Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Терехова-Сидоркина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Бугаевой Е.М., Петровой Н.А.
при секретаре Е.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 14 июня 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования ООО "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" к М.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителя ООО "Управляющая компания "Волжская жилищно-эксплуатационная компания" Е.Н., просившей удовлетворить жалобу, объяснения М.С. и ее представителя М.И., просивших оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" (далее ООО "УК "Волжская ЖЭК") обратилось в суд с иском к М.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2315 руб. 79 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что М.С. является собственником квартиры общей площадью 100 кв. м. Согласно расчету за период с 01.10.2010 г. по 31.03.2012 г. у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70256 руб. 24 коп., которую истец просил взыскать с М.С.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 14.06.2012 года с М.С. в пользу ООО "УК Волжская ЖЭК" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2010 г. по март 2012 г. в размере 30708 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1121 руб. 24 коп., а всего 31829 руб. 24 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "УК Волжская ЖЭК" ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по статье "электроэнергия МОП" в размере 2162 руб. и по статье "отопление" в размере 30842 руб. 50 коп., всего на сумму 33004 руб. 50 коп., и вынесении по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов указано, что суд пришел к необоснованному выводу, что истцом не был доказан размер указанных начислений.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного акта в части по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу частей 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частям 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила N 307), которыми регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 4 Правил N 307 коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ (далее - договор). Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в приложении N 1. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).
М.С. является собственником квартиры (л.д.). Других зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не имеется.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.04.2008 г. (л.д.), протоколу N внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очного голосования (л.д.), протоколу N внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 12.03.2011 г., проводимого в форме очного голосования (л.д.), управляющей компанией в доме является ООО "У.".
Как видно из материалов дела, начисления по статье "содержание жилья" производились исходя из установленных решениями собственников помещений многоквартирного дома тарифов.
Удовлетворяя заявленные исковые требования о взыскании денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что за период с октября 2010 года по март 2012 года ответчиком не производилась плата за содержание и ремонт жилья, за вывоз ТБО, за содержание лифта, за установку прибора учета, в связи с чем образовалась задолженность, которая установлена судом первой инстанции в размере 30708 рублей на основании представленного истцом расчета и других доказательств по делу. Решение суда в данной части не оспорено.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований управляющей компании о взыскании с М.С. образовавшейся за спорный период задолженности по оплате электроэнергии МОП и центрального отопления в связи с тем, что истцом суду не был представлен расчет указанных начислений.
В судебном заседании от 14.06.2012 года представитель истца пояснила, что не смогла предоставить расчет за отопление, электроэнергию МОП в связи с отсутствием в УК первичных документов, необходимых для проверки данных расчетов.
Как поясняла ответчик М.С. в судебном заседании, она в спорной квартире на протяжении последних шести лет не проживает, в связи с чем не согласна с начислением ей коммунальных платежей, поскольку лично ей управляющая компания никаких услуг не предоставляла, указывала, что делает в принадлежащей ей квартире ремонт.
При наличии возражений со стороны ответчика по выставлению счетов по оплате за электрическую энергию МОП и отопление суд первой инстанции, в нарушение положений ст. 12 ГПК РФ, не создал условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения норм права при рассмотрении и разрешении гражданского дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Вывод суда о недоказанности образовавшейся у ответчика задолженности является незаконным и необоснованным.
Суд не проверил законность расчета оплаты за потребленную электроэнергию МОП.
В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно подп. "б" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
В силу п. 8 указанных Правил Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 г. N 11356-ЮТ/07, понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам N 307. В соответствии с п. 23 указанных Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, т.е. по формуле N 9.
Суду апелляционной инстанции управляющей компанией был предоставлен расчет начислений по статье "электроэнергия МОП" по квартире истца, произведенный соразмерно принадлежащей доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Данный расчет произведен истцом не в соответствии с вышеуказанными нормами Жилищного кодекса РФ и пунктом 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Производя данный расчет, истец учитывал показатели фактически потребленного коммунального ресурса по выставленным счетам СПГЭС.
Вместе с тем, материалами дела установлено, что услуга по электроснабжению МОП предоставлялась. Представителем истца суду был представлен договор энергоснабжения N от 01.05.2008 г., заключенный с ООО "С." в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым производится поставка электроэнергии в жилой дом, в том числе освещение мест общего пользования (л.д.), а также счета-фактуры за период образования задолженности у ответчика (л.д.). Как следует из приложения N к договору энергоснабжения N от 01.05.2008 г. "Список объектов, их технические характеристики и спецификация учета", поставка электроэнергии по дому производится только в места общего пользования и для работы лифта. Поставка электроэнергии в жилые и нежилые помещения по данному договору не осуществляется.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 56 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства.
Таким образом, на ответчике лежит обязанность по оплате услуги "электроэнергия МОП".
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ М.С. не представила суду сведений, свидетельствующих об обращении к истцу с заявлением об изменении размера платы за данные услуги, равно как не представлено ответчиком и доказательств, что если бы расчет за электроэнергию МОП производился истцом в соответствии с положениями пункта 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам N 307 (то есть по формуле N 9), то сумма задолженности была бы меньше заявленной к взысканию (2162 рубля).
В суде обозревался договор N от 01.09.2008 г. на снабжение тепловой энергией и горячей водой, заключенный между ООО "УК Волжская ЖЭК" и ОАО "В." (л.д.) и пролонгированный на последующие периоды. Факт оказания ответчику услуг по статье "отопление" подтверждается также представленными суду счетами-фактурами за период с октября 2010 г. по март 2012 года (л.д.), актами по потреблению тепловой энергии ООО "УК Волжская ЖЭК" и ведомостями учета тепловой энергии и теплоносителя для ГВС (л.д.), актом допуска в эксплуатацию прибора учета (л.д.).
М.С. выразила в суде свое несогласие на включение в оплату за центральное отопление перерасчета, мотивируя свои требования тем, что 29.11.2010 г. установила в квартире индивидуальное отопление, о чем уведомила 16.12.2010 г. управляющую компанию, в связи с чем начисления по данной статье ответчику в счет на оплату не выставлялись (л.д.).
Однако данный перерасчет ответчику был произведен в феврале 2012 года после того, как истцом было установлено, что в квартире ответчика индивидуальное отопление отсутствует, газовый котел демонтирован, прибор учета потребляемого газа отсутствует, от стояков центрального отопления имеются выходы, которые предусматривают возможность установки радиаторов отопления, что подтверждается представленными суду фотографиями, актом проверки от 29.02.2012 г. (л.д.). Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика, показав, что индивидуальным отоплением М.С. не пользовалась, газовый котел был демонтирован, поскольку в квартире никто не проживал.
Кроме того, М.С. не был представлен в управляющую компанию документ, свидетельствующий о вводе в эксплуатацию системы индивидуального отопления. В ходе проведенной 29.02.2012 года истцом проверки установлено, что на момент ее проведения в квартире ответчика температура воздуха превышала 18 градусов по Цельсию, что соответствует санитарным нормам и подтверждает факт предоставления в квартиру ответчика коммунального ресурса - тепловой энергии, надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, в соответствии с требованиями законодательства РФ. На основании этого М.С. был произведен перерасчет по оплате услуг центрального отопления за отопительные периоды 2010-2011, 2011-2012 гг.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что дом оснащен коллективным прибором учета тепловой энергии.
Размер начислений по статье "отопление" произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 с применением формулы 7 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также формулы 8 (корректировка) Приложения N 2 указанных Правил.
Управляющей компанией суду апелляционной инстанции был представлен расчет задолженности по статье "отопление", который составил за период с октября 2010 года по март 2012 года - 35444,18 рублей. При определении размера подлежащей к взысканию суммы задолженности по статье "отопление" судебная коллегия исходит из заявленных исковых требований о взыскании задолженности за отопление в размере 29200,14 рублей. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ такой расчет задолженности не оспорен.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности за электроэнергию МОП и центральное отопление не может являться законным и обоснованным.
В силу пунктов 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 14 июня 2012 года по делу по иску ООО "Управляющая компания Волжская ЖЭК" к М.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов - отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по статье "электроэнергия мест общего пользования" и по статье "отопление".
Принять в указанной части новое решение, которым взыскать с М.С. в пользу ООО "Управляющая компания Волжская ЖЭК" задолженность за период с октября 2010 г. по март 2012 года по оплате электроэнергии мест общего пользования в размере 2162 рубля, по оплате отопления в размере 29200 рублей 14 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4609
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. по делу N 33-4609
Судья Терехова-Сидоркина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Бугаевой Е.М., Петровой Н.А.
при секретаре Е.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 14 июня 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования ООО "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" к М.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., объяснения представителя ООО "Управляющая компания "Волжская жилищно-эксплуатационная компания" Е.Н., просившей удовлетворить жалобу, объяснения М.С. и ее представителя М.И., просивших оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания" (далее ООО "УК "Волжская ЖЭК") обратилось в суд с иском к М.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2315 руб. 79 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что М.С. является собственником квартиры общей площадью 100 кв. м. Согласно расчету за период с 01.10.2010 г. по 31.03.2012 г. у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70256 руб. 24 коп., которую истец просил взыскать с М.С.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 14.06.2012 года с М.С. в пользу ООО "УК Волжская ЖЭК" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2010 г. по март 2012 г. в размере 30708 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1121 руб. 24 коп., а всего 31829 руб. 24 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "УК Волжская ЖЭК" ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по статье "электроэнергия МОП" в размере 2162 руб. и по статье "отопление" в размере 30842 руб. 50 коп., всего на сумму 33004 руб. 50 коп., и вынесении по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов указано, что суд пришел к необоснованному выводу, что истцом не был доказан размер указанных начислений.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного акта в части по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу частей 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частям 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила N 307), которыми регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 4 Правил N 307 коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ (далее - договор). Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в приложении N 1. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).
М.С. является собственником квартиры (л.д.). Других зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не имеется.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.04.2008 г. (л.д.), протоколу N внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очного голосования (л.д.), протоколу N внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 12.03.2011 г., проводимого в форме очного голосования (л.д.), управляющей компанией в доме является ООО "У.".
Как видно из материалов дела, начисления по статье "содержание жилья" производились исходя из установленных решениями собственников помещений многоквартирного дома тарифов.
Удовлетворяя заявленные исковые требования о взыскании денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что за период с октября 2010 года по март 2012 года ответчиком не производилась плата за содержание и ремонт жилья, за вывоз ТБО, за содержание лифта, за установку прибора учета, в связи с чем образовалась задолженность, которая установлена судом первой инстанции в размере 30708 рублей на основании представленного истцом расчета и других доказательств по делу. Решение суда в данной части не оспорено.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований управляющей компании о взыскании с М.С. образовавшейся за спорный период задолженности по оплате электроэнергии МОП и центрального отопления в связи с тем, что истцом суду не был представлен расчет указанных начислений.
В судебном заседании от 14.06.2012 года представитель истца пояснила, что не смогла предоставить расчет за отопление, электроэнергию МОП в связи с отсутствием в УК первичных документов, необходимых для проверки данных расчетов.
Как поясняла ответчик М.С. в судебном заседании, она в спорной квартире на протяжении последних шести лет не проживает, в связи с чем не согласна с начислением ей коммунальных платежей, поскольку лично ей управляющая компания никаких услуг не предоставляла, указывала, что делает в принадлежащей ей квартире ремонт.
При наличии возражений со стороны ответчика по выставлению счетов по оплате за электрическую энергию МОП и отопление суд первой инстанции, в нарушение положений ст. 12 ГПК РФ, не создал условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения норм права при рассмотрении и разрешении гражданского дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Вывод суда о недоказанности образовавшейся у ответчика задолженности является незаконным и необоснованным.
Суд не проверил законность расчета оплаты за потребленную электроэнергию МОП.
В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно подп. "б" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
В силу п. 8 указанных Правил Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 г. N 11356-ЮТ/07, понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам N 307. В соответствии с п. 23 указанных Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, т.е. по формуле N 9.
Суду апелляционной инстанции управляющей компанией был предоставлен расчет начислений по статье "электроэнергия МОП" по квартире истца, произведенный соразмерно принадлежащей доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Данный расчет произведен истцом не в соответствии с вышеуказанными нормами Жилищного кодекса РФ и пунктом 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Производя данный расчет, истец учитывал показатели фактически потребленного коммунального ресурса по выставленным счетам СПГЭС.
Вместе с тем, материалами дела установлено, что услуга по электроснабжению МОП предоставлялась. Представителем истца суду был представлен договор энергоснабжения N от 01.05.2008 г., заключенный с ООО "С." в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым производится поставка электроэнергии в жилой дом, в том числе освещение мест общего пользования (л.д.), а также счета-фактуры за период образования задолженности у ответчика (л.д.). Как следует из приложения N к договору энергоснабжения N от 01.05.2008 г. "Список объектов, их технические характеристики и спецификация учета", поставка электроэнергии по дому производится только в места общего пользования и для работы лифта. Поставка электроэнергии в жилые и нежилые помещения по данному договору не осуществляется.
В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 56 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства.
Таким образом, на ответчике лежит обязанность по оплате услуги "электроэнергия МОП".
Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ М.С. не представила суду сведений, свидетельствующих об обращении к истцу с заявлением об изменении размера платы за данные услуги, равно как не представлено ответчиком и доказательств, что если бы расчет за электроэнергию МОП производился истцом в соответствии с положениями пункта 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам N 307 (то есть по формуле N 9), то сумма задолженности была бы меньше заявленной к взысканию (2162 рубля).
В суде обозревался договор N от 01.09.2008 г. на снабжение тепловой энергией и горячей водой, заключенный между ООО "УК Волжская ЖЭК" и ОАО "В." (л.д.) и пролонгированный на последующие периоды. Факт оказания ответчику услуг по статье "отопление" подтверждается также представленными суду счетами-фактурами за период с октября 2010 г. по март 2012 года (л.д.), актами по потреблению тепловой энергии ООО "УК Волжская ЖЭК" и ведомостями учета тепловой энергии и теплоносителя для ГВС (л.д.), актом допуска в эксплуатацию прибора учета (л.д.).
М.С. выразила в суде свое несогласие на включение в оплату за центральное отопление перерасчета, мотивируя свои требования тем, что 29.11.2010 г. установила в квартире индивидуальное отопление, о чем уведомила 16.12.2010 г. управляющую компанию, в связи с чем начисления по данной статье ответчику в счет на оплату не выставлялись (л.д.).
Однако данный перерасчет ответчику был произведен в феврале 2012 года после того, как истцом было установлено, что в квартире ответчика индивидуальное отопление отсутствует, газовый котел демонтирован, прибор учета потребляемого газа отсутствует, от стояков центрального отопления имеются выходы, которые предусматривают возможность установки радиаторов отопления, что подтверждается представленными суду фотографиями, актом проверки от 29.02.2012 г. (л.д.). Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика, показав, что индивидуальным отоплением М.С. не пользовалась, газовый котел был демонтирован, поскольку в квартире никто не проживал.
Кроме того, М.С. не был представлен в управляющую компанию документ, свидетельствующий о вводе в эксплуатацию системы индивидуального отопления. В ходе проведенной 29.02.2012 года истцом проверки установлено, что на момент ее проведения в квартире ответчика температура воздуха превышала 18 градусов по Цельсию, что соответствует санитарным нормам и подтверждает факт предоставления в квартиру ответчика коммунального ресурса - тепловой энергии, надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, в соответствии с требованиями законодательства РФ. На основании этого М.С. был произведен перерасчет по оплате услуг центрального отопления за отопительные периоды 2010-2011, 2011-2012 гг.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что дом оснащен коллективным прибором учета тепловой энергии.
Размер начислений по статье "отопление" произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 с применением формулы 7 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также формулы 8 (корректировка) Приложения N 2 указанных Правил.
Управляющей компанией суду апелляционной инстанции был представлен расчет задолженности по статье "отопление", который составил за период с октября 2010 года по март 2012 года - 35444,18 рублей. При определении размера подлежащей к взысканию суммы задолженности по статье "отопление" судебная коллегия исходит из заявленных исковых требований о взыскании задолженности за отопление в размере 29200,14 рублей. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ такой расчет задолженности не оспорен.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности за электроэнергию МОП и центральное отопление не может являться законным и обоснованным.
В силу пунктов 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 14 июня 2012 года по делу по иску ООО "Управляющая компания Волжская ЖЭК" к М.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов - отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по статье "электроэнергия мест общего пользования" и по статье "отопление".
Принять в указанной части новое решение, которым взыскать с М.С. в пользу ООО "Управляющая компания Волжская ЖЭК" задолженность за период с октября 2010 г. по март 2012 года по оплате электроэнергии мест общего пользования в размере 2162 рубля, по оплате отопления в размере 29200 рублей 14 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)