Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Новикова И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильичевой Е.В.
судей Емельяновой Е.А. и Бакуменко Т.Н.
при секретаре А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 октября 2012 года апелляционную жалобу П.Н. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года по гражданскому делу N 2-490/12 по исковому заявлению П.Н. к Б.Т., Б.Е. о выселении и по иску Б.Т. к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, П.Н. о признании недействительным распоряжения, решения жилищной комиссии, договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность.
Заслушав доклад судьи Ильичевой Е.В., выслушав объяснения П.Н., Б.Т., ее представителя - П.О., представителя администрации Выборгского района Санкт-Петербурга - А.Н., заключение прокурора Кузьминой И.Д., судебная коллегия
установила:
П.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Т. и несовершеннолетней Б.Е. о выселении. В обоснование заявленных исковых требований истица ссылалась на то, что на основании распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> она заключила с ГУЖА Выборгского района договор социального найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако фактически вселиться в указанное жилое помещение не может ввиду того, что там проживает Б.Т. со своей несовершеннолетней дочерью.
Б.Т. предъявила в суд иск к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, П.Н. о признании незаконным распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата>, решения Жилищной комиссии от <дата>, договора социального найма N <...> от <дата>, договора передачи квартиры в собственность граждан N <...> от <дата>.
Возражая против заявленного П.Н. требования и обосновывая свой иск, Б.Т. указывала, что вступившим в законную силу решением суда за ней было признано право пользования спорным жилым помещением, где она проживает более <дата> лет, совместно с П.Н., однако данное жилье передано районной администрацией П.Н. без учета этого обстоятельства.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> признано недействительным решение Жилищной комиссии от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признано недействительным распоряжение администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении договора найма однокомнатной квартиры <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска Б.Т. отказано.
П.Н. отказано в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе районная администрация просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что согласно внутреннему ордеру фирмы <...> от <дата> Б.Т. с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>, койко-место.
<дата> Б.Т. был выдан ордер (на жилую площадь в общежитии) на право занятия жилой площади койко-места в общежитии по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением Территориального управления Выборгского административного района Санкт-Петербурга N 479 от 12.04.2001 "О передаче на техническое обслуживание дома <...>" передало, а ГУ "Жилищное агентство Выборгского административного района" приняло жилой дом N <...> по <адрес> на техническое обслуживание вместе со всей технической и бухгалтерской документацией по акту приема-передачи.
Из вступившего в законную силу решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2003 по гражданскому делу N 2-297/03 по иску Б.Т. к территориальному управлению Выборгского административного района о признании права пользования жилой площадью, обязании выдать ордер и по иску П.Н. к территориальному управлению Выборгского административного района о признании права пользования жилой площадью, обязании выдать ордер следует, что П.Н. и Б.Т. приобрели право пользования жилой площадью в виде койко-места в квартире <адрес> в бывшем общежитии фирмы <...>. При этом в удовлетворении исковых требований о признании права на спорное жилое помещение и П.Н. и Б.Т. было отказано.
<дата> между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" и П.Н. на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от <дата> N <...> администрации Выборгского района Санкт-Петербурга заключен договор N <...> социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, состоящего из одной изолированной комнаты размером <...> кв. м в отдельной квартире общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м, по адресу: <адрес>. В договор в качестве члена семьи включена дочь нанимателя - Т. <дата> Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга указанное жилое помещение по договору N <...> передачи квартиры в собственность граждан передано в общую долевую собственность П.Н. и ее несовершеннолетней дочери Т.
Разрешая спор, суд пришел к правомерному выводу, что и П.Н., и Б.Т. приобрели право пользования жилой площадью в бывшем общежитии фирмы <...>.
Отказывая в удовлетворении иска П.Н. и удовлетворяя исковые требования Б.Т., суд пришел к выводу, что поскольку П.Н. и Б.Т. приобрели равное право пользования жилой площадью в общежитии, но фактически спорную жилую площадь занимает Б.Т. с несовершеннолетним ребенком, то у районной администрации не было оснований для предоставления этого жилого помещения семье П.Н.
Суд апелляционной инстанции полагает данный вывод суда не соответствующим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Так из материалов дела усматривается, что П.Н. зарегистрирована на спорной жилой площади <дата>, тогда как Б.Т. право занятия этого жилого помещения было предоставлено на основании ордера на жилую площадь в общежитии от <дата>. При этом <дата> Б.Т. поставлена на регистрационный учет по месту жительства по иному адресу - в <адрес>. Сведений о том, что Б.Т. в установленном законом порядке изменила свое место жительства, материалы дела не содержат.
Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 02.07.2003 по ранее рассмотренному делу по искам Б.Т. и П.Н. к Территориальному управлению Выборгского административного района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилой площадью, обязании выдать ордер установлено, что обеим истицам было предоставлено койко-место в общежитии, а не спорная квартира. Также судебная коллегия принимает во внимание вывод судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, оставившей 19.01.2004 без изменения решение суда от 02.07.2003 о том, что при наличии права проживания в спорном жилом помещении у обеих истиц, фактическое предоставление этого помещения одной из них, предоставление иного жилого другой истице либо предоставление обеим истицам иных жилых помещений и выдача ордеров на жилые помещения находится в компетенции ТУВАР Санкт-Петербурга.
Таким образом, передавая спорную квартиру в пользование, а затем и в собственность П.Н., районная администрация правомерно исходила из тех обстоятельств, что предоставление жилого помещения, находящегося в государственной собственности, тому лицу, у которого право пользования жилой площадью в этом здании возникло ранее приобретшего такие же жилищные права до изменения статуса общежития, отвечает принципу справедливости.
При таких обстоятельствах не может быть признан законным и обоснованным вывод суда о неправомерности решения Жилищной комиссии и распоряжения администрации района о предоставлении семье П.Н. спорного жилого помещения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку спорная квартира передана в собственность семьи П.Н. на законных основаниях, то Б.Т. и ее несовершеннолетняя дочь не имеют прав на проживание в спорном жилом помещении и, занимая квартиру, нарушают права собственницы П.Н. на пользование принадлежащим ей имуществом, в связи с чем иск П.Н. о выселении ответчиц подлежит удовлетворению, а иск Б.Т. - отклонению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года отменить в части признания недействительными решения Жилищной комиссии от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, и распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении договора найма <...> квартиры <адрес>.
Отказать Б.Т. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения Жилищной комиссии от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, и распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении договора найма <...> квартиры <адрес>.
Удовлетворить иск П.Н. к Б.Т., Б.Е. о выселении.
Выселить Б.Т. и ее несовершеннолетнюю дочь Б.Е. из квартиры <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.10.2012 N 33-14075/12
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. N 33-14075/12
Судья: Новикова И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ильичевой Е.В.
судей Емельяновой Е.А. и Бакуменко Т.Н.
при секретаре А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 октября 2012 года апелляционную жалобу П.Н. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года по гражданскому делу N 2-490/12 по исковому заявлению П.Н. к Б.Т., Б.Е. о выселении и по иску Б.Т. к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, П.Н. о признании недействительным распоряжения, решения жилищной комиссии, договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность.
Заслушав доклад судьи Ильичевой Е.В., выслушав объяснения П.Н., Б.Т., ее представителя - П.О., представителя администрации Выборгского района Санкт-Петербурга - А.Н., заключение прокурора Кузьминой И.Д., судебная коллегия
установила:
П.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Т. и несовершеннолетней Б.Е. о выселении. В обоснование заявленных исковых требований истица ссылалась на то, что на основании распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> она заключила с ГУЖА Выборгского района договор социального найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако фактически вселиться в указанное жилое помещение не может ввиду того, что там проживает Б.Т. со своей несовершеннолетней дочерью.
Б.Т. предъявила в суд иск к администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, П.Н. о признании незаконным распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата>, решения Жилищной комиссии от <дата>, договора социального найма N <...> от <дата>, договора передачи квартиры в собственность граждан N <...> от <дата>.
Возражая против заявленного П.Н. требования и обосновывая свой иск, Б.Т. указывала, что вступившим в законную силу решением суда за ней было признано право пользования спорным жилым помещением, где она проживает более <дата> лет, совместно с П.Н., однако данное жилье передано районной администрацией П.Н. без учета этого обстоятельства.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> признано недействительным решение Жилищной комиссии от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признано недействительным распоряжение администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении договора найма однокомнатной квартиры <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска Б.Т. отказано.
П.Н. отказано в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе районная администрация просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что согласно внутреннему ордеру фирмы <...> от <дата> Б.Т. с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>, койко-место.
<дата> Б.Т. был выдан ордер (на жилую площадь в общежитии) на право занятия жилой площади койко-места в общежитии по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением Территориального управления Выборгского административного района Санкт-Петербурга N 479 от 12.04.2001 "О передаче на техническое обслуживание дома <...>" передало, а ГУ "Жилищное агентство Выборгского административного района" приняло жилой дом N <...> по <адрес> на техническое обслуживание вместе со всей технической и бухгалтерской документацией по акту приема-передачи.
Из вступившего в законную силу решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2003 по гражданскому делу N 2-297/03 по иску Б.Т. к территориальному управлению Выборгского административного района о признании права пользования жилой площадью, обязании выдать ордер и по иску П.Н. к территориальному управлению Выборгского административного района о признании права пользования жилой площадью, обязании выдать ордер следует, что П.Н. и Б.Т. приобрели право пользования жилой площадью в виде койко-места в квартире <адрес> в бывшем общежитии фирмы <...>. При этом в удовлетворении исковых требований о признании права на спорное жилое помещение и П.Н. и Б.Т. было отказано.
<дата> между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" и П.Н. на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от <дата> N <...> администрации Выборгского района Санкт-Петербурга заключен договор N <...> социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, состоящего из одной изолированной комнаты размером <...> кв. м в отдельной квартире общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м, по адресу: <адрес>. В договор в качестве члена семьи включена дочь нанимателя - Т. <дата> Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга указанное жилое помещение по договору N <...> передачи квартиры в собственность граждан передано в общую долевую собственность П.Н. и ее несовершеннолетней дочери Т.
Разрешая спор, суд пришел к правомерному выводу, что и П.Н., и Б.Т. приобрели право пользования жилой площадью в бывшем общежитии фирмы <...>.
Отказывая в удовлетворении иска П.Н. и удовлетворяя исковые требования Б.Т., суд пришел к выводу, что поскольку П.Н. и Б.Т. приобрели равное право пользования жилой площадью в общежитии, но фактически спорную жилую площадь занимает Б.Т. с несовершеннолетним ребенком, то у районной администрации не было оснований для предоставления этого жилого помещения семье П.Н.
Суд апелляционной инстанции полагает данный вывод суда не соответствующим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Так из материалов дела усматривается, что П.Н. зарегистрирована на спорной жилой площади <дата>, тогда как Б.Т. право занятия этого жилого помещения было предоставлено на основании ордера на жилую площадь в общежитии от <дата>. При этом <дата> Б.Т. поставлена на регистрационный учет по месту жительства по иному адресу - в <адрес>. Сведений о том, что Б.Т. в установленном законом порядке изменила свое место жительства, материалы дела не содержат.
Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 02.07.2003 по ранее рассмотренному делу по искам Б.Т. и П.Н. к Территориальному управлению Выборгского административного района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилой площадью, обязании выдать ордер установлено, что обеим истицам было предоставлено койко-место в общежитии, а не спорная квартира. Также судебная коллегия принимает во внимание вывод судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, оставившей 19.01.2004 без изменения решение суда от 02.07.2003 о том, что при наличии права проживания в спорном жилом помещении у обеих истиц, фактическое предоставление этого помещения одной из них, предоставление иного жилого другой истице либо предоставление обеим истицам иных жилых помещений и выдача ордеров на жилые помещения находится в компетенции ТУВАР Санкт-Петербурга.
Таким образом, передавая спорную квартиру в пользование, а затем и в собственность П.Н., районная администрация правомерно исходила из тех обстоятельств, что предоставление жилого помещения, находящегося в государственной собственности, тому лицу, у которого право пользования жилой площадью в этом здании возникло ранее приобретшего такие же жилищные права до изменения статуса общежития, отвечает принципу справедливости.
При таких обстоятельствах не может быть признан законным и обоснованным вывод суда о неправомерности решения Жилищной комиссии и распоряжения администрации района о предоставлении семье П.Н. спорного жилого помещения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку спорная квартира передана в собственность семьи П.Н. на законных основаниях, то Б.Т. и ее несовершеннолетняя дочь не имеют прав на проживание в спорном жилом помещении и, занимая квартиру, нарушают права собственницы П.Н. на пользование принадлежащим ей имуществом, в связи с чем иск П.Н. о выселении ответчиц подлежит удовлетворению, а иск Б.Т. - отклонению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года отменить в части признания недействительными решения Жилищной комиссии от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, и распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении договора найма <...> квартиры <адрес>.
Отказать Б.Т. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения Жилищной комиссии от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, и распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N <...> от <дата> о предоставлении П.Н. на 2-х человек жилого помещения по адресу: <адрес>, заключении договора найма <...> квартиры <адрес>.
Удовлетворить иск П.Н. к Б.Т., Б.Е. о выселении.
Выселить Б.Т. и ее несовершеннолетнюю дочь Б.Е. из квартиры <адрес>.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)