Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Кирсановой В.А., Шерстняковой Л.Б.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Новая Апрелевка"
на решение Бабушкинского районного суда гор. Москвы от ***, которым постановлено:
Взыскать с ООО "ТРИ-Х" в пользу А.Д. ***, компенсацию морального вреда ***.
Взыскать с ООО "ТРИ-Х" в пользу А.Н. ***, компенсацию морального вреда в размере ***.
Взыскать с ТСЖ "Новая Апрелевка" в пользу А.Д. ***, компенсацию морального вреда в размере ***.
Взыскать с ТСЖ "Новая Апрелевка" в пользу А.Н. ***, компенсацию морального вреда в размере ***.
В остальной части иска отказать,
Истцы А.Д. и А.Н. обратились в суд с иском к ответчикам ООО "Три-Х" и ТСЖ "Новая Апрелевка" о взыскании денежных средств за обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги, компенсации морального вреда, указали в обоснование, что заключили с ООО "ТРИ-Х" (застройщик) договор N *** участия в долевом строительстве жилого *** этажного дома по адресу: ***. Обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы исполнили, договором (п. ***) была предусмотрена для истцов - участников долевого строительства обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению жилым домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. ООО "Три-Х" обязательным условием подписания между сторонами акта приема-передачи квартиры поставил перед истцами внесение платы за жилое помещение (квартиру) и коммунальные услуги, начиная с *** (разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию) и до *** (подписание долевщиками акта приема-передачи квартиры). Истцы для фактического получения квартиры внесли в счет платы за содержание и техническое обслуживание жилого дома на счет ООО "ТРИ-Х" денежные средства в размере *** за период с *** по ***, а на счет ТСЖ "Новая Апрелевка" за период с *** по *** денежные средства в размере ***, после чего *** между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры с указанием об оплате истцами за квартиру и коммунальные услуги. Истцы считают включение условий о взимании с участников долевого строительства платы за квартиру и коммунальные услуги до момента подписания акта приема-передачи не соответствует требованиям п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
После уточнения истцы просят взыскать с ответчиков уплаченные денежные средства за обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги, компенсацию морального вреда, с ответчика ООО "ТРИ-Х" взыскать также денежные средства за изготовление документов технического учета.
Представитель ответчика ТСЖ "Новая Апрелевка" в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что ТСЖ "Новая Апрелевка" не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества, полученные от истцов ТСЖ денежные средства за период с *** по *** в сумме *** представляют компенсацию расходов ТСЖ "Новая Апрелевка" по эксплуатации и техническому содержанию дома, обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами.
Представитель ответчика ООО "ТРИ-Х" в судебное заседание не явился, представил возражения, указал на добровольное заключение истцами договора участия в долевом строительстве жилого дома, в связи с чем полученные от истцов денежные средства в заявленном размере за спорный период не могут являться неосновательным обогащением для застройщика, просил в иске отказать.
Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просит ТСЖ "Новая Апрелевка" по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, руководствуясь статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях, относительно жалобы, представления.
В ходе рассмотрения спора по существу судом первой инстанции было установлено, что истцы являются участниками долевого строительства на основании договора N 26 ГП-3 заключенного с ООО "ТРИ-Х" (застройщик), обязательства по оплате цены договора истцами выполнены.
В соответствии с п. 3.6 Договора участия участники долевого строительства приняли на себя обязательства по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора, по плате за изготовление (выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического паспорта квартиры, экспликации, поэтажного плана и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиру, а также плату за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги работы по управлению домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. ***).
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: *** на основании заключенных договоров является ТСЖ "Новая Апрелевка", которое в соответствии с п. 2 Устава осуществляет эксплуатацию и техническое содержание дома, обеспечивает жилой дом коммунальными ресурсами.
Суд обоснованно сделал вывод об обязанности истцов, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме нести бремя его содержания в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента подписания акта приемки-передачи квартиры в пользование, которое имело место ***.
Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Суд в соответствии с положениями статьи ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 4, статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" удовлетворил иск, указав, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписанному сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм.
Подтверждено, что до подписания акта приемки-передачи *** истцы оплатили за обслуживание жилого помещение и коммунальные услуги ООО "ТРИ-Х" за *** - *** (каждый из истцов оплатил по ***), С *** по *** истцы оплатили за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги ТСЖ "Новая Апрелевка" - *** (по *** каждый из истцов).
Таким образом, удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о законности требований истцов, поскольку действия ответчиков о возложении на истцов обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до подписания сторонами передаточного акта, не основаны на законе.
Рассматривая данное дело суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы решения основаны на неправильном толковании и применении закона коллегия находит неубедительными, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, постановлены при правильном применении положений жилищного законодательства, доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и выводов суда, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.
ТСЖ "Новая Апрелевка" не лишено права на обращение в Арбитражный суд для рассмотрения требований к ООО "ТРИ-Х" о взыскании неосновательного обогащения - расходов на содержание общего имущества и коммунальные платежи.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Бабушкинского районного суда города Москвы от *** оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Новая Апрелевка" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.05.2012 ПО ДЕЛУ N 11-7648
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2012 г. по делу N 11-7648
Судья Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Кирсановой В.А., Шерстняковой Л.Б.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Новая Апрелевка"
на решение Бабушкинского районного суда гор. Москвы от ***, которым постановлено:
Взыскать с ООО "ТРИ-Х" в пользу А.Д. ***, компенсацию морального вреда ***.
Взыскать с ООО "ТРИ-Х" в пользу А.Н. ***, компенсацию морального вреда в размере ***.
Взыскать с ТСЖ "Новая Апрелевка" в пользу А.Д. ***, компенсацию морального вреда в размере ***.
Взыскать с ТСЖ "Новая Апрелевка" в пользу А.Н. ***, компенсацию морального вреда в размере ***.
В остальной части иска отказать,
установила:
Истцы А.Д. и А.Н. обратились в суд с иском к ответчикам ООО "Три-Х" и ТСЖ "Новая Апрелевка" о взыскании денежных средств за обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги, компенсации морального вреда, указали в обоснование, что заключили с ООО "ТРИ-Х" (застройщик) договор N *** участия в долевом строительстве жилого *** этажного дома по адресу: ***. Обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы исполнили, договором (п. ***) была предусмотрена для истцов - участников долевого строительства обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению жилым домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. ООО "Три-Х" обязательным условием подписания между сторонами акта приема-передачи квартиры поставил перед истцами внесение платы за жилое помещение (квартиру) и коммунальные услуги, начиная с *** (разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию) и до *** (подписание долевщиками акта приема-передачи квартиры). Истцы для фактического получения квартиры внесли в счет платы за содержание и техническое обслуживание жилого дома на счет ООО "ТРИ-Х" денежные средства в размере *** за период с *** по ***, а на счет ТСЖ "Новая Апрелевка" за период с *** по *** денежные средства в размере ***, после чего *** между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры с указанием об оплате истцами за квартиру и коммунальные услуги. Истцы считают включение условий о взимании с участников долевого строительства платы за квартиру и коммунальные услуги до момента подписания акта приема-передачи не соответствует требованиям п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
После уточнения истцы просят взыскать с ответчиков уплаченные денежные средства за обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги, компенсацию морального вреда, с ответчика ООО "ТРИ-Х" взыскать также денежные средства за изготовление документов технического учета.
Представитель ответчика ТСЖ "Новая Апрелевка" в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что ТСЖ "Новая Апрелевка" не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества, полученные от истцов ТСЖ денежные средства за период с *** по *** в сумме *** представляют компенсацию расходов ТСЖ "Новая Апрелевка" по эксплуатации и техническому содержанию дома, обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами.
Представитель ответчика ООО "ТРИ-Х" в судебное заседание не явился, представил возражения, указал на добровольное заключение истцами договора участия в долевом строительстве жилого дома, в связи с чем полученные от истцов денежные средства в заявленном размере за спорный период не могут являться неосновательным обогащением для застройщика, просил в иске отказать.
Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просит ТСЖ "Новая Апрелевка" по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, руководствуясь статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях, относительно жалобы, представления.
В ходе рассмотрения спора по существу судом первой инстанции было установлено, что истцы являются участниками долевого строительства на основании договора N 26 ГП-3 заключенного с ООО "ТРИ-Х" (застройщик), обязательства по оплате цены договора истцами выполнены.
В соответствии с п. 3.6 Договора участия участники долевого строительства приняли на себя обязательства по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора, по плате за изготовление (выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического паспорта квартиры, экспликации, поэтажного плана и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиру, а также плату за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги работы по управлению домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. ***).
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: *** на основании заключенных договоров является ТСЖ "Новая Апрелевка", которое в соответствии с п. 2 Устава осуществляет эксплуатацию и техническое содержание дома, обеспечивает жилой дом коммунальными ресурсами.
Суд обоснованно сделал вывод об обязанности истцов, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме нести бремя его содержания в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента подписания акта приемки-передачи квартиры в пользование, которое имело место ***.
Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Суд в соответствии с положениями статьи ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 4, статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" удовлетворил иск, указав, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписанному сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм.
Подтверждено, что до подписания акта приемки-передачи *** истцы оплатили за обслуживание жилого помещение и коммунальные услуги ООО "ТРИ-Х" за *** - *** (каждый из истцов оплатил по ***), С *** по *** истцы оплатили за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги ТСЖ "Новая Апрелевка" - *** (по *** каждый из истцов).
Таким образом, удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о законности требований истцов, поскольку действия ответчиков о возложении на истцов обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до подписания сторонами передаточного акта, не основаны на законе.
Рассматривая данное дело суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы решения основаны на неправильном толковании и применении закона коллегия находит неубедительными, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, постановлены при правильном применении положений жилищного законодательства, доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и выводов суда, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.
ТСЖ "Новая Апрелевка" не лишено права на обращение в Арбитражный суд для рассмотрения требований к ООО "ТРИ-Х" о взыскании неосновательного обогащения - расходов на содержание общего имущества и коммунальные платежи.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда города Москвы от *** оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Новая Апрелевка" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)