Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
21 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Пинчук С.В.
Судей: Подольской А.А., Назейкиной Н.А.
При секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С.Д. и Ш.Э. на решение Советского районного суда г. Самары от 30 марта 2012 года, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с С.Д., Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства дома в сумме 465 060 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 739 рублей 25 копеек и расходы по госпошлине в сумме 7 938 рублей.
В остальной части иска и в иске к Г., Р. о взыскании денежной суммы ТСЖ "Надежда 2009" отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома в размере 489 831 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 778 руб. 65 коп.
В обоснование заявления истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <...>.
Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г. Дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 г. ООО ГСК "Междуречье" (Генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
30.01.2010 г. на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" большинством голосов (89,6%) принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с 01.02.2010 г. до 01.12.2010 г. на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 г. строительство дома возобновлено - завершено строительство коробки дома в трех секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, сделана кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования.
Истец указал, что ответчица является дольщиком строящегося дома <...> в соответствии с договором N 19/3-1 от 16.05.2006 г. о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>, поэтому в силу закона обязана принять решение общего собрания дольщиков.
Г. является членом ТСЖ "Надежда 2009", в связи с чем, обязана выполнять требования общего собрания членов Товарищества.
В соответствии с договором о переуступке доли в строительстве общая площадь квартиры ответчицы составляет 70,99 кв. м, и она должна была до 30.11.2010 г. оплатить 489 831 руб. Однако в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени оплата денежных средств произведена не была. За счет ТСЖ ответчица сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства ее квартиры, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.
Ответчица за счет ТСЖ сберегла стоимость оплаты завершения строительства в сумме 489 831 руб., а в силу закона обязана возвратить ТСЖ "Надежда 2009" сумму неосновательно сбереженных денежных средств.
Определением суда от 17.02.2012 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Р., С.Д., Ш.Э., поскольку Г. 23.08.2010 г. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры строительный N, площадью 67,4 кв. м, расположенный в осях 1/3-5/3, ФЗ-Ж/3 на 5 этаже дома, секции N, по адресу: <...>, продавцом выступала Г., а покупателем выступала Р., которая в свою очередь 15.08.2011 г. продала указанную квартиру по договору купли-продажи С.Д. и Ш.Э.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ТСЖ "Надежда 2009" просили взыскать солидарно с Г., Р., С.Д., Ш.Э. денежные средства на завершение строительства жилого дома в размере 489 831 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010 г. по 30.01.2012 г. в размере 43 778 руб. 65 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Д. и Ш.Э. просили решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В заседании судебной коллегии представитель С.Д. и Ш.Э. - В., действовавшая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме. Пояснила, что С.Д. и Ш.Э. стали собственниками с 26 августа 2011 г. В соответствие с п. 4 договора купли - продажи квартиры от 15.08.2011 г. этот договор зарегистрирован, в регистрационной палате. Было указано, что продавец гарантирует, что до заключения договора указанная квартира не заложена, не обременена, лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой не имеется, долгов не имеется, скрытых дефектов нет.
В ноябре 2011 г. стало известно, что за предыдущими собственниками числится задолженность в размере 465 060 руб. Указанная сумма должна быть уплачена в ТСЖ "Надежда 2009" срок до 30.11.2010 г. на основании решения общего собрания дольщиков многоквартирного дома. Решение дольщиков было утверждено 30.01.10 г. и подлежало исполнению в срок до 30.11.2010 г. На момент принятия указанного решения правообладателем квартиры являлась Г. Обязанность по внесению платы за завершение строительства дома возникло у Г. и Р., и подлежало исполнению в срок до 30.11.10 г. После истечения указанного срока у ТСЖ "Надежда 2009" возникло право взыскать указанную задолженность в судебном порядке. Однако ответчик не обратился в суд с иском. Указанные денежные средства не были взысканы с Г. и Р. Спустя год они обратились с иском в суд. По данному поводу были направлены претензии в адрес ТСЖ. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Они являемся не надлежащими ответчиками. На С.Д. и Ш.Э. перевели этот долг. Были предоставлены справки о том, Ш.Э. недееспособна, С.Д. не работающая домохозяйка, имеет двоих детей. Суд не указал нормы закона, на основания чего с них взыскивают денежные средства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что 01.06.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Фортуна" заключен договор аренды земельного участка для строительства N 026651з, согласно которому на основании Постановления Главы г. Самары от 26.09.2005 г. ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок по адресу: <...>, площадью - 4950,60 кв. м под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
28.12.2009 г. Администрацией г.о. Самара ООО "Фортуна" выдано разрешение N RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...>, со сроком действия разрешения до 2 8.12.2012 г.
17.03.2005 г. между ООО ГСК "Междуречье" в лице генерального директора П. ("Застройщик") и М. ("Дольщик") заключен договор N 19/3 от 17.03.2005 г. о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности <...>. Предметом договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности <...> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных Договором.
Застройщик действовал на основании Постановления Главы г.о. Самары от 25.09.2005 г. N 2515 "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО "Фортуна" в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>.
Согласно п. 1.2 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, "Застройщик" осуществлял проектирование и строительство Объекта, а "Дольщик" инвестировал свою Долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, стр. N, в секции 3, общей площадью 70,99 кв. м, расположенной на 5 этаже.
Оплата доли по указанному договору произведена в полном объеме.
16.05.2006 г. между М. ("Дольщик") и Г. ("Новый дольщик") заключен Договор N 19/3-1 "О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>". Предметом Договора явилась переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <...>, доля представляет собой 2-комнатную квартиру строительный N на 5 этаже, общей площадью 70,99 кв. м в секции N.
Право собственности Г. на вышеуказанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2010 г. сер. 63-АД 410488, выданного на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 03.08.2009 г. по гражданскому делу N 5029/09.
Согласно договору купли-продажи от 23.08.2010 г., Г. ("Продавец") продала, а Р. ("Покупатель") купила в собственность квартиру общей площадью 67,40 кв. м, на 5 этаже, в 3 секции, находящуюся по адресу: <...> (секция 3), в осях 1/3-5/3, а/3-Ж/3 (л.д. 7).
С 06.09.2010 г. собственником вышеуказанной квартиры стала Р. и ее право собственности на данный незавершенный строительством объект недвижимого имущества подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2010 г. 63 АЕ 326150.
Согласно договору купли-продажи от 15.08.2011 г., заключенному между Р. ("Продавцом") и Ш.Э., С.Д. ("Покупатели"), собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, д. б/н, секция N, кв. N с 26.08.2011 г. являются Ш.Э. и С.Д.
Из Договора купли-продажи следует, что общая площадь квартиры - объекта незавершенного строительством по адресу: <...> (строительный), секция 3, составляет 67, 40 кв. м.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 г. ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" (Генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством Генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г.
Дольщиками строящегося многоэтажного дома по <...> создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден его Устав ТСЖ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.06.2011 г. ТСЖ "Надежда 2009" зарегистрировано в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия 63 N 005094401 от 05.06.2009 г.). На основании п. 1.3. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
Согласно выписке из протокола N 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <...> от 30.01.2010 г. большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <...> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика - каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 г.
01.02.2010 г. между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи приняли на себя обязательство соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <...>.
Согласно п. 2.2 Договора "Товарищ 2" в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 г. приняло на себя обязательство проводить организационную работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
В силу п. 2.3 - 2.9 Договора "Товарищ 1" не является собственником дома, не вправе самостоятельно распоряжаться им и несет ответственность в размере полной стоимости дома за риск его случайной гибели. "Товарищ 2" использует денежные средства дольщиков только на строительство дома. Все договоры и соглашения, заключаемые "Товарищем 1" с третьими лицами по строительству дома обсуждаются и согласовываются с Правлением ТСЖ. Договора не согласованные с председателем правления ТСЖ не подлежат оплате "Товарищем 2". Ведение бухгалтерского учета по собранным денежным средствам дольщиков и их расходованию поручается "Товарищу 2".
01.02.2010 г. между ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор на обслуживание платежей N 8, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом, недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности: Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Факт ведения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО "Фортуна" и финансового участия в строительстве ТСЖ "Надежда 2009" подтверждается материалами дела, а именно: выписками, по лицевому счету N ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" за период с 01.01.2010 г. по 31.05.2011 г. а также справкой ООО "Фортуна" из которой следует, что в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: <...> составляет 650 660 870 руб.
По состоянию на 30.01.2010 г. на строительство объекта затрачено 463 000 000 руб. ТСЖ "Надежда 2009" за период с 30.01.2010 г. по 25.04.2011 г. израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <...> 468 950,54 руб., которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 г. на завершение строительства дома.
Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г., сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составил 650 660 870 руб. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.2010 г. - 463 000 000 руб.
Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 870 руб. Общая площадь объекта - 20693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади - 9068 руб. 47 коп.
Из материалов дела следует, что на момент продажи Г. двухкомнатной квартиры строительный N, площадью 67,4 кв. м, расположенный в осях 1/3 - 5/3, ФЗ-Ж/3 на 5 этаже дома, секции N, по адресу: <...> - 23 августа 2010 г., состояние строительства квартиры соответствовало состоянию на дату приобретения ею квартиры - 16 мая 2006 г., присутствовали только межкомнатные перегородки и пластиковые окна, площадь же квартиры не соответствовала договорной в меньшую сторону более чем на 3,5 кв. м, согласно обмера БТИ.
Г. уведомила титульного застройщика, на балансе которого значится вышеуказанный дом - ООО "Фортуна" о продаже квартиры и взяла у него справку об отсутствии зарегистрированных лиц для представления в регистрационный орган. При выдаче справки никаких требований или информации о необходимости произвести какие-либо доплаты Г. сообщено не было.
Из договора купли-продажи от 23.08.2010 г., заключенного между Г. и Р., следует, что Р. приобрела в собственность квартиру площадью 67,40 кв. м, на 5 этаже, в 3 секции, находящуюся по адресу: <...> (секция N), в осях 1/3 - 5/3, а/3-Ж/3 за 1 450 000 руб., которую 15.08.2010 г. продала С.Д. и Ш.Э. также за 1 450 000 руб.
Судом установлено, что в настоящее время собственниками вышеуказанного недвижимого имущества являются С.Д. и Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 15.08.2011 г., заключенном между Р. и С.Д., Ш.Э.
Согласно Договору 26.08.2011 г. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности С.Д. и Ш.Э., номер регистрации N.
Согласно ст. 32 ГК РФ, опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Бывшие собственники вышеуказанной квартиры: Г. и Р. не заключали с настоящими собственниками квартиры С.Д. и Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д. никаких договоров, по которым могла бы быть предусмотрена солидарная ответственность сторон.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что С.Д. и Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д., являются надлежащими ответчиками по данному гражданскому делу, а Г., Р. - ненадлежащими ответчиками.
Согласно Акту обследования жилого помещения по адресу: <...> от 15.12.2010 г., составленного специалистом отдела опеки и попечительства Промышленного района г.о. Самара К., исследуемая квартира находится в новом доме с черновой отделкой, двери, лифт, электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация отсутствуют. В настоящее время жилое помещение по вышеуказанному адресу не пригодно для проживания с недееспособным членом семьи, в связи с отсутствием в доме всех коммуникаций и отделочного ремонта в обследуемом помещении.
Таким образом, суд обоснованно счел несостоятельными доводы о том, что С.Д., действующей в своих интересах и в интересах недееспособной Ш.Э. не знала о том, что жилой дом, в котором они приобрели квартиру в собственность, достраивается за счет средств дольщиков.
Ввиду того, что свидетели Х. и С.Б. работают в ООО "Фортуна", которое было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, и могут быть заинтересованы в исходе дела, суд обоснованно отнесся критически к их показаниям о том, что они надлежащим образом извещали ответчика Г. о необходимости произвести дополнительную доплату по 6 900 руб. за 1 кв. м общей площади помещения дольщика.
Кроме того, данный факт опровергается тем, что Г. уведомила титульного застройщика, на балансе которого значится вышеуказанный дом - ООО "Фортуна" о продаже квартиры и взяла у него справку об отсутствии зарегистрированных лиц для представления в регистрационный орган. При выдаче справки никаких требований или информации о необходимости произвести какие-либо доплаты Г. сообщено не было.
Судом установлено, что до настоящего времени в добровольном порядке ответчики не внесли на счет ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства для завершения строительства.
Согласно договору купли-продажи от 23.08.2010 г., заключенному между Г. и Р., Р. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, в 3 секции по адресу: <...> (секция 3), в осях 1/3 - 5/3, а/3-Ж/3, общая площадь которой составляет 67,40 кв. м.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что С.Д. и Ш.Э. в лице законного представителя С.Д., являясь собственниками двухкомнатной квартиры расположенной на 5 этаже, в 3 секции по адресу: <...> (секция 3), в осях 1/3 - 5/3, а/3-Ж/3, обязаны исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из следующего расчета: 465 060 руб. = 6 900 руб. x 67,40 кв. м (общая площадь квартиры), поскольку данное решение принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, никем не отменено, не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному воду о том, что требования ТСЖ "Надежда 2009" о взыскании денежных средств за завершение строительства дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части солидарного взыскания с ответчиков С.Д. и Ш.Э. в лице законного представителя С.Д., суммы в размере 465 060 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что 08.11.2011 г. истцом в адрес собственников квартиры С.Д. и Ш.Э. направлено уведомление б/н с требованием произвести оплату задолженности за завершение строительства дома по адресу: <...>, в срок до 30.11.2011 г.
25.11.2011 г. в ответ на вышеуказанное уведомление в адрес истца от ответчиков поступила претензия, согласно которой они отказались исполнять требование об оплате задолженности за завершение строительства дома по адресу: <...>, в срок до 30.11.2011 г., ссылаясь на то, что они являются собственниками данной квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, а не дольщиками.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания от возврата, представленный истцом и подлежащий взысканию с ответчиков, судом был изучен и обоснованно признан подлежащим частичному удовлетворению, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, в размере 8,25% за период с 09.11.2011 г. по 30.01.2011 г. (82 дня просрочки) в размере 465 060 руб. (общая сумма долга) x 8,25%/360 дней x 82 дня просрочки = 8 739 руб. 25 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд правомерно взыскал в пользу с С.Д. и Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д. в пользу истца оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7 938 руб.
Доводы апелляционной жалобы С.Д. и Ш.Э. о том, что на момент принятия общим собранием дольщиков многоквартирного дома по <...> - <...> решения о внесении платы за завершение строительства они еще не являлись правообладателями вышеуказанной квартиры, в связи с чем, оснований взыскивать с них указанную сумму не имеется, несостоятельны, поскольку данное обстоятельство не лишает их права обратиться в суд с иными исковыми требования к третьим лицам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 30 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4522/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2012 г. по делу N 33-4522/2012
21 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Пинчук С.В.
Судей: Подольской А.А., Назейкиной Н.А.
При секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С.Д. и Ш.Э. на решение Советского районного суда г. Самары от 30 марта 2012 года, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с С.Д., Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства дома в сумме 465 060 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 739 рублей 25 копеек и расходы по госпошлине в сумме 7 938 рублей.
В остальной части иска и в иске к Г., Р. о взыскании денежной суммы ТСЖ "Надежда 2009" отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома в размере 489 831 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 778 руб. 65 коп.
В обоснование заявления истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <...>.
Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г. Дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 г. ООО ГСК "Междуречье" (Генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
30.01.2010 г. на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" большинством голосов (89,6%) принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с 01.02.2010 г. до 01.12.2010 г. на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 г. строительство дома возобновлено - завершено строительство коробки дома в трех секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, сделана кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования.
Истец указал, что ответчица является дольщиком строящегося дома <...> в соответствии с договором N 19/3-1 от 16.05.2006 г. о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>, поэтому в силу закона обязана принять решение общего собрания дольщиков.
Г. является членом ТСЖ "Надежда 2009", в связи с чем, обязана выполнять требования общего собрания членов Товарищества.
В соответствии с договором о переуступке доли в строительстве общая площадь квартиры ответчицы составляет 70,99 кв. м, и она должна была до 30.11.2010 г. оплатить 489 831 руб. Однако в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени оплата денежных средств произведена не была. За счет ТСЖ ответчица сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства ее квартиры, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.
Ответчица за счет ТСЖ сберегла стоимость оплаты завершения строительства в сумме 489 831 руб., а в силу закона обязана возвратить ТСЖ "Надежда 2009" сумму неосновательно сбереженных денежных средств.
Определением суда от 17.02.2012 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Р., С.Д., Ш.Э., поскольку Г. 23.08.2010 г. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры строительный N, площадью 67,4 кв. м, расположенный в осях 1/3-5/3, ФЗ-Ж/3 на 5 этаже дома, секции N, по адресу: <...>, продавцом выступала Г., а покупателем выступала Р., которая в свою очередь 15.08.2011 г. продала указанную квартиру по договору купли-продажи С.Д. и Ш.Э.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ТСЖ "Надежда 2009" просили взыскать солидарно с Г., Р., С.Д., Ш.Э. денежные средства на завершение строительства жилого дома в размере 489 831 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010 г. по 30.01.2012 г. в размере 43 778 руб. 65 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Д. и Ш.Э. просили решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В заседании судебной коллегии представитель С.Д. и Ш.Э. - В., действовавшая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме. Пояснила, что С.Д. и Ш.Э. стали собственниками с 26 августа 2011 г. В соответствие с п. 4 договора купли - продажи квартиры от 15.08.2011 г. этот договор зарегистрирован, в регистрационной палате. Было указано, что продавец гарантирует, что до заключения договора указанная квартира не заложена, не обременена, лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой не имеется, долгов не имеется, скрытых дефектов нет.
В ноябре 2011 г. стало известно, что за предыдущими собственниками числится задолженность в размере 465 060 руб. Указанная сумма должна быть уплачена в ТСЖ "Надежда 2009" срок до 30.11.2010 г. на основании решения общего собрания дольщиков многоквартирного дома. Решение дольщиков было утверждено 30.01.10 г. и подлежало исполнению в срок до 30.11.2010 г. На момент принятия указанного решения правообладателем квартиры являлась Г. Обязанность по внесению платы за завершение строительства дома возникло у Г. и Р., и подлежало исполнению в срок до 30.11.10 г. После истечения указанного срока у ТСЖ "Надежда 2009" возникло право взыскать указанную задолженность в судебном порядке. Однако ответчик не обратился в суд с иском. Указанные денежные средства не были взысканы с Г. и Р. Спустя год они обратились с иском в суд. По данному поводу были направлены претензии в адрес ТСЖ. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Они являемся не надлежащими ответчиками. На С.Д. и Ш.Э. перевели этот долг. Были предоставлены справки о том, Ш.Э. недееспособна, С.Д. не работающая домохозяйка, имеет двоих детей. Суд не указал нормы закона, на основания чего с них взыскивают денежные средства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что 01.06.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Фортуна" заключен договор аренды земельного участка для строительства N 026651з, согласно которому на основании Постановления Главы г. Самары от 26.09.2005 г. ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок по адресу: <...>, площадью - 4950,60 кв. м под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
28.12.2009 г. Администрацией г.о. Самара ООО "Фортуна" выдано разрешение N RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...>, со сроком действия разрешения до 2 8.12.2012 г.
17.03.2005 г. между ООО ГСК "Междуречье" в лице генерального директора П. ("Застройщик") и М. ("Дольщик") заключен договор N 19/3 от 17.03.2005 г. о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности <...>. Предметом договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности <...> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных Договором.
Застройщик действовал на основании Постановления Главы г.о. Самары от 25.09.2005 г. N 2515 "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО "Фортуна" в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>.
Согласно п. 1.2 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, "Застройщик" осуществлял проектирование и строительство Объекта, а "Дольщик" инвестировал свою Долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, стр. N, в секции 3, общей площадью 70,99 кв. м, расположенной на 5 этаже.
Оплата доли по указанному договору произведена в полном объеме.
16.05.2006 г. между М. ("Дольщик") и Г. ("Новый дольщик") заключен Договор N 19/3-1 "О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>". Предметом Договора явилась переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <...>, доля представляет собой 2-комнатную квартиру строительный N на 5 этаже, общей площадью 70,99 кв. м в секции N.
Право собственности Г. на вышеуказанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2010 г. сер. 63-АД 410488, выданного на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 03.08.2009 г. по гражданскому делу N 5029/09.
Согласно договору купли-продажи от 23.08.2010 г., Г. ("Продавец") продала, а Р. ("Покупатель") купила в собственность квартиру общей площадью 67,40 кв. м, на 5 этаже, в 3 секции, находящуюся по адресу: <...> (секция 3), в осях 1/3-5/3, а/3-Ж/3 (л.д. 7).
С 06.09.2010 г. собственником вышеуказанной квартиры стала Р. и ее право собственности на данный незавершенный строительством объект недвижимого имущества подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2010 г. 63 АЕ 326150.
Согласно договору купли-продажи от 15.08.2011 г., заключенному между Р. ("Продавцом") и Ш.Э., С.Д. ("Покупатели"), собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, д. б/н, секция N, кв. N с 26.08.2011 г. являются Ш.Э. и С.Д.
Из Договора купли-продажи следует, что общая площадь квартиры - объекта незавершенного строительством по адресу: <...> (строительный), секция 3, составляет 67, 40 кв. м.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 г. ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" (Генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "Группа Строительных Компаний "Междуречье" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством Генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г.
Дольщиками строящегося многоэтажного дома по <...> создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден его Устав ТСЖ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.06.2011 г. ТСЖ "Надежда 2009" зарегистрировано в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия 63 N 005094401 от 05.06.2009 г.). На основании п. 1.3. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
Согласно выписке из протокола N 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <...> от 30.01.2010 г. большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <...> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика - каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 г.
01.02.2010 г. между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи приняли на себя обязательство соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <...>.
Согласно п. 2.2 Договора "Товарищ 2" в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 г. приняло на себя обязательство проводить организационную работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
В силу п. 2.3 - 2.9 Договора "Товарищ 1" не является собственником дома, не вправе самостоятельно распоряжаться им и несет ответственность в размере полной стоимости дома за риск его случайной гибели. "Товарищ 2" использует денежные средства дольщиков только на строительство дома. Все договоры и соглашения, заключаемые "Товарищем 1" с третьими лицами по строительству дома обсуждаются и согласовываются с Правлением ТСЖ. Договора не согласованные с председателем правления ТСЖ не подлежат оплате "Товарищем 2". Ведение бухгалтерского учета по собранным денежным средствам дольщиков и их расходованию поручается "Товарищу 2".
01.02.2010 г. между ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор на обслуживание платежей N 8, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом, недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности: Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Факт ведения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО "Фортуна" и финансового участия в строительстве ТСЖ "Надежда 2009" подтверждается материалами дела, а именно: выписками, по лицевому счету N ООО "Коммерческий Волжский социальный банк" за период с 01.01.2010 г. по 31.05.2011 г. а также справкой ООО "Фортуна" из которой следует, что в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: <...> составляет 650 660 870 руб.
По состоянию на 30.01.2010 г. на строительство объекта затрачено 463 000 000 руб. ТСЖ "Надежда 2009" за период с 30.01.2010 г. по 25.04.2011 г. израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <...> 468 950,54 руб., которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 г. на завершение строительства дома.
Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г., сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составил 650 660 870 руб. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.2010 г. - 463 000 000 руб.
Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187 660 870 руб. Общая площадь объекта - 20693,76 кв. м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв. м общей площади - 9068 руб. 47 коп.
Из материалов дела следует, что на момент продажи Г. двухкомнатной квартиры строительный N, площадью 67,4 кв. м, расположенный в осях 1/3 - 5/3, ФЗ-Ж/3 на 5 этаже дома, секции N, по адресу: <...> - 23 августа 2010 г., состояние строительства квартиры соответствовало состоянию на дату приобретения ею квартиры - 16 мая 2006 г., присутствовали только межкомнатные перегородки и пластиковые окна, площадь же квартиры не соответствовала договорной в меньшую сторону более чем на 3,5 кв. м, согласно обмера БТИ.
Г. уведомила титульного застройщика, на балансе которого значится вышеуказанный дом - ООО "Фортуна" о продаже квартиры и взяла у него справку об отсутствии зарегистрированных лиц для представления в регистрационный орган. При выдаче справки никаких требований или информации о необходимости произвести какие-либо доплаты Г. сообщено не было.
Из договора купли-продажи от 23.08.2010 г., заключенного между Г. и Р., следует, что Р. приобрела в собственность квартиру площадью 67,40 кв. м, на 5 этаже, в 3 секции, находящуюся по адресу: <...> (секция N), в осях 1/3 - 5/3, а/3-Ж/3 за 1 450 000 руб., которую 15.08.2010 г. продала С.Д. и Ш.Э. также за 1 450 000 руб.
Судом установлено, что в настоящее время собственниками вышеуказанного недвижимого имущества являются С.Д. и Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 15.08.2011 г., заключенном между Р. и С.Д., Ш.Э.
Согласно Договору 26.08.2011 г. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности С.Д. и Ш.Э., номер регистрации N.
Согласно ст. 32 ГК РФ, опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Бывшие собственники вышеуказанной квартиры: Г. и Р. не заключали с настоящими собственниками квартиры С.Д. и Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д. никаких договоров, по которым могла бы быть предусмотрена солидарная ответственность сторон.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что С.Д. и Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д., являются надлежащими ответчиками по данному гражданскому делу, а Г., Р. - ненадлежащими ответчиками.
Согласно Акту обследования жилого помещения по адресу: <...> от 15.12.2010 г., составленного специалистом отдела опеки и попечительства Промышленного района г.о. Самара К., исследуемая квартира находится в новом доме с черновой отделкой, двери, лифт, электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация отсутствуют. В настоящее время жилое помещение по вышеуказанному адресу не пригодно для проживания с недееспособным членом семьи, в связи с отсутствием в доме всех коммуникаций и отделочного ремонта в обследуемом помещении.
Таким образом, суд обоснованно счел несостоятельными доводы о том, что С.Д., действующей в своих интересах и в интересах недееспособной Ш.Э. не знала о том, что жилой дом, в котором они приобрели квартиру в собственность, достраивается за счет средств дольщиков.
Ввиду того, что свидетели Х. и С.Б. работают в ООО "Фортуна", которое было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, и могут быть заинтересованы в исходе дела, суд обоснованно отнесся критически к их показаниям о том, что они надлежащим образом извещали ответчика Г. о необходимости произвести дополнительную доплату по 6 900 руб. за 1 кв. м общей площади помещения дольщика.
Кроме того, данный факт опровергается тем, что Г. уведомила титульного застройщика, на балансе которого значится вышеуказанный дом - ООО "Фортуна" о продаже квартиры и взяла у него справку об отсутствии зарегистрированных лиц для представления в регистрационный орган. При выдаче справки никаких требований или информации о необходимости произвести какие-либо доплаты Г. сообщено не было.
Судом установлено, что до настоящего времени в добровольном порядке ответчики не внесли на счет ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства для завершения строительства.
Согласно договору купли-продажи от 23.08.2010 г., заключенному между Г. и Р., Р. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, в 3 секции по адресу: <...> (секция 3), в осях 1/3 - 5/3, а/3-Ж/3, общая площадь которой составляет 67,40 кв. м.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что С.Д. и Ш.Э. в лице законного представителя С.Д., являясь собственниками двухкомнатной квартиры расположенной на 5 этаже, в 3 секции по адресу: <...> (секция 3), в осях 1/3 - 5/3, а/3-Ж/3, обязаны исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из следующего расчета: 465 060 руб. = 6 900 руб. x 67,40 кв. м (общая площадь квартиры), поскольку данное решение принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, никем не отменено, не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному воду о том, что требования ТСЖ "Надежда 2009" о взыскании денежных средств за завершение строительства дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части солидарного взыскания с ответчиков С.Д. и Ш.Э. в лице законного представителя С.Д., суммы в размере 465 060 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что 08.11.2011 г. истцом в адрес собственников квартиры С.Д. и Ш.Э. направлено уведомление б/н с требованием произвести оплату задолженности за завершение строительства дома по адресу: <...>, в срок до 30.11.2011 г.
25.11.2011 г. в ответ на вышеуказанное уведомление в адрес истца от ответчиков поступила претензия, согласно которой они отказались исполнять требование об оплате задолженности за завершение строительства дома по адресу: <...>, в срок до 30.11.2011 г., ссылаясь на то, что они являются собственниками данной квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, а не дольщиками.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания от возврата, представленный истцом и подлежащий взысканию с ответчиков, судом был изучен и обоснованно признан подлежащим частичному удовлетворению, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, в размере 8,25% за период с 09.11.2011 г. по 30.01.2011 г. (82 дня просрочки) в размере 465 060 руб. (общая сумма долга) x 8,25%/360 дней x 82 дня просрочки = 8 739 руб. 25 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд правомерно взыскал в пользу с С.Д. и Ш.Э. в лице ее законного представителя С.Д. в пользу истца оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7 938 руб.
Доводы апелляционной жалобы С.Д. и Ш.Э. о том, что на момент принятия общим собранием дольщиков многоквартирного дома по <...> - <...> решения о внесении платы за завершение строительства они еще не являлись правообладателями вышеуказанной квартиры, в связи с чем, оснований взыскивать с них указанную сумму не имеется, несостоятельны, поскольку данное обстоятельство не лишает их права обратиться в суд с иными исковыми требования к третьим лицам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 30 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)