Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,
судей: Ерофеевой А.П.,
Милютина В.Н.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Л., А.А. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 17 января 2012 года, которым постановлено:
Выселить А.Л. и А.А. из занимаемого жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
Обязать отдел УФМС России по РБ в ... снять А.Л., А.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с А.А., А.Л. в солидарном порядке в пользу Администрации городского поселения ... муниципального района ... государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Р.Р. Нурмухаметовой, судебная коллегия
установила:
Администрация городского поселения ... обратилась в суд с иском к А.Л., А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги за период с ... года по ... года в сумме .... и судебных расходов.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе А.А., А.Л. просят решение суда отменить, ссылаясь на рассмотрение дела с нарушением норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав прокурора И.Е.И., А.Л., А.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
В соответствии с пунктом 5 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Правительство Российской Федерации Постановлением от 23 мая 2006 года N 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 1).
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В соответствии с частью 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из приведенных положений законодательства следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Вместе с тем, пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года N 14 разъясняет:
"При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможность трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд".
Разрешая спор, суд указал, что ответчиками коммунальные платежи не вносились за длительное время без уважительных причин, предоставленное им жилье соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, его размер составляет ... кв. м, требования о благоустройстве предоставляемого жилого помещения в связи с выселением законодатель не предусматривает.
Между тем, такой вывод суда является преждевременным, поскольку само по себе наличие задолженности еще не является безусловным основанием для выселения, поскольку суд обязан был исследовать причины неоплаты коммунальных платежей, не является ли аварийным предоставляемое ответчикам жилое помещение. В заседание судебной коллегии ответчики представили квитанции, подтверждающие внесения платы за жилое помещение.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции задолженность у ответчиков отсутствовала, нарушения условий договора социального найма были устранены в разумный срок, в связи с чем отпали основания для выселения из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 327-1, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 17 января 2012 года отменить, в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан к А.Л., А.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи с невнесением коммунальных платежей отказать.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
судья
Л.В.ХАРЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3565/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2012 г. по делу N 33-3565/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,
судей: Ерофеевой А.П.,
Милютина В.Н.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Л., А.А. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 17 января 2012 года, которым постановлено:
Выселить А.Л. и А.А. из занимаемого жилого помещения по адресу: ... предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв. м.
Обязать отдел УФМС России по РБ в ... снять А.Л., А.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с А.А., А.Л. в солидарном порядке в пользу Администрации городского поселения ... муниципального района ... государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Р.Р. Нурмухаметовой, судебная коллегия
установила:
Администрация городского поселения ... обратилась в суд с иском к А.Л., А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги за период с ... года по ... года в сумме .... и судебных расходов.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе А.А., А.Л. просят решение суда отменить, ссылаясь на рассмотрение дела с нарушением норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав прокурора И.Е.И., А.Л., А.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
В соответствии с пунктом 5 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Правительство Российской Федерации Постановлением от 23 мая 2006 года N 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 1).
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В соответствии с частью 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из приведенных положений законодательства следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Вместе с тем, пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года N 14 разъясняет:
"При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможность трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд".
Разрешая спор, суд указал, что ответчиками коммунальные платежи не вносились за длительное время без уважительных причин, предоставленное им жилье соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, его размер составляет ... кв. м, требования о благоустройстве предоставляемого жилого помещения в связи с выселением законодатель не предусматривает.
Между тем, такой вывод суда является преждевременным, поскольку само по себе наличие задолженности еще не является безусловным основанием для выселения, поскольку суд обязан был исследовать причины неоплаты коммунальных платежей, не является ли аварийным предоставляемое ответчикам жилое помещение. В заседание судебной коллегии ответчики представили квитанции, подтверждающие внесения платы за жилое помещение.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции задолженность у ответчиков отсутствовала, нарушения условий договора социального найма были устранены в разумный срок, в связи с чем отпали основания для выселения из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 327-1, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 17 января 2012 года отменить, в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан к А.Л., А.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи с невнесением коммунальных платежей отказать.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.П.ЕРОФЕЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
судья
Л.В.ХАРЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)