Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Стародумова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Дубровиной И.Л.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 28 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 9 июня 2012 года, которым с С. в пользу Товарищества собственников жилья <...> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме руб. коп. и расходы по государственной пошлине в сумме руб. коп.
Заслушав доклад судьи областного суда Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <...>, решением общего собрания собственников дома от 1 февраля 2001 года избрано ТСЖ <...>. Общая площадь данного жилого дома составляет кв. м, в том числе жилые помещения - кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером N - кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером N - кв. м, нежилое помещение в жилом (теплоузел) - кв. м, лестничные клетки - кв. м. Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. () были установлены размеры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме. В период с 1 марта 2009 года по 31 мая 2011 года ТСЖ <...> в ОАО <...> за предоставление в много квартирный дом по адресу: <...>, услуг по получению воды и приему сточных вод была уплачена общая сумма в размере руб. В период с 1 марта 2009 года по 31 мая 2011 года ТСЖ <...> в ОАО <...> за подачу тепловой энергии в горячей воде была уплачена общая сумма руб. Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилых помещений много квартирного дома N по улице от 10.01.2007 г. раз меры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме, определялись следующим образом: расчет теплоносителя для отдельно взятой квартиры (фактически оплата за предоставление подаче тепловой энергии в горячей воде) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за пре доставление услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде за весь дом): общая жилая площадь дома (фактически кв. м) умножалась площадь квартиры. Расчет холодной воды (фактически оплата за предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за пре доставление услуг по получению воды и приему сточных вод за весь дом): фактическое количество жильцов, проживающих в доме () x количество проживающих в конкретной квартире. (С.) Т.А. жилого помещения, общей площадью кв. м, расположенного по адресу: <...>, проживает одна. За период с года по ответчик никаких денежных средств за коммунальные услуги, плату на содержание дома не вносит. За предоставление услуг по подаче тепловой энергии в горя чей воде ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: за период года - года обязана уплатить руб. За предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод С. за период с года - года обязана уплатить руб. За содержание и ремонт своего жилого помещения за данный период должна уплатить рублей, в том числе: рублей - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения, приходящегося на собственника. Размер взноса определяется по следующей формуле: площадь жилого помещения, приходящаяся на определенного собственника x размер отчисления по оплате на содержание общей собственности, утвержденный собранием ТСЖ. При этом, с 10.01.2007 года размер отчисления составлял 7 рублей за 1 квадратный метр жилой и нежилой площади. С 1 марта 2011 года размер отчисления составляет 12,50 руб. за 1 квадратный метр. руб. - плата за со держание и ремонт жилого помещения. С. длительное время пользуется нежилыми помещениями, суммарная площадь которых составляет кв. м. С 10.10.2007 года по 01.03.2011 года размер отчисления составлял 7 руб. за 1 квадратный метр нежилой площади, приходящейся на определенного собственника. рублей - оплата услуг за уборку помещений внутри подъездов дома, размер расходов за уборку подъезда определялся по следующей формуле: стоимость услуг по уборке подъезда за один месяц: количество жилых помещений в доме. За период с года по года за ответчиком образовалась следующая задолженность: рублей - плата за содержание и ремонт жилого помещения; рублей - плата за коммунальные услуги. На года общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ <...> составляет руб., которую истец просил взыскать с ответчика. В судебном заседании представитель истца ТСЖ <...> Г. исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме руб. коп., исключив из суммы иска плату за уборку помещений в подъезде.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда. Указала, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, однако истцом платежных документов, подтверждающих ее задолженность, не было представлено. Кроме того ответчик, в нарушение действующего законодательства, не представил сметы доходов и расходов на год, на основании которых устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на год. Не согласна с расчетом суммы задолженности, определенной истцом, поскольку им не ведутся лицевые счета, денежные средства принимаются без платежных документов путем записи в тетради и выписки квитанций к приходному ордеру, в отсутствие кассы. Указала, что в ТСЖ не ведется бухгалтерский учет, в налоговый орган ежегодно предоставляются "нулевые" годовые отчеты, поэтому в отсутствие законодательного учета начисления и сбора указанных платежей, нельзя судить о правомерности предъявления требований о существовании какой-либо задолженности. Также указала, что акты сверки расчетов по состоянию на 1.04.2007 г. не могут служить доказательством наличия задолженности ответчика, поскольку не подписаны со стороны ТСЖ <...>. Платежные документы данного факта в материалы дела не представлены. Представленный истцом расчет указывает, что за период с 1.02.2009 г. по 30.06.2011 г. задолженность ТСЖ перед ОАО <...> отсутствует. Это свидетельствует о том, что оплата теплоснабжения производилась в полном объеме с учетом собранных денежных средств, при этом никто из собственников не вносил дополнительных сумм на оплату чьей-то задолженности. Бухгалтерские балансы за 2009 - 2011 г.г., представленные в налоговый орган, подтверждают отсутствие задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями. Также считает, что суд не принял во внимание факт наличия в ее квартире индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения.
В суде апелляционной инстанции С. настаивала на доводах апелляционной жалобы. Указала, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносила с января 2009 г., плата принималась в подъезде, документ, который выдавался не был похож на квитанцию, на нем не было ни подписи, ни печати. Впоследствии она отдала эти документы в ТСЖ для надлежащего оформления, но ей их не вернули. Неоднократно предлагала лицам, которые принимали от нее плату, расчет производить по показаниям счетчиков, установленных в квартирах, а не с площади квартиры. Считает, что истцом не представлено доказательств предъявленной суммы иска, истцом не доказано, что она не вносила платежи.
Представитель С. Р. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме. Полагает действия истца противоречащими действующему законодательству. Расчет за потребляемые ресурсы должен производиться на основании приборов учета. У истца не ведутся лицевые счета, доказательств долга истицы в виде финансовых документов не представлено. Задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует.
Представитель Товарищества собственников жилья <...> Г. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 9 июня 2012 года области законным и обоснованным.
В судебное заседание не явились представители ОАО <...>, ОАО <...>, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что С. принадлежит жилое помещение по адресу: <...>, площадью кв. м, и помещения кладовок, площадью кв. м, кв. м, кв. м в этом же доме.
На собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. <...> 1.02.2001 г. создано товарищество собственников жилья <...>.
Статьей 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" определялось, что товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В статье 135 нового Жилищного кодекса РФ предусматривалось, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно действующей редакции ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что исполнение указанной обязанности ответчиком не доказано.
Согласно п. 3.2 Устава товарищество обязано предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту (текущему и капитальному) недвижимости. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующими видами деятельности, распределять между домовладельцами издержки по содержанию и ремонту общего имуществ; член товарищества обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена Товарищества (п. 5.1 Устава).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как видно из дела, управление дома N по ул. осуществлялось товариществом собственников жилья.
Во исполнение обязанностей товарищества собственников жилья и предусмотренных законом и уставом товарищества полномочий, истцом заключен договор с ОАО <...> N от года, согласно которому ООО <...> подает ТСЖ <...> воду, а также принимает от ТСЖ <...> сточные вод.
Также между ТСЖ <...> и ОАО <...> был заключен договор теплоснабжения (в горячей воде) N от года.
Оплата указанных коммунальных услуг произведена истцом.
В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 10.01.2007 года, установлен по рядок расчета теплоносителя по каждой квартире, расчета холодной воды.
Как видно из дела, размер соответствующих платежей определен истцом в соответствии с установленным Товариществом порядком.
При этом в деле отсутствуют доказательства согласованного между истцом и ответчиком изменения порядка оплаты коммунальных услуг, т.е. согласования внесения оплаты согласно индивидуальным приборам учета в квартире, а также достоверные доказательства иного, меньшего, количества фактически полученных ответчиком коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Как следует из протокола N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 10.01.2007 года оплата за содержание общей собственности определена в размере 7 руб. с кв. м жилой и нежилой площади. Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 26.02.2011 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена в размере 12 руб. 50 коп.
Таким образом, размер указанных платежей установлен компетентным органом управления общества, данный вид платежа начисляется в зависимости от доли собственника жилого помещения в общем имуществе. Обоснованность установленного размера платежа в предмет разбирательства по настоящему делу не входит. Доводы жалобы С. в этой связи не состоятельны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из дела видно, что коммунальные услуги ответчику предоставлялись, существует обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления.
Поэтому ответчику следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.
С учетом требований закона о допустимости доказательств, таковыми могут быть письменные доказательства, которые исследуемое обстоятельство должны подтверждать точно и правильно (достоверность доказательств). В отсутствие письменного подтверждения внесения платежей в требуемой сумме, доводы ответчика и его ссылки на иные обстоятельства, характеризуют представленные ответчиком доказательства, как косвенные, находящиеся в противоречии доказательствами со стороны истца, они не могли быть признаны достаточными для оставления иска ТСЖ <...> без удовлетворения.
Так, доводы ответчика о том, что истцом не велись лицевые счета, а оплата принималась в отсутствие кассы и подтверждалась записями в тетради и выпиской квитанций к приходному ордеру, без предусмотренных законом платежных документов, сами по себе не свидетельствуют о том, что ответчиком внесены требуемые платежи, или истцом предоставлен неверный расчет задолженности.
Достоверность размера понесенных истцом расходов в пользу ресурсоснабжающих организаций в связи с доводами ответчика о том, что акты сверки не подписаны со стороны товарищества, не опровергнута.
Не опровергают выводов суда и доводы С. о том, что в годовых отчетах ТСЖ, представленных в налоговый орган, не отражены суммы платежей собственников жилья в составе дохода при определении налоговой базы, и, что в отчетах отсутствует указание на задолженность ТСЖ перед сторонними организациями, поставщиками и подрядчиками, а также, что у истца задолженность перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует фактически, поскольку данные сведения не являются достаточными доказательствами, которые бы с достоверностью подтверждали исполнение ответчиком обязанностей по оплате потребленных коммунальных услуг и внесению платежей, установленных товариществом для собственников жилых помещений.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит вынесенное решение соответствующим нормам материального права, содержащиеся в нем выводы - установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Приведенные в жалобе доводы выводов суда не опровергают, они не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы не были предметом разбирательства в суде первой инстанции, и фактически направлены на переоценку доказательств и выводов суда. Однако оснований для этого не имеется.
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 9 июня 2012 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 9 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2833
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 33-2833
Судья Стародумова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Шерстенниковой Е.Н. и Дубровиной И.Л.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 28 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 9 июня 2012 года, которым с С. в пользу Товарищества собственников жилья <...> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме руб. коп. и расходы по государственной пошлине в сумме руб. коп.
Заслушав доклад судьи областного суда Шерстенниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <...>, решением общего собрания собственников дома от 1 февраля 2001 года избрано ТСЖ <...>. Общая площадь данного жилого дома составляет кв. м, в том числе жилые помещения - кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером N - кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером N - кв. м, нежилое помещение в жилом (теплоузел) - кв. м, лестничные клетки - кв. м. Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. () были установлены размеры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме. В период с 1 марта 2009 года по 31 мая 2011 года ТСЖ <...> в ОАО <...> за предоставление в много квартирный дом по адресу: <...>, услуг по получению воды и приему сточных вод была уплачена общая сумма в размере руб. В период с 1 марта 2009 года по 31 мая 2011 года ТСЖ <...> в ОАО <...> за подачу тепловой энергии в горячей воде была уплачена общая сумма руб. Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилых помещений много квартирного дома N по улице от 10.01.2007 г. раз меры платежей и взносов, приходящиеся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме, определялись следующим образом: расчет теплоносителя для отдельно взятой квартиры (фактически оплата за предоставление подаче тепловой энергии в горячей воде) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за пре доставление услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде за весь дом): общая жилая площадь дома (фактически кв. м) умножалась площадь квартиры. Расчет холодной воды (фактически оплата за предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод) определялся по следующей формуле: общая сумма расхода тепла (фактически сумма, уплаченная за пре доставление услуг по получению воды и приему сточных вод за весь дом): фактическое количество жильцов, проживающих в доме () x количество проживающих в конкретной квартире. (С.) Т.А. жилого помещения, общей площадью кв. м, расположенного по адресу: <...>, проживает одна. За период с года по ответчик никаких денежных средств за коммунальные услуги, плату на содержание дома не вносит. За предоставление услуг по подаче тепловой энергии в горя чей воде ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: за период года - года обязана уплатить руб. За предоставление услуг по получению воды и приему сточных вод С. за период с года - года обязана уплатить руб. За содержание и ремонт своего жилого помещения за данный период должна уплатить рублей, в том числе: рублей - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения, приходящегося на собственника. Размер взноса определяется по следующей формуле: площадь жилого помещения, приходящаяся на определенного собственника x размер отчисления по оплате на содержание общей собственности, утвержденный собранием ТСЖ. При этом, с 10.01.2007 года размер отчисления составлял 7 рублей за 1 квадратный метр жилой и нежилой площади. С 1 марта 2011 года размер отчисления составляет 12,50 руб. за 1 квадратный метр. руб. - плата за со держание и ремонт жилого помещения. С. длительное время пользуется нежилыми помещениями, суммарная площадь которых составляет кв. м. С 10.10.2007 года по 01.03.2011 года размер отчисления составлял 7 руб. за 1 квадратный метр нежилой площади, приходящейся на определенного собственника. рублей - оплата услуг за уборку помещений внутри подъездов дома, размер расходов за уборку подъезда определялся по следующей формуле: стоимость услуг по уборке подъезда за один месяц: количество жилых помещений в доме. За период с года по года за ответчиком образовалась следующая задолженность: рублей - плата за содержание и ремонт жилого помещения; рублей - плата за коммунальные услуги. На года общая сумма задолженности ответчика перед ТСЖ <...> составляет руб., которую истец просил взыскать с ответчика. В судебном заседании представитель истца ТСЖ <...> Г. исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме руб. коп., исключив из суммы иска плату за уборку помещений в подъезде.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда. Указала, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, однако истцом платежных документов, подтверждающих ее задолженность, не было представлено. Кроме того ответчик, в нарушение действующего законодательства, не представил сметы доходов и расходов на год, на основании которых устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на год. Не согласна с расчетом суммы задолженности, определенной истцом, поскольку им не ведутся лицевые счета, денежные средства принимаются без платежных документов путем записи в тетради и выписки квитанций к приходному ордеру, в отсутствие кассы. Указала, что в ТСЖ не ведется бухгалтерский учет, в налоговый орган ежегодно предоставляются "нулевые" годовые отчеты, поэтому в отсутствие законодательного учета начисления и сбора указанных платежей, нельзя судить о правомерности предъявления требований о существовании какой-либо задолженности. Также указала, что акты сверки расчетов по состоянию на 1.04.2007 г. не могут служить доказательством наличия задолженности ответчика, поскольку не подписаны со стороны ТСЖ <...>. Платежные документы данного факта в материалы дела не представлены. Представленный истцом расчет указывает, что за период с 1.02.2009 г. по 30.06.2011 г. задолженность ТСЖ перед ОАО <...> отсутствует. Это свидетельствует о том, что оплата теплоснабжения производилась в полном объеме с учетом собранных денежных средств, при этом никто из собственников не вносил дополнительных сумм на оплату чьей-то задолженности. Бухгалтерские балансы за 2009 - 2011 г.г., представленные в налоговый орган, подтверждают отсутствие задолженности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями. Также считает, что суд не принял во внимание факт наличия в ее квартире индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения.
В суде апелляционной инстанции С. настаивала на доводах апелляционной жалобы. Указала, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносила с января 2009 г., плата принималась в подъезде, документ, который выдавался не был похож на квитанцию, на нем не было ни подписи, ни печати. Впоследствии она отдала эти документы в ТСЖ для надлежащего оформления, но ей их не вернули. Неоднократно предлагала лицам, которые принимали от нее плату, расчет производить по показаниям счетчиков, установленных в квартирах, а не с площади квартиры. Считает, что истцом не представлено доказательств предъявленной суммы иска, истцом не доказано, что она не вносила платежи.
Представитель С. Р. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме. Полагает действия истца противоречащими действующему законодательству. Расчет за потребляемые ресурсы должен производиться на основании приборов учета. У истца не ведутся лицевые счета, доказательств долга истицы в виде финансовых документов не представлено. Задолженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует.
Представитель Товарищества собственников жилья <...> Г. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 9 июня 2012 года области законным и обоснованным.
В судебное заседание не явились представители ОАО <...>, ОАО <...>, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что С. принадлежит жилое помещение по адресу: <...>, площадью кв. м, и помещения кладовок, площадью кв. м, кв. м, кв. м в этом же доме.
На собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. <...> 1.02.2001 г. создано товарищество собственников жилья <...>.
Статьей 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" определялось, что товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В статье 135 нового Жилищного кодекса РФ предусматривалось, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно действующей редакции ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что исполнение указанной обязанности ответчиком не доказано.
Согласно п. 3.2 Устава товарищество обязано предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту (текущему и капитальному) недвижимости. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующими видами деятельности, распределять между домовладельцами издержки по содержанию и ремонту общего имуществ; член товарищества обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена Товарищества (п. 5.1 Устава).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как видно из дела, управление дома N по ул. осуществлялось товариществом собственников жилья.
Во исполнение обязанностей товарищества собственников жилья и предусмотренных законом и уставом товарищества полномочий, истцом заключен договор с ОАО <...> N от года, согласно которому ООО <...> подает ТСЖ <...> воду, а также принимает от ТСЖ <...> сточные вод.
Также между ТСЖ <...> и ОАО <...> был заключен договор теплоснабжения (в горячей воде) N от года.
Оплата указанных коммунальных услуг произведена истцом.
В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 10.01.2007 года, установлен по рядок расчета теплоносителя по каждой квартире, расчета холодной воды.
Как видно из дела, размер соответствующих платежей определен истцом в соответствии с установленным Товариществом порядком.
При этом в деле отсутствуют доказательства согласованного между истцом и ответчиком изменения порядка оплаты коммунальных услуг, т.е. согласования внесения оплаты согласно индивидуальным приборам учета в квартире, а также достоверные доказательства иного, меньшего, количества фактически полученных ответчиком коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Как следует из протокола N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 10.01.2007 года оплата за содержание общей собственности определена в размере 7 руб. с кв. м жилой и нежилой площади. Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N по ул. от 26.02.2011 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена в размере 12 руб. 50 коп.
Таким образом, размер указанных платежей установлен компетентным органом управления общества, данный вид платежа начисляется в зависимости от доли собственника жилого помещения в общем имуществе. Обоснованность установленного размера платежа в предмет разбирательства по настоящему делу не входит. Доводы жалобы С. в этой связи не состоятельны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из дела видно, что коммунальные услуги ответчику предоставлялись, существует обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления.
Поэтому ответчику следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.
С учетом требований закона о допустимости доказательств, таковыми могут быть письменные доказательства, которые исследуемое обстоятельство должны подтверждать точно и правильно (достоверность доказательств). В отсутствие письменного подтверждения внесения платежей в требуемой сумме, доводы ответчика и его ссылки на иные обстоятельства, характеризуют представленные ответчиком доказательства, как косвенные, находящиеся в противоречии доказательствами со стороны истца, они не могли быть признаны достаточными для оставления иска ТСЖ <...> без удовлетворения.
Так, доводы ответчика о том, что истцом не велись лицевые счета, а оплата принималась в отсутствие кассы и подтверждалась записями в тетради и выпиской квитанций к приходному ордеру, без предусмотренных законом платежных документов, сами по себе не свидетельствуют о том, что ответчиком внесены требуемые платежи, или истцом предоставлен неверный расчет задолженности.
Достоверность размера понесенных истцом расходов в пользу ресурсоснабжающих организаций в связи с доводами ответчика о том, что акты сверки не подписаны со стороны товарищества, не опровергнута.
Не опровергают выводов суда и доводы С. о том, что в годовых отчетах ТСЖ, представленных в налоговый орган, не отражены суммы платежей собственников жилья в составе дохода при определении налоговой базы, и, что в отчетах отсутствует указание на задолженность ТСЖ перед сторонними организациями, поставщиками и подрядчиками, а также, что у истца задолженность перед ресурсоснабжающими организациями отсутствует фактически, поскольку данные сведения не являются достаточными доказательствами, которые бы с достоверностью подтверждали исполнение ответчиком обязанностей по оплате потребленных коммунальных услуг и внесению платежей, установленных товариществом для собственников жилых помещений.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит вынесенное решение соответствующим нормам материального права, содержащиеся в нем выводы - установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Приведенные в жалобе доводы выводов суда не опровергают, они не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы не были предметом разбирательства в суде первой инстанции, и фактически направлены на переоценку доказательств и выводов суда. Однако оснований для этого не имеется.
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 9 июня 2012 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Кирова от 9 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)