Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мешков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам ... суда в составе
председательствующего: ФИО0,
судей: ФИО2, ФИО1,
при секретаре: ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2
дело по кассационной жалобе ФИО8
на решение ... суда ...
от Дата обезличена года
которым постановлено:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании и владении ФИО5 квартирой 80 ... по ... ... и вселить ФИО4 в квартиру 80 ... по ... ....
Определить порядок пользования квартирой 80 ... по ... ..., выделив в пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 10,0 кв. м; в пользование ФИО8 и несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО6 жилые комнаты, площадью 13,2 кв. м и 17 кв. м.
Коридор, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании.
Обязать ТСЖ "Землячки, 31" заключить с ФИО8 с учетом доли в праве собственности на квартиру ФИО7 и ФИО6 соответствующее соглашение на оказание технического обслуживания, оплату жилья и коммунальных услуг в размере 3/4 долей от ежемесячного начисления, с открытием отдельного финансового лицевого счета на квартиру и выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Обязать ТСЖ "Землячки, 31" заключить с ФИО5 соответствующее соглашение на оказание технического обслуживания, оплату жилья и коммунальных услуг в размере 1\\4 доли от ежемесячного начисления, с открытием отдельного финансового лицевого счета на квартиру и выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 100 рублей.
Встречный иск ФИО8 об уменьшении доли ФИО4 в праве общей долевой собственности до 1/8, прекращении его права общей долевой собственности на спорную квартиру с выплатой ему денежной компенсации его доли, признании за ФИО8 права собственности на 1/4 доли квартиры оставить без удовлетворения, -
установила:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей, открытии лицевого счета и вселении.
В обоснование требований указал, что является собственником <...> доли квартиры Номер обезличен ... по ..., собственниками 3/4 долей, по 1/3 доли каждая, являются ответчик и ее дочь - ФИО7 и их общий ребенок ФИО6.
Поскольку ФИО8 препятствует его проживанию в квартире, просил устранить препятствие, вселить его и определить порядок пользования комнатой размером - 10 кв. м, а также возложить обязанность на ТСЖ "Землячки-31" открыть лицевой счет и определить порядок оплаты коммунальных платежей согласно долям в праве собственности.
ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации, признании права собственности на долю.
В обоснование заявленных требований указала, ФИО5 в январе 2008 года добровольно выселился из спорной квартиры, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся.
Кроме того, является собственником двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., где постоянно проживает и в дополнительной жилплощади не нуждается.
В связи с чем, просила уменьшить долю ответчика до 1/8, с учетом неотделимых улучшений, прекратить право собственности ответчика на 1/4 доли в квартире Номер обезличен ... по ... путем выплаты денежной компенсации и признать за ней право собственности на 1/4 долю данной квартиры.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО8 оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ФИО8 по доверенности - ФИО13, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями ст. ст. 247, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ.
Разрешая спор, суд установил, что сособственниками квартиры 80 по ... ... являются ФИО5, ФИО8, и их дети ФИО7 и ФИО6 по 1/4 доли каждый.
ФИО8, ФИО7, ФИО6 зарегистрированы и проживают в спорной квартире.
ФИО5 также зарегистрирован в квартире Номер обезличен по ..., где с января 2008 года не проживает.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями лиц, участвующих в деле, которым судом дана правовая оценка.
В соответствии с постановлении ФИО14 РФ от Дата обезличена г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (п. п. "б" п. 6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Удовлетворяя исковые требования ФИО4, суд пришел к обоснованному выводу о возможности определения порядка пользования спорной квартирой, закрепив в пользование за: ФИО6 и ФИО7 комнату, площадью 17.0кв. м, ФИО8 - комнату, площадью 13,1 кв. м, ФИО5 - комнату, площадью, 10,0 кв. м. Вспомогательные помещения оставить в общем пользовании.
Кроме того, учитывая требования ст. ст. 30, 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, суд принял правильное решение в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве общей собственности площади жилого помещения, и возложил обязанность на управляющую организацию ТСЖ "Землячки, 31" заключить с сособственниками соответствующее соглашение на оказание технического обслуживания, оплату жилья и коммунальных услуг с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на квартиру.
Доводы об уменьшении размера доли ФИО4 в праве собственности до 1/8 за счет неотделимых улучшений квартиры, суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку денежные средства вложенные ФИО8 в ремонт и благоустройство квартиры не являются неотделимыми.
С учетом изложенного и требований п. 3 ст. ст. 245, 252 ГК РФ, судом сделан правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований ФИО8 об уменьшении доли ФИО4 в праве общей долевой собственности до 1/8, прекращении его права общей долевой собственности на спорную квартиру с выплатой ему денежной компенсации его доли, признании за ФИО8 права собственности на 1/4 доли квартиры, поскольку спорное помещение является изолированной комнатой, пригодной для полноценного проживания, доля ФИО4 в праве собственности на спорную квартиру составляет 1/4, что соразмерно жилой комнате, площадью 10,0 кв. м, и истец, как участник долевой собственности имеет существенный интерес в использовании общего имущества.
Довод кассационной жалобы о том, что судом к участию в деле не была привлечена ФИО7 не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку предметом рассмотрения данного дела не было наличие либо отсутствие права ФИО7 на спорную квартиру, либо признание за ней права в общей долевой собственности.
Остальные доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка представленным сторонами доказательствам принадлежит суду первой инстанции. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленным сторонами доказательствам, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования, суд дал оценку по правилам названной статьи.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
... суда ... от Дата обезличена года - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО8 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Мешков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам ... суда в составе
председательствующего: ФИО0,
судей: ФИО2, ФИО1,
при секретаре: ФИО3,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО2
дело по кассационной жалобе ФИО8
на решение ... суда ...
от Дата обезличена года
которым постановлено:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании и владении ФИО5 квартирой 80 ... по ... ... и вселить ФИО4 в квартиру 80 ... по ... ....
Определить порядок пользования квартирой 80 ... по ... ..., выделив в пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 10,0 кв. м; в пользование ФИО8 и несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО6 жилые комнаты, площадью 13,2 кв. м и 17 кв. м.
Коридор, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании.
Обязать ТСЖ "Землячки, 31" заключить с ФИО8 с учетом доли в праве собственности на квартиру ФИО7 и ФИО6 соответствующее соглашение на оказание технического обслуживания, оплату жилья и коммунальных услуг в размере 3/4 долей от ежемесячного начисления, с открытием отдельного финансового лицевого счета на квартиру и выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Обязать ТСЖ "Землячки, 31" заключить с ФИО5 соответствующее соглашение на оказание технического обслуживания, оплату жилья и коммунальных услуг в размере 1\\4 доли от ежемесячного начисления, с открытием отдельного финансового лицевого счета на квартиру и выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 100 рублей.
Встречный иск ФИО8 об уменьшении доли ФИО4 в праве общей долевой собственности до 1/8, прекращении его права общей долевой собственности на спорную квартиру с выплатой ему денежной компенсации его доли, признании за ФИО8 права собственности на 1/4 доли квартиры оставить без удовлетворения, -
установила:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей, открытии лицевого счета и вселении.
В обоснование требований указал, что является собственником <...> доли квартиры Номер обезличен ... по ..., собственниками 3/4 долей, по 1/3 доли каждая, являются ответчик и ее дочь - ФИО7 и их общий ребенок ФИО6.
Поскольку ФИО8 препятствует его проживанию в квартире, просил устранить препятствие, вселить его и определить порядок пользования комнатой размером - 10 кв. м, а также возложить обязанность на ТСЖ "Землячки-31" открыть лицевой счет и определить порядок оплаты коммунальных платежей согласно долям в праве собственности.
ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации, признании права собственности на долю.
В обоснование заявленных требований указала, ФИО5 в январе 2008 года добровольно выселился из спорной квартиры, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся.
Кроме того, является собственником двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., где постоянно проживает и в дополнительной жилплощади не нуждается.
В связи с чем, просила уменьшить долю ответчика до 1/8, с учетом неотделимых улучшений, прекратить право собственности ответчика на 1/4 доли в квартире Номер обезличен ... по ... путем выплаты денежной компенсации и признать за ней право собственности на 1/4 долю данной квартиры.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО8 оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ФИО8 по доверенности - ФИО13, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями ст. ст. 247, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ.
Разрешая спор, суд установил, что сособственниками квартиры 80 по ... ... являются ФИО5, ФИО8, и их дети ФИО7 и ФИО6 по 1/4 доли каждый.
ФИО8, ФИО7, ФИО6 зарегистрированы и проживают в спорной квартире.
ФИО5 также зарегистрирован в квартире Номер обезличен по ..., где с января 2008 года не проживает.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями лиц, участвующих в деле, которым судом дана правовая оценка.
В соответствии с постановлении ФИО14 РФ от Дата обезличена г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (п. п. "б" п. 6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Удовлетворяя исковые требования ФИО4, суд пришел к обоснованному выводу о возможности определения порядка пользования спорной квартирой, закрепив в пользование за: ФИО6 и ФИО7 комнату, площадью 17.0кв. м, ФИО8 - комнату, площадью 13,1 кв. м, ФИО5 - комнату, площадью, 10,0 кв. м. Вспомогательные помещения оставить в общем пользовании.
Кроме того, учитывая требования ст. ст. 30, 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, суд принял правильное решение в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве общей собственности площади жилого помещения, и возложил обязанность на управляющую организацию ТСЖ "Землячки, 31" заключить с сособственниками соответствующее соглашение на оказание технического обслуживания, оплату жилья и коммунальных услуг с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на квартиру.
Доводы об уменьшении размера доли ФИО4 в праве собственности до 1/8 за счет неотделимых улучшений квартиры, суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку денежные средства вложенные ФИО8 в ремонт и благоустройство квартиры не являются неотделимыми.
С учетом изложенного и требований п. 3 ст. ст. 245, 252 ГК РФ, судом сделан правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований ФИО8 об уменьшении доли ФИО4 в праве общей долевой собственности до 1/8, прекращении его права общей долевой собственности на спорную квартиру с выплатой ему денежной компенсации его доли, признании за ФИО8 права собственности на 1/4 доли квартиры, поскольку спорное помещение является изолированной комнатой, пригодной для полноценного проживания, доля ФИО4 в праве собственности на спорную квартиру составляет 1/4, что соразмерно жилой комнате, площадью 10,0 кв. м, и истец, как участник долевой собственности имеет существенный интерес в использовании общего имущества.
Довод кассационной жалобы о том, что судом к участию в деле не была привлечена ФИО7 не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку предметом рассмотрения данного дела не было наличие либо отсутствие права ФИО7 на спорную квартиру, либо признание за ней права в общей долевой собственности.
Остальные доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка представленным сторонами доказательствам принадлежит суду первой инстанции. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленным сторонами доказательствам, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования, суд дал оценку по правилам названной статьи.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
... суда ... от Дата обезличена года - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО8 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)