Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Паршикова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Долгополовой Н.Н., Акчуриной Г.Ж. при секретаре Н. 18 августа 2010 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Ш.Г. на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 06 мая 2010 года по иску администрации г. Орска к Ш.Г., Ш.О., Ж. о расторжении договора социального найма, выселении.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Ш.Г., Ш.Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи со сносом дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Истец указал, что Ш.Г. на основании ордера является нанимателем жилого помещения и занимает одну комнату ... размером 19 кв. м в квартире ... дома ..., являвшегося до 2006 года общежитием. Распоряжением администрации г. Орска от 11.08.2006 г. N 3047-р данному общежитию был присвоен статус жилого дома с квартирами коммунального заселения.
Состав семьи нанимателя Ш.Г. составляет 2 человека: сама Ш.Г. и Ш.Е.
Решение о признании многоквартирного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу принято 28.11.2008 г. В связи с этим с гражданами, проживающими в домах ..., подлежащих сносу, заключены договоры социального найма на жилые помещения, указанные в приложении N 1 к постановлению главы города Орска от 18.02.2009 г.
Ответчикам, выселяемым из занимаемого ими жилого помещения в доме, подлежащем сносу, органом местного самоуправления предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 29,04 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, соответствующее требованиям Закона Оренбургской области от 13.01.2004 г. "Об областной программе "Переселение граждан Оренбургской области из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003 - 2010 годы".
Принятое решение было доведено до сведения ответчиков, однако они отказываются от выселения из комнаты, чем нарушаются права и законные интересы муниципального образования.
Истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между администрацией г. Орска и нанимателем Ш.Г., выселить ответчиков из данного жилого помещения, признанного аварийным с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., с заключением договора социального найма.
Впоследствии администрация г. Орска уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, заключенный со Ш.Г.; выселить из данного помещения Ш.Г., Ш.Е., Ж. с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с заключением договора социального найма л.д. 54-58).
Определением суда от 25.02.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ж. л.д. 45).
В судебном заседании представитель администрации г. Орска Б. заявленные исковые требования поддержала. Уточнила, что ответчикам будет предоставлено помещение ....
Ответчик Ш.Г. в судебном заседании иск не признала, полагая, что с учетом количества членов семьи ей должно быть предоставлено помещение большей площади, хотя на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий она не состоит.
Ответчики Ш.Е. и Ж., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Решением суда исковые требования администрации г. Орска были удовлетворены. Суд постановил: расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между администрацией г. Орска и нанимателем Ш.Г.; выселить Ш.Г., Ш.О., Ж. из жилого помещения общей площадью 27,3 кв. м, расположенного по адресу: ... с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения общей площадью 29,04 кв. м, расположенного по адресу: ....
С указанным решением не согласна Ш.Г., в кассационной жалобе она просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в результате предоставления им одной комнаты в коммунальной квартире уменьшается жилая площадь, что является существенным нарушением их жилищных прав.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира ... в доме ... является муниципальной собственностью МО г. Орск. Нанимателем данной квартиры является Ш.Г., которая была зарегистрирована по указанному адресу. Членами ее семьи являются Ш.Е. и Ж. Данная квартира имеет общую площадь 26,3 кв. м, жилая составляет 19 кв. м л.д. 9, 30).
Распоряжением администрации г. Орска от 21.09.2006 г. N 3621-р домовладению ... присвоен статус жилого дома с квартирами коммунального заселения л.д. 77).
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).
Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.
Постановлением главы г. Орска от 02.11.2009 г. N 5623-п "Об утверждении списков распределения квартир в жилом доме ... в связи с выселение граждан из домов, подлежащих сносу" Ш.Г. с учетом членов семьи предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире общей площадью 29,04 кв. м, жилой 18,5 кв. м (общая площадь квартиры - 79,9 кв. м) по ... л.д. 27-28).
Судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным, состоит из того же числа комнат в коммунальной квартире, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь ранее занимаемого жилого помещения, расположено в черте г. Орска.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при предоставлении жилого помещения ответчикам все требования, предусмотренные ст. 89 Жилищного кодекса РФ администрацией г. Орска соблюдены.
Доводы Ш.Г. о том, что она имеет право на предоставление жилого помещения большей площади, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, следовательно, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.
То обстоятельство, что жилая площадь в предоставляемой комнате меньше занимаемой на 0,5 кв. м не является основанием для отмены решения суда, поскольку предоставление жилого помещения в порядке ст. 89 ЖК РФ предполагает равнозначность не только в соотношении общей площади жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат. Предоставляемая квартира равнозначна по общей площади и по количеству комнат. В связи с чем, довод жалобы о том, что ухудшены жилищные условия, обоснованным признать нельзя.
Иных доводов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 06 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ш.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2010 N 33-4614-2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2010 г. N 33-4614-2010
Паршикова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Долгополовой Н.Н., Акчуриной Г.Ж. при секретаре Н. 18 августа 2010 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Ш.Г. на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 06 мая 2010 года по иску администрации г. Орска к Ш.Г., Ш.О., Ж. о расторжении договора социального найма, выселении.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Ш.Г., Ш.Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи со сносом дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Истец указал, что Ш.Г. на основании ордера является нанимателем жилого помещения и занимает одну комнату ... размером 19 кв. м в квартире ... дома ..., являвшегося до 2006 года общежитием. Распоряжением администрации г. Орска от 11.08.2006 г. N 3047-р данному общежитию был присвоен статус жилого дома с квартирами коммунального заселения.
Состав семьи нанимателя Ш.Г. составляет 2 человека: сама Ш.Г. и Ш.Е.
Решение о признании многоквартирного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу принято 28.11.2008 г. В связи с этим с гражданами, проживающими в домах ..., подлежащих сносу, заключены договоры социального найма на жилые помещения, указанные в приложении N 1 к постановлению главы города Орска от 18.02.2009 г.
Ответчикам, выселяемым из занимаемого ими жилого помещения в доме, подлежащем сносу, органом местного самоуправления предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 29,04 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, соответствующее требованиям Закона Оренбургской области от 13.01.2004 г. "Об областной программе "Переселение граждан Оренбургской области из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003 - 2010 годы".
Принятое решение было доведено до сведения ответчиков, однако они отказываются от выселения из комнаты, чем нарушаются права и законные интересы муниципального образования.
Истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между администрацией г. Орска и нанимателем Ш.Г., выселить ответчиков из данного жилого помещения, признанного аварийным с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., с заключением договора социального найма.
Впоследствии администрация г. Орска уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, заключенный со Ш.Г.; выселить из данного помещения Ш.Г., Ш.Е., Ж. с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с заключением договора социального найма л.д. 54-58).
Определением суда от 25.02.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ж. л.д. 45).
В судебном заседании представитель администрации г. Орска Б. заявленные исковые требования поддержала. Уточнила, что ответчикам будет предоставлено помещение ....
Ответчик Ш.Г. в судебном заседании иск не признала, полагая, что с учетом количества членов семьи ей должно быть предоставлено помещение большей площади, хотя на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий она не состоит.
Ответчики Ш.Е. и Ж., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Решением суда исковые требования администрации г. Орска были удовлетворены. Суд постановил: расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между администрацией г. Орска и нанимателем Ш.Г.; выселить Ш.Г., Ш.О., Ж. из жилого помещения общей площадью 27,3 кв. м, расположенного по адресу: ... с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения общей площадью 29,04 кв. м, расположенного по адресу: ....
С указанным решением не согласна Ш.Г., в кассационной жалобе она просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в результате предоставления им одной комнаты в коммунальной квартире уменьшается жилая площадь, что является существенным нарушением их жилищных прав.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира ... в доме ... является муниципальной собственностью МО г. Орск. Нанимателем данной квартиры является Ш.Г., которая была зарегистрирована по указанному адресу. Членами ее семьи являются Ш.Е. и Ж. Данная квартира имеет общую площадь 26,3 кв. м, жилая составляет 19 кв. м л.д. 9, 30).
Распоряжением администрации г. Орска от 21.09.2006 г. N 3621-р домовладению ... присвоен статус жилого дома с квартирами коммунального заселения л.д. 77).
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).
Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.
Постановлением главы г. Орска от 02.11.2009 г. N 5623-п "Об утверждении списков распределения квартир в жилом доме ... в связи с выселение граждан из домов, подлежащих сносу" Ш.Г. с учетом членов семьи предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире общей площадью 29,04 кв. м, жилой 18,5 кв. м (общая площадь квартиры - 79,9 кв. м) по ... л.д. 27-28).
Судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным, состоит из того же числа комнат в коммунальной квартире, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь ранее занимаемого жилого помещения, расположено в черте г. Орска.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при предоставлении жилого помещения ответчикам все требования, предусмотренные ст. 89 Жилищного кодекса РФ администрацией г. Орска соблюдены.
Доводы Ш.Г. о том, что она имеет право на предоставление жилого помещения большей площади, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, следовательно, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.
То обстоятельство, что жилая площадь в предоставляемой комнате меньше занимаемой на 0,5 кв. м не является основанием для отмены решения суда, поскольку предоставление жилого помещения в порядке ст. 89 ЖК РФ предполагает равнозначность не только в соотношении общей площади жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат. Предоставляемая квартира равнозначна по общей площади и по количеству комнат. В связи с чем, довод жалобы о том, что ухудшены жилищные условия, обоснованным признать нельзя.
Иных доводов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 06 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ш.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)