Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Савушкина О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Зубаровской С.В.,
судей: Мацкив Л.Ю. и Козловой А.А.,
при секретаре: С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области по доверенности Б. на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 23 мая 2012 года,
заслушав доклад судьи Зубаровской С.В., возражения истицы А.С., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной и просившей оставить ее без удовлетворения,
установила:
А.С., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с требованиями к Администрации МО "Вяземский район" Смоленской области (далее по тексту- Администрация МО), Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (далее по тексту - Администрация городского поселения) о признании квартиры N, в жилом доме ... частью N 1 данного жилого дома, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по этому же адресу за ней и ее несовершеннолетней дочерью, А.Б.Л., в равных долях, указав, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками вышеназванной квартиры по 1/2 доли; названное жилое помещение является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома, в котором отсутствуют общие инженерные сети, не имеется помещений общего пользования, в каждую квартиру обустроены отдельные входы с улицы, квартиры в данном доме соединены общей стеной. Поскольку жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, то жилые помещения, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации, как квартиры, с точки зрения градации жилых помещений, являются частями жилого дома, что является основанием для юридического признания квартиры частью жилого дома и внесения в соответствующие документы изменений (л.д. 2 - 3, 43).
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, ходатайствовавших об этом. Представитель Администрации МО против удовлетворения исковых требований не возражал; представитель Администрации городского поселения просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой порядок судебной защиты своих прав, как изменение в судебном порядке технических характеристик объектов недвижимости, собственники данного дома вправе осуществить его реконструкцию (л.д. 31, 32).
Третьи лица Л. и представитель Вяземского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, какой-либо правовой позиции по существу заявленных требований не выразили (л.д. 40, 66).
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 23 мая 2012 года требования А.С. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области по доверенности Б. просит отменить решение суда и принять по делу новое - об отказе в удовлетворении требований, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, которые, будучи надлежащим образом извещены о явке, в заседание судебной коллегии не явились; от Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, Администрации МО "Вяземский район" Смоленской области и Вяземского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области поступили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие их представителей.
Заслушав возражения А.С., проверив решение суда исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, решением Вяземского городского суда Смоленской области от 23 ноября 2009 года за А.С. и ее несовершеннолетней дочерью А.Б.Л. признано право собственности по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение - ... (л.д. 6), выданы соответствующие свидетельства о регистрации права собственности, где в качестве объекта права жилое помещение указано как квартира (л.д. 7, 8).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".
Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г., следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Дом N по ... фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры. В одной из них проживает истица с дочерью (квартира N), в другой - Л. (квартира N).
Согласно кадастровому паспорту жилого помещения вход в квартиру N в доме N осуществляется отдельно.
Таким образом, между А.С. и Л. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.
Разрешая спор, и признавая спорную квартиру частью жилого дома, суд первой инстанции обоснованно исходил из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе техническим (кадастровым) паспортом жилого помещения, из которого следует, что жилое помещение истицы фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, и не имеется мест общего пользования и коммуникаций.
Как пояснила истица, она в свою изолированную часть жилого помещения самостоятельно подвела природный газ, другая половина дома имеет печное отопление, что по мнению судебной коллегии подтверждает факт отсутствия общих инженерных сетей между составными частями жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы воспроизводят доводы возражений на иск и направлены на доказывание факта принадлежности дома N к многоквартирным домам. Данные доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм права. Этажность дома, количество квартир в нем с обособленными входами, отсутствие общих инженерных сетей и мест общего пользования не позволяют однозначно признать спорный дом как многоквартирный.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 335 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вяземского районного суда Смоленской области от 23 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2795
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-2795
Судья Савушкина О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Зубаровской С.В.,
судей: Мацкив Л.Ю. и Козловой А.А.,
при секретаре: С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области по доверенности Б. на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 23 мая 2012 года,
заслушав доклад судьи Зубаровской С.В., возражения истицы А.С., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной и просившей оставить ее без удовлетворения,
установила:
А.С., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с требованиями к Администрации МО "Вяземский район" Смоленской области (далее по тексту- Администрация МО), Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (далее по тексту - Администрация городского поселения) о признании квартиры N, в жилом доме ... частью N 1 данного жилого дома, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по этому же адресу за ней и ее несовершеннолетней дочерью, А.Б.Л., в равных долях, указав, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками вышеназванной квартиры по 1/2 доли; названное жилое помещение является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома, в котором отсутствуют общие инженерные сети, не имеется помещений общего пользования, в каждую квартиру обустроены отдельные входы с улицы, квартиры в данном доме соединены общей стеной. Поскольку жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, то жилые помещения, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации, как квартиры, с точки зрения градации жилых помещений, являются частями жилого дома, что является основанием для юридического признания квартиры частью жилого дома и внесения в соответствующие документы изменений (л.д. 2 - 3, 43).
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, ходатайствовавших об этом. Представитель Администрации МО против удовлетворения исковых требований не возражал; представитель Администрации городского поселения просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой порядок судебной защиты своих прав, как изменение в судебном порядке технических характеристик объектов недвижимости, собственники данного дома вправе осуществить его реконструкцию (л.д. 31, 32).
Третьи лица Л. и представитель Вяземского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, какой-либо правовой позиции по существу заявленных требований не выразили (л.д. 40, 66).
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 23 мая 2012 года требования А.С. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области по доверенности Б. просит отменить решение суда и принять по делу новое - об отказе в удовлетворении требований, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, которые, будучи надлежащим образом извещены о явке, в заседание судебной коллегии не явились; от Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, Администрации МО "Вяземский район" Смоленской области и Вяземского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области поступили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие их представителей.
Заслушав возражения А.С., проверив решение суда исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, решением Вяземского городского суда Смоленской области от 23 ноября 2009 года за А.С. и ее несовершеннолетней дочерью А.Б.Л. признано право собственности по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение - ... (л.д. 6), выданы соответствующие свидетельства о регистрации права собственности, где в качестве объекта права жилое помещение указано как квартира (л.д. 7, 8).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".
Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г., следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Дом N по ... фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры. В одной из них проживает истица с дочерью (квартира N), в другой - Л. (квартира N).
Согласно кадастровому паспорту жилого помещения вход в квартиру N в доме N осуществляется отдельно.
Таким образом, между А.С. и Л. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.
Разрешая спор, и признавая спорную квартиру частью жилого дома, суд первой инстанции обоснованно исходил из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе техническим (кадастровым) паспортом жилого помещения, из которого следует, что жилое помещение истицы фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, и не имеется мест общего пользования и коммуникаций.
Как пояснила истица, она в свою изолированную часть жилого помещения самостоятельно подвела природный газ, другая половина дома имеет печное отопление, что по мнению судебной коллегии подтверждает факт отсутствия общих инженерных сетей между составными частями жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы воспроизводят доводы возражений на иск и направлены на доказывание факта принадлежности дома N к многоквартирным домам. Данные доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм права. Этажность дома, количество квартир в нем с обособленными входами, отсутствие общих инженерных сетей и мест общего пользования не позволяют однозначно признать спорный дом как многоквартирный.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 335 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вяземского районного суда Смоленской области от 23 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области по доверенности Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)