Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курносова О.А.
04 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д., судей Павловой И.П., Грибова Д.В., при секретаре Е., с участием прокурора Киприянова А.В., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 16 марта 2012 года
ЗАО "ДжиИ Мани Банк" обратилось в суд с иском к Г., М., К. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул......, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением Басманного районного суда г. Москвы от 24 февраля 2011 года на квартиру, принадлежащую Г. обращено взыскание для удовлетворения требований кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Квартира не была реализована с публичных торгов в рамках исполнительного производства и была предложена взыскателю судебным приставом-исполнителем в погашение задолженности, Банком дано согласие на оставление за собой нереализованной квартиры. В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю и актом приема-передачи квартира передана банку 28 ноября 2011 года. 20 января 2012 года право собственности банка на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве. Требования банка о выселении ответчиками не исполнены.
В судебное заседание представитель истца Б. явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
16 марта 2012 года решением Басманного районного суда г. Москвы постановлено: выселить Г., К., М. из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул........ и передать квартиру собственнику - ЗАО "ДжиИ Мани Банк" свободной от прав третьих лиц; взыскать с Г. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме....... руб.; взыскать с К. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме....... руб.; взыскать с М. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме...... руб.
С указанным решением не согласилась Г., подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель истца в заседание судебной коллегии явился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик Г. и ее представитель адвокат О.В. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, возражали слушать дело в отсутствие других неявившихся лиц, пояснили что ответчики М. и К. в настоящее время проживают за территорией Российской Федерации.
Ответчики М., К. в заседание судебной коллегии не явились, извещались о дате, времени и месту слушания по месту регистрации, сведений о смене места жительства в суд не представили.
Представитель третьего лица просил рассматривать дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах с учетом положений ст. ст. 118, 119 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене.
В соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела отсутствуют сведения об извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного слушания 16 марта 2012 года.
При таком положении обжалуемое решение нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене, а вопрос рассмотрению по правилам суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением Басманного районного суда г. Москвы от 24 февраля 2011 года установлено, что 20 августа 2007 года между ЗАО "ДжиИ Мани Банк" и Г. был заключен кредитный договор N....... о предоставлении кредита в размере...... долларов США сроком на 348 месяцев с уплатой процентов - 9, 25% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул....... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул......., что подтверждается зарегистрированным договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N..... от 20 августа 2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись N......... Указанным решением требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. На основании выданного по делу исполнительного листа на обращение взыскания на квартиру, судебным приставом-исполнителем Басманного районного отдела службы судебных приставов г. Москвы А. возбуждено исполнительное производство N........ 28 ноября 2011 года судебным приставом-исполнителем А. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, квартира передана банку по акту от 28 ноября 2011 года.
Как следует из указанного постановления, предмет залога не был реализован в установленном законом порядке и оставлен за собой взыскателем по предложению судебного пристава-исполнителя по цене на 25 процентов ниже его стоимости, установленной решением Басманного районного суда города Москвы от 24 февраля 2011 года. В этот же день судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации права собственности банка на квартиру, в соответствии с которым судебный пристав-исполнитель обязал регистрирующий орган Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности банка на квартиру.
Право собственности ЗАО "ДжиИ Мани Банк" на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 20 января 2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии.....
После получения свидетельства о праве собственности истец повторно обратился к ответчикам с требованием о выселении в 3-дневный срок, направив им телеграмму 25 января 2012 года. Телеграмма получена ответчиками в этот же день, однако, требование о выселении не исполнено.
Как следует из карточки учета N......, выданной ГКУ ИС района "Басманный" от 25 января 2012 года, в квартире постоянно зарегистрированы: Г. К. М., иные лица в квартире не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что требования истца о выселении ответчиков и передаче квартиры собственнику ЗАО "ДжиИ Мани Банк" свободной от прав третьих лиц подлежат удовлетворению, так как право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в установленном законом порядке и требования собственника о выселении не были исполнены ответчиками в установленный им срок.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, снятие с регистрационного учета должно производиться органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении, без отдельного решения о снятии с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" с Г., М., К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме..... рублей в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 16 марта 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
Исковые требования Закрытого акционерного общества "ДжиИ Мани Банк" удовлетворить.
Выселить Г., К., М. из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул....... со снятием Г., К., М. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: г. Москва, ул.......
Взыскать с Г. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме........ руб.
Взыскать с К. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме........ руб.
Взыскать с М. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме......... руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-15764
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 11-15764
Судья: Курносова О.А.
04 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д., судей Павловой И.П., Грибова Д.В., при секретаре Е., с участием прокурора Киприянова А.В., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 16 марта 2012 года
установила:
ЗАО "ДжиИ Мани Банк" обратилось в суд с иском к Г., М., К. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул......, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением Басманного районного суда г. Москвы от 24 февраля 2011 года на квартиру, принадлежащую Г. обращено взыскание для удовлетворения требований кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Квартира не была реализована с публичных торгов в рамках исполнительного производства и была предложена взыскателю судебным приставом-исполнителем в погашение задолженности, Банком дано согласие на оставление за собой нереализованной квартиры. В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю и актом приема-передачи квартира передана банку 28 ноября 2011 года. 20 января 2012 года право собственности банка на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве. Требования банка о выселении ответчиками не исполнены.
В судебное заседание представитель истца Б. явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
16 марта 2012 года решением Басманного районного суда г. Москвы постановлено: выселить Г., К., М. из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул........ и передать квартиру собственнику - ЗАО "ДжиИ Мани Банк" свободной от прав третьих лиц; взыскать с Г. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме....... руб.; взыскать с К. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме....... руб.; взыскать с М. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме...... руб.
С указанным решением не согласилась Г., подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель истца в заседание судебной коллегии явился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик Г. и ее представитель адвокат О.В. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, возражали слушать дело в отсутствие других неявившихся лиц, пояснили что ответчики М. и К. в настоящее время проживают за территорией Российской Федерации.
Ответчики М., К. в заседание судебной коллегии не явились, извещались о дате, времени и месту слушания по месту регистрации, сведений о смене места жительства в суд не представили.
Представитель третьего лица просил рассматривать дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах с учетом положений ст. ст. 118, 119 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене.
В соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела отсутствуют сведения об извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного слушания 16 марта 2012 года.
При таком положении обжалуемое решение нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене, а вопрос рассмотрению по правилам суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением Басманного районного суда г. Москвы от 24 февраля 2011 года установлено, что 20 августа 2007 года между ЗАО "ДжиИ Мани Банк" и Г. был заключен кредитный договор N....... о предоставлении кредита в размере...... долларов США сроком на 348 месяцев с уплатой процентов - 9, 25% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул....... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул......., что подтверждается зарегистрированным договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N..... от 20 августа 2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись N......... Указанным решением требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. На основании выданного по делу исполнительного листа на обращение взыскания на квартиру, судебным приставом-исполнителем Басманного районного отдела службы судебных приставов г. Москвы А. возбуждено исполнительное производство N........ 28 ноября 2011 года судебным приставом-исполнителем А. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, квартира передана банку по акту от 28 ноября 2011 года.
Как следует из указанного постановления, предмет залога не был реализован в установленном законом порядке и оставлен за собой взыскателем по предложению судебного пристава-исполнителя по цене на 25 процентов ниже его стоимости, установленной решением Басманного районного суда города Москвы от 24 февраля 2011 года. В этот же день судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации права собственности банка на квартиру, в соответствии с которым судебный пристав-исполнитель обязал регистрирующий орган Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности банка на квартиру.
Право собственности ЗАО "ДжиИ Мани Банк" на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 20 января 2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии.....
После получения свидетельства о праве собственности истец повторно обратился к ответчикам с требованием о выселении в 3-дневный срок, направив им телеграмму 25 января 2012 года. Телеграмма получена ответчиками в этот же день, однако, требование о выселении не исполнено.
Как следует из карточки учета N......, выданной ГКУ ИС района "Басманный" от 25 января 2012 года, в квартире постоянно зарегистрированы: Г. К. М., иные лица в квартире не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что требования истца о выселении ответчиков и передаче квартиры собственнику ЗАО "ДжиИ Мани Банк" свободной от прав третьих лиц подлежат удовлетворению, так как право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в установленном законом порядке и требования собственника о выселении не были исполнены ответчиками в установленный им срок.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, снятие с регистрационного учета должно производиться органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении, без отдельного решения о снятии с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" с Г., М., К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме..... рублей в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Басманного районного суда г. Москвы от 16 марта 2012 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
Исковые требования Закрытого акционерного общества "ДжиИ Мани Банк" удовлетворить.
Выселить Г., К., М. из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул....... со снятием Г., К., М. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: г. Москва, ул.......
Взыскать с Г. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме........ руб.
Взыскать с К. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме........ руб.
Взыскать с М. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме......... руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)