Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Стародумова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Дубровиной И.Л.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 28 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе Г.А. и Г.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 21 июня 2012 года, которым с Г.А. и Г.Л. в пользу Товарищества собственников жилья <...> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме руб. коп. и расходы по государственной пошлине в сумме руб. коп. в равных долях, по руб. коп. с каждой.
Заслушав доклад судьи областного суда Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к Г.А. и Г.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <...>, решением общего собрания собственников дома от 1 февраля 2001 года избрано ТСЖ <...>. Общая площадь данного жилого дома составляет кв. м, в том числе, жилые помещения - кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером N - кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером N - кв. м нежилое помещение в жилом (теплоузел) - кв. м, лестничные клетки - кв. м. Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N были установлены размеры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме. С 1 февраля 2009 года по 31 мая 2011 года ТСЖ <...> в ОАО <...> за предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод была уплачена общая сумма в размере руб., в ОАО <...> за подачу тепловой энергии в горячей воде была уплачена общая сумма руб. Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 10.01.2007 г. размеры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме, определялись следующим образом: расчет теплоносителя для отдельно взятой квартиры (фактически оплата за предоставление подачи тепловой энергии в горячей воде) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за предоставление услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде за весь дом): общая жилая площадь дома (фактически кв. м) умножалась площадь квартиры. Расчет холодной воды (фактически оплата за предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод за весь дом): фактическое количество жильцов, проживающих в доме x количество проживающих в конкретной квартире. Г.А. и Г.Л. являются жилого помещения квартиры N и проживают в нем продолжительное время. С февраля 2009 года по настоящее время ответчики денежных средств за коммунальные услуги, плату на содержание дома не вносят. За предоставление услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде ответчики с года по года обязаны уплатить руб. коп., за услуги по получению воды и приему сточных вод руб. За содержание и ремонт своего жилого помещения за данный период должны уплатить руб., из расчета с 10.01.2007 года 7 рублей за 1 квадратный метр жилой и нежилой площади. С 1 марта 2011 года - 12,50 руб. за 1 квадратный метр. Также руб. - оплата услуг за уборку помещений внутри подъездов дома. Истец однократно направлял требование ответчикам об уплате задолженности, однако предупреждения они игнорируют, письма не получают. На. задолженность ответчиков составила руб. коп., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно, а также расходы по уплате государственной пошлине. В судебном заседании представитель истца ТСЖ <...> Г.В. исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчиков задолженность в сумме руб. коп. за период с года по года, исключив из суммы иска плату на содержание дома, услуги по теплоносителю, взнос на содержание общей площади, услуги по подаче холодной воды, исключив из требований сумму уплаты за уборку помещений в подъезде, произвел расчет исходя из площади помещения кв. м.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.А. и Г.Л. ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность, необоснованность выводов суда. Указали, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, однако истцом платежных документов, подтверждающих ее задолженность, не было представлено. Кроме того ответчик, в нарушение действующего законодательства, не представил сметы доходов и расходов на год, на основании которых устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на год. Не согласны с расчетом суммы задолженности, определенной истцом, поскольку им не ведутся лицевые счета, денежные средства принимаются без платежных документов путем записи в тетради и выписки квитанций к приходному ордеру, в отсутствие кассы. Указали, что в ТСЖ не ведется бухгалтерский учет, в налоговый орган ежегодно предоставляются "нулевые" годовые отчеты, поэтому в отсутствие законодательного учета начисления и сбора указанных платежей, нельзя судить о правомерности предъявления требований о существовании какой-либо задолженности. Также указали, что акты сверки расчетов по состоянию на 1.04.2007 г. не могут служить доказательством наличия задолженности ответчиков, поскольку не подписаны со стороны ТСЖ ". Платежные документы данного факта в материалы дела не представлены. Представленный истцом расчет указывает, что за период с 1.02.2009 г. по 30.06.2011 г. задолженность ТСЖ перед ОАО <...> отсутствует. Это свидетельствует о том, что оплата теплоснабжения производилась в полном объеме с учетом собранных денежных средств, при этом никто из собственников не вносил дополнительных сумм на оплату чьей-то задолженности. Бухгалтерские балансы за 2009 - 2011 гг., представленные в налоговый орган, подтверждают отсутствие задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями. Также считают, что суд не принял во внимание факт наличия в их квартире индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения. Одновременно заявлено ходатайство о запросе в ИФНС России по г. Кирову копии годовых балансов ТСЖ <...>.
В суде апелляционной инстанции Г.Л. настаивала на доводах апелляционной жалобы. Указала, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносила, несмотря на то, что там не проживала в течение 5 лет, плата принималась в подъезде, документ, который выдавался не был похож на квитанцию, на нем не было ни подписи, ни печати. Впоследствии она отдала эти документы в ТСЖ для надлежащего оформления, но ей их не вернули. Неоднократно предлагала лицам, которые принимали от нее плату, расчет производить по показаниям счетчиков, установленных в квартирах, а не с площади квартиры. Считает, что истцом не представлено доказательств предъявленной суммы иска, истцом не доказано, что она не вносила платежи.
Представитель Г.Л. Р. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме. Полагает действия истца противоречащими действующему законодательству. Расчет за потребляемые ресурсы должен производиться на основании приборов учета. У истца не ведутся лицевые счета, доказательств долга истицы в виде финансовых документов не представлено. Задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует.
Представитель Товарищества собственников жилья <...> Г.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 21 июня 2012 года области законным и обоснованным.
В судебное заседание не явились Г.А., представители ОАО <...>, ОАО <...>, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что Г.А. и Г.Л. принадлежит жилое помещение по адресу:, площадью кв. м, и помещение кладовки площадью кв. м.
На собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. 1.02.2001 г. создано товарищество собственников жилья <...>.
Статьей 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" определялось, что товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В статье 135 нового Жилищного кодекса РФ предусматривалось, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно действующей редакции ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что исполнение указанной обязанности ответчиками не доказано.
Согласно п. 3.2 Устава товарищество обязано предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту (текущему и капитальному) недвижимости. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующими видами деятельности, распределять между домовладельцами издержки по содержанию и ремонту общего имуществ; член товарищества обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена Товарищества (п. 5.1 Устава).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как видно из дела, управление дома N по ул. осуществлялось товариществом собственников жилья.
Во исполнение обязанностей товарищества собственников жилья и предусмотренных законом и уставом товарищества полномочий, истцом заключен договор с ОАО <...> N от года, согласно которому ООО <...> подает ТСЖ <...> воду, а также принимает от ТСЖ <...> сточные воды.
Также между ТСЖ <...> и ОАО <...> был заключен договор теплоснабжения (в горячей воде) N от года.
Оплата указанных коммунальных услуг произведена истцом.
В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 10.01.2007 года, установлен по рядок расчета теплоносителя по каждой квартире, расчета холодной воды.
Как видно из дела, размер соответствующих платежей определен истцом в соответствии с установленным Товариществом порядком.
При этом в деле отсутствуют доказательства согласованного между истцом и ответчиком изменения порядка оплаты коммунальных услуг, т.е. согласования внесения оплаты согласно индивидуальным приборам учета в квартире, а также достоверные доказательства иного, меньшего, количества фактически полученных ответчиком коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Как следует из протокола N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 10.01.2007 года оплата за содержание общей собственности определена в размере 7 руб. с кв. м жилой и нежилой площади. Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 26.02.2011 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена в размере 12 руб. 50 коп. за один квадратный метр.
Таким образом, размер указанных платежей установлен компетентным органом управления общества, данный вид платежа начисляется в зависимости от доли собственника жилого помещения в общем имуществе. Обоснованность установленного размера платежа в предмет разбирательства по настоящему делу не входит. Доводы жалобы Г.А. и Г.Л. в этой связи не состоятельны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из дела видно, что коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, существует обязанность собственников по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления.
Поэтому ответчикам следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.
С учетом требований закона о допустимости доказательств, таковыми могут быть письменные доказательства, которые исследуемое обстоятельство должны подтверждать точно и правильно (достоверность доказательств). В отсутствие письменного подтверждения внесения платежей в требуемой сумме, доводы ответчика и его ссылки на иные обстоятельства, характеризуют представленные ответчиком доказательства, как косвенные, находящиеся в противоречии доказательствами со стороны истца, они не могли быть признаны достаточными для оставления иска ТСЖ <...> без удовлетворения.
Так, доводы ответчиков о том, что истцом не велись лицевые счета, а оплата принималась в отсутствие кассы и подтверждалась записями в тетради и выпиской квитанций к приходному ордеру, без предусмотренных законом платежных документов, сами по себе не свидетельствуют о том, что ответчиком внесены требуемые платежи, или истцом предоставлен неверный расчет задолженности.
Достоверность размера понесенных истцом расходов в пользу ресурсоснабжающих организаций в связи с доводами ответчика о том, что акты сверки не подписаны со стороны товарищества, не опровергнута.
Не опровергают выводов суда и доводы Г.А. и Г.Л. о том, что в годовых отчетах ТСЖ, представленных в налоговый орган, не отражены суммы платежей собственников жилья в составе дохода при определении налоговой базы, и, что в отчетах отсутствует указание на задолженность ТСЖ перед сторонними организациями, поставщиками и подрядчиками, а также, что у истца задолженность перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует фактически, поскольку данные сведения не являются достаточными доказательствами, которые бы с достоверностью подтверждали исполнение ответчиком обязанностей по оплате потребленных коммунальных услуг и внесению платежей, установленных товариществом для собственников жилых помещений.
Судебной коллегий отказано в истребовании годовых балансов ТСЖ из налогового органа. Данного ходатайства в суде первой инстанции ответчиками не заявлялось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит вынесенное решение соответствующим нормам материального права, содержащиеся в нем выводы - установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Приведенные в жалобе доводы выводов суда не опровергают, они не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы не были предметом разбирательства в суде первой инстанции, и фактически направлены на переоценку доказательств и выводов суда. Однако оснований для этого не имеется.
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 21 июня 2012 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.А. и Г.Л. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 21 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2805
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 33-2805
Судья Стародумова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Дубровиной И.Л.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 28 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе Г.А. и Г.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 21 июня 2012 года, которым с Г.А. и Г.Л. в пользу Товарищества собственников жилья <...> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме руб. коп. и расходы по государственной пошлине в сумме руб. коп. в равных долях, по руб. коп. с каждой.
Заслушав доклад судьи областного суда Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к Г.А. и Г.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <...>, решением общего собрания собственников дома от 1 февраля 2001 года избрано ТСЖ <...>. Общая площадь данного жилого дома составляет кв. м, в том числе, жилые помещения - кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером N - кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером N - кв. м нежилое помещение в жилом (теплоузел) - кв. м, лестничные клетки - кв. м. Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N были установлены размеры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме. С 1 февраля 2009 года по 31 мая 2011 года ТСЖ <...> в ОАО <...> за предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод была уплачена общая сумма в размере руб., в ОАО <...> за подачу тепловой энергии в горячей воде была уплачена общая сумма руб. Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 10.01.2007 г. размеры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме, определялись следующим образом: расчет теплоносителя для отдельно взятой квартиры (фактически оплата за предоставление подачи тепловой энергии в горячей воде) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за предоставление услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде за весь дом): общая жилая площадь дома (фактически кв. м) умножалась площадь квартиры. Расчет холодной воды (фактически оплата за предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод за весь дом): фактическое количество жильцов, проживающих в доме x количество проживающих в конкретной квартире. Г.А. и Г.Л. являются жилого помещения квартиры N и проживают в нем продолжительное время. С февраля 2009 года по настоящее время ответчики денежных средств за коммунальные услуги, плату на содержание дома не вносят. За предоставление услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде ответчики с года по года обязаны уплатить руб. коп., за услуги по получению воды и приему сточных вод руб. За содержание и ремонт своего жилого помещения за данный период должны уплатить руб., из расчета с 10.01.2007 года 7 рублей за 1 квадратный метр жилой и нежилой площади. С 1 марта 2011 года - 12,50 руб. за 1 квадратный метр. Также руб. - оплата услуг за уборку помещений внутри подъездов дома. Истец однократно направлял требование ответчикам об уплате задолженности, однако предупреждения они игнорируют, письма не получают. На. задолженность ответчиков составила руб. коп., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно, а также расходы по уплате государственной пошлине. В судебном заседании представитель истца ТСЖ <...> Г.В. исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчиков задолженность в сумме руб. коп. за период с года по года, исключив из суммы иска плату на содержание дома, услуги по теплоносителю, взнос на содержание общей площади, услуги по подаче холодной воды, исключив из требований сумму уплаты за уборку помещений в подъезде, произвел расчет исходя из площади помещения кв. м.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.А. и Г.Л. ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность, необоснованность выводов суда. Указали, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, однако истцом платежных документов, подтверждающих ее задолженность, не было представлено. Кроме того ответчик, в нарушение действующего законодательства, не представил сметы доходов и расходов на год, на основании которых устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на год. Не согласны с расчетом суммы задолженности, определенной истцом, поскольку им не ведутся лицевые счета, денежные средства принимаются без платежных документов путем записи в тетради и выписки квитанций к приходному ордеру, в отсутствие кассы. Указали, что в ТСЖ не ведется бухгалтерский учет, в налоговый орган ежегодно предоставляются "нулевые" годовые отчеты, поэтому в отсутствие законодательного учета начисления и сбора указанных платежей, нельзя судить о правомерности предъявления требований о существовании какой-либо задолженности. Также указали, что акты сверки расчетов по состоянию на 1.04.2007 г. не могут служить доказательством наличия задолженности ответчиков, поскольку не подписаны со стороны ТСЖ ". Платежные документы данного факта в материалы дела не представлены. Представленный истцом расчет указывает, что за период с 1.02.2009 г. по 30.06.2011 г. задолженность ТСЖ перед ОАО <...> отсутствует. Это свидетельствует о том, что оплата теплоснабжения производилась в полном объеме с учетом собранных денежных средств, при этом никто из собственников не вносил дополнительных сумм на оплату чьей-то задолженности. Бухгалтерские балансы за 2009 - 2011 гг., представленные в налоговый орган, подтверждают отсутствие задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями. Также считают, что суд не принял во внимание факт наличия в их квартире индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения. Одновременно заявлено ходатайство о запросе в ИФНС России по г. Кирову копии годовых балансов ТСЖ <...>.
В суде апелляционной инстанции Г.Л. настаивала на доводах апелляционной жалобы. Указала, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносила, несмотря на то, что там не проживала в течение 5 лет, плата принималась в подъезде, документ, который выдавался не был похож на квитанцию, на нем не было ни подписи, ни печати. Впоследствии она отдала эти документы в ТСЖ для надлежащего оформления, но ей их не вернули. Неоднократно предлагала лицам, которые принимали от нее плату, расчет производить по показаниям счетчиков, установленных в квартирах, а не с площади квартиры. Считает, что истцом не представлено доказательств предъявленной суммы иска, истцом не доказано, что она не вносила платежи.
Представитель Г.Л. Р. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме. Полагает действия истца противоречащими действующему законодательству. Расчет за потребляемые ресурсы должен производиться на основании приборов учета. У истца не ведутся лицевые счета, доказательств долга истицы в виде финансовых документов не представлено. Задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует.
Представитель Товарищества собственников жилья <...> Г.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 21 июня 2012 года области законным и обоснованным.
В судебное заседание не явились Г.А., представители ОАО <...>, ОАО <...>, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что Г.А. и Г.Л. принадлежит жилое помещение по адресу:, площадью кв. м, и помещение кладовки площадью кв. м.
На собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. 1.02.2001 г. создано товарищество собственников жилья <...>.
Статьей 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" определялось, что товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В статье 135 нового Жилищного кодекса РФ предусматривалось, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно действующей редакции ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что исполнение указанной обязанности ответчиками не доказано.
Согласно п. 3.2 Устава товарищество обязано предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту (текущему и капитальному) недвижимости. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующими видами деятельности, распределять между домовладельцами издержки по содержанию и ремонту общего имуществ; член товарищества обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена Товарищества (п. 5.1 Устава).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как видно из дела, управление дома N по ул. осуществлялось товариществом собственников жилья.
Во исполнение обязанностей товарищества собственников жилья и предусмотренных законом и уставом товарищества полномочий, истцом заключен договор с ОАО <...> N от года, согласно которому ООО <...> подает ТСЖ <...> воду, а также принимает от ТСЖ <...> сточные воды.
Также между ТСЖ <...> и ОАО <...> был заключен договор теплоснабжения (в горячей воде) N от года.
Оплата указанных коммунальных услуг произведена истцом.
В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 10.01.2007 года, установлен по рядок расчета теплоносителя по каждой квартире, расчета холодной воды.
Как видно из дела, размер соответствующих платежей определен истцом в соответствии с установленным Товариществом порядком.
При этом в деле отсутствуют доказательства согласованного между истцом и ответчиком изменения порядка оплаты коммунальных услуг, т.е. согласования внесения оплаты согласно индивидуальным приборам учета в квартире, а также достоверные доказательства иного, меньшего, количества фактически полученных ответчиком коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Как следует из протокола N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 10.01.2007 года оплата за содержание общей собственности определена в размере 7 руб. с кв. м жилой и нежилой площади. Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 26.02.2011 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена в размере 12 руб. 50 коп. за один квадратный метр.
Таким образом, размер указанных платежей установлен компетентным органом управления общества, данный вид платежа начисляется в зависимости от доли собственника жилого помещения в общем имуществе. Обоснованность установленного размера платежа в предмет разбирательства по настоящему делу не входит. Доводы жалобы Г.А. и Г.Л. в этой связи не состоятельны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из дела видно, что коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, существует обязанность собственников по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления.
Поэтому ответчикам следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.
С учетом требований закона о допустимости доказательств, таковыми могут быть письменные доказательства, которые исследуемое обстоятельство должны подтверждать точно и правильно (достоверность доказательств). В отсутствие письменного подтверждения внесения платежей в требуемой сумме, доводы ответчика и его ссылки на иные обстоятельства, характеризуют представленные ответчиком доказательства, как косвенные, находящиеся в противоречии доказательствами со стороны истца, они не могли быть признаны достаточными для оставления иска ТСЖ <...> без удовлетворения.
Так, доводы ответчиков о том, что истцом не велись лицевые счета, а оплата принималась в отсутствие кассы и подтверждалась записями в тетради и выпиской квитанций к приходному ордеру, без предусмотренных законом платежных документов, сами по себе не свидетельствуют о том, что ответчиком внесены требуемые платежи, или истцом предоставлен неверный расчет задолженности.
Достоверность размера понесенных истцом расходов в пользу ресурсоснабжающих организаций в связи с доводами ответчика о том, что акты сверки не подписаны со стороны товарищества, не опровергнута.
Не опровергают выводов суда и доводы Г.А. и Г.Л. о том, что в годовых отчетах ТСЖ, представленных в налоговый орган, не отражены суммы платежей собственников жилья в составе дохода при определении налоговой базы, и, что в отчетах отсутствует указание на задолженность ТСЖ перед сторонними организациями, поставщиками и подрядчиками, а также, что у истца задолженность перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует фактически, поскольку данные сведения не являются достаточными доказательствами, которые бы с достоверностью подтверждали исполнение ответчиком обязанностей по оплате потребленных коммунальных услуг и внесению платежей, установленных товариществом для собственников жилых помещений.
Судебной коллегий отказано в истребовании годовых балансов ТСЖ из налогового органа. Данного ходатайства в суде первой инстанции ответчиками не заявлялось.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит вынесенное решение соответствующим нормам материального права, содержащиеся в нем выводы - установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Приведенные в жалобе доводы выводов суда не опровергают, они не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы не были предметом разбирательства в суде первой инстанции, и фактически направлены на переоценку доказательств и выводов суда. Однако оснований для этого не имеется.
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 21 июня 2012 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.А. и Г.Л. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 21 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)