Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тюфтина О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Галиевой А.С., при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе К.Л. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 02 июля 2012 года, которым постановлено: иск ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" к К..... о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с К..... в пользу ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере.... рублей.... копеек.
Взыскать с К..... в пользу государства расходы по уплате государственной пошлины в размере.... рубля.... копейки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав К.Л., поддержавшую жалобу, представителя ООО "УК Верхний Услон" - ФИО1, возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" (далее ООО "УК Верхний Услон") обратилось в суд с исковым заявлением к К.Л. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что К.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу:.
между К.Л. и Исполнительным комитетом Верхнеуслонского сельского поселения (далее Исполком Верхнеуслонского сельского поселения) заключен договор на обслуживание и ремонт квартиры многоквартирного дома N...., в соответствии с которым К.Р. приняла на себя обязательство по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. По состоянию на по данным ООО "УК Верхний Услон" за К.Л. числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме.
В судебном заседании представитель ООО "УК Верхний Услон" уточнил исковые требования, просил взыскать с К.Л. задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере.
К.Л. и ее представитель ФИО2 в суде иск не признали.
Суд решением иск удовлетворил. В апелляционной жалобе К.Л. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывается, что договор на обслуживание не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, страница договора с тарифами за услуги ЖКХ ею не подписана. Оказываемые услуги не соответствуют стандартам качества.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 1, 6, 6.2, 11, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как видно из материалов дела, Верхнеуслонское сельское поселение Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан приняло от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в муниципальную собственность Верхнеуслонского сельского поселения жилищный фонд.
между Исполкомом Верхнеуслонского сельского поселения и ООО "УК Верхний Услон" был заключен договор N.... управления многоквартирным домом, находящимся в муниципальной собственности Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, согласно которому Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества, в том числе, многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам данного дома.
Согласно указанному договору, жильцы многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 12 числа месяца, следующего за расчетным.
между ООО "УК Верхний Услон" и К.Л. заключен договор N.... на обслуживание и ремонт приватизированных квартир в многоквартирном доме, согласно которому Управляющая компания сдает, а К.Л. принимает по акту на обслуживание, содержание и технический ремонт квартиру.
Согласно условиям договора, К.Л. обязана своевременно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Управляющая компания вправе требовать от собственника оплату за коммунальные услуги, в случае неоплаты предоставленных жилищных и коммунальных услуг.
Квартира принадлежит К.Л. на праве собственности.
За период с по от К.Л. в счет оплаты за коммунальные услуги поступили денежные средства в размере.
Согласно справке ООО "УК Верхний Услон", счетам-фактурам на оплату коммунальных платежей, в указанный период у К.Л. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере. Коммунальные услуги ей оказаны, как собственник жилого помещения она также обязана нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск ООО "УК Верхний Услон". Доводы апелляционной жалобы К.Л. о том, что договор на обслуживание не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, страница договора с тарифами за услуги ЖКХ ею не подписана, оказываемые управляющей компанией услуги не соответствуют стандартам качества, судебная коллегия отклоняет, как несостоятельные, поскольку эти доводы были исследованы судом первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается. Доводы К.Л. голословны, доказательств оказания управляющей компанией коммунальных услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется, тарифы на коммунальные услуги утверждены постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района, данное постановление не оспорено.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется. Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 02 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К..... - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 10.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9110/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2012 г. по делу N 33-9110/2012
Судья Тюфтина О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Галиевой А.С., при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе К.Л. на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 02 июля 2012 года, которым постановлено: иск ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" к К..... о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с К..... в пользу ООО "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере.... рублей.... копеек.
Взыскать с К..... в пользу государства расходы по уплате государственной пошлины в размере.... рубля.... копейки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав К.Л., поддержавшую жалобу, представителя ООО "УК Верхний Услон" - ФИО1, возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания районного центра Верхний Услон" (далее ООО "УК Верхний Услон") обратилось в суд с исковым заявлением к К.Л. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что К.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу:.
между К.Л. и Исполнительным комитетом Верхнеуслонского сельского поселения (далее Исполком Верхнеуслонского сельского поселения) заключен договор на обслуживание и ремонт квартиры многоквартирного дома N...., в соответствии с которым К.Р. приняла на себя обязательство по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. По состоянию на по данным ООО "УК Верхний Услон" за К.Л. числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме.
В судебном заседании представитель ООО "УК Верхний Услон" уточнил исковые требования, просил взыскать с К.Л. задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере.
К.Л. и ее представитель ФИО2 в суде иск не признали.
Суд решением иск удовлетворил. В апелляционной жалобе К.Л. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указывается, что договор на обслуживание не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, страница договора с тарифами за услуги ЖКХ ею не подписана. Оказываемые услуги не соответствуют стандартам качества.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 1, 6, 6.2, 11, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как видно из материалов дела, Верхнеуслонское сельское поселение Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан приняло от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в муниципальную собственность Верхнеуслонского сельского поселения жилищный фонд.
между Исполкомом Верхнеуслонского сельского поселения и ООО "УК Верхний Услон" был заключен договор N.... управления многоквартирным домом, находящимся в муниципальной собственности Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, согласно которому Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества, в том числе, многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам данного дома.
Согласно указанному договору, жильцы многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 12 числа месяца, следующего за расчетным.
между ООО "УК Верхний Услон" и К.Л. заключен договор N.... на обслуживание и ремонт приватизированных квартир в многоквартирном доме, согласно которому Управляющая компания сдает, а К.Л. принимает по акту на обслуживание, содержание и технический ремонт квартиру.
Согласно условиям договора, К.Л. обязана своевременно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Управляющая компания вправе требовать от собственника оплату за коммунальные услуги, в случае неоплаты предоставленных жилищных и коммунальных услуг.
Квартира принадлежит К.Л. на праве собственности.
За период с по от К.Л. в счет оплаты за коммунальные услуги поступили денежные средства в размере.
Согласно справке ООО "УК Верхний Услон", счетам-фактурам на оплату коммунальных платежей, в указанный период у К.Л. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере. Коммунальные услуги ей оказаны, как собственник жилого помещения она также обязана нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск ООО "УК Верхний Услон". Доводы апелляционной жалобы К.Л. о том, что договор на обслуживание не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, страница договора с тарифами за услуги ЖКХ ею не подписана, оказываемые управляющей компанией услуги не соответствуют стандартам качества, судебная коллегия отклоняет, как несостоятельные, поскольку эти доводы были исследованы судом первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается. Доводы К.Л. голословны, доказательств оказания управляющей компанией коммунальных услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется, тарифы на коммунальные услуги утверждены постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района, данное постановление не оспорено.
Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется. Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 02 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К..... - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)