Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Веретенникова Н.Н.
членов президиума Барабанова С.Г., Мироновой Л.Ю., Сосновского А.В.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Северный округ" к П. о взыскании суммы неосновательного обогащения по кассационной жалобе ООО УК "Северный округ" на кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 февраля 2012 года,
установил:
ООО УК "Северный округ" обратилось в суд к П. с иском о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указало, что П. является собственником нежилого помещения, общей площадью 249,4 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу:, решением собрания собственников помещений этого дома ООО УК "Северный округ" избрано управляющей организацией, договором управления домом от ДД.ММ.ГГГГ определен размер платы за содержание, ремонт помещения и порядок его изменения. Договор управления П. не подписан и он не производит оплату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, тем самым сберегает свое имущество за счет других лиц. В этой связи ООО УК "Северный округ" просило взыскать с П. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10.11.2011 года иск ООО УК "Северный округ" удовлетворен полностью.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.02.2012 года решение суда первой инстанции изменено, размер суммы, взысканной с П. в пользу ООО УК "Северный округ" снижен до
В кассационной жалобе ООО Управляющая компания "Северный округ" просит кассационное определение отменить, в связи с нарушением норм права, несоответствием выводов судебной инстанции обстоятельствам дела и оставить в силе решение суда первой инстанции.
10.04.2012 года гражданское дело истребовано в Хабаровский краевой суд, дело поступило 23.04.2012 года.
Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения представителя ООО УК "Северный округ" Д., представителя П. - П.Ю., изучив доводы жалобы и материалы гражданского дела, президиум Хабаровского краевого суда пришел к выводу о том, что жалоба является обоснованной и подлежит удовлетворению, а кассационное определение - отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены судом второй инстанции при разрешении настоящего дела.
Как установлено судом первой инстанции и видно из материалов дела решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией избрано ООО Управляющая компания "Северный округ", установлен размер платы за услуги, ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК "Северный округ" заключен договор управления многоквартирным домом. Решением собрания собственников помещений размер платы изменен с ДД.ММ.ГГГГ.
П. является собственником нежилого помещения, общей площадью 249,4 кв. м, расположенного в цокольном этаже указанного дома, с ДД.ММ.ГГГГ своевременно и в полном объеме не производит оплату за предоставляемые истцом услуги. Отказ в оплате мотивирует отсутствием договора между ним и управляющей организацией, неоказанием ему услуг.
Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд первой инстанции указал, что П. как собственником помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений дома, обязательным для П., отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от исполнения этой обязанности, факт оказания истцом услуг подтвержден представленными доказательствами.
Изменяя решение суда первой инстанции, суд второй инстанции исключил суммы, подлежащие оплате за техническое обслуживание газового оборудования и вывоз твердых бытовых отходов, исходя из того, что в помещении, принадлежащем ответчику отсутствует какое-либо газовое оборудование, ответчик самостоятельно осуществляется вывоз твердых бытовых отходов и снега.
В силу требований части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 1, частью 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статья 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Приведенным требованиям решение суда второй инстанции не отвечает.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).
На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из содержания пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, из приведенных норм усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе системы газоснабжения, возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Содержание общего имущества дома также включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).
Твердые и жидкие бытовые отходы - это отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода и др.) (пункт 2 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 года N 155).
Материалами дела подтверждено заключение ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Северный округ" и ООО "КИТон Авто" договора на оказание услуг по вывозу и захоронению (утилизации) твердых бытовых отходов. Из представленного ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П. и ООО "Астра", следует, что ООО "Астра" осуществляло зимнюю механизированную уборку территории заказчика площадью 250 кв. м со стороны нежилого помещения, погрузку и вывоз снега. Договор ответчика с иным лицом на вывоз твердых бытовых отходов не представлен.
Таким образом, судом первой инстанции верно разрешен спор, а выводы суда второй инстанции о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты за техническое обслуживание газового оборудования и вывоз твердых бытовых отходов не основан на нормах права и материалах дела.
Допущенные судом второй инстанции при разрешении настоящего дела нарушения норм материального права, применительно к требованиям статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются существенными, поскольку повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.
На основании изложенного президиум Хабаровского краевого суда полагает необходимым отменить решение суда второй инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Хабаровского краевого суда
постановил:
кассационную жалобу ООО УК "Северный округ" на кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 февраля 2012 года удовлетворить,
кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 февраля 2012 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Северный округ" к П. о взыскании суммы неосновательного обогащения отменить.
Оставить в силе решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 ноября 2011 года.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.ВЕРЕТЕННИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.07.2012 N 44Г-216/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. N 44г-216/2012
Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Веретенникова Н.Н.
членов президиума Барабанова С.Г., Мироновой Л.Ю., Сосновского А.В.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Северный округ" к П. о взыскании суммы неосновательного обогащения по кассационной жалобе ООО УК "Северный округ" на кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 февраля 2012 года,
установил:
ООО УК "Северный округ" обратилось в суд к П. с иском о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указало, что П. является собственником нежилого помещения, общей площадью 249,4 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу:, решением собрания собственников помещений этого дома ООО УК "Северный округ" избрано управляющей организацией, договором управления домом от ДД.ММ.ГГГГ определен размер платы за содержание, ремонт помещения и порядок его изменения. Договор управления П. не подписан и он не производит оплату за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, тем самым сберегает свое имущество за счет других лиц. В этой связи ООО УК "Северный округ" просило взыскать с П. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10.11.2011 года иск ООО УК "Северный округ" удовлетворен полностью.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.02.2012 года решение суда первой инстанции изменено, размер суммы, взысканной с П. в пользу ООО УК "Северный округ" снижен до
В кассационной жалобе ООО Управляющая компания "Северный округ" просит кассационное определение отменить, в связи с нарушением норм права, несоответствием выводов судебной инстанции обстоятельствам дела и оставить в силе решение суда первой инстанции.
10.04.2012 года гражданское дело истребовано в Хабаровский краевой суд, дело поступило 23.04.2012 года.
Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения представителя ООО УК "Северный округ" Д., представителя П. - П.Ю., изучив доводы жалобы и материалы гражданского дела, президиум Хабаровского краевого суда пришел к выводу о том, что жалоба является обоснованной и подлежит удовлетворению, а кассационное определение - отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены судом второй инстанции при разрешении настоящего дела.
Как установлено судом первой инстанции и видно из материалов дела решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией избрано ООО Управляющая компания "Северный округ", установлен размер платы за услуги, ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК "Северный округ" заключен договор управления многоквартирным домом. Решением собрания собственников помещений размер платы изменен с ДД.ММ.ГГГГ.
П. является собственником нежилого помещения, общей площадью 249,4 кв. м, расположенного в цокольном этаже указанного дома, с ДД.ММ.ГГГГ своевременно и в полном объеме не производит оплату за предоставляемые истцом услуги. Отказ в оплате мотивирует отсутствием договора между ним и управляющей организацией, неоказанием ему услуг.
Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд первой инстанции указал, что П. как собственником помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений дома, обязательным для П., отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от исполнения этой обязанности, факт оказания истцом услуг подтвержден представленными доказательствами.
Изменяя решение суда первой инстанции, суд второй инстанции исключил суммы, подлежащие оплате за техническое обслуживание газового оборудования и вывоз твердых бытовых отходов, исходя из того, что в помещении, принадлежащем ответчику отсутствует какое-либо газовое оборудование, ответчик самостоятельно осуществляется вывоз твердых бытовых отходов и снега.
В силу требований части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 1, частью 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статья 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Приведенным требованиям решение суда второй инстанции не отвечает.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).
На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из содержания пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, из приведенных норм усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе системы газоснабжения, возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Содержание общего имущества дома также включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).
Твердые и жидкие бытовые отходы - это отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода и др.) (пункт 2 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 года N 155).
Материалами дела подтверждено заключение ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Северный округ" и ООО "КИТон Авто" договора на оказание услуг по вывозу и захоронению (утилизации) твердых бытовых отходов. Из представленного ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П. и ООО "Астра", следует, что ООО "Астра" осуществляло зимнюю механизированную уборку территории заказчика площадью 250 кв. м со стороны нежилого помещения, погрузку и вывоз снега. Договор ответчика с иным лицом на вывоз твердых бытовых отходов не представлен.
Таким образом, судом первой инстанции верно разрешен спор, а выводы суда второй инстанции о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты за техническое обслуживание газового оборудования и вывоз твердых бытовых отходов не основан на нормах права и материалах дела.
Допущенные судом второй инстанции при разрешении настоящего дела нарушения норм материального права, применительно к требованиям статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются существенными, поскольку повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.
На основании изложенного президиум Хабаровского краевого суда полагает необходимым отменить решение суда второй инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Хабаровского краевого суда
постановил:
кассационную жалобу ООО УК "Северный округ" на кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 февраля 2012 года удовлетворить,
кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 февраля 2012 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Северный округ" к П. о взыскании суммы неосновательного обогащения отменить.
Оставить в силе решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 ноября 2011 года.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.ВЕРЕТЕННИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)