Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Макаров М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.,
при секретаре И.,
с участием представителя истца Я., ответчика Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда от 17 мая 2011 г., которым по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительное" к Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
постановлено:
Взыскать с Е. в пользу ООО ЖКХ "Строительное" задолженность в размере ..... рубль ..... копейки и судебные расходы в размере ..... рублей ..... копейки, всего ..... рубль ..... копеек.
Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью ЖКХ "Строительное" (ООО ЖКХ "Строительное") обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности. Истец в обоснование своих требований указал на неисполнение обязанности со стороны Е. по оплате поставленных коммунальных услуг. Просил взыскать сумму задолженности в размере ..... руб., пени ..... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 840,02 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение с которым не согласен ответчик. В кассационной жалобе просит решение отменить. Указывает, что истцом не представлялись жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. В квартире нет горячей, холодной воды, не работает канализация.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене.
Судом установлено, что ответчик Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., обслуживание данного дома с 19.09.2008 г. осуществляет ООО ЖКХ "Строительное".
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, организациям осуществляющим управление жилыми домами, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Удовлетворяя исковые требования суд указал на обязанность собственника оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила N 307).
Пунктом 3 Правил N 307 дано понятие "коммунальных услуг надлежащего качества" - это коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 4 Правил N 307 коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 5 Правил N 307 обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
На основании пункта 6 Правил N 307 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.
В судебном заседании кассационной инстанции ответчик пояснил, что по поводу непредоставления коммунальных услуг надлежащего качества в ООО УК "Строительное" обращался неоднократно. Также обращался в жилищную инспекцию, по итогам проверки которой установлено, что в квартире Е. нет воды, канализация не работает. Жилищной инспекцией было выдано предписание об устранении указанных недостатков (л.д. 81 - 84), однако судом данные обстоятельства исследованы не были, не дана оценка представленным документам. Устранены ли в настоящее время указанные в предписании инспекции недостатки в квартире ответчика, получает ли Е. коммунальные услуги в полном объеме надлежащего качества судом не установлено. Суду следовало выяснить все эти обстоятельства и принять соответствующее судебное постановление в соответствии ст. 195 ГПК РФ.
В связи с несоответствием выводов обстоятельствам дела, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
В каждом конкретном случае решение по заявлению должно приниматься судом по результатам полного, объективного и всестороннего исследования обстоятельств дела и оценки любых доказательств.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, объективно определить обстоятельства по делу, проверить все доказательства в совокупности и вынести соответствующее судебное постановление.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от 17 мая 2011 г. по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительное" к Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 12.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4388/11
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2011 г. по делу N 33-4388/11
Судья Макаров М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.,
при секретаре И.,
с участием представителя истца Я., ответчика Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда от 17 мая 2011 г., которым по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительное" к Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
постановлено:
Взыскать с Е. в пользу ООО ЖКХ "Строительное" задолженность в размере ..... рубль ..... копейки и судебные расходы в размере ..... рублей ..... копейки, всего ..... рубль ..... копеек.
Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью ЖКХ "Строительное" (ООО ЖКХ "Строительное") обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности. Истец в обоснование своих требований указал на неисполнение обязанности со стороны Е. по оплате поставленных коммунальных услуг. Просил взыскать сумму задолженности в размере ..... руб., пени ..... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 840,02 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение с которым не согласен ответчик. В кассационной жалобе просит решение отменить. Указывает, что истцом не представлялись жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. В квартире нет горячей, холодной воды, не работает канализация.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене.
Судом установлено, что ответчик Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., обслуживание данного дома с 19.09.2008 г. осуществляет ООО ЖКХ "Строительное".
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, организациям осуществляющим управление жилыми домами, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Удовлетворяя исковые требования суд указал на обязанность собственника оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила N 307).
Пунктом 3 Правил N 307 дано понятие "коммунальных услуг надлежащего качества" - это коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 4 Правил N 307 коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 5 Правил N 307 обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
На основании пункта 6 Правил N 307 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.
В судебном заседании кассационной инстанции ответчик пояснил, что по поводу непредоставления коммунальных услуг надлежащего качества в ООО УК "Строительное" обращался неоднократно. Также обращался в жилищную инспекцию, по итогам проверки которой установлено, что в квартире Е. нет воды, канализация не работает. Жилищной инспекцией было выдано предписание об устранении указанных недостатков (л.д. 81 - 84), однако судом данные обстоятельства исследованы не были, не дана оценка представленным документам. Устранены ли в настоящее время указанные в предписании инспекции недостатки в квартире ответчика, получает ли Е. коммунальные услуги в полном объеме надлежащего качества судом не установлено. Суду следовало выяснить все эти обстоятельства и принять соответствующее судебное постановление в соответствии ст. 195 ГПК РФ.
В связи с несоответствием выводов обстоятельствам дела, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
В каждом конкретном случае решение по заявлению должно приниматься судом по результатам полного, объективного и всестороннего исследования обстоятельств дела и оценки любых доказательств.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, объективно определить обстоятельства по делу, проверить все доказательства в совокупности и вынести соответствующее судебное постановление.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от 17 мая 2011 г. по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительное" к Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
В.В.НОЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)