Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алексеева М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Аносовой Е.Н., Моисеева К.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 16 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б. по доверенности Н. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 13 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ЖЭК-2" удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу ООО "ЖЭК-2" за период с по включительно задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуг управления в сумме рублей: задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в сумме рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме.
Заслушав доклад судьи областного суда Аносовой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Истец ООО "ЖЭК-2" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, обосновывая свои требования тем, что с ООО "ЖЭК-1" являлось управляющей организацией многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Кирово-Чепецк, улица, выбранной на общем собрании собственников помещений дома в порядке ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация осуществляет функции управления домом на основании договора N от года "на управление многоквартирным домом", заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на срок 5 лет, с условием пролонгации при отсутствии заявления о его расторжении. На момент обращения в суд с настоящим иском договор имеет статус действующего. ООО "ЖЭК-2" является правопреемником ООО "ЖЭК N 1". Согласно указанному договору и части 2 статьи 162 ЖК РФ, ООО "ЖЭК-2" приняло на себя обязательство осуществлять функции по управлению жилым домом, в том числе: выбирать обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации; заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями от имени и за счет собственников помещений в доме; осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам; оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту; производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; рассчитывать размеры платежей и сборов для каждого собственника и другие.
В свою очередь собственники помещений в доме приняли на себя обязательства в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги.
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации.
Размер платы на год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрании собственников от года. Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере руб. за 1 кв. м, в составе которой имеется плата в размере руб. за 1 кв. м с учетом НДС (без НДС размер платы составляет руб. за 1 кв. м) за услуги управления многоквартирным домом.
Размер платы на год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрания собственников от года (прилагается). Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере руб. за 1 кв. м, в составе которой имеется плата в размере руб. за 1 кв. м с учетом НДС (без НДС размер платы составляет руб. за 1 кв. м) за услуги управления многоквартирным домом.
На основании п. 2.1.1. договора управления многоквартирным жилым домом управляющая организация заключила договор теплоснабжения N от года с ресурсоснабжающей организацией - Открытое акционерное общество, которое впоследствии было реорганизовано путем выделения Открытого акционерного общества ОАО Дополнительным соглашением от года в договор N от года включен объект теплопотребления - дом с жилыми и нежилыми помещениями в нем, определена граница балансовой и эксплуатационной ответственности по наружной стене здания, дополнением N в приложение N (пункт 6 таблицы) к указанному договору определены расчетные тепловые нагрузки и расход теплоносителя в отношении жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
ООО "ЖЭК-2" надлежащим образом исполнило обязанность по снабжению теплом в полном объеме помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и помещений, занимаемых ответчиком.
Стоимость тепловой энергии на., подлежащей оплате ответчиком, утверждена для ОАО как ресурсоснабжающей организации Решением N от года и Решением N от года Правления Региональной службы по тарифам Кировской области "О тарифах на тепловую энергию для ОАО
В состав помещений многоквартирного жилого дома входят нежилые помещения площадью кв. м, являющиеся собственностью Б., которым не исполнена обязанность по оплате за оказанные управляющей организацией услуги, в результате чего сложилась задолженность перед ООО "ЖЭК-2" в размере руб. за период с - года, в том числе: плата за услуги по содержанию общего имущества дома и услуги управления в размере руб.; услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере руб.
Просят взыскать с Б. указанную задолженность, а также расходы по госпошлине за настоящее обращение в суд в размере руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Б. по доверенности Н. указывает на незаконность данного решения. Считает, что услуга управления не должна облагаться НДС, поскольку в соответствии со ст. 154 ЖК РФ является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 30 ст. 149 НК РФ реализация услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме налогообложению не подлежит. Также полагает, что обязанность ответчика оплачивать поставляемое тепло регулируется ст. 544 ГК РФ, согласно которой оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Представленный истцом расчет задолженности платы за тепловую энергию считает необоснованным, поскольку начисление должно производиться по формулам с учетом установленных нормативов потребления тепловой энергии, а не по подписанным актам истца с теплоснабжающей компанией, по формуле, предусмотренной Приложением N 2 к Правилам оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307. Также полагает, что суд не дал оценку Договору теплоснабжения в горячей воде от, где в Приложении N 1 "Расчетные тепловые нагрузки и расход теплоносителя" отсутствует указание на нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика Б. по доверенности Н. поддержал доводы жалобы, просил отменить решение суда.
В судебном заседании представитель ООО "ЖЭК-2" - Д. пояснила, что решение суда считает законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что с года ООО "ЖЭК N 1" являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома г. Кирово-Чепецка, выбранной решением общего собрания собственников помещений дома, и осуществляло функции управления дома на основании договора на управление N, заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.
Согласно договору управления, ООО "ЖЭК N 1" обязалось осуществлять функции по управлению дома, а именно: заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, начислять платежи потребителям коммунальных и других услуг, устанавливать и фиксировать факты ненадлежащего исполнения договорных обязательств, рассчитывать размеры платежей и сборов каждого собственника, хранить правоустанавливающие и другие документы и т.д. В соответствии с пунктом 3.3.2 собственники дома приняли на себя обязательства в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные и прочие услуги.
Во исполнение договора на управление многоквартирным домом, а также в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ООО "ЖЭК N 1" года заключило с ресурсоснабжающей организацией ОАО (впоследствии в результате реорганизации правопреемником стало ОАО поставляющей тепловую энергию, договор теплоснабжения N в горячей воде. В результате ООО "ЖЭК N 1" приобрело статус абонента по теплоснабжению" в отношении всего жилого дома N г. Кирово-Чепецка.
В соответствии с договором теплоснабжения ООО "ЖЭК N 1" обязалось приобретать у ресурсоснабжающей организации тепловую энергию и теплоноситель для обеспечения ими всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Бремя расходов по договору теплоснабжения перед ресурсоснабжающей организацией несло ООО "ЖЭК N 1", как абонент, в последующем выставляя расходы на собственников жилых и нежилых помещений согласно актам потребления, выставленным ресурсоснабжающей организацией, как исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии п. 3 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 с 01.06.2007 года исполнителем коммунальных услуг, и лицом, отвечающим за внутридомовые инженерные системы, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного жилого дома города Кирово-Чепецка, в силу закона и в силу договора управления являлось ООО "ЖЭК N 1".
Таким образом, ООО "ЖЭК N 1" являлось поставщиком (исполнителем коммунальных услуг) таких ресурсов как тепловая энергия и ее теплоноситель для всех собственников помещений (потребителей ресурсов) многоквартирного жилого дома, одновременно являясь абонентом по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в отношении всего многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 3.6. заключенного между ООО "ЖЭК N 1" и ресурсоснабжающей организацией договора теплоснабжения в отношении домов, находящихся на управлении истца, в том числе в отношении единого объекта: многоквартирный жилой дом города Кирово-Чепецка, при отсутствии у абонента расчетных приборов учета тепловой энергии и теплоносителя расчет количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя производится энергоснабжающей организацией по данным водяного и теплового балансов системы теплоснабжения города Кирова-Чепецка на основании расчетных тепловых нагрузок и расчетных расходов теплоносителя, указанных в приложении N 1 к договору, и показаний приборов узла учета источника тепловой энергии. Расчет водного и теплового баланса по территории МО "Город "Кирово-Чепецк" представляет собой распределение общего отпуска тепловой энергии и теплоносителя на теплоснабжение города по ТЭЦ-3, за вычетом нормативных тепловых потерь и потребления абонентов, имеющих приборы учета, а также потребителей частного сектора, между абонентами, не имеющими приборов учета, пропорционально предусмотренным в договорах расчетным тепловым нагрузкам.
Расчеты выполняются ресурсоснабжающей организацией, указывая конечный результат расчетов в ежемесячно выставляемых для оплаты ООО "ЖЭК N 1", совместно с счет-фактурами, актах теплопотребления.
С ОАО установлен тариф на тепловую энергию в горячей воде для исполнителей коммунальных услуг, для собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере, за 1 Гкал. (без НДС).
В силу договора управления и статей 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома закреплен сторонами в приложении N 4 к договору управления, перечень работ по текущему ремонту в приложении N 5.
года ООО "ЖЭК N 1" прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения с передачей всех прав и обязанностей к ООО "ЖЭК-2". В соответствии со ст. ст. 57, 58 ГК РФ все права и обязанности по договорам управления и теплоснабжения перешли к ООО "ЖЭК-2".
Согласно материалам дела с года собственником нежилого помещения N общей площадью кв. м, расположенного в доме N г. Кирово-Чепецка, является Б., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права N от года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
Согласно пункта 3.3.2 договора на управление N многоквартирным домом от собственники многоквартирного дома N в г. Кирово-Чепецке обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе нести бремя расходов на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в данном многоквартирном доме.
Как следует из пункта 4.1 договора управления размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома утверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. от года, в утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в размере. за 1 кв. м.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.
Приказом N от года директора управляющей организации ООО "ЖЭК-2" установлены цены на услуги по управлению и содержанию общего имущества, оказываемые собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах. По нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме г. Кирово-Чепецк, тариф в составил. (. - содержание общего имущества,. (. + НДС 18%) - услуги управления) за 1 кв. м занимаемой площади.
ООО "ЖЭК-2" на имя Б. за период с по года выставлены счета на оплату потребленной теплоэнергии и горячего водоснабжения в сумме рублей, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и услуг по управлению в сумме рублей., которые ответчиком до настоящего времени не оплачены, что подтверждается представленными актами и расчетом.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд оценил указанные выше обстоятельства и с учетом положений ст. 210 ГК РФ, ч. 2 ст. 39, ст. 46, ст. 158 ЖК РФ обоснованно пришел к выводу, что ответчик, являясь собственником помещения площадью кв. м в многоквартирном доме г. Кирово-Чепецка должен нести бремя расходов по управлению и содержанию общего имущества с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение в размере предъявленных требований.
Довод жалобы представителя ответчика по доверенности Н. в части не начисления НДС на услуги по управлению многоквартирным домом и применения ст. 544 ГК РФ, в соответствии с которой потребитель должен производить оплату за фактически принятое количество энергии, аналогичны доводам, изложенным в возражениях на предъявленные исковые требования, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований нет.
Указание в апелляционной жалобе на состоявшееся решение Арбитражного суда Кировской области в отношении иного потребителя, собственника нежилого помещения, в силу действующего законодательства не является основанием для отмены настоящего обжалуемого решения.
Учитывая, что стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены допустимые доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылалась в своих возражениях, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих изменение или отмену обжалуемого решения судом не допущено, в связи с чем апелляционная инстанция не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 13 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Б. по доверенности Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2652/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N 33-2652/2012
Судья Алексеева М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Аносовой Е.Н., Моисеева К.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 16 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б. по доверенности Н. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 13 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ЖЭК-2" удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу ООО "ЖЭК-2" за период с по включительно задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуг управления в сумме рублей: задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в сумме рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме.
Заслушав доклад судьи областного суда Аносовой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Истец ООО "ЖЭК-2" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, обосновывая свои требования тем, что с ООО "ЖЭК-1" являлось управляющей организацией многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Кирово-Чепецк, улица, выбранной на общем собрании собственников помещений дома в порядке ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация осуществляет функции управления домом на основании договора N от года "на управление многоквартирным домом", заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на срок 5 лет, с условием пролонгации при отсутствии заявления о его расторжении. На момент обращения в суд с настоящим иском договор имеет статус действующего. ООО "ЖЭК-2" является правопреемником ООО "ЖЭК N 1". Согласно указанному договору и части 2 статьи 162 ЖК РФ, ООО "ЖЭК-2" приняло на себя обязательство осуществлять функции по управлению жилым домом, в том числе: выбирать обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации; заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями от имени и за счет собственников помещений в доме; осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам; оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту; производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; рассчитывать размеры платежей и сборов для каждого собственника и другие.
В свою очередь собственники помещений в доме приняли на себя обязательства в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги.
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации.
Размер платы на год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрании собственников от года. Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере руб. за 1 кв. м, в составе которой имеется плата в размере руб. за 1 кв. м с учетом НДС (без НДС размер платы составляет руб. за 1 кв. м) за услуги управления многоквартирным домом.
Размер платы на год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрания собственников от года (прилагается). Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере руб. за 1 кв. м, в составе которой имеется плата в размере руб. за 1 кв. м с учетом НДС (без НДС размер платы составляет руб. за 1 кв. м) за услуги управления многоквартирным домом.
На основании п. 2.1.1. договора управления многоквартирным жилым домом управляющая организация заключила договор теплоснабжения N от года с ресурсоснабжающей организацией - Открытое акционерное общество, которое впоследствии было реорганизовано путем выделения Открытого акционерного общества ОАО Дополнительным соглашением от года в договор N от года включен объект теплопотребления - дом с жилыми и нежилыми помещениями в нем, определена граница балансовой и эксплуатационной ответственности по наружной стене здания, дополнением N в приложение N (пункт 6 таблицы) к указанному договору определены расчетные тепловые нагрузки и расход теплоносителя в отношении жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
ООО "ЖЭК-2" надлежащим образом исполнило обязанность по снабжению теплом в полном объеме помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и помещений, занимаемых ответчиком.
Стоимость тепловой энергии на., подлежащей оплате ответчиком, утверждена для ОАО как ресурсоснабжающей организации Решением N от года и Решением N от года Правления Региональной службы по тарифам Кировской области "О тарифах на тепловую энергию для ОАО
В состав помещений многоквартирного жилого дома входят нежилые помещения площадью кв. м, являющиеся собственностью Б., которым не исполнена обязанность по оплате за оказанные управляющей организацией услуги, в результате чего сложилась задолженность перед ООО "ЖЭК-2" в размере руб. за период с - года, в том числе: плата за услуги по содержанию общего имущества дома и услуги управления в размере руб.; услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере руб.
Просят взыскать с Б. указанную задолженность, а также расходы по госпошлине за настоящее обращение в суд в размере руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Б. по доверенности Н. указывает на незаконность данного решения. Считает, что услуга управления не должна облагаться НДС, поскольку в соответствии со ст. 154 ЖК РФ является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 30 ст. 149 НК РФ реализация услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме налогообложению не подлежит. Также полагает, что обязанность ответчика оплачивать поставляемое тепло регулируется ст. 544 ГК РФ, согласно которой оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Представленный истцом расчет задолженности платы за тепловую энергию считает необоснованным, поскольку начисление должно производиться по формулам с учетом установленных нормативов потребления тепловой энергии, а не по подписанным актам истца с теплоснабжающей компанией, по формуле, предусмотренной Приложением N 2 к Правилам оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307. Также полагает, что суд не дал оценку Договору теплоснабжения в горячей воде от, где в Приложении N 1 "Расчетные тепловые нагрузки и расход теплоносителя" отсутствует указание на нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика Б. по доверенности Н. поддержал доводы жалобы, просил отменить решение суда.
В судебном заседании представитель ООО "ЖЭК-2" - Д. пояснила, что решение суда считает законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что с года ООО "ЖЭК N 1" являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома г. Кирово-Чепецка, выбранной решением общего собрания собственников помещений дома, и осуществляло функции управления дома на основании договора на управление N, заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.
Согласно договору управления, ООО "ЖЭК N 1" обязалось осуществлять функции по управлению дома, а именно: заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, начислять платежи потребителям коммунальных и других услуг, устанавливать и фиксировать факты ненадлежащего исполнения договорных обязательств, рассчитывать размеры платежей и сборов каждого собственника, хранить правоустанавливающие и другие документы и т.д. В соответствии с пунктом 3.3.2 собственники дома приняли на себя обязательства в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные и прочие услуги.
Во исполнение договора на управление многоквартирным домом, а также в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ООО "ЖЭК N 1" года заключило с ресурсоснабжающей организацией ОАО (впоследствии в результате реорганизации правопреемником стало ОАО поставляющей тепловую энергию, договор теплоснабжения N в горячей воде. В результате ООО "ЖЭК N 1" приобрело статус абонента по теплоснабжению" в отношении всего жилого дома N г. Кирово-Чепецка.
В соответствии с договором теплоснабжения ООО "ЖЭК N 1" обязалось приобретать у ресурсоснабжающей организации тепловую энергию и теплоноситель для обеспечения ими всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Бремя расходов по договору теплоснабжения перед ресурсоснабжающей организацией несло ООО "ЖЭК N 1", как абонент, в последующем выставляя расходы на собственников жилых и нежилых помещений согласно актам потребления, выставленным ресурсоснабжающей организацией, как исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии п. 3 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 с 01.06.2007 года исполнителем коммунальных услуг, и лицом, отвечающим за внутридомовые инженерные системы, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного жилого дома города Кирово-Чепецка, в силу закона и в силу договора управления являлось ООО "ЖЭК N 1".
Таким образом, ООО "ЖЭК N 1" являлось поставщиком (исполнителем коммунальных услуг) таких ресурсов как тепловая энергия и ее теплоноситель для всех собственников помещений (потребителей ресурсов) многоквартирного жилого дома, одновременно являясь абонентом по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в отношении всего многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. 3.6. заключенного между ООО "ЖЭК N 1" и ресурсоснабжающей организацией договора теплоснабжения в отношении домов, находящихся на управлении истца, в том числе в отношении единого объекта: многоквартирный жилой дом города Кирово-Чепецка, при отсутствии у абонента расчетных приборов учета тепловой энергии и теплоносителя расчет количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя производится энергоснабжающей организацией по данным водяного и теплового балансов системы теплоснабжения города Кирова-Чепецка на основании расчетных тепловых нагрузок и расчетных расходов теплоносителя, указанных в приложении N 1 к договору, и показаний приборов узла учета источника тепловой энергии. Расчет водного и теплового баланса по территории МО "Город "Кирово-Чепецк" представляет собой распределение общего отпуска тепловой энергии и теплоносителя на теплоснабжение города по ТЭЦ-3, за вычетом нормативных тепловых потерь и потребления абонентов, имеющих приборы учета, а также потребителей частного сектора, между абонентами, не имеющими приборов учета, пропорционально предусмотренным в договорах расчетным тепловым нагрузкам.
Расчеты выполняются ресурсоснабжающей организацией, указывая конечный результат расчетов в ежемесячно выставляемых для оплаты ООО "ЖЭК N 1", совместно с счет-фактурами, актах теплопотребления.
С ОАО установлен тариф на тепловую энергию в горячей воде для исполнителей коммунальных услуг, для собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере, за 1 Гкал. (без НДС).
В силу договора управления и статей 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома закреплен сторонами в приложении N 4 к договору управления, перечень работ по текущему ремонту в приложении N 5.
года ООО "ЖЭК N 1" прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения с передачей всех прав и обязанностей к ООО "ЖЭК-2". В соответствии со ст. ст. 57, 58 ГК РФ все права и обязанности по договорам управления и теплоснабжения перешли к ООО "ЖЭК-2".
Согласно материалам дела с года собственником нежилого помещения N общей площадью кв. м, расположенного в доме N г. Кирово-Чепецка, является Б., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права N от года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
Согласно пункта 3.3.2 договора на управление N многоквартирным домом от собственники многоквартирного дома N в г. Кирово-Чепецке обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе нести бремя расходов на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в данном многоквартирном доме.
Как следует из пункта 4.1 договора управления размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома утверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. от года, в утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в размере. за 1 кв. м.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.
Приказом N от года директора управляющей организации ООО "ЖЭК-2" установлены цены на услуги по управлению и содержанию общего имущества, оказываемые собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах. По нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме г. Кирово-Чепецк, тариф в составил. (. - содержание общего имущества,. (. + НДС 18%) - услуги управления) за 1 кв. м занимаемой площади.
ООО "ЖЭК-2" на имя Б. за период с по года выставлены счета на оплату потребленной теплоэнергии и горячего водоснабжения в сумме рублей, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и услуг по управлению в сумме рублей., которые ответчиком до настоящего времени не оплачены, что подтверждается представленными актами и расчетом.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд оценил указанные выше обстоятельства и с учетом положений ст. 210 ГК РФ, ч. 2 ст. 39, ст. 46, ст. 158 ЖК РФ обоснованно пришел к выводу, что ответчик, являясь собственником помещения площадью кв. м в многоквартирном доме г. Кирово-Чепецка должен нести бремя расходов по управлению и содержанию общего имущества с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение в размере предъявленных требований.
Довод жалобы представителя ответчика по доверенности Н. в части не начисления НДС на услуги по управлению многоквартирным домом и применения ст. 544 ГК РФ, в соответствии с которой потребитель должен производить оплату за фактически принятое количество энергии, аналогичны доводам, изложенным в возражениях на предъявленные исковые требования, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований нет.
Указание в апелляционной жалобе на состоявшееся решение Арбитражного суда Кировской области в отношении иного потребителя, собственника нежилого помещения, в силу действующего законодательства не является основанием для отмены настоящего обжалуемого решения.
Учитывая, что стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены допустимые доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылалась в своих возражениях, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих изменение или отмену обжалуемого решения судом не допущено, в связи с чем апелляционная инстанция не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 13 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Б. по доверенности Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)