следует, что коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации, настоящими Правилами и на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Указанное оборудование должно принадлежать собственнику жилого помещения (дома).
Из обстоятельств по делу следует, что энергопринимающие устройства, непосредственно присоединенные к сетям поставщика тепла и горячей воды, находятся в многоквартирном жилом доме Номер "... в городе Бикине, в котором расположена квартира О., и входят в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Принимая во внимание приведенные положения нормативных правовых актов, судебная коллегия полагает, что если абонентом (потребителем) услуг энергоснабжения является гражданин - собственник жилого помещения в многоквартирном доме, то стороной по договору купли-продажи тепловой энергии является данный гражданин независимо от способа управления таким домом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая компания может являться получателем оплаты за коммунальные услуги, если управление домом осуществляет данная организация. Однако данная ситуация не изменяет состав участников договора энергоснабжения, абонентом по которому является гражданин как собственник жилого помещения в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ как постановленное в результате неправильного применения норм материального права, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть устранены при рассмотрении дела судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует правильно установить обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 24 мая 2010 года - отменить, гражданское дело по исковым заявлениям Ш. и О. направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Г.И.ФЕДОРОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
Судьи
М.В.ГВОЗДЕВ
К.В.АНОПРИЕНКО
М.В.ГВОЗДЕВ
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)