Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мурашко М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Коршуновой Л.А.,
судей: Мацкив Л.Ю., Ивановой М.Ю.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации города Смоленска на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., объяснения истцов П.Т., П.А., являющегося также представителем по доверенности истца П.Р., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
П.Т., П.А., П.Р. обратились в суд с иском к администрации города Смоленска о признании квартиры частью жилого дома, указав, что являются сособственниками квартиры N, расположенной в двухквартирном жилом доме N по ул. ... пос. ... г. Смоленска; квартиры разделены капитальной стеной, имеют независимые входы и системы электроснабжения, водоснабжения и отопления.
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Третье лицо Ч. в суд не явился. В письменном заявлении от 11.04.2012, адресованном суду, сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения требований П-вых о признании занимаемой ими квартиры частью жилого дома (л.д. 12).
Представитель Администрации г. Смоленска по доверенности М. иск не признала и пояснила, что дом, в котором расположена квартира истцов, является многоквартирным.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23.05.2012 квартира N, общей площадью 54.7 кв. м, жилой - 34.7 кв. м, в доме N по ул. ... пос. ... в г. Смоленске признана самостоятельной частью указанного жилого дома. Признано за П.Р., П.А., П.Т. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома N по ул. ... в г. Смоленске, общей площадью 54.7 кв. м, жилой - 34.7 кв. м, обозначенную как квартира N.
В апелляционной жалобе Администрация города Смоленска просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца П.Р., третьего лица Ч., ответчика Администрации города Смоленска, которые, будучи надлежащим образом извещенными о явке, в заседание судебной коллегии не явились, Администрация города Смоленска явку своего представителя не обеспечила.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Как установлено судом первой инстанции, квартира N в доме N по ул. ... в пос. ... г. Смоленска принадлежит на праве общей долевой собственности на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 22.11.2011 П.А., П.Р. и П.Т. (л.д. 8).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5, 6).
Из заключения ООО "Бюро строительных услуг "Позитив" от 05.04.2012 (л.д. 9, 10 - 11) следует, что жилой дом N по ул. ... в пос. ... в г. Смоленске является одноэтажным двухквартирным, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок. Общая площадь квартиры N составляет 54.7 кв. м, жилая - 34.7 кв. м, квартира соответствует нормам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", пригодна для проживания, имеет независимое инженерное обеспечение, нормативный перечень помещений, квартира может быть выделена в натуре как самостоятельная часть.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Проанализировав положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанная квартира по своим характеристикам является самостоятельной частью жилого дома.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от 31.07.1981 часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Как следует из материалов дела, квартиры N и N имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.
Таким образом, квартира N, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2420
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2012 г. по делу N 33-2420
Судья Мурашко М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Коршуновой Л.А.,
судей: Мацкив Л.Ю., Ивановой М.Ю.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации города Смоленска на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., объяснения истцов П.Т., П.А., являющегося также представителем по доверенности истца П.Р., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
П.Т., П.А., П.Р. обратились в суд с иском к администрации города Смоленска о признании квартиры частью жилого дома, указав, что являются сособственниками квартиры N, расположенной в двухквартирном жилом доме N по ул. ... пос. ... г. Смоленска; квартиры разделены капитальной стеной, имеют независимые входы и системы электроснабжения, водоснабжения и отопления.
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Третье лицо Ч. в суд не явился. В письменном заявлении от 11.04.2012, адресованном суду, сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения требований П-вых о признании занимаемой ими квартиры частью жилого дома (л.д. 12).
Представитель Администрации г. Смоленска по доверенности М. иск не признала и пояснила, что дом, в котором расположена квартира истцов, является многоквартирным.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23.05.2012 квартира N, общей площадью 54.7 кв. м, жилой - 34.7 кв. м, в доме N по ул. ... пос. ... в г. Смоленске признана самостоятельной частью указанного жилого дома. Признано за П.Р., П.А., П.Т. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на часть жилого дома N по ул. ... в г. Смоленске, общей площадью 54.7 кв. м, жилой - 34.7 кв. м, обозначенную как квартира N.
В апелляционной жалобе Администрация города Смоленска просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца П.Р., третьего лица Ч., ответчика Администрации города Смоленска, которые, будучи надлежащим образом извещенными о явке, в заседание судебной коллегии не явились, Администрация города Смоленска явку своего представителя не обеспечила.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Как установлено судом первой инстанции, квартира N в доме N по ул. ... в пос. ... г. Смоленска принадлежит на праве общей долевой собственности на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 22.11.2011 П.А., П.Р. и П.Т. (л.д. 8).
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5, 6).
Из заключения ООО "Бюро строительных услуг "Позитив" от 05.04.2012 (л.д. 9, 10 - 11) следует, что жилой дом N по ул. ... в пос. ... в г. Смоленске является одноэтажным двухквартирным, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок. Общая площадь квартиры N составляет 54.7 кв. м, жилая - 34.7 кв. м, квартира соответствует нормам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", пригодна для проживания, имеет независимое инженерное обеспечение, нормативный перечень помещений, квартира может быть выделена в натуре как самостоятельная часть.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Проанализировав положения ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанная квартира по своим характеристикам является самостоятельной частью жилого дома.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от 31.07.1981 часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Как следует из материалов дела, квартиры N и N имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.
Таким образом, квартира N, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 23 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)