Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кондратьев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Котовой Н.А.
судей Парфеновой Т.В. и Улыбиной С.А.
при секретаре судебного заседания З.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
по докладу судьи Котовой Н.А.
дело по кассационной жалобе представителя Б. - З.В. на решение Пролетарского районного суда города Твери от 12 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "ФИО14" к Б. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья "ФИО14" задолженность по оплате жилищных услуг в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей, а всего.
В удовлетворении остальной части исковых требований к Б. Товариществу собственников жилья "ФИО14" отказать."
Судебная коллегия,
Товарищество собственников жилья "ФИО14" обратилось с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является управляющей организацией многоквартирного жилого дома. Ответчик является собственником квартиры N и нежилого помещения в указанном доме, однако длительный период времени не выполняет обязанности по внесению платы за указанные помещения. Долг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей; за нежилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - рублей.
Поскольку ответчик длительный период времени не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то, по мнению истца, он имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства по делу, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере рублей, а также начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.
В судебном заседании представители истца В.О., Т. и В.Н. поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Б. исковые требования не признал, полагая их незаконными и необоснованными, просил отказать в их удовлетворении, указав, что обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов ТСЖ, обязательны для членов ТСЖ, однако он членом ТСЖ не является, в связи с чем он обязан нести только бремя расходов, непосредственно связанных с содержанием принадлежащего ему жилого или нежилого помещения, и общего имущества в многоквартирном жилом доме, необходимых для содержания принадлежащего ему жилого помещения, а не всех платежей, установленных решением общего собрания членов ТСЖ. Кроме того, право определять размер платежей относится к компетенции общего собрания всех собственников помещений, а не только членов ТСЖ. Оплата услуг, связанных с содержанием жилых и нежилых помещений, должна производиться на основании соответствующих договоров. Такие договоры были заключены между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данных договоров оплата услуг, связанных с содержанием недвижимого имущества, должна производиться исходя из ставки 9,94 рублей с одного квадратного метра, и изменение стоимости оплаты услуг в одностороннем порядке договором не предусмотрено. По его мнению, задолженность перед истцом по нежилому помещению, площадью кв. м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей; по нежилому помещению, площадью кв. м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет и по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - рублей, т.е. всего рублей. Кроме того, из расходов, связанных с содержанием и обслуживанием жилого помещения, принадлежащего ответчику, подлежат вычету расходы на теплоснабжение, так как отопление квартиры осуществляется в индивидуальном порядке через систему кондиционирования, что подтверждается техническим паспортом квартиры. Представленный суду отчет аудиторской проверки деятельности ТСЖ "ФИО14" за период ДД.ММ.ГГГГ подтверждает нецелевое расходование денежных средств и необоснованное завышение выставляемых собственникам помещений счетов на оплату по сравнению с реально понесенными затратами. Кроме того, в соответствии с Распоряжением Префекта ЦАО N -р от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация административно-жилищного комплекса возложена на ЗАО "ФИО19". ЗАО "ФИО19" является собственником здания, основного инженерного оборудования, обслуживающего объект, а также арендатором земельного участка, на котором он расположен. Большую часть расходов, связанных с эксплуатацией административно-жилищного комплекса, несет ЗАО "ФИО19", с которым у ответчика заключен договор на оказание услуг, связанных с содержанием недвижимого имущества.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика З.В. просит решение суда изменить, снизив размер задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и размер процентов за пользование чужими денежными средствами, полагая, что расчет задолженности должен быть рассчитан в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ с ответчиком, которые были исследованы судом первой инстанции, но оценка им дана не была. В заседание суда кассационной инстанции ответчик Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в силу ч. 2 ст. 354 ГПК РФ его неявка не препятствует рассмотрению дела. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика З.В., поддержавшего доводы жалобы, представителей истца Р. и В.К., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, общей площадью кв. м, жилой площадью - кв. м, и нежилого помещения, общей площадью кв. м, кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником нежилого помещения, общей площадью кв. м, с кадастровым номером N.
Согласно решению внеочередного собрания собственников помещений в названном многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом передано ТСЖ "ФИО14". ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного жилого дома вновь приняли решение о возложении на ТСЖ "ФИО14" обязанностей по управлению, обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Оценивая правовой статус ответчика, суд первой инстанции обоснованно исходил из недоказанности того, что ответчик является членом ТСЖ "ФИО14".
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходил из решения общего собрания членов ТСЖ "ФИО14" от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена стоимость коммунальных услуг в размере 73,94 рублей за один квадратный метр в месяц без учета стоимости электроэнергии мест общего пользования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, стоимости электроэнергии по квартирным счетчикам, а также из решения общего собрания членов ТСЖ "ФИО14" от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "ФИО14" на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома установлена в размере 88,08 рублей с одного квадратного метра в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 85,38 рублей в месяц.
Рассчитывая задолженность ответчика перед истцом по нежилому помещению, площадью кв. м, по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, суд определил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно плата рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно рублей, сделав вывод, что общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за техническое обслуживание и содержание общего многоквартирного жилого дома по названному нежилому помещению составит рублей; а общая же сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период по названному помещению составила рублей. Задолженность ответчика перед истцом по нежилому помещению, площадью кв. м, по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчету суда составила рублей, а общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в указанный период по названному помещению составила рублей.
Вместе с тем, из чего еще складываются сумма рублей и рублей из решения суда не видно, в связи с чем проверить обоснованность расчета суда не представляется возможным.
Кроме того, в приобщенных к иску расчетах задолженности следует, что задолженность по нежилым помещениям также складывалась из задолженности по теплоэнергии и водоотведению, однако, из произведенного судом расчета также не видно, включена ли задолженность по водоотведению и теплоснабжению в сумму задолженности по данным помещениям и в каком размере.
Учитывая положения ч. 6 ст. 155 ЖК РФ ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ "ФИО14".
В обоснование своих возражений относительно размера задолженности ответчик сослался на наличие заключенных между ним и ТСЖ "ФИО14" договоров, в соответствии с которыми установлены тарифы по оплате за жилое помещение и нежилое помещение.
Данные договоры исследовались судом первой инстанции, однако, правовая оценка данных договоров судом не дана и выводы суда относительно оценки данных договоров при определении размера задолженности в решении суда отсутствуют.
Также суд не принял во внимание довод ответчика о непроживании в жилом помещении.
Согласно п. п. 54, 55 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Отвергая доводы ответчика в этой части, суд указал на то, что ответчик не обращался с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги с приложением необходимых документов.
Вместе с тем, вывод суда о невозможности снижения размера платы за коммунальные услуги в рамках рассмотрения настоящего спора в решении также отсутствует. При этом, суд не предложил ответчику представить доказательства в подтверждение наличия оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги в спорные периоды времени.
Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, в ходе которого суду следует правильно определить и обосновать размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, установить обстоятельства, имеющие значение для дела, и дать им правовую оценку, постановив законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пролетарского районного суда города Твери от 12 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.02.2012 N 33-505
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2012 г. N 33-505
судья Кондратьев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Котовой Н.А.
судей Парфеновой Т.В. и Улыбиной С.А.
при секретаре судебного заседания З.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
по докладу судьи Котовой Н.А.
дело по кассационной жалобе представителя Б. - З.В. на решение Пролетарского районного суда города Твери от 12 декабря 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "ФИО14" к Б. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья "ФИО14" задолженность по оплате жилищных услуг в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей, а всего.
В удовлетворении остальной части исковых требований к Б. Товариществу собственников жилья "ФИО14" отказать."
Судебная коллегия,
установила:
Товарищество собственников жилья "ФИО14" обратилось с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является управляющей организацией многоквартирного жилого дома. Ответчик является собственником квартиры N и нежилого помещения в указанном доме, однако длительный период времени не выполняет обязанности по внесению платы за указанные помещения. Долг за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей; за нежилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - рублей.
Поскольку ответчик длительный период времени не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то, по мнению истца, он имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства по делу, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере рублей, а также начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.
В судебном заседании представители истца В.О., Т. и В.Н. поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Б. исковые требования не признал, полагая их незаконными и необоснованными, просил отказать в их удовлетворении, указав, что обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов ТСЖ, обязательны для членов ТСЖ, однако он членом ТСЖ не является, в связи с чем он обязан нести только бремя расходов, непосредственно связанных с содержанием принадлежащего ему жилого или нежилого помещения, и общего имущества в многоквартирном жилом доме, необходимых для содержания принадлежащего ему жилого помещения, а не всех платежей, установленных решением общего собрания членов ТСЖ. Кроме того, право определять размер платежей относится к компетенции общего собрания всех собственников помещений, а не только членов ТСЖ. Оплата услуг, связанных с содержанием жилых и нежилых помещений, должна производиться на основании соответствующих договоров. Такие договоры были заключены между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данных договоров оплата услуг, связанных с содержанием недвижимого имущества, должна производиться исходя из ставки 9,94 рублей с одного квадратного метра, и изменение стоимости оплаты услуг в одностороннем порядке договором не предусмотрено. По его мнению, задолженность перед истцом по нежилому помещению, площадью кв. м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей; по нежилому помещению, площадью кв. м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет и по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - рублей, т.е. всего рублей. Кроме того, из расходов, связанных с содержанием и обслуживанием жилого помещения, принадлежащего ответчику, подлежат вычету расходы на теплоснабжение, так как отопление квартиры осуществляется в индивидуальном порядке через систему кондиционирования, что подтверждается техническим паспортом квартиры. Представленный суду отчет аудиторской проверки деятельности ТСЖ "ФИО14" за период ДД.ММ.ГГГГ подтверждает нецелевое расходование денежных средств и необоснованное завышение выставляемых собственникам помещений счетов на оплату по сравнению с реально понесенными затратами. Кроме того, в соответствии с Распоряжением Префекта ЦАО N -р от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация административно-жилищного комплекса возложена на ЗАО "ФИО19". ЗАО "ФИО19" является собственником здания, основного инженерного оборудования, обслуживающего объект, а также арендатором земельного участка, на котором он расположен. Большую часть расходов, связанных с эксплуатацией административно-жилищного комплекса, несет ЗАО "ФИО19", с которым у ответчика заключен договор на оказание услуг, связанных с содержанием недвижимого имущества.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика З.В. просит решение суда изменить, снизив размер задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и размер процентов за пользование чужими денежными средствами, полагая, что расчет задолженности должен быть рассчитан в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ с ответчиком, которые были исследованы судом первой инстанции, но оценка им дана не была. В заседание суда кассационной инстанции ответчик Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в силу ч. 2 ст. 354 ГПК РФ его неявка не препятствует рассмотрению дела. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика З.В., поддержавшего доводы жалобы, представителей истца Р. и В.К., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, общей площадью кв. м, жилой площадью - кв. м, и нежилого помещения, общей площадью кв. м, кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником нежилого помещения, общей площадью кв. м, с кадастровым номером N.
Согласно решению внеочередного собрания собственников помещений в названном многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом передано ТСЖ "ФИО14". ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного жилого дома вновь приняли решение о возложении на ТСЖ "ФИО14" обязанностей по управлению, обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Оценивая правовой статус ответчика, суд первой инстанции обоснованно исходил из недоказанности того, что ответчик является членом ТСЖ "ФИО14".
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходил из решения общего собрания членов ТСЖ "ФИО14" от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена стоимость коммунальных услуг в размере 73,94 рублей за один квадратный метр в месяц без учета стоимости электроэнергии мест общего пользования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, стоимости электроэнергии по квартирным счетчикам, а также из решения общего собрания членов ТСЖ "ФИО14" от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "ФИО14" на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома установлена в размере 88,08 рублей с одного квадратного метра в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 85,38 рублей в месяц.
Рассчитывая задолженность ответчика перед истцом по нежилому помещению, площадью кв. м, по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, суд определил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно плата рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно рублей, сделав вывод, что общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за техническое обслуживание и содержание общего многоквартирного жилого дома по названному нежилому помещению составит рублей; а общая же сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период по названному помещению составила рублей. Задолженность ответчика перед истцом по нежилому помещению, площадью кв. м, по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчету суда составила рублей, а общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в указанный период по названному помещению составила рублей.
Вместе с тем, из чего еще складываются сумма рублей и рублей из решения суда не видно, в связи с чем проверить обоснованность расчета суда не представляется возможным.
Кроме того, в приобщенных к иску расчетах задолженности следует, что задолженность по нежилым помещениям также складывалась из задолженности по теплоэнергии и водоотведению, однако, из произведенного судом расчета также не видно, включена ли задолженность по водоотведению и теплоснабжению в сумму задолженности по данным помещениям и в каком размере.
Учитывая положения ч. 6 ст. 155 ЖК РФ ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ "ФИО14".
В обоснование своих возражений относительно размера задолженности ответчик сослался на наличие заключенных между ним и ТСЖ "ФИО14" договоров, в соответствии с которыми установлены тарифы по оплате за жилое помещение и нежилое помещение.
Данные договоры исследовались судом первой инстанции, однако, правовая оценка данных договоров судом не дана и выводы суда относительно оценки данных договоров при определении размера задолженности в решении суда отсутствуют.
Также суд не принял во внимание довод ответчика о непроживании в жилом помещении.
Согласно п. п. 54, 55 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Отвергая доводы ответчика в этой части, суд указал на то, что ответчик не обращался с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги с приложением необходимых документов.
Вместе с тем, вывод суда о невозможности снижения размера платы за коммунальные услуги в рамках рассмотрения настоящего спора в решении также отсутствует. При этом, суд не предложил ответчику представить доказательства в подтверждение наличия оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги в спорные периоды времени.
Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, в ходе которого суду следует правильно определить и обосновать размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, установить обстоятельства, имеющие значение для дела, и дать им правовую оценку, постановив законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определил:
Решение Пролетарского районного суда города Твери от 12 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)