Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
22 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Никоновой О.И.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО Управляющая организация "Жилье" на решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 1 марта 2012 года, которым постановлено:
"Иск С.Т. к ООО Управляющая организация "Жилье" Большечерниговского района Самарской области о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, с уточненными исковыми требованиями удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Управляющая организация "Жилье" Большечерниговского района Самарской области в пользу С.Т. 40314 (сорок тысяч триста четырнадцать) рублей 21 копейку в возмещение материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей, а всего 42 314 (сорок две тысячи триста четырнадцать) рублей 21 копейку.
В остальной части в иске С.Т. - отказать.
Взыскать с ООО Управляющая организация "Жилье" Большечерниговского района Самарской области в доход государства государственную пошлину в размере 1469 (одна тысяча четыреста шестьдесят девять) рублей 43 копейки".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя ООО Управляющая организация "Жилье" - К. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, возражения на жалобу С.Т., судебная коллегия
установила:
С.Т. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Большечерниговского района Самарской области о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 168604 рубля и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В исковом заявлении указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В их доме создано ТСЖ "Надежда", членом которого она является, между ТСЖ "Надежда" и ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" заключен договор управления многоквартирным домом. С весны 2011 года ее квартира заливается осадками, талыми водами, при этом причинен ущерб квартире и находящемуся в ней имуществу. Размер ущерба, причиненного затоплением квартиры, составляет 168604 рубля. Глубокие нравственные переживания, нахождение в состоянии стресса, невнимание ответчика к ее претензиям причинили ей нравственные и физические страдания, в связи с чем С.Т. просила суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
При рассмотрении дела С.Т. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ООО Управляющая организация "Жилье" в ее пользу материальный ущерб в размере 123515 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО Управляющая организация "Жилье" просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
В заседании судебной коллегии представитель ООО Управляющая компания "Жилье" поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила суду, что дом, в котором находится квартира истицы, был ими принят от ТСЖ "Надежда" в неудовлетворительном состоянии, строение нуждается в капитальном ремонте, в том числе и кровля, в плане текущего ремонта на 2010 год было записано произвести ремонт мягкой кровли на условии долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании членов ТСЖ "Надежда" было принято решение не производить ремонт мягкой кровли крыши <...> в летний период 2011 года за счет средств собственников квартир дома. Собственники жилых помещений указанного дома написали заявление в ООО Управляющая компания "Жилье" о ремонте кровли данного дома, им был дан ответ, что на общем собрании не было принято решение о ремонте крыши дома. Администрация сельского поселения Большая Черниговка обращалась в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на участие в заявке на предоставление финансовой поддержки для капитального ремонта дома, в этом им было отказано. На вновь собранном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о ремонте мягкой кровли в долевом участии каждого собственника помещений в жилом доме <...> с долевым участием ООО Управляющая компания "Жилье" и Администрации сельского поселения Большая Черниговка. С.Т. обратилась с заявлением о протечке крыши в ее квартире ДД.ММ.ГГГГ года, ей был дан ДД.ММ.ГГГГ года ответ о том, что в настоящее время проводится ремонт мягкой кровли <...>. Срок реагирования на жалобу и устранение неисправностей Управляющей компанией "Жилье" не нарушен. Ремонт крыши закончен ДД.ММ.ГГГГ.
С.Т. в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, пояснила. что Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома, возникший в результате бездействия, в случае неисполнения обязательств по договору управления несет ответственность, установленную законодательством и договором. Меры по ремонту и устранению неисправности были приняты самими собственниками дома, в августе 2011 года собственники квартир обратились к Главе администрации Большечерниговского района, который выделил 50% средств, остальные средства собраны собственниками квартир. Доводы ответчика о том, что им не нарушены сроки устранения неисправности являются необоснованными, поскольку протечка кровли и затопление квартиры произошло весной 2011 года, в апреле жильцы обращались к ответчику по поводу протечки кровли, просили принять меры к ремонту, письменное обращение было получено ответчиком, однако в обусловленные законом сроки меры по устранению неисправности не предпринимались ответчиком.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. п. б п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, крыши входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 10 раздела 2 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений п. 16 Правил содержания общего имущества дома осуществляет управляющая организация, являющаяся по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела усматривается, что С.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор NN управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья "Надежда" и ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ", согласно которому Управляющая организация обязана управлять многоквартирными домами, в том числе и домом по <...>, в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.3.1), выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: - проводить выбор исполнителей специализированных организаций для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно; - подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смета по проведению работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения; - осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (л.д. 17 - 22). Из актов технического состояния многоквартирного дома в селе Большая Черниговка, улица <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что указанный многоквартирный дом 1987 года постройки, оборудован холодным водоснабжением, местным отоплением, электроснабжением, строение (в том числе кровля) находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в капитальном ремонте (л.д. 50 - 51, 90 - 91). Из копии медицинской карты амбулаторного больного N 89348 видно, что С.Т. с ДД.ММ.ГГГГ наблюдается у врача-онколога СООД, рекомендовано динамическое наблюдение, контроль в СООД через 6 месяцев (л.д. 219 - 220).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. С.Т. обратилась с заявлением в адрес начальника ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Большечерниговского района ДД.ММ.ГГГГ о том, что произошла течь крыши и ее квартира оказалась затопленной. Оплата потребляемых коммунальных услуг производилась ею своевременно в полном объеме. Просила устранить протечку крыши и прислать представителя для проведения установления ущерба жилплощади (л.д. 40, 177 - 178).
ООО Управляющая организация "Жилье" Большечерниговского района Самарской области в адрес С.Т. от ДД.ММ.ГГГГ NN направило сообщение, в котором указано, что при приеме дома по улице <...> от товарищества собственников жилья на обслуживание в акте обследования отмечено, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по улице <...> было принято решение о накоплении денежных средств. На собрании, состоявшемся 08 августа 2011 года общим собранием было принято решение о подаче заявления в Администрацию Большечерниговского района о капитальном ремонте крыши дома. Общим собранием 11 августа 2011 года было принято решение о ремонте мягкой кровли в долевом участии каждого собственника в ремонте мягкой кровли, цена ремонта составляет с 1 кв. м площади квартиры 65 рублей 43 копейки с участием ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" и Администрации сельского поселения Большая Черниговка. Денежные средства были сданы 09 сентября 2011 года и закуплен материал - армокров для ремонта мягкой кровли. В настоящее время производится ремонт мягкой кровли дома <...>. Специалист организации совместно с представителем Администрации сельского поселения Большая Черниговка составили акт обследования квартиры С.Т. (л.д. 6).
Из акта обследования квартиры С.Т., расположенной по адресу: <...> усматривается, что комиссия в составе мастера по ремонту и эксплуатации жилого фонда ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Д., ведущего специалиста администрации сельского поселения Большая Черниговка С.С., произвели техническое обследование состояния жилого помещения С.Т., пострадавшей (со слов хозяйки квартиры) в результате протекания кровли. В результате проведенного обследования выявлено, что однокомнатная квартира находится на втором этаже двухэтажного жилого дома. В комнате, а также во вспомогательных помещениях квартиры (кухня, коридор) обнаружены следы проникновения воды с кровли. Имеется частичное отслоение обоев от стен, потолочной плитки от потолков, стены почернели. Полы из плит ДСП в кухне и комнате частично пришли в негодность. Балконные двери не закрываются, в некоторых комнатах отсутствует электроснабжение, в квартире стоит стойкий неприятный запах (л.д. 13). С.Т. оплачивает в ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" в месяц за коммунальные услуги сумму в размере 1410 рублей: за техническое обслуживание, содержание ВДГО, очистку в/ям, сухой мусор, водопровод, отопление, крупногабаритный мусор, очистку туалета (л.д. 41).
Установлено судом, что в связи с затоплением квартиры С.Т. ей причинен материальный ущерб, она произвела ремонт в квартире. Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что комиссия произвела техническое обследование <...> в жилой комнате, кухне, коридоре потолок оклеен новой потолочной плиткой, стены оклеены новыми обоями, одна стена на кухне обработана противогрибковым раствором, в комнате и кухне окна заменены на пластиковые, в комнате, кухне, коридоре постелен новый линолеум, в комнате состояние ДСП за плинтусом определить невозможно, платяной шкаф и кресло находятся в удовлетворительном состоянии, на кухне ДСП под линолеумом старый, стол кухонный и тумбочка находится в удовлетворительном состоянии, в коридоре новый ДСП, розетка и выключатель заменены на новые, в ванной комнате стены окрашены водоэмульсионной краской, на полу старая напольная плитка, заменена электропроводка длинной 5 метров (л.д. 215). Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру NN от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года С.Т. оплатила за оконные изделия 13000 рублей и 16416 рублей (л.д. 105 - 106). По договору на изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному С.Т. с ООО "Эталон окон" на установку светопрозрачных конструкций, она уплатила 29416 рублей, что подтверждается счетом N 665 от 13.10.2011 г. (л.д. 108 - 110, 111 - 112). С.Т. приобрела у ИП А. лаги деревянные в количестве 10 штук на 3000 рублей, а также плитку потолочную 28 кв. м по цене 47 рублей на сумму 1316 рублей, плинтус потолочный 23 метра по цене 35 рублей на сумму 805 рублей, краску "Престиж" белую 1 банку на сумму 140 рублей, краску для пола 1 банку на сумму 115 рублей, валик 1 шт. по цене 65 рублей, кисть 2 шт. по цене 35 рублей на сумму 70 рублей, антиплесень 5 пачек по цене 55 рублей на сумму 275 рублей, шпатлевку 5 пачек по цене 55 рублей на сумму 275 рублей, клей обойный 4 пачки по цене 42 рубля на сумму 168 рублей, краска ВГТ две банки по цене 355 рублей на сумму 710 рублей; линолеум (3,5 x 9) по цене 280 рублей на сумму 8820 рублей, плинтус 18 метров по цене 100 рублей на сумму 1800 рублей, фурнитуру на сумму 565 рублей; обои 8 рулонов по цене 140 рублей на сумму 1120 рублей, 8 рулонов по цене 180 рублей на сумму 1800 рублей, фурнитуру на сумму 565 рублей; обои 8 рулонов по цене 140 рублей на сумму 1120 рублей, 8 рулонов по цене 180 рублей на сумму 1440 рублей, что подтверждается товарными накладными (л.д. 113, 116 - 118, 120). В ООО "Тетра плюс" С.Т. приобретено ДСП 2,07 x 2,8 в количестве 4 листов по цене 750 рублей на сумму 3000 рублей, штукатурка для ручного нанесения Волма слой в количестве 1 пакета на сумму 410 рублей, гвозди 60 в количестве 2 кг по цене 50 рублей на сумму 100 рублей, за доставку 100 рублей, всего 3610 рублей, что подтверждается накладной и кассовым чеком. (л.д. 115). Согласно договор на оказание услуг, акта приема-сдачи выполненных работ, расписки видно, что П. выполнил работы по ремонту квартиры С.Т. <...> получил за проделанную работу согласно договора 20000 рублей (л.д. 121 - 122).
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ", являясь управляющей организаций, приняла на себя исполнение вышеуказанных обязательств, в том числе обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома. В результате бездействия ответчика произошла протечка крыши в квартире истца С.Т.
ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" не представило в суде доказательств того, что отсутствовала возможность для исполнения своих обязанностей по надлежащему содержанию жилого дома, а также доказательств того, что были приняты все меры по соблюдению Правил технической эксплуатации жилищного фонда.
С учетом установленных обстоятельств, суд обоснованно частично удовлетворил требования С.Т. о взыскании в ее пользу с ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Большечерниговского района Самарской области материального ущерба, связанного с проведением восстановительного ремонта квартиры от протечки крыши в сумме 40314 рублей 21 копейка, а именно: замена одного окна (с балконной дверью) в размере 18885 рублей 39 копеек, что подтверждается квитанцией (л.д. 105 - 106), счетом NN (л.д. 111 - 112), плита ДСП 4 листа на сумму 3000 рублей, штукатурка на сумму 410 рублей, гвозди на сумму 100 рублей, что подтверждается накладной и кассовым чеком (л.д. 115); линолеум 13,9 кв. м из расчета на кухню и прихожую согласно экспликации на сумму 3892 рубля, плинтусы 18 м на сумму 1800 рублей, плитка потолочная 28 кв. м на сумму 1316 рублей, обои 14 рулонов на сумму 2240 рублей, плинтусы потолочные 23 м на сумму 805 рублей, клей обойный 4 пачки на сумму 168 рублей, шпатлевка 5 пакетов на сумму 275 рублей, средство против грибка 5 пачек на сумму 275 рублей, валик малярный на сумму 65 рублей, кисть малярная на сумму 35 рублей, краска водоэмульсионная одна банка на сумму 335 рублей, что подтверждается товарными чеками (л.д. 116 - 118, 120); стоимость ремонтных работ в сумме 6712 рублей 82 копейки, согласно представленного локального ресурсного сметного расчета NN за минусом оплаты труда по укладке лаг, установке оконных блоков, подоконных досок, установки блоков в наружных и внутренних дверных проемах
Суд обоснованно отказал истице в удовлетворении требований о взыскании денежной суммы за замену второго окна в сумме 10530 рублей 61 коп., поскольку из показаний свидетелей Д., третьего лица С.С. видно, что при обследовании квартиры была разбухшая балконная дверь и не закрывалась, что подтверждается также и актом обследования, на представленных в суд фотографиях также видно, что балконная дверь не закрывается, а второе окно на фото не разбухшее, в закрытом состоянии. Также суд правильно отказал в удовлетворении требований о взыскании суммы 4228 за линолеум в количестве 15,1 кв. м в жилую комнату, так как до ремонта в жилой комнате линолеума на полу не было, линолеум был до протечки крыши только на кухне и в прихожей. Суд обоснованно отказал истице в удовлетворении требований о взыскании суммы 3000 рублей за лаги, поскольку доказательств того, что лаги пришли в негодность от протечки крыши истцом не представлено, в представленной истцом накладной нет сведений о получателе лаг и нет чека об их оплате. Судом правильно отказано в удовлетворении требований о взыскании денежной суммы за электророзетку 54 рубля, выключатель 28 рублей, провод электрический 73 рубля, так как представленная истцом накладная NN от ДД.ММ.ГГГГ не является допустимым по делу доказательством, поскольку не имеет штампа организации, подписи лица, отпустившего и принявшего товар, а также не представлен кассовый чек на этот товар, правильно оставлены без удовлетворения и требования о взыскании денежных сумму на замену мебели - дивана - 18000 рублей, шкафа - 22000 рублей, стола кухонного - 7000 рублей, шкафа кухонного - 5000 рублей, так как доказательств того, что эта мебель пришла в негодность от протечки крыши, истцом С.Т. не представлено, в акте обследования квартиры не отражено, указанная мебель по утверждению истца была приобретена ею в 1990-х годах, то есть более 20 лет назад.
Суд обоснованно, с учетом принципов разумности и справедливости взыскал с ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Большечерниговского района Самарской области в пользу С.Т. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 1 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобы ООО Управляющая организация "Жилье" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4479/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2012 г. по делу N 33-4479/2012
22 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Никоновой О.И.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО Управляющая организация "Жилье" на решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 1 марта 2012 года, которым постановлено:
"Иск С.Т. к ООО Управляющая организация "Жилье" Большечерниговского района Самарской области о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, с уточненными исковыми требованиями удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Управляющая организация "Жилье" Большечерниговского района Самарской области в пользу С.Т. 40314 (сорок тысяч триста четырнадцать) рублей 21 копейку в возмещение материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей, а всего 42 314 (сорок две тысячи триста четырнадцать) рублей 21 копейку.
В остальной части в иске С.Т. - отказать.
Взыскать с ООО Управляющая организация "Жилье" Большечерниговского района Самарской области в доход государства государственную пошлину в размере 1469 (одна тысяча четыреста шестьдесят девять) рублей 43 копейки".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя ООО Управляющая организация "Жилье" - К. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, возражения на жалобу С.Т., судебная коллегия
установила:
С.Т. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Большечерниговского района Самарской области о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 168604 рубля и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В исковом заявлении указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В их доме создано ТСЖ "Надежда", членом которого она является, между ТСЖ "Надежда" и ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" заключен договор управления многоквартирным домом. С весны 2011 года ее квартира заливается осадками, талыми водами, при этом причинен ущерб квартире и находящемуся в ней имуществу. Размер ущерба, причиненного затоплением квартиры, составляет 168604 рубля. Глубокие нравственные переживания, нахождение в состоянии стресса, невнимание ответчика к ее претензиям причинили ей нравственные и физические страдания, в связи с чем С.Т. просила суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
При рассмотрении дела С.Т. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ООО Управляющая организация "Жилье" в ее пользу материальный ущерб в размере 123515 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО Управляющая организация "Жилье" просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
В заседании судебной коллегии представитель ООО Управляющая компания "Жилье" поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила суду, что дом, в котором находится квартира истицы, был ими принят от ТСЖ "Надежда" в неудовлетворительном состоянии, строение нуждается в капитальном ремонте, в том числе и кровля, в плане текущего ремонта на 2010 год было записано произвести ремонт мягкой кровли на условии долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании членов ТСЖ "Надежда" было принято решение не производить ремонт мягкой кровли крыши <...> в летний период 2011 года за счет средств собственников квартир дома. Собственники жилых помещений указанного дома написали заявление в ООО Управляющая компания "Жилье" о ремонте кровли данного дома, им был дан ответ, что на общем собрании не было принято решение о ремонте крыши дома. Администрация сельского поселения Большая Черниговка обращалась в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на участие в заявке на предоставление финансовой поддержки для капитального ремонта дома, в этом им было отказано. На вновь собранном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о ремонте мягкой кровли в долевом участии каждого собственника помещений в жилом доме <...> с долевым участием ООО Управляющая компания "Жилье" и Администрации сельского поселения Большая Черниговка. С.Т. обратилась с заявлением о протечке крыши в ее квартире ДД.ММ.ГГГГ года, ей был дан ДД.ММ.ГГГГ года ответ о том, что в настоящее время проводится ремонт мягкой кровли <...>. Срок реагирования на жалобу и устранение неисправностей Управляющей компанией "Жилье" не нарушен. Ремонт крыши закончен ДД.ММ.ГГГГ.
С.Т. в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, пояснила. что Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома, возникший в результате бездействия, в случае неисполнения обязательств по договору управления несет ответственность, установленную законодательством и договором. Меры по ремонту и устранению неисправности были приняты самими собственниками дома, в августе 2011 года собственники квартир обратились к Главе администрации Большечерниговского района, который выделил 50% средств, остальные средства собраны собственниками квартир. Доводы ответчика о том, что им не нарушены сроки устранения неисправности являются необоснованными, поскольку протечка кровли и затопление квартиры произошло весной 2011 года, в апреле жильцы обращались к ответчику по поводу протечки кровли, просили принять меры к ремонту, письменное обращение было получено ответчиком, однако в обусловленные законом сроки меры по устранению неисправности не предпринимались ответчиком.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. п. б п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, крыши входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 10 раздела 2 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений п. 16 Правил содержания общего имущества дома осуществляет управляющая организация, являющаяся по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела усматривается, что С.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор NN управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья "Надежда" и ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ", согласно которому Управляющая организация обязана управлять многоквартирными домами, в том числе и домом по <...>, в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.3.1), выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: - проводить выбор исполнителей специализированных организаций для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени ТСЖ договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно; - подготавливать и представлять ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома: перечень, сроки его проведения, смета по проведению работ, размер платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения; - осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (л.д. 17 - 22). Из актов технического состояния многоквартирного дома в селе Большая Черниговка, улица <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что указанный многоквартирный дом 1987 года постройки, оборудован холодным водоснабжением, местным отоплением, электроснабжением, строение (в том числе кровля) находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в капитальном ремонте (л.д. 50 - 51, 90 - 91). Из копии медицинской карты амбулаторного больного N 89348 видно, что С.Т. с ДД.ММ.ГГГГ наблюдается у врача-онколога СООД, рекомендовано динамическое наблюдение, контроль в СООД через 6 месяцев (л.д. 219 - 220).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. С.Т. обратилась с заявлением в адрес начальника ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Большечерниговского района ДД.ММ.ГГГГ о том, что произошла течь крыши и ее квартира оказалась затопленной. Оплата потребляемых коммунальных услуг производилась ею своевременно в полном объеме. Просила устранить протечку крыши и прислать представителя для проведения установления ущерба жилплощади (л.д. 40, 177 - 178).
ООО Управляющая организация "Жилье" Большечерниговского района Самарской области в адрес С.Т. от ДД.ММ.ГГГГ NN направило сообщение, в котором указано, что при приеме дома по улице <...> от товарищества собственников жилья на обслуживание в акте обследования отмечено, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по улице <...> было принято решение о накоплении денежных средств. На собрании, состоявшемся 08 августа 2011 года общим собранием было принято решение о подаче заявления в Администрацию Большечерниговского района о капитальном ремонте крыши дома. Общим собранием 11 августа 2011 года было принято решение о ремонте мягкой кровли в долевом участии каждого собственника в ремонте мягкой кровли, цена ремонта составляет с 1 кв. м площади квартиры 65 рублей 43 копейки с участием ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" и Администрации сельского поселения Большая Черниговка. Денежные средства были сданы 09 сентября 2011 года и закуплен материал - армокров для ремонта мягкой кровли. В настоящее время производится ремонт мягкой кровли дома <...>. Специалист организации совместно с представителем Администрации сельского поселения Большая Черниговка составили акт обследования квартиры С.Т. (л.д. 6).
Из акта обследования квартиры С.Т., расположенной по адресу: <...> усматривается, что комиссия в составе мастера по ремонту и эксплуатации жилого фонда ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Д., ведущего специалиста администрации сельского поселения Большая Черниговка С.С., произвели техническое обследование состояния жилого помещения С.Т., пострадавшей (со слов хозяйки квартиры) в результате протекания кровли. В результате проведенного обследования выявлено, что однокомнатная квартира находится на втором этаже двухэтажного жилого дома. В комнате, а также во вспомогательных помещениях квартиры (кухня, коридор) обнаружены следы проникновения воды с кровли. Имеется частичное отслоение обоев от стен, потолочной плитки от потолков, стены почернели. Полы из плит ДСП в кухне и комнате частично пришли в негодность. Балконные двери не закрываются, в некоторых комнатах отсутствует электроснабжение, в квартире стоит стойкий неприятный запах (л.д. 13). С.Т. оплачивает в ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" в месяц за коммунальные услуги сумму в размере 1410 рублей: за техническое обслуживание, содержание ВДГО, очистку в/ям, сухой мусор, водопровод, отопление, крупногабаритный мусор, очистку туалета (л.д. 41).
Установлено судом, что в связи с затоплением квартиры С.Т. ей причинен материальный ущерб, она произвела ремонт в квартире. Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что комиссия произвела техническое обследование <...> в жилой комнате, кухне, коридоре потолок оклеен новой потолочной плиткой, стены оклеены новыми обоями, одна стена на кухне обработана противогрибковым раствором, в комнате и кухне окна заменены на пластиковые, в комнате, кухне, коридоре постелен новый линолеум, в комнате состояние ДСП за плинтусом определить невозможно, платяной шкаф и кресло находятся в удовлетворительном состоянии, на кухне ДСП под линолеумом старый, стол кухонный и тумбочка находится в удовлетворительном состоянии, в коридоре новый ДСП, розетка и выключатель заменены на новые, в ванной комнате стены окрашены водоэмульсионной краской, на полу старая напольная плитка, заменена электропроводка длинной 5 метров (л.д. 215). Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру NN от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года С.Т. оплатила за оконные изделия 13000 рублей и 16416 рублей (л.д. 105 - 106). По договору на изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному С.Т. с ООО "Эталон окон" на установку светопрозрачных конструкций, она уплатила 29416 рублей, что подтверждается счетом N 665 от 13.10.2011 г. (л.д. 108 - 110, 111 - 112). С.Т. приобрела у ИП А. лаги деревянные в количестве 10 штук на 3000 рублей, а также плитку потолочную 28 кв. м по цене 47 рублей на сумму 1316 рублей, плинтус потолочный 23 метра по цене 35 рублей на сумму 805 рублей, краску "Престиж" белую 1 банку на сумму 140 рублей, краску для пола 1 банку на сумму 115 рублей, валик 1 шт. по цене 65 рублей, кисть 2 шт. по цене 35 рублей на сумму 70 рублей, антиплесень 5 пачек по цене 55 рублей на сумму 275 рублей, шпатлевку 5 пачек по цене 55 рублей на сумму 275 рублей, клей обойный 4 пачки по цене 42 рубля на сумму 168 рублей, краска ВГТ две банки по цене 355 рублей на сумму 710 рублей; линолеум (3,5 x 9) по цене 280 рублей на сумму 8820 рублей, плинтус 18 метров по цене 100 рублей на сумму 1800 рублей, фурнитуру на сумму 565 рублей; обои 8 рулонов по цене 140 рублей на сумму 1120 рублей, 8 рулонов по цене 180 рублей на сумму 1800 рублей, фурнитуру на сумму 565 рублей; обои 8 рулонов по цене 140 рублей на сумму 1120 рублей, 8 рулонов по цене 180 рублей на сумму 1440 рублей, что подтверждается товарными накладными (л.д. 113, 116 - 118, 120). В ООО "Тетра плюс" С.Т. приобретено ДСП 2,07 x 2,8 в количестве 4 листов по цене 750 рублей на сумму 3000 рублей, штукатурка для ручного нанесения Волма слой в количестве 1 пакета на сумму 410 рублей, гвозди 60 в количестве 2 кг по цене 50 рублей на сумму 100 рублей, за доставку 100 рублей, всего 3610 рублей, что подтверждается накладной и кассовым чеком. (л.д. 115). Согласно договор на оказание услуг, акта приема-сдачи выполненных работ, расписки видно, что П. выполнил работы по ремонту квартиры С.Т. <...> получил за проделанную работу согласно договора 20000 рублей (л.д. 121 - 122).
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ", являясь управляющей организаций, приняла на себя исполнение вышеуказанных обязательств, в том числе обязанность надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома. В результате бездействия ответчика произошла протечка крыши в квартире истца С.Т.
ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" не представило в суде доказательств того, что отсутствовала возможность для исполнения своих обязанностей по надлежащему содержанию жилого дома, а также доказательств того, что были приняты все меры по соблюдению Правил технической эксплуатации жилищного фонда.
С учетом установленных обстоятельств, суд обоснованно частично удовлетворил требования С.Т. о взыскании в ее пользу с ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Большечерниговского района Самарской области материального ущерба, связанного с проведением восстановительного ремонта квартиры от протечки крыши в сумме 40314 рублей 21 копейка, а именно: замена одного окна (с балконной дверью) в размере 18885 рублей 39 копеек, что подтверждается квитанцией (л.д. 105 - 106), счетом NN (л.д. 111 - 112), плита ДСП 4 листа на сумму 3000 рублей, штукатурка на сумму 410 рублей, гвозди на сумму 100 рублей, что подтверждается накладной и кассовым чеком (л.д. 115); линолеум 13,9 кв. м из расчета на кухню и прихожую согласно экспликации на сумму 3892 рубля, плинтусы 18 м на сумму 1800 рублей, плитка потолочная 28 кв. м на сумму 1316 рублей, обои 14 рулонов на сумму 2240 рублей, плинтусы потолочные 23 м на сумму 805 рублей, клей обойный 4 пачки на сумму 168 рублей, шпатлевка 5 пакетов на сумму 275 рублей, средство против грибка 5 пачек на сумму 275 рублей, валик малярный на сумму 65 рублей, кисть малярная на сумму 35 рублей, краска водоэмульсионная одна банка на сумму 335 рублей, что подтверждается товарными чеками (л.д. 116 - 118, 120); стоимость ремонтных работ в сумме 6712 рублей 82 копейки, согласно представленного локального ресурсного сметного расчета NN за минусом оплаты труда по укладке лаг, установке оконных блоков, подоконных досок, установки блоков в наружных и внутренних дверных проемах
Суд обоснованно отказал истице в удовлетворении требований о взыскании денежной суммы за замену второго окна в сумме 10530 рублей 61 коп., поскольку из показаний свидетелей Д., третьего лица С.С. видно, что при обследовании квартиры была разбухшая балконная дверь и не закрывалась, что подтверждается также и актом обследования, на представленных в суд фотографиях также видно, что балконная дверь не закрывается, а второе окно на фото не разбухшее, в закрытом состоянии. Также суд правильно отказал в удовлетворении требований о взыскании суммы 4228 за линолеум в количестве 15,1 кв. м в жилую комнату, так как до ремонта в жилой комнате линолеума на полу не было, линолеум был до протечки крыши только на кухне и в прихожей. Суд обоснованно отказал истице в удовлетворении требований о взыскании суммы 3000 рублей за лаги, поскольку доказательств того, что лаги пришли в негодность от протечки крыши истцом не представлено, в представленной истцом накладной нет сведений о получателе лаг и нет чека об их оплате. Судом правильно отказано в удовлетворении требований о взыскании денежной суммы за электророзетку 54 рубля, выключатель 28 рублей, провод электрический 73 рубля, так как представленная истцом накладная NN от ДД.ММ.ГГГГ не является допустимым по делу доказательством, поскольку не имеет штампа организации, подписи лица, отпустившего и принявшего товар, а также не представлен кассовый чек на этот товар, правильно оставлены без удовлетворения и требования о взыскании денежных сумму на замену мебели - дивана - 18000 рублей, шкафа - 22000 рублей, стола кухонного - 7000 рублей, шкафа кухонного - 5000 рублей, так как доказательств того, что эта мебель пришла в негодность от протечки крыши, истцом С.Т. не представлено, в акте обследования квартиры не отражено, указанная мебель по утверждению истца была приобретена ею в 1990-х годах, то есть более 20 лет назад.
Суд обоснованно, с учетом принципов разумности и справедливости взыскал с ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" Большечерниговского района Самарской области в пользу С.Т. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы ООО Управляющая организация "ЖИЛЬЕ" о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 1 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобы ООО Управляющая организация "Жилье" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)