Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чадов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Хакимовой О.В., Коваленко А.И., при секретаре Д., с участием прокурора Устабаева Е.Т., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к С.В.А., С.В.Ф., С.Т. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А., об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями и выселении по кассационной жалобе С.В.А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 мая 2010 года, которым иск Администрации г. Оренбурга удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца Н., согласившаяся с решение суда, мнение прокурора, считающего возможным оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к С.В.А., С.В.Ф., С.Т., К.А. об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями и выселении из комнат 12. 14, 15, 16 дома N *** по пр. *** г. ***. В обоснование своих требований указали, что дом N *** по пр. *** г. *** является муниципальной собственностью и относится к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в нем используются в качестве маневренного фонда для временного проживания граждан. Семья С-вых в составе 3-х человек вселилась в комнату N *** указанного дома в 1977 году, так как С.В.А. работал в домоуправлении N 10 и ему было предоставлено данное жилое помещение на время работы. После увольнения С.В.А. в декабре 1978 года, домоуправление N 10 обращалось в Ленинский районный суд г. Оренбурга с иском к С.В.А. и С.В.Ф. о выселении из квартиры N *** по пр. ***. Решением суда от 20.03.1980 года в удовлетворении исковых требований домоуправлению N 10 было отказано и до настоящего времени семья С-вых проживает по данному адресу. Однако кроме указанной квартиры С-вы самоуправно заняли также еще четыре жилых помещения в данном доме: квартиры NN 12, 14, 15, 16. Администрация города данные жилые помещения в пользование ответчикам не предоставляла ни на условиях найма специализированных жилых помещений, ни на каких-либо других условиях. Добровольно освободить незаконно занимаемые квартиры С-вы отказываются. Просили суд устранить препятствия администрации города Оренбурга в распоряжении жилыми помещениями - квартирами NN 12, 14, 15, 16 по пр. ***, *** города *** путем выселения С.В.А., С.В.Ф., С.Т., несовершеннолетнего К.А. из указанных квартир без предоставления другого жилого помещения. Обязать С.В.А., С.В.Ф., С.Т. передать ключи от квартир NN 12, 14, 15, 16.
В судебном заседании представитель истца Н. исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчики С.В.А., С.В.Ф., С.Т., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А. не явились, были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель ответчика С.В.А. К.Ф., просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.05.2010 г. исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворены. Выселены С.В.А., С.В.Ф., С.Т., К.А. из квартир N 12, 14, 15, 16 дома *** по проспекту *** города *** без предоставления другого жилого помещения, обязав ответчиков передать администрации города *** ключи от входных дверей указанных квартир.
В кассационной жалобе С.В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судом первой инстанции установлено, что дом, расположенный по адресу: город ***, пр. *** относится к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в нем используются в качестве маневренного фонда для временного проживания граждан.
Согласно Постановлению Оренбургского горсовета от 05.06.2000 N 105 (ред. От 19.04.2005) Об утверждении положения "О порядке использования маневренного жилого фонда города Оренбурга", маневренным жилым фондом признаются отдельные жилые дома с отдельными квартирами или комнатами, отдельные квартиры в различных домах, которые являются муниципальной собственностью и расположены на территории города Оренбурга. Заселение в маневренный жилой фонд осуществляется по рекомендации Межведомственной комиссии, состав которой утверждается главой города Оренбурга. При вселении в маневренный фонд Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга заключает договор с заселяемым, в котором оговариваются: срок проживания, занимаемая жилая площадь и другие условия.
Из материалов дела следует, что семья С-вых в составе 3-х человек вселилась в комнату N 13 по пр.*** в 1977 году, так как С.В.А. работал, в домоуправлении N 10 и ему было предоставлено данное жилое помещение на время работы. После того, как он уволился с работы в декабре 1978 года, домоуправление N 10 обращалось в народный суд Ленинского района г. Оренбурга с иском к С.В.А. и С.В.Ф. о выселении их из квартиры N *** по пр. ***.
Решением суда от 20.03.1980 года в удовлетворении исковых требований домоуправления N 10 Оренбургского горжилуправления к С.В.Ф. и С.В.А. о выселении из квартиры N 13 по пр. *** в г. *** было отказано.
Согласно поквартирной карточке, в комнате N *** жилой площадью 14 кв. м по пр.***, прописаны С.В.А., *** г.р., С.В.Ф., *** г.р., С.Т., *** г.р., С.Н. *** г.р.
Согласно акту от 05.02.2010 г. квартиры NN 12, 14, 15, 16 в доме N *** по пр. *** самоуправно занимает семья С-вых в составе 3-х человек: С.В.А., С.В.Ф., С.Т.
В настоящее время в квартирах NN 12, 14, 15, 16 в доме N *** по пр.*** проживают: С.В.А., С.В.Ф., С.Т. и К.А., *** года рождения.
Учитывая, что жилые помещения маневренного жилищного фонда - квартиры NN 12, 14, 15, 16 С.В.А., С.В.Ф., С.Т., администрацией города в пользование ответчикам не предоставлялись, а также то, что ответчиками не представлено суду доказательств подтверждающих права на проживание в спорных квартирах, суд пришел к правильному выводу, что ответчики вселились в спорные квартиры самовольно, в нарушение установленного порядка предоставления жилых помещений, следовательно не приобрели право пользования данными жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы о том, что отсутствие у истца документов, подтверждающих право С.В.А. на проживание, не свидетельствуют о незаконности его проживания не могут быть признаны состоятельными, т.к. в данном случае именно ответчик должен доказать о законности проживания в спорном жилом помещении.
Что касается довода кассатора о том, что у него, супруги и дочери в паспорте имеется штамп о регистрации в квартирах с 12 по 16 спорного дома, то он не может быть признан основанием к отмене решения суда, т.к. регистрация по месту жительства производна от права пользования жилым помещением. В том случае, если у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорных комнатах, то и регистрация не дает им права проживания в них.
Нельзя согласиться и с доводом кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, т.к. на возникшие правоотношения сроки исковой давности не распространяются в силу ст. 208 ГК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики оплачивают коммунальные услуги за фактически используемые жилые помещения также не могут быть признаны как основание признания за ними права пользования спорными жилыми помещениями, т.к. оплата за пользование жилым помещением не влечет возникновения права пользования им.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 мая 2010 г. по делу по иску администрации города Оренбурга к С.В.А., С.В.Ф., С.Т. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А. об устранении препятствий в пользовании, выселении оставить без изменения, а кассационную жалобу С.В.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-4124/2010
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2010 г. по делу N 33-4124/2010
Судья Чадов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Хакимовой О.В., Коваленко А.И., при секретаре Д., с участием прокурора Устабаева Е.Т., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к С.В.А., С.В.Ф., С.Т. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А., об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями и выселении по кассационной жалобе С.В.А. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 мая 2010 года, которым иск Администрации г. Оренбурга удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителя истца Н., согласившаяся с решение суда, мнение прокурора, считающего возможным оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к С.В.А., С.В.Ф., С.Т., К.А. об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями и выселении из комнат 12. 14, 15, 16 дома N *** по пр. *** г. ***. В обоснование своих требований указали, что дом N *** по пр. *** г. *** является муниципальной собственностью и относится к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в нем используются в качестве маневренного фонда для временного проживания граждан. Семья С-вых в составе 3-х человек вселилась в комнату N *** указанного дома в 1977 году, так как С.В.А. работал в домоуправлении N 10 и ему было предоставлено данное жилое помещение на время работы. После увольнения С.В.А. в декабре 1978 года, домоуправление N 10 обращалось в Ленинский районный суд г. Оренбурга с иском к С.В.А. и С.В.Ф. о выселении из квартиры N *** по пр. ***. Решением суда от 20.03.1980 года в удовлетворении исковых требований домоуправлению N 10 было отказано и до настоящего времени семья С-вых проживает по данному адресу. Однако кроме указанной квартиры С-вы самоуправно заняли также еще четыре жилых помещения в данном доме: квартиры NN 12, 14, 15, 16. Администрация города данные жилые помещения в пользование ответчикам не предоставляла ни на условиях найма специализированных жилых помещений, ни на каких-либо других условиях. Добровольно освободить незаконно занимаемые квартиры С-вы отказываются. Просили суд устранить препятствия администрации города Оренбурга в распоряжении жилыми помещениями - квартирами NN 12, 14, 15, 16 по пр. ***, *** города *** путем выселения С.В.А., С.В.Ф., С.Т., несовершеннолетнего К.А. из указанных квартир без предоставления другого жилого помещения. Обязать С.В.А., С.В.Ф., С.Т. передать ключи от квартир NN 12, 14, 15, 16.
В судебном заседании представитель истца Н. исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчики С.В.А., С.В.Ф., С.Т., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А. не явились, были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель ответчика С.В.А. К.Ф., просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.05.2010 г. исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворены. Выселены С.В.А., С.В.Ф., С.Т., К.А. из квартир N 12, 14, 15, 16 дома *** по проспекту *** города *** без предоставления другого жилого помещения, обязав ответчиков передать администрации города *** ключи от входных дверей указанных квартир.
В кассационной жалобе С.В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судом первой инстанции установлено, что дом, расположенный по адресу: город ***, пр. *** относится к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в нем используются в качестве маневренного фонда для временного проживания граждан.
Согласно Постановлению Оренбургского горсовета от 05.06.2000 N 105 (ред. От 19.04.2005) Об утверждении положения "О порядке использования маневренного жилого фонда города Оренбурга", маневренным жилым фондом признаются отдельные жилые дома с отдельными квартирами или комнатами, отдельные квартиры в различных домах, которые являются муниципальной собственностью и расположены на территории города Оренбурга. Заселение в маневренный жилой фонд осуществляется по рекомендации Межведомственной комиссии, состав которой утверждается главой города Оренбурга. При вселении в маневренный фонд Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга заключает договор с заселяемым, в котором оговариваются: срок проживания, занимаемая жилая площадь и другие условия.
Из материалов дела следует, что семья С-вых в составе 3-х человек вселилась в комнату N 13 по пр.*** в 1977 году, так как С.В.А. работал, в домоуправлении N 10 и ему было предоставлено данное жилое помещение на время работы. После того, как он уволился с работы в декабре 1978 года, домоуправление N 10 обращалось в народный суд Ленинского района г. Оренбурга с иском к С.В.А. и С.В.Ф. о выселении их из квартиры N *** по пр. ***.
Решением суда от 20.03.1980 года в удовлетворении исковых требований домоуправления N 10 Оренбургского горжилуправления к С.В.Ф. и С.В.А. о выселении из квартиры N 13 по пр. *** в г. *** было отказано.
Согласно поквартирной карточке, в комнате N *** жилой площадью 14 кв. м по пр.***, прописаны С.В.А., *** г.р., С.В.Ф., *** г.р., С.Т., *** г.р., С.Н. *** г.р.
Согласно акту от 05.02.2010 г. квартиры NN 12, 14, 15, 16 в доме N *** по пр. *** самоуправно занимает семья С-вых в составе 3-х человек: С.В.А., С.В.Ф., С.Т.
В настоящее время в квартирах NN 12, 14, 15, 16 в доме N *** по пр.*** проживают: С.В.А., С.В.Ф., С.Т. и К.А., *** года рождения.
Учитывая, что жилые помещения маневренного жилищного фонда - квартиры NN 12, 14, 15, 16 С.В.А., С.В.Ф., С.Т., администрацией города в пользование ответчикам не предоставлялись, а также то, что ответчиками не представлено суду доказательств подтверждающих права на проживание в спорных квартирах, суд пришел к правильному выводу, что ответчики вселились в спорные квартиры самовольно, в нарушение установленного порядка предоставления жилых помещений, следовательно не приобрели право пользования данными жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы о том, что отсутствие у истца документов, подтверждающих право С.В.А. на проживание, не свидетельствуют о незаконности его проживания не могут быть признаны состоятельными, т.к. в данном случае именно ответчик должен доказать о законности проживания в спорном жилом помещении.
Что касается довода кассатора о том, что у него, супруги и дочери в паспорте имеется штамп о регистрации в квартирах с 12 по 16 спорного дома, то он не может быть признан основанием к отмене решения суда, т.к. регистрация по месту жительства производна от права пользования жилым помещением. В том случае, если у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорных комнатах, то и регистрация не дает им права проживания в них.
Нельзя согласиться и с доводом кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, т.к. на возникшие правоотношения сроки исковой давности не распространяются в силу ст. 208 ГК РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики оплачивают коммунальные услуги за фактически используемые жилые помещения также не могут быть признаны как основание признания за ними права пользования спорными жилыми помещениями, т.к. оплата за пользование жилым помещением не влечет возникновения права пользования им.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 мая 2010 г. по делу по иску администрации города Оренбурга к С.В.А., С.В.Ф., С.Т. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.А. об устранении препятствий в пользовании, выселении оставить без изменения, а кассационную жалобу С.В.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)