Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Р.С. Бурганов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой, А.И. Муртазина,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.И. Муртазина гражданское дело по апелляционной жалобе К.И. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 11 июля 2012 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с К.И. в пользу Товарищества собственников жилья "Кремль" руб. в счет задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг и руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика К.И. и его представителя С., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей истца ТСЖ "Кремль" З. и Х., возражавших против жалобы, Судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Кремль" обратилось в суд с иском к К.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником квартиры. Управление комплексом недвижимого имущества, включающего дом, обеспечение эксплуатации данного комплекса, включая общее имущество, осуществляет ТСЖ "Кремль". По состоянию на 01.12.2011 г. непогашенный долг К.П. составляет руб. Истец просит взыскать с ответчика данную сумму и расходы по уплате государственной пошлины.
Впоследствии судом первой инстанции была произведена замена ответчика К.П. на надлежащего ответчика К.И..
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик иск не признал.
Представители третьих лиц БТИ и Комитета РТ по тарифам в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе К.И. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указано, что истцом неправильно определена доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По расчетам ответчика площадь принадлежащего ему общедомового имущества составляет Истцом не представлены сметы расходов и не учтено, что ответчик длительное время не проживал в своей квартире.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик К.И. и его представитель С. апелляционную жалобу поддержали по основаниям, изложенным в жалобе.
Представители истца З. и Х. с жалобой не согласились, указывая, что расчет задолженности истца был произведен ими правильно.
Представители третьих лиц БТИ и Комитета РТ по тарифам не явились.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
4) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Из материалов дела следует, что ответчику К.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от *.
Управление комплексом недвижимого имущества, включающего дом, обеспечение эксплуатации данного комплекса, включая общее имущество, осуществляет ТСЖ "Кремль".
В связи с наличием у ответчика задолженности за оплату жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере руб., истец обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая данное дело, суд пришел к выводу, что истцом правильно определен размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и действующему жилищному законодательству.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом неправильно определена доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не могут повлечь за собой отмену решения суда.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Общим собранием ТСЖ "Кремль". были утверждены тарифы на коммунально-эксплуатационные услуги на 2009 год, общим собранием ТСЖ "Кремль". были утверждены тарифы на коммунально-эксплуатационные услуги на 2010 год. Общим собранием членов ТСЖ "Кремль". были утверждены тарифы на коммунально-эксплуатационные услуги на 2011 год. При этом расходы на текущий ремонт здания и на управление домом были утверждены в единице измерения - руб./кв. м. Т.е. сумма этого обязательного платежа зависит от площади квартиры.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчик не оспорил указанные решения общего собрания. Следовательно, вышеуказанные решения общего собрания ТСЖ "Кремль" являются обязательными для ответчика, хотя он и не является членом ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик длительное время не проживал в своей квартире, что не было учтено истцом, отклоняются Судебной коллегией за несостоятельностью.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 54 - 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Ни суду первой, ни апелляционной инстанций не представлено доказательств того, что ответчик обращался в ТСЖ "Кремль" с заявлением о перерасчете суммы коммунальных услуг в связи с временным отсутствием. В материалах дела имеются лишь заявления ответчика о несогласии с предъявленными суммами задолженности.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что истцом не были представлены ответчику сметы по расходам ТСЖ, договора, заключенные ТСЖ, акты выполненных работ, в том числе и по текущему ремонту, также не могут повлечь за собой отмену решения суда.
В силу ст. 143.1 ЖК РФ ответчик вправе знакомиться со сметами доходов и расходов ТСЖ, а также с другими указанными в этой статье документами, для чего ему необходимо обратиться в ТСЖ. Суд первой инстанции в рамках заявленных требований проверял лишь соответствие предъявленных сумм задолженности тарифам, утвержденным в установленном ЖК РФ и уставом ТСЖ порядке.
Расчет суммы задолженности произведен на основании выставленных К.И. счетов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и является правильным.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в пределах заявленных исковых требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда города Казани от 11 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9751/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-9751/2012
Судья Р.С. Бурганов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой, А.И. Муртазина,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.И. Муртазина гражданское дело по апелляционной жалобе К.И. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 11 июля 2012 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с К.И. в пользу Товарищества собственников жилья "Кремль" руб. в счет задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг и руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика К.И. и его представителя С., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей истца ТСЖ "Кремль" З. и Х., возражавших против жалобы, Судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Кремль" обратилось в суд с иском к К.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником квартиры. Управление комплексом недвижимого имущества, включающего дом, обеспечение эксплуатации данного комплекса, включая общее имущество, осуществляет ТСЖ "Кремль". По состоянию на 01.12.2011 г. непогашенный долг К.П. составляет руб. Истец просит взыскать с ответчика данную сумму и расходы по уплате государственной пошлины.
Впоследствии судом первой инстанции была произведена замена ответчика К.П. на надлежащего ответчика К.И..
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик иск не признал.
Представители третьих лиц БТИ и Комитета РТ по тарифам в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе К.И. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указано, что истцом неправильно определена доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По расчетам ответчика площадь принадлежащего ему общедомового имущества составляет Истцом не представлены сметы расходов и не учтено, что ответчик длительное время не проживал в своей квартире.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик К.И. и его представитель С. апелляционную жалобу поддержали по основаниям, изложенным в жалобе.
Представители истца З. и Х. с жалобой не согласились, указывая, что расчет задолженности истца был произведен ими правильно.
Представители третьих лиц БТИ и Комитета РТ по тарифам не явились.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
4) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Из материалов дела следует, что ответчику К.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от *.
Управление комплексом недвижимого имущества, включающего дом, обеспечение эксплуатации данного комплекса, включая общее имущество, осуществляет ТСЖ "Кремль".
В связи с наличием у ответчика задолженности за оплату жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере руб., истец обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая данное дело, суд пришел к выводу, что истцом правильно определен размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и действующему жилищному законодательству.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом неправильно определена доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не могут повлечь за собой отмену решения суда.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Общим собранием ТСЖ "Кремль". были утверждены тарифы на коммунально-эксплуатационные услуги на 2009 год, общим собранием ТСЖ "Кремль". были утверждены тарифы на коммунально-эксплуатационные услуги на 2010 год. Общим собранием членов ТСЖ "Кремль". были утверждены тарифы на коммунально-эксплуатационные услуги на 2011 год. При этом расходы на текущий ремонт здания и на управление домом были утверждены в единице измерения - руб./кв. м. Т.е. сумма этого обязательного платежа зависит от площади квартиры.
В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчик не оспорил указанные решения общего собрания. Следовательно, вышеуказанные решения общего собрания ТСЖ "Кремль" являются обязательными для ответчика, хотя он и не является членом ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик длительное время не проживал в своей квартире, что не было учтено истцом, отклоняются Судебной коллегией за несостоятельностью.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 54 - 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Ни суду первой, ни апелляционной инстанций не представлено доказательств того, что ответчик обращался в ТСЖ "Кремль" с заявлением о перерасчете суммы коммунальных услуг в связи с временным отсутствием. В материалах дела имеются лишь заявления ответчика о несогласии с предъявленными суммами задолженности.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что истцом не были представлены ответчику сметы по расходам ТСЖ, договора, заключенные ТСЖ, акты выполненных работ, в том числе и по текущему ремонту, также не могут повлечь за собой отмену решения суда.
В силу ст. 143.1 ЖК РФ ответчик вправе знакомиться со сметами доходов и расходов ТСЖ, а также с другими указанными в этой статье документами, для чего ему необходимо обратиться в ТСЖ. Суд первой инстанции в рамках заявленных требований проверял лишь соответствие предъявленных сумм задолженности тарифам, утвержденным в установленном ЖК РФ и уставом ТСЖ порядке.
Расчет суммы задолженности произведен на основании выставленных К.И. счетов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и является правильным.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в пределах заявленных исковых требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда города Казани от 11 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)