Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Коскина И.Ю.
судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей Быковой Ю.С., Небера Ю.А.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Л. к товариществу собственников жилья "Наш дом" о возмещении вреда, причиненного повреждением здоровья,
по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Наш дом" на решение Стрежевского городского суда Томской области от 21 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Быковой Ю.С., заключение прокурора Кофман Е.Г., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом"), в котором просила взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере /__/ руб., расходы на лечение в размере /__/ руб., расходы по составлению искового заявления в размере /__/ руб.
В обоснование заявленных требований указала, что 19.11.2011 в дневное время в /__/, проходя по пешеходной дорожке мимо /__/ на участке между входом в магазин "/__/", расположенным на 1-ом этаже этого дома, и левым углом дома, она поскользнулась на наледи, упала и /__/. В период с 19.11.2011 по 17.02.2012 находилась на лечении в МУЗ "Городская больница" г. Стрежевого с диагнозом: "/__/". Полагала, что виновным в произошедшем является ТСЖ "Наш дом", под управлением которого находится дом /__/, поскольку ответчик не исполнял обязанность по надлежащему содержанию и очистке придомовой территории от снега и льда в осенне-зимний период. В результате травмы руки она испытала физические страдания в виде сильных болей, которые проявляются до настоящего времени, во время лечения не имела возможности трудиться, испытывала затруднения с ведением домашнего хозяйства. На лечение истец потратила /__/ рублей.
В судебном заседании истец Л., ее представитель К. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ "Наш дом" В.С. и В.О. в судебном заседании исковые требования не признали, полагали, что истец не представила доказательств того, что она получила травму в виде /__/ на пешеходной дорожке возле дома /__/, а не в другом месте, а также того, что ее падение было вызвано наледью на пешеходной дорожке, а не иными причинами. Владельцем кафе "/__/", магазина "/__/" является Р., который не является членом ТСЖ. Земельный участок перед указанными заведениями облагорожен, имеет ограждение, в том числе спуск в виде ступенек. Р. самостоятельно производит уборку этой территории. Полагали, что в обязанности ТСЖ "Наш дом" не входит содержание придомовой территории дома /__/, поскольку оплата за уборку данной территории жильцами многоквартирного дома не производится, договор на обслуживание, включающий в себя уборку прилегающей к дому территории, с собственником нежилых помещений Р. не заключен. Указали, что доказательств обоснованности затрат на лечение травмы руки на сумму /__/ руб. истец не предоставила, считали, что размер компенсации морального вреда является чрезмерно завышенным и не отвечает требованиям разумности и справедливости. Просили учесть, что ТСЖ "Наш дом" является некоммерческой организацией, располагает денежными средствами, предоставляемыми собственниками входящих в состав ТСЖ помещений.
Помощник прокурора г. Стрежевого Пониматкин С.К. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Обжалуемым решением на основании ст. 150, 151, 1064, 1101, 1085 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 36, 138, 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 61, 88, 94, 100, 101 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пп. 2, 16 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" суд исковые требования Л. удовлетворил частично, с ТСЖ "Наш дом" в пользу Л. взыскана компенсация морального вреда в размере /__/ руб., в возмещение расходов на лечение - /__/ руб., также с ТСЖ "Наш дом" в доход бюджета муниципального образования городской округ Стрежевой взыскана государственная пошлина в размере 200 руб.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Наш дом" просит обжалуемое решение отменить, принять новое решение. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального и материального права. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание для допроса в качестве свидетеля Р. Полагает, что именно указанное лицо виновно в причинении вреда истцу, поскольку Р. отказался от услуг ТСЖ "Наш дом" по уборке прилегающей к принадлежащим ему помещениям кафе "/__/", а также магазина "/__/" территории, взяв на себя указанное обязательство. Считает, что вывод суда о месте падения истца основан на косвенных доказательствах, поскольку истцом не представлен в судебное заседание ни один свидетель, который бы подтвердил факт падения истца именно в том месте, на которое она указывает, а в случае падения истца за границами земельного участка ТСЖ "Наш дом" ответственности не несет. В пояснениях истца, данных медицинским работникам, отсутствует указание на точное место падения, при этом оказание медицинской помощи истцу производилось в помещении кафе "/__/". Считает, что в судебном заседании истцом не представлено доказательств падения из-за наледи на пешеходной дорожке, а не в силу физиологических причин (оступилась, запутались ноги в одежде) либо внешних причин - например, толчка иного лица.
В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора города Стрежевого просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Наш дом" - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя ТСЖ "Наш дом", истца Л., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 19 декабря 2011 года Л. упала, поскользнувшись на наледи на пешеходной дорожке, проходящей вдоль жилого дома /__/, в непосредственной близости от кафе "/__/", и получила телесное повреждение - "/__/". Первая помощь была оказана истцу бригадой фельдшеров в кафе "/__/". С 19.12.2011 по 17.02.2012 Л. проходила лечение у /__/, /__/ в связи с полученной травмой.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
П. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Исходя из разъяснений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Как верно установлено судом на основании исследованных в судебном заседании доказательств, придомовая территория в месте падения Л. находится в границах земельного участка по адресу: /__/, площадью /__/ кв. м, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, встроенных и пристроенных помещений, и относящегося к общему имуществу собственников жилого дома.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не доказано, в каком именно месте произошло ее падение и по какой причине, по мнению судебной коллегии, является несостоятельным, поскольку вышеуказанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ и приведенных в судебном решении доказательств, которые в нарушение положений п. 2 ст. 1064 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 1.2, 2, 2.2, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст. 38 ЖК РФ предусмотрены обязанности товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, уборку мест придомовой территории.
Пп. 11, 12, 16, 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Из материалов дела усматривается, что 26.04.2005 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /__/ избран способ управления - товарищество собственников жилья.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ТСЖ "Наш дом" в зимний период в 2011 году не производило уборочные работы в границах отведенного земельного участка.
Системное толкование приведенных норм в совокупности с исследованными в судебном заседании доказательствами, по мнению судебной коллегии, подтверждают правильность вывода суда первой инстанции о наличии оснований для возложения обязанности по возмещению вреда, причиненного здоровью Л., на ТСЖ "Наш дом" в связи ненадлежащим выполнением возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества собственников жилого дома, а именно: по уборке земельного участка в зимний период.
Довод апелляционной жалобы о том, что надлежащим ответчиком по делу является Р., как собственник нежилых помещений: магазина "/__/" и кафе "/__/", по мнению судебной коллегии, несостоятелен, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.
Тот факт, что Р. не являлся членом ТСЖ и не заключал с ТСЖ соответствующий договор, в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, обоснованно не принято судом по внимание, поскольку отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в допросе в качестве свидетеля Р., показания которого не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего дела.
Поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применен закон, подлежащий применению к спорному правоотношению, а также соблюдены нормы процессуального законодательства, решение суда является законным и отмене не подлежит.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стрежевского городского суда Томской области от 21 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2197/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2012 г. по делу N 33-2197/2012
Судья: Коскина И.Ю.
судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей Быковой Ю.С., Небера Ю.А.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Л. к товариществу собственников жилья "Наш дом" о возмещении вреда, причиненного повреждением здоровья,
по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Наш дом" на решение Стрежевского городского суда Томской области от 21 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Быковой Ю.С., заключение прокурора Кофман Е.Г., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом"), в котором просила взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере /__/ руб., расходы на лечение в размере /__/ руб., расходы по составлению искового заявления в размере /__/ руб.
В обоснование заявленных требований указала, что 19.11.2011 в дневное время в /__/, проходя по пешеходной дорожке мимо /__/ на участке между входом в магазин "/__/", расположенным на 1-ом этаже этого дома, и левым углом дома, она поскользнулась на наледи, упала и /__/. В период с 19.11.2011 по 17.02.2012 находилась на лечении в МУЗ "Городская больница" г. Стрежевого с диагнозом: "/__/". Полагала, что виновным в произошедшем является ТСЖ "Наш дом", под управлением которого находится дом /__/, поскольку ответчик не исполнял обязанность по надлежащему содержанию и очистке придомовой территории от снега и льда в осенне-зимний период. В результате травмы руки она испытала физические страдания в виде сильных болей, которые проявляются до настоящего времени, во время лечения не имела возможности трудиться, испытывала затруднения с ведением домашнего хозяйства. На лечение истец потратила /__/ рублей.
В судебном заседании истец Л., ее представитель К. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ "Наш дом" В.С. и В.О. в судебном заседании исковые требования не признали, полагали, что истец не представила доказательств того, что она получила травму в виде /__/ на пешеходной дорожке возле дома /__/, а не в другом месте, а также того, что ее падение было вызвано наледью на пешеходной дорожке, а не иными причинами. Владельцем кафе "/__/", магазина "/__/" является Р., который не является членом ТСЖ. Земельный участок перед указанными заведениями облагорожен, имеет ограждение, в том числе спуск в виде ступенек. Р. самостоятельно производит уборку этой территории. Полагали, что в обязанности ТСЖ "Наш дом" не входит содержание придомовой территории дома /__/, поскольку оплата за уборку данной территории жильцами многоквартирного дома не производится, договор на обслуживание, включающий в себя уборку прилегающей к дому территории, с собственником нежилых помещений Р. не заключен. Указали, что доказательств обоснованности затрат на лечение травмы руки на сумму /__/ руб. истец не предоставила, считали, что размер компенсации морального вреда является чрезмерно завышенным и не отвечает требованиям разумности и справедливости. Просили учесть, что ТСЖ "Наш дом" является некоммерческой организацией, располагает денежными средствами, предоставляемыми собственниками входящих в состав ТСЖ помещений.
Помощник прокурора г. Стрежевого Пониматкин С.К. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Обжалуемым решением на основании ст. 150, 151, 1064, 1101, 1085 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 36, 138, 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 61, 88, 94, 100, 101 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пп. 2, 16 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" суд исковые требования Л. удовлетворил частично, с ТСЖ "Наш дом" в пользу Л. взыскана компенсация морального вреда в размере /__/ руб., в возмещение расходов на лечение - /__/ руб., также с ТСЖ "Наш дом" в доход бюджета муниципального образования городской округ Стрежевой взыскана государственная пошлина в размере 200 руб.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Наш дом" просит обжалуемое решение отменить, принять новое решение. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального и материального права. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание для допроса в качестве свидетеля Р. Полагает, что именно указанное лицо виновно в причинении вреда истцу, поскольку Р. отказался от услуг ТСЖ "Наш дом" по уборке прилегающей к принадлежащим ему помещениям кафе "/__/", а также магазина "/__/" территории, взяв на себя указанное обязательство. Считает, что вывод суда о месте падения истца основан на косвенных доказательствах, поскольку истцом не представлен в судебное заседание ни один свидетель, который бы подтвердил факт падения истца именно в том месте, на которое она указывает, а в случае падения истца за границами земельного участка ТСЖ "Наш дом" ответственности не несет. В пояснениях истца, данных медицинским работникам, отсутствует указание на точное место падения, при этом оказание медицинской помощи истцу производилось в помещении кафе "/__/". Считает, что в судебном заседании истцом не представлено доказательств падения из-за наледи на пешеходной дорожке, а не в силу физиологических причин (оступилась, запутались ноги в одежде) либо внешних причин - например, толчка иного лица.
В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора города Стрежевого просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Наш дом" - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя ТСЖ "Наш дом", истца Л., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 19 декабря 2011 года Л. упала, поскользнувшись на наледи на пешеходной дорожке, проходящей вдоль жилого дома /__/, в непосредственной близости от кафе "/__/", и получила телесное повреждение - "/__/". Первая помощь была оказана истцу бригадой фельдшеров в кафе "/__/". С 19.12.2011 по 17.02.2012 Л. проходила лечение у /__/, /__/ в связи с полученной травмой.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
П. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Исходя из разъяснений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Как верно установлено судом на основании исследованных в судебном заседании доказательств, придомовая территория в месте падения Л. находится в границах земельного участка по адресу: /__/, площадью /__/ кв. м, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, встроенных и пристроенных помещений, и относящегося к общему имуществу собственников жилого дома.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не доказано, в каком именно месте произошло ее падение и по какой причине, по мнению судебной коллегии, является несостоятельным, поскольку вышеуказанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании по правилам ст. 67 ГПК РФ и приведенных в судебном решении доказательств, которые в нарушение положений п. 2 ст. 1064 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 1.2, 2, 2.2, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст. 38 ЖК РФ предусмотрены обязанности товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, уборку мест придомовой территории.
Пп. 11, 12, 16, 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Из материалов дела усматривается, что 26.04.2005 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /__/ избран способ управления - товарищество собственников жилья.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ТСЖ "Наш дом" в зимний период в 2011 году не производило уборочные работы в границах отведенного земельного участка.
Системное толкование приведенных норм в совокупности с исследованными в судебном заседании доказательствами, по мнению судебной коллегии, подтверждают правильность вывода суда первой инстанции о наличии оснований для возложения обязанности по возмещению вреда, причиненного здоровью Л., на ТСЖ "Наш дом" в связи ненадлежащим выполнением возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества собственников жилого дома, а именно: по уборке земельного участка в зимний период.
Довод апелляционной жалобы о том, что надлежащим ответчиком по делу является Р., как собственник нежилых помещений: магазина "/__/" и кафе "/__/", по мнению судебной коллегии, несостоятелен, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.
Тот факт, что Р. не являлся членом ТСЖ и не заключал с ТСЖ соответствующий договор, в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, обоснованно не принято судом по внимание, поскольку отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в допросе в качестве свидетеля Р., показания которого не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего дела.
Поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применен закон, подлежащий применению к спорному правоотношению, а также соблюдены нормы процессуального законодательства, решение суда является законным и отмене не подлежит.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стрежевского городского суда Томской области от 21 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)