Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Михалевич О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе У.З. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 июля 2012 года, которым ей было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "Жилищно-коммунальная компания" об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Косарева И.Э., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
У.З. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "ЖКК" об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей за три последних года, то есть с 20.01.2009. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно документам, выданным истцу при получении жилья, квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 8,9 и 12,3 кв. м, однако из технического паспорта на квартиру, составленного по данным инвентаризации 09.09.2008, следует, что в квартире имеется только одна жилая комната площадью 9 кв. м. Истец указала, что до 2011 года она регулярно оплачивала коммунальные платежи, исходя из общей площади квартиры в 33,4 кв. м и двух жилых комнат площадью 21,2 кв. м, после чего ей был произведен перерасчет и в настоящее время У.З. производит оплату исходя из общей площади квартиры 28,7 кв. м и двух жилых комнат площадью 21,2 кв. м. Истец просит обязать ООО "ЖКК" произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей за три последних года, так как фактически ее квартира состоит только из одной жилой комнаты, площадью 9 кв. м, комнаты площадью 12,3 кв. м в ее квартире нет.
Представитель ООО "ЖКК", возражавший против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве указал, что основанием для начисления платежей по <адрес>, является свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, что площадь указанной квартиры составляет 28.7 кв. м. На основании указанного свидетельства, представленного У.З. в марте 2011 года, был произведен перерасчет на сумму <...> руб. (л.д. 17 - 18).
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30.07.2012 в удовлетворении исковых требований У.З. было отказано.
У.З., не согласившись с законностью и обоснованностью данного решения суда, подала на него жалобу, просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на те же доводы, что в исковом заявлении.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
На основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от 24.07.1993 супругам У.А. и У.З., семье из двух человек, передана в общую совместную собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 28,3 кв. м, в том числе жилой - 21,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6). После смерти У.А., истец приняла наследство и стала единоличным собственником вышеуказанной квартиры. Из технического паспорта, составленного по данным инвентаризации по состоянию на 09.09.2008, следует, что общая площадь квартиры У.З. составляет 27,7 кв. м, а жилая площадь - 9 кв. м с учетом того, что помещение, ранее являвшееся второй комнатой, по данным технической инвентаризации признано нежилым (л.д. 38 - 39).
В соответствии ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из смысла ст. 39, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.
Из платежных документов, представленных истцом, а также истории начисления и платежей, представленных ответчиком, следует, что начисления на оплату содержания жилья, текущий и капитальный ремонт, а также утилизацию ТКО производятся из расчета общей площади квартиры, как и предусмотрено действующим законодательством, изменение соотношения жилой и нежилой площади квартиры на начисление соответствующих платежей не влияет.
Кроме того, истцом не представлено доказательств обращения во внесудебном порядке к ответчику (органам, проводившим техническую инвентаризацию) с заявлением о внесении изменений в технические характеристики ее жилого помещения.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 327.1, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу У.З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2012 N 33-5202/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. N 33-5202/2012
Судья Михалевич О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе У.З. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 июля 2012 года, которым ей было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "Жилищно-коммунальная компания" об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Косарева И.Э., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
У.З. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "ЖКК" об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей за три последних года, то есть с 20.01.2009. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно документам, выданным истцу при получении жилья, квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 8,9 и 12,3 кв. м, однако из технического паспорта на квартиру, составленного по данным инвентаризации 09.09.2008, следует, что в квартире имеется только одна жилая комната площадью 9 кв. м. Истец указала, что до 2011 года она регулярно оплачивала коммунальные платежи, исходя из общей площади квартиры в 33,4 кв. м и двух жилых комнат площадью 21,2 кв. м, после чего ей был произведен перерасчет и в настоящее время У.З. производит оплату исходя из общей площади квартиры 28,7 кв. м и двух жилых комнат площадью 21,2 кв. м. Истец просит обязать ООО "ЖКК" произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей за три последних года, так как фактически ее квартира состоит только из одной жилой комнаты, площадью 9 кв. м, комнаты площадью 12,3 кв. м в ее квартире нет.
Представитель ООО "ЖКК", возражавший против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве указал, что основанием для начисления платежей по <адрес>, является свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, что площадь указанной квартиры составляет 28.7 кв. м. На основании указанного свидетельства, представленного У.З. в марте 2011 года, был произведен перерасчет на сумму <...> руб. (л.д. 17 - 18).
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30.07.2012 в удовлетворении исковых требований У.З. было отказано.
У.З., не согласившись с законностью и обоснованностью данного решения суда, подала на него жалобу, просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на те же доводы, что в исковом заявлении.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
На основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от 24.07.1993 супругам У.А. и У.З., семье из двух человек, передана в общую совместную собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 28,3 кв. м, в том числе жилой - 21,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6). После смерти У.А., истец приняла наследство и стала единоличным собственником вышеуказанной квартиры. Из технического паспорта, составленного по данным инвентаризации по состоянию на 09.09.2008, следует, что общая площадь квартиры У.З. составляет 27,7 кв. м, а жилая площадь - 9 кв. м с учетом того, что помещение, ранее являвшееся второй комнатой, по данным технической инвентаризации признано нежилым (л.д. 38 - 39).
В соответствии ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из смысла ст. 39, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.
Из платежных документов, представленных истцом, а также истории начисления и платежей, представленных ответчиком, следует, что начисления на оплату содержания жилья, текущий и капитальный ремонт, а также утилизацию ТКО производятся из расчета общей площади квартиры, как и предусмотрено действующим законодательством, изменение соотношения жилой и нежилой площади квартиры на начисление соответствующих платежей не влияет.
Кроме того, истцом не представлено доказательств обращения во внесудебном порядке к ответчику (органам, проводившим техническую инвентаризацию) с заявлением о внесении изменений в технические характеристики ее жилого помещения.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 327.1, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу У.З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)