Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Куприянова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вахониной А.М., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.О., П.Т. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 08 августа 2012 года, которым П.О., П.Т. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭК Вологдастрой" о защите прав потребителей отказано в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения П.О., П.Т., судебная коллегия
установила:
П.О. и П.Т. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру N ...., расположенную в <...>.
Многоквартирный <...> с июля 2011 года находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная контора Вологдастрой" (далее по тексту ООО "ЖЭК Вологдастрой").
В квартире N .... указанного дома с <...> никто не зарегистрирован.
представителями ООО "ЖЭК Вологдастрой" был составлен акт, в котором указано, что в квартире <...> фактически проживают три человека.
За .... года ООО "ЖЭК Вологдастрой" произвело начисление по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, подогрев воды и водоотведение по данной квартире из расчета на трех человек.
П.О. и П.Т. обратились в суд с иском к ООО "ЖЭК Вологдастрой" о защите прав потребителей.
В обоснование иска указали, что составленный акт по результатам обследования квартир является незаконным, действия ООО "ЖЭК Вологдастрой" при начислении платежей из расчета трех человек неправомерны. В <...> никто не проживает. Квартира периодически посещается собственниками с целью осуществления контроля за ее содержанием.
Просили признать действия ООО "ЖЭК Вологдастрой" нарушающими нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Правил предоставления коммунальных услуг гражданам в части начисления платы за коммунальные услуги, а также законодательства по работе с обращениями граждан; признать недействительным долг по квартплате в сумме .... рубля .... копеек, взыскать с ООО "ЖЭК Вологдастрой" компенсацию морального вреда по .... рублей в пользу каждого истца.
В судебном заседании истцы П.О. и П.Т. исковые требования поддержали, по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО "ЖЭК Вологдастрой" по доверенности Ш. исковые требования не признала. Суду пояснила, что в указанном доме установлен общедомовой прибор учета потребления воды, в квартире ответчиков только в .... года был установлен индивидуальный прибор учета. <...> в ходе проверки квартир указанного дома было установлено, что в квартире ответчиков проживает три человека.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе П.О. и П.Т. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывают на то обстоятельство, что факт проживания в квартире трех человек объективными доказательствами по делу не подтвержден. Составленный ООО "ЖЭК Вологдастрой" акт не является достоверным доказательством, поскольку основан на предположениях. При составлении акта в квартиру никто не заходил, квартира уполномоченными лицами не обследовалась.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение соответствующим фактическим обстоятельствам и нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (в редакции от 06 мая 2011 года) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
В соответствии с пунктом 23 указанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 52 Правил потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
Исходя из пункта 19, подпункта 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам расчет за холодное и горячее водоснабжение производится из расчета проживающих (зарегистрированных) граждан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о том, что обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в жилом помещении, которые наряду с собственником являются потребителями коммунальных услуг.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований для признания акта проверки жилого дому N .... по <...> от <...>, составленной комиссией в составе директора ООО "ЖЭК Вологдастрой" Д.А.С. и собственников квартир многоквартирного дома недопустимым доказательством не имеется. Факт проживания граждан в квартире может быть подтвержден любыми доказательствами по делу. Требований, предъявляемых к форме и содержанию данных актов, законом не установлено.
Доказательств какой-либо заинтересованности ООО "ЖЭК Вологдастрой" в начислении платы за пользование коммунальными услугами исходя из количества проживающих в доме лиц, суду не представлено. Размер оплаты за пользование услугами по холодному водоснабжению, водоотведению и подогреву воды делится пропорционально на количество проживающих в доме граждан.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно. Решение суда является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.О., П.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
А.М.ВАХОНИНА
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.10.2012 N 33-4095/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2012 г. N 33-4095/2012
Судья Куприянова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вахониной А.М., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.О., П.Т. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 08 августа 2012 года, которым П.О., П.Т. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭК Вологдастрой" о защите прав потребителей отказано в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения П.О., П.Т., судебная коллегия
установила:
П.О. и П.Т. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру N ...., расположенную в <...>.
Многоквартирный <...> с июля 2011 года находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная контора Вологдастрой" (далее по тексту ООО "ЖЭК Вологдастрой").
В квартире N .... указанного дома с <...> никто не зарегистрирован.
представителями ООО "ЖЭК Вологдастрой" был составлен акт, в котором указано, что в квартире <...> фактически проживают три человека.
За .... года ООО "ЖЭК Вологдастрой" произвело начисление по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, подогрев воды и водоотведение по данной квартире из расчета на трех человек.
П.О. и П.Т. обратились в суд с иском к ООО "ЖЭК Вологдастрой" о защите прав потребителей.
В обоснование иска указали, что составленный акт по результатам обследования квартир является незаконным, действия ООО "ЖЭК Вологдастрой" при начислении платежей из расчета трех человек неправомерны. В <...> никто не проживает. Квартира периодически посещается собственниками с целью осуществления контроля за ее содержанием.
Просили признать действия ООО "ЖЭК Вологдастрой" нарушающими нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Правил предоставления коммунальных услуг гражданам в части начисления платы за коммунальные услуги, а также законодательства по работе с обращениями граждан; признать недействительным долг по квартплате в сумме .... рубля .... копеек, взыскать с ООО "ЖЭК Вологдастрой" компенсацию морального вреда по .... рублей в пользу каждого истца.
В судебном заседании истцы П.О. и П.Т. исковые требования поддержали, по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО "ЖЭК Вологдастрой" по доверенности Ш. исковые требования не признала. Суду пояснила, что в указанном доме установлен общедомовой прибор учета потребления воды, в квартире ответчиков только в .... года был установлен индивидуальный прибор учета. <...> в ходе проверки квартир указанного дома было установлено, что в квартире ответчиков проживает три человека.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе П.О. и П.Т. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывают на то обстоятельство, что факт проживания в квартире трех человек объективными доказательствами по делу не подтвержден. Составленный ООО "ЖЭК Вологдастрой" акт не является достоверным доказательством, поскольку основан на предположениях. При составлении акта в квартиру никто не заходил, квартира уполномоченными лицами не обследовалась.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение соответствующим фактическим обстоятельствам и нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (в редакции от 06 мая 2011 года) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
В соответствии с пунктом 23 указанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 52 Правил потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
Исходя из пункта 19, подпункта 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам расчет за холодное и горячее водоснабжение производится из расчета проживающих (зарегистрированных) граждан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о том, что обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в жилом помещении, которые наряду с собственником являются потребителями коммунальных услуг.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований для признания акта проверки жилого дому N .... по <...> от <...>, составленной комиссией в составе директора ООО "ЖЭК Вологдастрой" Д.А.С. и собственников квартир многоквартирного дома недопустимым доказательством не имеется. Факт проживания граждан в квартире может быть подтвержден любыми доказательствами по делу. Требований, предъявляемых к форме и содержанию данных актов, законом не установлено.
Доказательств какой-либо заинтересованности ООО "ЖЭК Вологдастрой" в начислении платы за пользование коммунальными услугами исходя из количества проживающих в доме лиц, суду не представлено. Размер оплаты за пользование услугами по холодному водоснабжению, водоотведению и подогреву воды делится пропорционально на количество проживающих в доме граждан.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены судом верно. Решение суда является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.О., П.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
А.М.ВАХОНИНА
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)