Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Воронков Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: Ивановой О.А.,
судей: Абрамовой Т.Н., Холиковой Е.А.,
при секретаре: С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 25 июня 2012 года, принятого по иску Т.А., Т.Т. к Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома.
Заслушав доклад судьи Ивановой О.А., судебная коллегия
установила:
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 25 июня 2012 года постановлено: исковые требования удовлетворить; признать квартиру N, расположенную по адресу: ..., частью жилого дома, расположенного по адресу: ...; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект с условным номером N; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; признать за Т.А. и Т.Т. право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 35,37 кв. м, в том числе жилой площадью - 26,08 кв. м.
В апелляционной жалобе Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд установил, что 05 сентября 2005 года на основании договора купли-продажи истцами приобретена в общую совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: ..., расположенная на первом этаже.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".
Анализируя положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Как следует из материалов дела, дом N по ул. ... состоит из двух квартир (N и N), которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.
Разрешая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно то, что квартира N, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., однако статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Удовлетворяя иск, суд правильно руководствовался нормами материального и процессуального права.
Доводы жалобы, в которых утверждается, что рассматриваемый дом не является жилым домом по определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, являются ошибочными, поскольку указанный дом фактически состоит из двух изолированных частей и применительно к положениям жилищного законодательства (ч. 3 ст. 16, ст. 36 ЖК РФ) не подпадает и под признаки многоквартирного дома.
Решение суда является правильным, законных оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вяземского районного суда Смоленской области от 25 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2894/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-2894/2012
Судья Воронков Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: Ивановой О.А.,
судей: Абрамовой Т.Н., Холиковой Е.А.,
при секретаре: С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 25 июня 2012 года, принятого по иску Т.А., Т.Т. к Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома.
Заслушав доклад судьи Ивановой О.А., судебная коллегия
установила:
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 25 июня 2012 года постановлено: исковые требования удовлетворить; признать квартиру N, расположенную по адресу: ..., частью жилого дома, расположенного по адресу: ...; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект с условным номером N; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; признать за Т.А. и Т.Т. право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 35,37 кв. м, в том числе жилой площадью - 26,08 кв. м.
В апелляционной жалобе Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд установил, что 05 сентября 2005 года на основании договора купли-продажи истцами приобретена в общую совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: ..., расположенная на первом этаже.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".
Анализируя положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Как следует из материалов дела, дом N по ул. ... состоит из двух квартир (N и N), которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.
Разрешая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно то, что квартира N, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., однако статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Удовлетворяя иск, суд правильно руководствовался нормами материального и процессуального права.
Доводы жалобы, в которых утверждается, что рассматриваемый дом не является жилым домом по определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, являются ошибочными, поскольку указанный дом фактически состоит из двух изолированных частей и применительно к положениям жилищного законодательства (ч. 3 ст. 16, ст. 36 ЖК РФ) не подпадает и под признаки многоквартирного дома.
Решение суда является правильным, законных оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вяземского районного суда Смоленской области от 25 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)