Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тарановская В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 04 декабря 2012 года дело N 2-2099/12 по апелляционной жалобе ТСЖ "ЛТА" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 29 мая 2012 года по иску Б., Е., К., Т., Ч. к ТСЖ "ЛТА" о признании недействительным решения общего собрания, государственной регистрации юридического лица.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения К., представителя истцов - М. (доверенность от 27.10.2011 года сроком на два года), представителя ответчика - С. (доверенность от 02.04.2012 года, ордер от 04.12.2012 года), представителя Санкт-Петербургского Лесотехнического университета им. С.М.Кирова - Г. (доверенность от 19.11.2012 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б., Е., К., Т., Ч. обратились в суд с иском к ТСЖ "ЛТА" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 19.09.2011 года, государственной регистрации юридического лица ТСЖ "ЛТА".
Решением суда от 29.05.2012 года иск Б., Е., К., Т., Ч. удовлетворен. Суд признал недействительным решение от 19.09.2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <...> д. 5 лит. А в форме заочного голосования, признал недействительной государственную регистрацию ТСЖ "ЛТА" в МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу в качестве юридического лица 17.11.2011 года за основным регистрационным государственным номером N ...
В апелляционной жалобе ТСЖ "ЛТА" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Из указанной нормы следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня.
В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания от 19.09.2011 года, уведомлений, следует, что в период с 04.07.2011 года по 15.09.2011 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, д. 5, лит А, путем заочного голосования, по итогам которого от 19.09.2011 года было принято решение о создании товарищества собственников жилья "ЛТА", утвержден Устав ТСЖ "ЛТА", избраны члены правления, председатель правления из состава правления, ревизор ТСЖ "ЛТА", выбрано в качестве вида управления многоквартирным домом - управление ТСЖ.
Исходя из того, что в соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня, учитывая, что материалами дела подтвержден факт отсутствия общего собрания, проведенного путем совместного присутствия с аналогичной повесткой дня, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, д. 5, лит А в форме заочного голосования было проведено с нарушением требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.
В силу ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Как видно из материалов дела, в частности из справки ПИБ Выборгского района Санкт-Петербурга от 23.05.2012 года по адресу: Санкт-Петербург, <...>, д. 5, числятся многоквартирные дома с корпусами 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13. При этом количество квартир в корпусах превышает число 30.
Более того, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не сформированы.
Суд обоснованно пришел к выводу, что при принятии решения общим собранием были нарушены требования ст. 136 ЖК РФ.
Поскольку решение ТСЖ "ЛТА" от 19.09.2011 года является недействительным, то и произведенная на основании данного решения государственная регистрация юридического лица, также является недействительной, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ "ЛТА".
Довод апелляционной жалобы о том, что очное собрание собственников жилья по вопросу создания ТСЖ проводилось в 2007 году, следовательно, вывод суда о несоблюдении положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ является ошибочным, отклоняется судебной коллегией, поскольку ТСЖ "ЛТА" в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств того, что собрание 2007 года проводилось с такой же повесткой, что и собрание в 2011 году.
Ссылка в апелляционной жалобе, что все жилые корпуса на территории института связаны одной системой обслуживания и находятся на одном земельном участке, поэтому фактически являются одним многоквартирным домом, также отклоняется как необоснованная.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 29 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.12.2012 N 16956
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2012 г. N 16956
Судья: Тарановская В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 04 декабря 2012 года дело N 2-2099/12 по апелляционной жалобе ТСЖ "ЛТА" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 29 мая 2012 года по иску Б., Е., К., Т., Ч. к ТСЖ "ЛТА" о признании недействительным решения общего собрания, государственной регистрации юридического лица.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения К., представителя истцов - М. (доверенность от 27.10.2011 года сроком на два года), представителя ответчика - С. (доверенность от 02.04.2012 года, ордер от 04.12.2012 года), представителя Санкт-Петербургского Лесотехнического университета им. С.М.Кирова - Г. (доверенность от 19.11.2012 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б., Е., К., Т., Ч. обратились в суд с иском к ТСЖ "ЛТА" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 19.09.2011 года, государственной регистрации юридического лица ТСЖ "ЛТА".
Решением суда от 29.05.2012 года иск Б., Е., К., Т., Ч. удовлетворен. Суд признал недействительным решение от 19.09.2011 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <...> д. 5 лит. А в форме заочного голосования, признал недействительной государственную регистрацию ТСЖ "ЛТА" в МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу в качестве юридического лица 17.11.2011 года за основным регистрационным государственным номером N ...
В апелляционной жалобе ТСЖ "ЛТА" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Из указанной нормы следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня.
В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания от 19.09.2011 года, уведомлений, следует, что в период с 04.07.2011 года по 15.09.2011 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, д. 5, лит А, путем заочного голосования, по итогам которого от 19.09.2011 года было принято решение о создании товарищества собственников жилья "ЛТА", утвержден Устав ТСЖ "ЛТА", избраны члены правления, председатель правления из состава правления, ревизор ТСЖ "ЛТА", выбрано в качестве вида управления многоквартирным домом - управление ТСЖ.
Исходя из того, что в соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня, учитывая, что материалами дела подтвержден факт отсутствия общего собрания, проведенного путем совместного присутствия с аналогичной повесткой дня, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, д. 5, лит А в форме заочного голосования было проведено с нарушением требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.
В силу ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Как видно из материалов дела, в частности из справки ПИБ Выборгского района Санкт-Петербурга от 23.05.2012 года по адресу: Санкт-Петербург, <...>, д. 5, числятся многоквартирные дома с корпусами 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13. При этом количество квартир в корпусах превышает число 30.
Более того, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не сформированы.
Суд обоснованно пришел к выводу, что при принятии решения общим собранием были нарушены требования ст. 136 ЖК РФ.
Поскольку решение ТСЖ "ЛТА" от 19.09.2011 года является недействительным, то и произведенная на основании данного решения государственная регистрация юридического лица, также является недействительной, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ "ЛТА".
Довод апелляционной жалобы о том, что очное собрание собственников жилья по вопросу создания ТСЖ проводилось в 2007 году, следовательно, вывод суда о несоблюдении положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ является ошибочным, отклоняется судебной коллегией, поскольку ТСЖ "ЛТА" в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств того, что собрание 2007 года проводилось с такой же повесткой, что и собрание в 2011 году.
Ссылка в апелляционной жалобе, что все жилые корпуса на территории института связаны одной системой обслуживания и находятся на одном земельном участке, поэтому фактически являются одним многоквартирным домом, также отклоняется как необоснованная.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 29 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)